Ture Nermans vei 72

Ture Nermans vei 72, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 456, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 m².

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 77 m²: 2 entreer, gang, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, kjøkken og stue.
1. etasje 86 m² : Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Tomannsbolig:
Underetasje 22 m²: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 31 m²: 2 balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Våtrom - Vaskerom:
- Fordelerskap og fordelerstammer

Kjøkken - Hybel:
- Vannrør
- Innredning

Kjøkken 2. etasje:
- Vannrør

Toalettrom 1. etasje:
- Ventilasjon

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Fordelerskap og fordelerstammer

Andre rom 1. etasje:
- Overflate himling
- Innerdører

Rom under terreng - Hybel:
- Ventilasjon

Rom under terreng - Hoveddel:
- Overflate vegg
- Overflate gulv
- Innerdører
- Ventilasjon

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Synlige overflater (traktro, vegger, gulv. o.l)

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 1. etasje

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning
- Gnagersikring

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming
- Ytterdører og omramming

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet

Drenering - Utvendig:
- Alder
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur

Forstøtningsmur:
- Tilstand

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger
- Utvendige avløpsledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:

Våtrom - Bad hybel
- Helhetsvurdering, herunder: Belegg har stedvis redusert vedheft til underlaget, vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig, gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget, på bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom, sluket er delvis isolert inne i dusjsonen, tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert og med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Følgende punkter har fått TGIU:

Våtrom - Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke

Rom under terreng - Hybel:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført

Stikkledninger og tanker:
- Oljetank

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser at de tidligere hadde mus i hus på kjøkkenet, men fjernet problemet selv og at det ikke har vært mus de siste fem årene.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen:
- Lampe i tak i 1. etasje
- Lampe i tak i 2. etasje

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Gulvvarme på bad i 2. etasje, vaskerom og i entré. Varmepumpe i begge stuer. Peisovn med glassdør i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.1973.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 300486, tinglyst 19.01.1972, type heftelse: Festekontrakt. Det skal betales årlig festeavgift. Festeavgiften er kr 3 828,- pr. år og betales etterskuddsvis pr. halvår. Forfallsdato er 1. januar og 1. juli hvert år. Festeavtalen utløper 12.01.2071.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 300486, tinglyst 19.01.1972, type heftelse: Festekontrakt. Bestemmelsen omhandler vilkår for festekontrakt. Festetiden skal være 99 år. Bortfesteren har rett til å justere festeavgiften hvert tiende år iht. konsumprisindeksen. Bortfesteren har panterett i bygninger på tomten.

Dagboknr. 4798, tinglyst 08.03.1973, type heftelse: Erklæring/avtale. Eierne har gjensidige rettigheter og plikter knyttet til bruk, vedlikehold og kostnader. Kjøperne overtar samtidig rettigheter og forpliktelser etter den eksisterende festekontrakten for tomten.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 28.07.1972, med dagboknr. 304854. Megler har forsøkt å innhente det tinglyste dokumentet fra Kartverket, men dokumentet har ikke vært mulig å fremskaffe. Servitutten er imidlertid fortsatt registrert på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av den tinglyste bestemmelsen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett over bortfesters eiendom. Ved festetidens utløp har festeren rett til innløsning eller forlengelse etter nærmere fastsatte vilkår. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 22 Bnr. 36, dagboknr 300486, tinglyst 19.01.1972.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser at boligen i dag er utleid, hvor hoveddelen leies ut for kr 20 500,- per måned og hybelleiligheten for kr 9 400,- per måned. Begge leieforhold er sagt opp skriftlig med opphør 15.01.2027. Dersom ny eier ønsker å videreføre utleien, har leietaker i hybelleiligheten uttrykt interesse for å fortsette leieforholdet.

Selger opplyser om følgende:
- Sikringsskapet i utleiedelen også forsyner enkelte stikkontakter og lys i hoveddelen.

