Haakon Tveters vei 13

Haakon Tveters vei 13, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1278, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 m².

BRA-i:
7. etasje, 57 m²: Entré, bad, garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom.

BRA-e:
Underetasje, 2 m²: Bod, merket nr. 702.
7. etasje, 1 m²: Bod på balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal)
7. etasje, 4 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg et låsbart skap i underetasjen, merket nr. 702 (ikke målbart).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod og skap tilhører sameiets fellesareal, og at bod/skap således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bod/skap. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1966. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med fasader av murpuss og stedvis fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre fra 2026. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen har røykvarsling, godkjent slukkeutstyr og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad
- Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Ventilasjonen på soverom 1 vurderes som utilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - bad
- Tilliggende konstruksjoner til bad er ikke kontrollert grunnet våtrommets vegger av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkong
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,2 m (balkonghøyden er over 10 m). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- Badebatteriet hadde en kortvarig lekkasje i 2025. Forholdet ble utbedret.
- Det var en vannlekkasje fra et rør gjennom selgers bod rundt 2015-2016. Forholdet ble utbedret umiddelbart.
- Det har tidligere vært en vannlekkasje et annet sted i blokken, som er utbedret.
- Hovedopptaket på ventilasjonen i blokken ble renset ca. 2021.
- Det var mus i teknisk rom ca. 2021. Åpningen de kom inn gjennom ble støpt igjen.
- Det er etablert et ekstra rom innvendig.
- Det bygges en ny blokk i nærområdet. Selger opplyser at dette har medført noe støy, men at den ikke har vært spesielt sjenerende.
- Felleskostnadene er nylig økt for å bygge opp egenkapital til fremtidige arbeider på røranlegget.

2026:
- Oppussing av entré, soverom, stue og kjøkken med helsparkling av vegger, maling, nye innerdører, ny inngang til bod og nytt gulv med underlag, utført av DeLilla.
- Modernisering av bad med nye fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights, ny servantinnredning og sanitærutstyr, nytt sluk, rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin. Sjekkliste, FDV-dokumentasjon og skriftlig bekreftelse fra utførende rørlegger- og murerfirma foreligger.
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt, automatisk vannstopper og nye rør-i-rør-vannrør.
- Nye vinduer og balkongdør med trekarmer, montert av Signum Vindu.
- Omfattende elektriske arbeider med nye uttak, brytere, belysning og kabeltrekking, samt opplegg for ventilasjon med nye ventiler og termostater. Samsvarserklæring foreligger for deler av de elektriske arbeidene.

Ca. 2013:
- Utskifting av sikringsskap, utført av faglært.

Denne oppgraderte 3-roms selveierleiligheten i 7. etasje kombinerer en moderne standard med en lys og arealeffektiv planløsning. Opprinnelig 2-roms omgjort til 3-roms ved å sette opp lettvegg i kjøkken til et andre soverom. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye vinduer, nye innerdører, nytt gulv og nytt elektrisk anlegg. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med fin utsikt over grøntområdene i nærområdet. Planløsningen består av entré med tilhørende garderoberom, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad med opplegg for vaskemaskin.

ENTRÉ
Entréen fremstår lys og innbydende. Herfra er det adkomst til bad, garderoberom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Speilfrontene mot garderoberommet bidrar til en luftig romfølelse og reflekterer dagslyset videre inn i entréen.

GARDEROBE
I tilknytning til entréen ligger et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. Det separate garderoberommet bidrar til en ryddig entrésone og frigjør oppbevaringsplass i øvrige rom.

BAD
Badet er totalrenovert i 2026 og holder en moderne standard med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger med downlights.
Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

STUE
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse overflater og nytt laminatgulv gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4 m². Her er det plass til en liten sittegruppe, og den høye beliggenheten gir fin utsikt over grøntområdene og den omkringliggende bebyggelsen. Balkongen har systemgulv og en utvendig bod på 1 m².

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med en praktisk halvøy som gir ekstra benkeplass og fungerer som en naturlig avgrensning mellom sonene. IKEA-innredningen fra 2026 har glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

SOVEROM I
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommet har plass til garderobeløsning etter behov. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og rommet har lyse overflater.

