Utsiktsveien 30B

Utsiktsveien 30B, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 145, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Boligen :
Kjeller: 63 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom
1. etasje 69 kvm: Gang, stue, innredet rom, bod

Åpent areal:
Boligen :
1. etasje 14 kvm: Terrasse utenfor stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven og beskrivelse av konsekvens under dette punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG3 
Utvendig:
Veggkonstruksjon
Det mangler kledning ved inngangspartiet, og det er registrert slitasje på øvrige deler av kledningen.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter mellom vindu og karm på kjellervinduer. Vinduer er eldre, med begrenset isolasjonsevne. Det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag

Dører
Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne på grunn av væ rslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Terrassedøren er skadet, og dørvrideren lar seg ikke benytte.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadet rekkverk på terrasse ved inngangspartiet. Terrassene fremstår eldre og preget av værslitasje, samt manglende vedlikehold.

Utvendige trapper
Trappen ved inngangspartiet er løs og ikke tilstrekkelig festet.

Innvendig:
Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er preget av slitasje som følge av bruk og manglende vedlikehold.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale næ rmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres av kvalifisert fagperson. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan medføre
alvorlige konsekvenser.

Tomteforhold:
Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Det anbefales at terrenget har et fall på minimum 1:50, minst 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å lede vann bort fra bygningen.

Kjøkken :
1 Etasje/Kjøkken/Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig slitasje utover det som anses som normalt for alder. Det anbefales vurdering av utskiftning eller utbedring.

Våtrom:
1 Etasje/Bad/Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk, sprekker i fliser i våtsone, og det er ikke synlig membran i sluk. Dette medfører økt risiko for fuktskader.

Følgende punkter har fått TG2
Utvendig:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurderingen er basert på alder og synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjeskader som følge av væ rpåvirkning og manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til avvikene vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Årsaken til fuktgjennomtrengingen kan skyldes kapillæ rsug, feil konstruksjon med varme og kalde soner, eller svekket drenering.

Innvendige trapper
Det er stedvis slitasje i trappen som følge av bruk og manglende vedlikehold.

Innvendige dører
Stedvis slitasje på dører er observert. Mulige årsaker til dette kan væ re manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller, noe som medfører økt risiko for videre forringelse dersom tiltak ikke iverksettes.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon
Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank
Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser er observert i grunnmuren. Dette kan skyldes setninger, bevegelser eller trykkbelastning. Grunnmuren er av eldre dato, og det er registrert flassing på betongmuren, noe som kan indikere redusert kvalitet i betongen. Deler av konstruksjonen er skjult, noe som medfører økt risiko for skader som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Behovet for reparasjon vil avhenge av videre utvikling og bruk av underetasje/kjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato, og det vurderes at gjenværende brukstid er redusert.

Kjøkken:
1 Etasje/Kjøkken/Avtrekk Gå til side
Eldre ventilator med redusert forventet restlevetid.

Våtrom:
1 Etasje/Bad/Tilliggende konstruksjoner våtrom
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et begrenset område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenvæ rende forventede brukstid. Det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er ikke kjent om det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen eller i nabobygget. Grunnen til dette er at begge boligene har vært leiet ut og følgelig ikke bebodd av selger som er et selskap. Kjøper må derfor være forberedt på at det kan være skjeggkre i eiendommen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS opplyses det om følgende:
Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget
Det er ikke montert takstige på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres takstige hele veien fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i takstigen. Takstigen skal festes i henhold til monteringsanvisningen.

Eiendommen Utsiktsveien 30B er en 1/2-part tomannsbolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Nittedal. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, gode nærmiljøkvaliteter og kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Eiendommen har i tillegg enkel tilgang til marka og omkringliggende grøntområder, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Boligens utforming
Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning, og går over to plan. Hovedetasjen inneholder vindfang/gang, stue, kjøkken, bad og soverom, mens underetasjen består av gang, to soverom og bod. Kjellerrommene er i ettertid godkjent for angitt bruk. Planløsningen gir gode bruksmuligheter for barnefamilier, par og førstegangskjøpere.
Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode uteoppholdsarealer i sommerhalvåret.

