Tommelstadvegen 21

Tommelstadvegen 21, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 3714, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Kjeller: 47 kvm: Entré, kjellerstue, toalettrom, bod, bod/teknisk rom.
1. etasje 109 kvm: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Krypkjeller:
- Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade.
- Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren.

Drenering:
- Det viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
- Det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2 (Vesentlige avvik):

Bad:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Flisleggingen på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse (bomlyd under fliser i store deler av gulvet samt ujevnheter i flislegging).

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Øvrige rom 2. etasje:
- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Himlingsflater har synlige skjevheter.
- Misfarging observeres stedvis i himling rundt pipe, noe som kan tyde på negativ påvirkning av fukt.
- Det er registrert knirk i større deler av gulve.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Kjelleretasje:
- Dørvrider på toalettrom er defekt/løs.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade.

Loft - uinnredet/kald loft:
- På grunn av låst luke i trappeløpet er loftet ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue.

Innvendige trapper:
- Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- På kjellerstue og entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter gnagere på stue.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlig avflassing.
- Algevekster er observert på deler av ytterkledningen.
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Skader på tettelister/pakninger er observert på spisestue.
- Ytterdør fra bod/teknisk rom: døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteinen er åpen i toppen over ett av pipeløpene.

Terrasse/platting:
- Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader.
- Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Utvendig trapp:
- Det observeres forskyvninger og skjevheter i trappen i hagen.

Grunnmur, fundament:
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur:
- Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at følende moderniseringer/påkostninger er utført:

- Ny isolasjon enkelte steder
- Byttet noen vinduer
- Nytt gulv på alle soverom, entré og kjellerstue.
- Enkelte veggflater på soveorm, gang og kjellerstue er nymalt.
- Etablert radonbrønn av Radongruppen Norge AS/Radoninspektøren
- Installert el-billader

Kjøkken:
Godt arbeidskjøkken i eget rom med fin tilknytning til spisestue. Det er innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask. Gulvflater belagt med gulvbelegg, malte veggflater, panelbord i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning.

Bad:
Moderne bad- og vaskerom som er oppgradert i 2025. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, speilskap, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, tapetserte veggflater, malte flater i himling, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Øvrige rom 2. etasje:
Gulvflater belagt med parkett, malte slette veggflater, malte tapetserte veggflater og malt panel på vegger og panelbord i himling. Det er glatte innerdører.

Rom i underetasje:
Gulvflater belagt med laminat og deler av etasjen har synlig støpt gulv (overflatebehandlet). Malte veggflater og malt panel på vegger og malte flater i himling. Det er glatte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre medfølger eiendommen: Piano.

Oppvarming ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, spisestue og kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue (fra 2018).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Toalettrom er ikke etablert på byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Byggetegningen viser at terrasse er etablert senere og baderom er slått sammen fra opprinnelig tre rom, herunder W.C, bad og vaskerom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen fra 1966. Denne omhandler generelle kommunale retningslinjer i forbindelse med utbyggingen av området. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Elvia ble det elektriske anlegget siste kontrollert 26.02.2002. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.

I følge Hedmarken brannvesen ble sist tilsyn av ildsted utført 16.02.2022 og sist feiing utført 07.09.2021. Anmerkninger: Røykvarsler mangler i kjeller. Avvik: Nei.

Boligen ligger attraktiv til på Mæhlumsløkka med kort vei til skoler (alle trinn) og barnehager. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med friluftsområdet Klukhagan med turstier for både sommer- og vinterbruk som ligger ca. 50 m fra boligen. Kort gangavstand ned til Ankerskogen med turstier, gressbaner, svømmehall, tennishall og treningssenter. Stor KIWI nærbutikk rett i nærheten og det er ca. 2 km til sentrum med et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og kultur. God by-buss forbindelse med kort avstand til holdeplass.

Kjør Furnesvegen ut av sentrum og ta til venstre i rundkjøringen ved "Glasshuset". Følg oppover Ringgata. Ta til høyre inn Maths Pedersens gate (ved lysregulert fotgjengerfelt). Ta så første til venstre inn Norsengs gate, etter ca. 50 meter hold til høyre og over i Tommelstadvegen. Boligen ligger på høyre side av veien etter ca. 200 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, deriblant Klukhagan barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiertomt på 1 100 kvm som er opparbeidet med blant annet asfalt, stein- og betongheller, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er skrånende med naturlig bruksflate utenfor terrassen orientert mot syd og vest, samt eiendommen grenser på vestsiden inn mot kommunalt friareal.

Garasje i underetasje med plass til én bil. Gårdsplass for utendørs biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan for tomtefeltet Mælumsløkka Øst datert 19.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen har status som overstyrt.

Eiendommen er regulert til bolig iht. kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018. Delareal (2 kvm) er regulert til veg. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvektsgrensen datert 31.08.2011, men eiendommen ligger ikke innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 11 141 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13 800 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 7 500.
Boligen er tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 082 405 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 4 329 621.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 081 pr år.

5 280 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
152 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 413 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 432 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Marie Undseth

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Digital møblering  kr 1 907,50
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2667

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 20:46