SOVEROM II
Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har vindu og lyse overflater.
Det opplyses at rommet er etablert i nyere tid ved å sette opp lettvegg i opprinnelig kjøkken.

OVERFLATER
Gulv: Laminat i entré, garderobe, stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Downlights på bad.

TEKNISKE OPPLYSNINGER
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang utenfor leiligheten.
- Stoppekran og fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert under kjøkkenbenken.
- Leiligheten er tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg for kjøkken og våtrom.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet "Byggemåte" og tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer med elektriske panelovner og gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 19.01.1972. I tillegg foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 07.10.1966, ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 10.11.2014 og ferdigattest for utskifting av heis datert 18.10.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Disse avviker fra dagens planløsning ved at det er etablert et ekstra soverom ved å ta i bruk deler av arealet som opprinnelig var godkjent som kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Byggetegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om felles bruk av parkeringsplasser, lekeplasser, friluftsområder og adkomstveier, tomtefeste og framfeste med tilhørende rettigheter og plikter, samt seksjonering av eiendommen og tildeling av seksjonsnummer.

Servituttene vurderes å være av generell karakter og antas ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Leiertaker skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Haakon Tveters vei 13 har en attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen, et veletablert og rolig boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du enkelt kan trekke deg tilbake fra byens puls. Beliggenheten kombinerer gode servicetilbud, effektiv kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.

Hverdagslogistikken er svært god. Skøyenåsen T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, og reisen til sentrum tar om lag 15 minutter. Busstopp også rett over gaten.
Skøyenåsen Senter ligger like ved og rommer Coop Extra, frisør og flere helsetjenester. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til Oppsal Senter, mens Bryn Senter tilbyr et enda større handels- og servicetilbud. Bryn senter tilbyr også et bredt utvalg innen helsetjenester.

Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker et praktisk nærmiljø. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Østensjø skole, som ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Nærmiljøet byr også på gode aktivitetsmuligheter med ballbinge ved Skøyenåsen skole og treningssentre som EVO på Bryn Senter og Friendly Fitness på Ulsrud.

For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten vanskelig å slå. Østensjøvannet naturreservat ligger i kort avstand, med tursti rundt vannet og rikt fugleliv. Like ved finner du også Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, samt flotte badeplasser ved blant annet Nøklevann og Ulsrudvann.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Østensjø Kanvas-barnehage: 7 min. gange
Lykketrollet barnehage: 11 min. gange
Oppsal Torg barnehage: 11 min. gange

Skolekrets:
Østensjø skole (1.-7. trinn): 5 min. gange
Skøyenåsen skole (8.-10. trinn): 12 min. gange

Idrett og fritid:
Godlia balløkke: 11 min. gange
EVO Bryn: 14 min. gange

Avstander er iht. "Nabolagsprofil".

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Hjemmel til eiendomsrett: Kari Barbra Skappel, Kjersti Skappel Price, Pål Skappel Price, Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivind Skappel Fjeldstad og Tone Skappel Hauge
Hjemmel til festerett: Søndre Skøyen Boligstiftelse
Hjemmel til framfeste: Kjetil Rimehaug

Festet tomt er på 9 311 m².
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Festetid: 99 år fra 01.11.1964
Festeavgift: kr 102 880,- pr. år
Neste regulering: 2028
Siden dette er en seksjon i sameie, er festeavgiften en del av felleskostnadene og påvirker ikke seksjonseier direkte.

Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB) er en organisasjon som står for forvaltningen av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av de enkelte styrer og sameiermøter. Dette gjelder også fellesarealene som skal være til felles bruk for alle på feltet.

Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass på området gjennom Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB). Det tilbys også parkeringsplasser med ladestasjon for elbil. Det kan være venteliste.
Det er også mulighet for parkering i garasje via Søndre Skøyen Boligstiftelse. Det er to parkeringsgarasjer like ved blokken som SSB forvalter.