Stue
Stuen fremstår som lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Utgang til terrasse gjør stuen velegnet som sosial sone både inne og ute.

Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Det er god skap- og benkeplass samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet er funksjonelt, men har potensial for oppgradering for den som ønsker å tilpasse uttrykk og løsning etter egen smak.

Bad
Badet er flislagt og innredet med gulvvarme, vegghengt toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og oppgradering/rehabilitering må påregnes, jf. tilstandsrapport.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom av gode størrelser. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som soverom, barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av familiens behov.

Utearealer
Eiendommen har opparbeidet tomt med grønne uteområder rundt boligen. Terrassen gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige sommerkvelder, og bidrar til et privat og trivelig uterom.

Parkering og adkomst
Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmepumpe med innerdel montert i boligens stue. Fin liten peisovn montert i stue som gir lun varme på kalde dager til hele boligen.
Varmtvannsbereder befinner seg i kjøkkenbenken og skal være på 124 liter, antatt fra byggeåret.
Det er el-stikk i de fleste rom slik at det kan monteres panelovn i rommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.10.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.05.1982? (dette antas å være en skrivefeil i attesten siden dette er før den er gitt. Antas at det var meningen å føre inn 1983).  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er nå gitt ferdigattest for innredning av denne etasjen slik den fremstår i dag med med 2 soverom, gang og bod. Ferdigattesten er datert 17.04.2026.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt utover ovenstående innredning av kjelleretasje, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 149, tinglyst 06.12.1922, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3232 GNR: 15 BNR: 145

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 6434, tinglyst 27.03.1953, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Nittedal lysverk har tinglyst rett til å ha sin kraftledning over eiendommen.

Dagboknr 5573, tinglyst 22.10.1954, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Rett for Nittedal Lysverk å ha høyspentlinje over eiendommen. Og eier av eiendommen tillater at det på eiendommen blir stående en høyspentmast med tilhørende ledninger. Nittedal lysverk har rett til å forestå nødvendig befaring og reparasjon av linjen, samt rett til å fjerne trær som måtte vokse opp i sjenerende nærhet til ledningene uten å måtte betale erstatning for dette. Nedhuggede trær tilfaller eier av 15/145.

Dagboknr 3282, tinglyst 17.11.1962, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Rett for eiendommen gnr. 15, bnr. 145 (snr. 1 og 2) til å ha brønn på naboeiendommen gnr. 15, bnr. 373 samt bruksrett til vei på gnr. 15, bnr. 373. Vedlikehold besørges av begge eiendommers eiere i fellesskap med en 1/2 part hver. Dette medfører at fremtidige eiere av gnr. 15, bnr. 145, snr. 1 og 2 sammen er forpliktet til å stå for 1/2 part av vedlikehold av adkomstveien som går over 15/373.

Dagboknr 5946, tinglyst 20.09.1976, type heftelse: Erklæring/avtale
Rett for Nittedal kommune til å ha vann- og kloakkledning over denne eiendommen. Med bestemmelser om utførelse, vedlikehold mfl. bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.
Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Utsiktsveien 30 A & B, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter og ingen næringsseksjoner. Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: ingen kjente.
Planlagte påkostninger: Selger vil ikke foreta noen form for påkostninger på eiendommen. Eiendommen vil også bli levert som forevist slik at det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller rydding på eiendommen før overtagelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et familievennlig, trafikksikkert og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune med kort vei til skoler på alle alderstrinn og barnehager. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon. I kort avstand fra eiendommen ligger både Sørli barneskole og Rotnes barneskole. Eiendommen ligger også i nærhet til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole.

Av fritidsaktiviteter finnes fotballbaner, skistadion, skiskytteranlegg, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hestesenter med rideskole og golfbane. Sentralanlegget i Nittedal ligger kort vei unna og her finner man et stort antall fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og en skøytebane. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Det er heller ikke langt til Movatn, Kjulstjern og mange andre flotte vann.

