Revetalgata 6A

Revetalgata 6A, 3174 REVETAL
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 384, bruksnummer 254, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 47 kvm: Entré, baderom, kjøkken og stue.
3. etasje 25 kvm: Gang, toalettrom og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Veranda.

Loftsetasjen/3.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i stålkonstruksjoner, utfyllende yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere i betongelementer (2.etasje) og trekonstruksjoner (1.etasje). Tak med saltaksform tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 44 % | TG2 : 51 % | TG3 : 1 % | TGIU: 4 %
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3
- Takvinduer: Bærer preg av høy slitasjegrad. Fukt-/råteskstader er påvist i vinduskarmer og utforinger. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Info selger: Dette vedr, takvinduer er diskutert i sameie og det vil bli gjort en sjekk av alle takvinduer for å unngå
yt ligere skader. Pr nå er det ingen lekkasjer fra vinduene. Det er også planer om å bytte disse i løpet av en 3 - 5 års periode.

TG2
- Våtrom: TG 2 er valgt på hele våtrommet som en helhetsvurdering på grunn av alder og/eller slitasjegrad. (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Kjøkken: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt på kjøkkeninnredningens overflater. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Toalett rom: Tilluftsspalte er ikke etablert, videre er vannrør vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Øvrige rom: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parketten. Ødelagte flisfuger ved trapp /garderobeskap.
- Dører: Dører har normal brukslitasje. Enkelte merker og sår er registrert.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget.
- Vannrør: Vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst, is og snø. TG2 er valgt på bakgrunn av at taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

TGIU
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trappegang og heis, noe som gjør den lett tilgjengelig og praktisk for alle. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og er lettstelt.
Inn i leiligheten kommer man til en romslig og lys entré med fliser og varmekabler, som gir en varm og innbydende følelse ved ankomst. Entréen har god plass til garderobeløsning og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom leilighetens to plan, med trapp til øvre nivå.

Baderommet ligger i leilighetens 1. etasje, rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, som gir et praktisk og lettstelt underlag. Her er det gode muligheter for å sette sitt eget preg. Baderommet er innredet med dusjkabinett i hjørnet og gulvstående toalett, med god plass til oppbevaring og annet baderomsutstyr. Toalettrommet ligger i leilighetens 2. etasje og fremstår praktisk og funksjonelt. Gulvflater er belagt med gulvbelegg og lett å vedlikeholde. Rommet er svært praktisk i hverdagen og for gjester.

Stuen er romslig og innbydende, med 3-stavs parkett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper et behagelig inneklima, samtidig som de gir rommet en luftige og åpne karakter. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofa og spisebord, slik at rommet fungerer godt til både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig overbygget balkong, som gir ekstra uterom og et hyggelig sted å nyte solen utover morgentimene og dagen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Kjøkkenet fremstår funksjonelt og praktisk, kjøkkeninnredning er i lys utførelse med slette fronter. Gulvflaten er belagt med 3-stavs parkett. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har god benke- og skapplass, og med litt personlig tilpasning kan kjøkkenet enkelt oppdateres, men fungerer også svært godt som det er i dag.

Velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er lagt varmekabler på badrom, entrè, stue og kjøkken ellers varmes boligen opp via elektrisk oppvarmning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligbygg med 9 leiligheter, datert 29.01.2004. I tillegg er ferdigattest utstedt for forretningsdel i 1. etasje datert 08.02.2006, samt for carporter i rekke datert 09.03.2006. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

23.04.2002 - Dokumentnr: 2165 - Bestemmelse iflg. skjøte: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
02.04.2003 - Dokumentnr: 1651 - Erklæring/avtale: Denne seksjon har tilleggsdel -Bod i bygning.
02.04.2003 - Dokumentnr: 1651 - Seksjonering
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Revetal sentrum i Tønsberg kommune, med kort gangavstand til et bredt servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet kjøpesenter med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, serveringssteder og ulike forretninger, som dekker de fleste daglige behov.

Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Revetal sentrum, med forbindelser mot blant annet Tønsberg, Tjøme og Oslo. Tønsberg nås også enkelt med bil på rundt 20 minutter, hvor det er togforbindelser videre mot Oslo og øvrige destinasjoner.

Det er kort vei til skoler for alle trinn, fra barneskole til videregående nivå, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med variert turterreng, merkede stier og preparerte løyper vinterstid. I tillegg finnes det idrettsanlegg, lysløype og andre fritidstilbud i nærheten. For de som ønsker naturopplevelser, er det også kort avstand til flere fine turområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Revetal ungdomsskole, Røråstoppen skole og Re videregående skole samt flere barnehager i område.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i rolige og delvis landlige omgivelser. Sameiets tomt er pent opparbeidet med innslag av gressplen og beplantning, men består i hovedsak av asfalterte internveier og parkeringsarealer. Tomten fremstår som ryddig og lettstelt.
Tomten er eiet fellestomt, hvor alle arealer utenom de seksjonerte bruksenhetene disponeres i fellesskap av sameiet.

Leiligheten disponerer en merket biloppstillingsplass på felles uteområde. Det er tilrettelagt med strømtilførsel til stolpe ved parkeringsplassen, noe som gir mulighet for etablering av elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan Revetal Sentrum datert 20.3.2007 og Revetal ungdomsskole datert 28.2.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Revetal Sentrum Syd (18.6.2013)
- Områdeplan Revetal Ungdomsskole (28.2.2017)
- Gamleveien 6, Revetal (10.12.2019)
- Revetal sentrum (20.3.2007)

I kommuneplanene datert 03.04.2024 ligger eiendommen i et område som er avsatt til: Sentrumsformål, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, ras- og skredfare (maritim grense) og gang/sykkelvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 745,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, vask av felles arealer, regnskap for sameie, vedlikehold av bygget, strøm for fellesarealer
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økes, med 10% på første utsending og 10 % på neste utsending nå i 2026.
Fellesutgiftene fakturerers pr kvartal.
Første økning til ca 1920,- pr mnd (for april,mai,juni) neste og siste økning i denne perioden (juli,august,september) ca 2115,- pr mnd.
styret har fått i oppgave å jobbe for å ha en buffer, for fremtidige uforutsett hendelser eller oppgraderinger. Dermed vil felleskostnadene, fortsette å indeksreguleres, etter disse to økningene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av tv/internett og dette må tegnes selv av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 727 621,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 910 484,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Pande Johnsen og Irene Pande

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Revetal gata 6, med sameiebrøk 84/1590.
Sameiet består av 9 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Atenti AS avd Revetal
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styre.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger, info fra styreleder: Av kostnader som vil komme er utskiftning av tak vinduer. Når det skal foretas er ikke bestemt. Styret har fått i oppgave å skyve på den kostnaden, dersom det ikke medfører skader på bygget.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 35.000,-
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger:   kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Tilstandsrapport fra Anticimex AS  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2615

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 09:42