Gjesteparkering er tillatt i inntil tre døgn etter elektronisk registrering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1112 "Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 144, bnr. 2 m.fl., Søndre Skøyen", vedtatt 22.02.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V291064 "Gnr. 144 bnr. 2, Søndre Skøyen. Plassering av nettstasjon", vedtatt 29.10.1964. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Byggesak i nærområdet:
Det pågår utvikling av eiendommen Låveveien 70, hvor det planlegges oppført et nytt boligprosjekt (L70) bestående av 107 leiligheter fordelt på to bygg. I tilknytning til prosjektet inngår også riving av eksisterende bebyggelse, opparbeidelse av fortau og bruksendring av eksisterende næringsseksjon. Byggesaken er under behandling, og prosjektet er lagt ut for salg.

Utsnitt av reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 935,11 pr. mnd. og inkluderer: felles varmtvann, kollektiv avtale for TV og bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorarer, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. På ekstraordinært årsmøte 28. mai 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra 1. august 2026 for å finansiere et vedlikeholdsfond for fremtidig rehabilitering av vann- og avløpsledninger. Dette utgjør ca. kr 560 ekstra i måneden.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 2 829,73
Akonto avdrag (administrasjonslån): kr 491,70
Akonto renter (administrasjonslån): kr 171,68
Kabel-TV: kr 299,-
Festeavgift: kr 143,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 6 189 kWh pr. år. Strømkostnadene har variert fra ca. kr 350 pr. måned om sommeren til ca. kr 850-1 200 pr. måned om vinteren. Selger opplyser at strømforbruket kan bli noe lavere etter utskifting av vinduene i 2026.

Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd via GlobalConnect/RiksTV. Bredbåndskapasiteten er 2500 Mbit/s. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Ny eier må påregne et innflytningsgebyr til sameiet på kr 2 000,-. I tillegg belastes kr 750,- til dekning for skilt m.m.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 147 992,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 87 508,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 29 806,90 pr. 15.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 956 609,88 pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208222880
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Innfrielsesdato: 30.10.2030
Type Rente: Flytende
Rente: 7,05 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse er mulig to ganger i året, 1. mai og 1. november.

4 400 000,00 Prisantydning
29 807,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 429 807,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 541 617,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 551 567,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av sameiets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Kjetil Rimehaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haakon Tveters vei 13, med sameiebrøk 14/1000.
- Sameiet består av 65 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Oppsal Vaktmestersentral utfører vaktmestertjenester, herunder vedlikehold av fellesarealer, samt brøyting og strøing.
- Dugnad må påregnes. Vask og enkel drift av fellesområdene utføres av sameiets deltidsansatte.
- Husdyrhold krever styrets godkjenning og må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Øvrig informasjon:
- Sameiet har felles vaskeri, heis, sykkelbod og hjertestarter.
- Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk grill, og ikke til sjenanse for andre.
- Beboerne har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, herunder rensing av sluk og vedlikehold av avløpsrør frem til fellesledningen.
- Kjøkkenventilator med avtrekk kan ikke kobles til fellesanlegget; kun kullfilterventilator er tillatt.
- Boring og banking er kun tillatt hverdager mellom kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 08:00-18:00.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet arbeider med en langsiktig plan for rehabilitering av vann- og avløpsledninger samt våtrom. På ekstraordinært årsmøte 28.05.2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra 01.08.2026 for å bygge opp et vedlikeholdsfond til prosjektet. Endelig omfang, fremdrift og kostnader er foreløpig ikke fastsatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025:
- Reparasjon av to rørlekkasjer på sameiets varmtvannsanlegg.
- Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter.
- Montering av hjertestarter i vestibylen.
2024:
- Utskifting av avtrekksvifte i ventilasjonsanlegget til ny vifte med tilnærmet dobbel kapasitet
2019:
- Montering av ny heis
Ukjent årstall:
- Montering av førstehjelpsskap i kjellergangen
- Etablering av avtrekksvifte i toppen av søppelsjakten for å unngå lukt

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 884 720,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -923 944,-, samtidig som årsberetningen opplyser at sameiets likviditet vurderes som tilfredsstillende.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr. stk. / overtakelse: kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 375,-
Innhenting av offentlige opplysninger Oslo kommunale avgifter: kr 132,50
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr. stk.
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport: kr 9 950,-
Boligens visittkort: kr 800,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 18 320,-
Foto inkl. drone: kr 6 200,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 45-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2653

Sist oppdatert: 05. juli 2026 kl. 14:29