Myrstadvegen 15D

Myrstadvegen 15D, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 129, bruksnummer 181, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Myrstad Borettslag, organisasjonsnummer 979 628 064

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Uisolert utebod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: himlingsflater pga alder, stedvis sprekker i flisfuger, tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen, riss/sprekk i flis ved dør, kun naturlig ventilasjon i rommet, drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: pga bruksslitasje og enkelte mindre merker/hakk.
- Varmvannbereder pga alder.
- Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service.
- Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte vinduer pga alder.
- Underttaket er inspisert fra innvendig inspeksjonsluke med de begrensninger dette medfører.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Vanntett sjikt på vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).
Sjablongmessig prisanslag gjelder eventuell etablering av nytt våtrom. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Overgangen mellom gavlvegg og takkonstruksjon tilknyttet inngangsparti er ikke tilstrekkelig tettet. Det ble registrert fuktrelaterte merker på isolasjon og takstoler i
området forholdet gjelder. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Øvrig opplysninger fra rapporten:
- Det foreligger ikke samsvarserklæringer ang det elektriske anlegget.
-Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- En sprekk i en flis som var der da ieg kjøpte. Dusjdørene henger.
- Vi har litt problemer med vann fra terreng.
- Uklare eierforhold til Myrstadvegen. En del overvann ved skybrudd.
- Det er uenighet om parkering da det er få plasser. Egner seg til 1 bil.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk i fellesskapet:
2025:
- Utskifting av 2 balkongdører og 1 vindu.

SElger har utført:
2024:
- Skiftet alle innerdører til heltre eik.

2023:
- Montert lys i vindu i kjøkken.
- Montert portåpner og 2 lys tak i garasje.

2019:
- Installert varmepumpe i stue.

Andelsleilighet fra 1998 med en gjennomtenkt planløsning fordelt over ett plan. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med direkte utgang til balkong, mens to soverom og bad er samlet i den private delen av leiligheten. Peisovn med glassdør i stuen og varmepumpe fra 2019 gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Innerdørene er skiftet ut med profilerte eikefargede dører i 2024. Gode solforhold.

Entré:
Adkomsten til leiligheten skjer via et overbygget inngangsparti i 2. etasje, der uteboden er plassert rett ved inngangsdøren. Inne i entréen er det downlights i himlingen, og herfra leder en gang videre til stuen og kjøkkenet, og til begge soverommene og badet. Gangarealet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og gir en naturlig overgang mellom inngangspartiet og boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen er leilighetens største rom og har plass til sofagruppe med spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. En vegg er tapetsert, noe som bryter opp de malte flatene. Peisovnen med glassdør står i hjørnet og er tilknyttet elementpipe fra byggeår. Varmepumpen fra 2019 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Det er adkomst til balkong fra dette rommet, og det er gode vindusflater mot hagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har vindu mot hagen. Innredning (IKEA) er fra ukjent eksakt årstall. Det er glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, downlights i himling, pleksiglassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp, varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk, og det er brannslange under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har plass til spisebord for fire til seks personer langs vindusveggen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkongen, som har terrassebord som gulvoverflate og rekkverk av tre. Balkongen har plass til spisebord med stoler og en sittegruppe. Det er markise og utebelysning, samt utvendig stikkontakt er montert. Overflatematerialene på balkongen viser tegn til slitasje og har vedlikeholdsbehov.

Soverom:
Soverommene ligger adskilt fra stuen og kjøkkenet via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et skrivebord langs veggen. Det er adkomst til bod fra soverom 1.
Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller barnerom, med plass til enkeltseng og en stol.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger, med malte flater i himlingen og downlights. Rommet er delvis fra byggeår. Det er vegghengt servantinnredning, speil, lys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet på vegger. Les mer om dette i taksten.

Det er i tillegg en uisolert utebod på ca. 6 kvm. med adkomst via det overbyggede inngangspartiet.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater. Tapetsert vegg i stue.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge salget.

Vaskemaskin kan kjøpes for kr. 3000,-

Elektrisk oppvarming i hovedsak ved bruk av panelovner. Varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Vedfyring med peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 4-mannsbolig datert 14.12.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjelder ikke garasjen, da denne er bygget etter at leiligheten er oppført.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1997, som i hovedsak stemmer overens med dagens bruk av rommene. Det er gjort endringer på planløsningen der innvendig skillevegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og rommene utgjør i dag en åpen løsning.