- Eiendommen fikk overvann inn på tomten i 2020. Det ble da etablert bekkinntak og røropplegg til privat vei og kommunalt anlegg. Videre opplyser selger at det ikke har vært problemer etter dette.

- Det har tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen og at oljetanken ble sanert i 2020 ved at tanken ble tømt og fylt med godkjent betongmasser. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger og kan fremlegges ved forespørsel. Det er ikke lenger oljefyringsanlegg i bruk på eiendommen.

- Det ligger en kveil med rør under hovedtrappen i hoveddel for fremtidig oppgradering av leiligheten, dette gjør installasjonen lettere for fremtidig arbeid.

Ture Nermans vei 72 har en attraktiv plassering i et etablert og barnevennlig boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av handel, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Nærmest finner du Bunnpris Smiberget i Ture Nermans vei (som også er søndagsåpen), mens både Rema 1000 Knudsenkvartalet, KIWI Oasen, KIWI Spectrum, KIWI Spelhaugen og Meny Oasen er tilgjengelige innen kort kjøreavstand.

Kun få minutter unna ligger populære Oasen Senter, bydelens naturlige møtepunkt med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og servicetjenester. Her finner du blant annet klesbutikker, apotek, vinmonopol, kaféer og øvrige fasiliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.

For barnefamilier er området spesielt attraktivt med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettstilbud. Fyllingsdalen byr også på flotte tur- og friluftsområder med turstier, skogsområder og vann som inviterer til aktivitet året rundt.

Boligen har også svært gode kollektivforbindelser. Fra nærområdet er det kort vei til bussholdeplasser med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. I tillegg ligger Bybanen i komfortabel avstand, med raske forbindelser til både sentrum, Haukeland, Kronstad og Bergen Lufthavn. Dette gjør boligen til et attraktivt valg både for pendlere og familier som ønsker enkel tilgang til byens tilbud.

Kombinasjonen av et trygt og veletablert nabolag, nærhet til naturen og kort vei til alle nødvendige servicetilbud gjør Ture Nermans vei 72 til et svært attraktivt sted å bo for både små og store.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år)
Brinken barnehage (1-5 år)
Kidsa Varden (1-5 år)

Skoler:
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Ortun skole (1-10 kl.)
Varden skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 749 m². Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Festeavgiften er kr 3 828,- pr. år og betales etterskuddsvis pr. halvår. Forfallsdato er 1. januar og 1. juli hvert år. Festeavtalen utløper 12.01.2071. 

Festetomten eies i fellesskap av søstrene Solveig Engelsen og Reidun Elisabeth Skarveland - begge døtre av avdøde Olga Engelsen (uskifte etter Hans Engelsen), som har undertegnet opprinnelig festekontrakt. Festeavgiften betales med en halvdel til hver av søstrene.

Veiretten er betalt ved et engangsbeløp ved undertegning av opprinnelig festekontrakt.

Bortfester har prioritet foran pantelån.

Bortfester er interessert i innløsning av festetomt til markedsverdi, men dette kan ikke kreves av bortfester. Begrenses til summen iht. reglene i tomtefesteloven § 37, dvs. 40% av markedsverdi, legges dette til grunn som utgangspunkt for forhandlinger.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: Juli 2022.

Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på løsningstiden, med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren, dersom ikke
grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimeligere vilkår eller etter lovlig skjønn overtar bygningene på tomten og godtgjøre verdiøkningen av tomten som følge av påkostninger og forbedringer, bekostet av festeren.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Garasje på tomten og biloppstillingsplass. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V", datert 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen datert 19.06.2019 er avsatt til: Ytre fortettingssone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 923,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år. (Hele boligen)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 163,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber og har avgift på kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Festeavgiften er kr 3 828,- pr. år og betales etterskuddsvis pr. halvår.
Eiendommen har privat brøyting og kostnad liger på ca. kr 3-4 000,- årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.645.949 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Christin Knudsen Lie og Christian Fossberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist dag og kveldsbilder  kr 8 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 400,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2666

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 22:42