Nittedal kommune har et godt kulturtilbud med vårt flotte kulturhus Flammen som naturlig samlingssted. Her er det et supert tilbud gjennom året for bygdas innbyggere. I tillegg er det mange foreninger, kor, korps og teatergrupper for både liten og stor.

Rotnes er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper like ved, er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen som ligger nesten helt inntil skogen med kun få minutter å gå til marka er det et utmerket utgangspunkt for flotte turer. Fra eiendommen til bommen innerst i Tumyrveien er det kun 500 meter til tureventyret kan begynne. Herfra går det vei og sti om sommeren og flotte skiløyper om vinteren mot Varingskollen og mot Ørfiske.

Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta eller på flotte Aas gård, helt nord i bygda.

Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, og her ligger også frisør. I Stasjonsvegen finner en også den hyggelige kafeen Nybrent. Joker Rotnes, Bunnpris, Coop og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Mo-senteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Det er nært til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hagan, ca. 14 min til Hakadal, ca. 21 min til Skedsmokorset, ca. 23 min til Strømmen, ca. 34 min til Oslo sentrum og ca. 38 min til Oslo Lufthavn.

Følg Rv4 nordover fra Oslo mot Nittedal. Ved rundkjøring ved Gjelleråen følges Rv. 4 vider mot Gjøvik og gjennom Hagan tunellen. Ta så av mot Nittedal Stasjon ved Rotnes og følge Stasjonsveien oppover. Kjør under jernbaneundergangen og ta deretter første vei til høyre inn i Utsiktsveien. Følg Utsiktsveien frem til boligen som ligger på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sørliveien barnehage (2-6 år) 0.7 km
Stubben bhg - Nyveien (1-5 år) 0.8km

Skoler:
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sørli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Bjertnes videregående skole 2.5 km
Strømmen videregående skole 18.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1082 kvm som tilhører sameiet, 152 kvm i tillegg er regulert som kjørevei, totalt er tomten da 1234 kvm, men av dette er 1082 utnyttbart til boligformål. Tomtens eiendomsgrense mot gnr. 15, bnr. 373 er av Nittedal kommune angitt som mindre nøyaktig >30<=200.
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet mot øst med plen. På nordsiden av tomten går det en asfaltert adkomstvei som betjener tilknyttede eiendommer. Mot vest er det opparbeidet en gruset gårdsplass for parkering og adkomst, samt en skråning som er naturtomt. Tomtens bruk er regulert i vedtektene for sameiet. Vedtekter er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bes om å sette seg inn i aktuelle dokumenter.

Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Tumyrhaugen plan id 2016 datert 05.11.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.1974. Delareal på 152 kvm er regulert til kjørevei og delareal 1082 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse felt D.

I tillegg gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 13.05.2024 med planID 32322022

Det er også nå under utarbeidelse ny områdeplan for Tumyrhaugen med Id 281, denne planen var opp til 2 gangs høring 26 mars 2026 og skal etter planen taes opp i Nittedal kommunestyre 11 mai 2026 for vedtak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.036,-for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Nåværende eier har leiet ut eiendommen der leietagere har etablert eget abonnement for strøm og betaling av forbruk. Følgelig har ikke dagens eier kjennskap til hva om er normalt strømforbruk på årsbasis.
Boligen er forsikret sammen med naboseksjon og har en årlig forsikringspremie på kr 29.797,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett via fiber abonnement er avsluttet og ny eier må selv etablere nytt abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.129.968,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt blir fra Nittedal kommune utlignet felles på både seksjon 1 og 2 dvs hele sameiet med kr. 4.122,- for 2026. I henhold til eiebrøk på 1/2 blir da eiendomsskatt for denne seksjonen kr. 2.061,-.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Barbarossa Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av nødvendige offentlig opplysninger Nittedal kommune for denne seksjonen  kr 2 686,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - informasjon om pipe ildsted  kr 622,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2636

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 19:40