I matrikkel fremkommer det at bygget er et rekkehus. I Ferdigattesten står det 4 - mannsbolig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde. Borettslaget har gjerdeplikt mot gnr 129 bnr 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter er utleie tillatt etter 2 måneder.

Velkommen til Myrstadvegen 15D, en leilighet beliggende i det etablerte og familievennlige boligfeltet Holkebylia. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som du har alt du trenger for en enkel hverdag innen rekkevidde. Området er preget av grønne fellesområder og lekeplasser med gode oppvekstmiljø.

Fra boligen er det gangavstand til Maura skole og flere barnehager, noe som forenkler hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Maura sentrum. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Nannestad sentrum og AMFI Eidsvoll også en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass, Stensethagan, er kun en liten spasertur unna og gir gode forbindelser videre.

For den aktive er det flotte turmuligheter i området, med skog og mark rett i nærheten. Her kan man nyte fine turer til fots eller på sykkel. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper. Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med kun 18 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen og enkel tilgang til hovedveinettet.

Gåavstand:
Dagligvare:
Rema 1000 Maura ca. 6 min.
Coop Extra Bjerke ca. 13 min.
Maura barnehage ca. 11 min.
Maura skole ca. 9 min.

Avtand med bil:
Nannestad Torg ca. 9 min.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4630 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjebygg. Ved plassen er det klargjort for ladeboks med ladepunkt for elbil. Øvrig parkering etter Borettslagets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Selger opplyser at det er uavklart ang. adkomstveien (Myrstadvegen) til eiendommen. Det er uklart hvem som er ansvarlig for veien. Borettslaget betaler ingen ting pr. dags dato, men det er snakk om å etablere veilag opplyser selger. Det er ikke avtalt eller formalisert noe pr. dags dato opplyser segler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan G-46 Myrstad boligområde, vedtatt 13.10.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035, vedtatt 14.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Ny kommuneplan for Nannestad (Kommuneplanens arealdel 2023-2040) er under utarbeidelse.

Eiendommen ligger innenfor nedbørfeltet til Leiravassdraget, som er vernet etter Verneplan for vassdrag.

Eiendommen berøres av NVEs aktsomhetskart for flom.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 788,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (renovasjonsavgift, feieavgift, og kloakk), kabel-TV og internett (levert av Telenor), snørydding og utvendig vedlikehold.

Eiendommen har vannmåler, og gebyr varierer etter forbruk.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renteutgifter: kr 329,-
- Avdrag: kr 2 519,-
- Driftsutgifter: kr 2 940,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 6800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 650 290,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 601 160,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 37 273,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 113 202,- pr. 31.12.2025.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 840 346,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 840 346,-
Andel av saldo: kr 113 202,-
Innfrielsesdato: Forventet nedbetalt 01.05.2029
Type Rente: Fast rente
Rente: 3,042%
Merknad: Fastrente til 01.07.2027

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

2 890 000,00 Prisantydning
113 202,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 003 202,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 020 716,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 030 666,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Bjørge

Leiligheten er tilknyttet Myrstad Borettslag.
- Borettslaget består av 16 andelsboliger fordelt på 2 bygninger.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring AS, med polisenummer SP560769. Standard egenandel er for tiden kr 12.000. Egenandel for vannskade gjennom tak og over terreng er kr. 20.000,-

Alle beboere må medvirke til å holde fellesområdene pene og ryddige.
Grillutstyr med åpen ild er ikke tillatt på verandaen.
Utvendige forandringer på fasaden krever styrets samtykke.

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Det er tillatt å holde én hund, som alltid må holdes i bånd på borettslagets område. Katter er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2025 ble det byttet 2 balkongdører og 1 vindu.

Planlagte påkostninger:
- For 2026 er det planlagt å bytte en del utvendig panel og montere netting i luftekanaler for å hindre fugler i å bygge reir.

Selger er styreleder, og informerer om følgende:
- Felleskostnader økes med 5% i fra juli.
- Styret innhenter tilbud på paneling av div. vegger. Dører og vinduer byttes ved behov.
- Det er balkonger som begynner å bli dårlige.
- Alle garasjeplasser er klargjort for lading. Ny eier betaler lader ( ca. kr. 7.000). Lading betales på mobil for hver økt med noe overpris. Overskuddet går til borettslaget med 800 til 1100 kr i mnd. 7 av 16 bruker elbillading.
Garasjeplass følger leiligheten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Nannestad Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 884,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel, regnes 2,69 promille av prisant.
Foto  kr 4 300,00

Oppdragsnummer 63-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2680

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 18:16