Ludvikplassen 5B

Ludvikplassen 5B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 315, ideell andel 1/26

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Kjeller: 61 kvm: Gang/trapp, kjellerstue, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom
1. etasje 63 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom, wc, garderobe og trapp

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod ved entre

Åpent areal:
Kjeller: 11 kvm: Sørøstvendt terrasse
1. etasje 11 kvm: Sørøstvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning samt utfyllende felter med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertaket er belagt med sarnafil. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/kjøkken og gulvvarme/varmekabler
i enkelte rom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Rom under terreng:
Kontroll i lukkede konstruksjoner - Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 36,8 prosent, ved 19,0 celsius med duggpunkt på 4,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak:
Overløp på flate tak - Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett. Konsekvens er at eventuell oppdemming av vann
erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er ettermontering av overløpsdrenering eller lignende tiltak. Dette har den 26.03.2026 blitt godtatt som en reklamasjon av OBOS Block Watne, og vil bli utbedret i løpet av april 2026 iht informasjon og dokumentasjon fra selger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nyere og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 plan. Boligen har god planløsning og rominndeling med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
En-stavs parkett på gulv (ny i -24), lyse malte vegger og tak med innfelt downlights. Kommode ved entre er fastmontert i vegg og medfølger.

GARDEROBE
Adkomst fra entre via skyvedør. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang til sørøstvendt balkong på 11 kvm som dels er overbygd med flott utsikt mot fjord og fjell. På gulv er det lagt parkett i 2024, malte vegger og tak med downlights. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Praktisk kjøkkenøy mot spisestue.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap med skyvedørsfronter og veggmontert skap. Rommet benyttes som kontor i dag.

TOALETTROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

TRAPPEROM
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre mellom etasjene med rekkverk av metall- og trekonstruksjoner.

Underetasje
GANG/TRAPP
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelt downlights. Hvite profilerte innerdører.

KJELLERSTUE
Koselig kjellerstue med utgang til overbygd terrasse på 11 kvm. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom på etasjen.
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Persienner i vindu. Skyvedørsgarderobe med 2 dører og glatte fronter.
Soverom nr. 2 og 3 har også parkett på gulv, malte vegger og tak.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning fra Svedbergs med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med dusjvegg og vegghengt dusjarmatur/badekarsarmatur. Badet fungerer også som vaskerom, med en smart løsning for vaskesøyle (oppvaskmaskin og tørketrommel) skjult bak skyvedører. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TEKNISK ROM
Rommet er beliggende mellom trapperom og kjellerstuen i underetasjen. Sentralstøvsuger er plassert her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad/vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2018) plassert på bad/vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom med uttak/tilkobling i begge etasjer.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat (nytt i 2021, med ny vifte i 2024) plassert i teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Veggmontert TV, vegghengt skap på soverom i 1. etg. og panelovner medfølger ikke.

Hvitevarer på kjøkken følger med eiendommen. Ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Lekestue på terrasse i underetasjen kan medfølge om ønskelig.

Selger opplyser at det er kjøpt inn snøfreser sammen med nærmeste nabo. Boligens andel i ny snøfreser følger med i kjøpet.

Panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/kjøkken og gulvvarme/varmekabler (bad i underetasje).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.02.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 16 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 1127170-1/200 10.08.2018
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-2/200 10.08.2018
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om overvannsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-3/200 10.08.2018
BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS
ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-4/200 10.08.2018
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-5/200 10.08.2018
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-6/200 10.08.2018
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

Dagboknr 1127170-7/200 10.08.2018
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 18

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse, skjønn, bestemmelse om veg og jordskifte

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere halvpart av vertikaldelt bolig beliggende i Ludvikplassen i Emblemsvågen i Ålesund kommune. Området har en del nyere bebyggelse samt deler av eldre bebyggelse. Området forøvrig består av tilsvarende boliger og konsentrert bebyggelse.

Kort veg til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er det ca. 8 km. Flotte tur- og friluftsterreng i nærområdet, både ved sjø og til fjells. Det er også kort vei til flere flotte badeplasser i området.

Når du kommer fra rundkjøringen ved Flisneset følg vegen mot Emblem, ta så av avkjøringen på høyre hånd mot Emblemsanden, også første til venstre så neste til høyre.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1.1 km
Emblem skule (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 7.5 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 8.6 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.5 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 3 min. m/bil - 1.7 km
Ebbegarden barnehage (0-5 år) 19 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 351 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, plenarealer med diverse beplantinger. Boligen har biloppstillingsplass i egen seksjon av carport.
Det er oppført stor utebod på tomten.

Parkering i carport med el-bil lader forøvrig felles parkeringsplasser på realsameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier (realsameiet) er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvågen datert 09.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Relaterte planer er Skoraplassen, Gamle Emblemsveg - gbnr 6/218 mfl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.531,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Telia, 600/600 mb. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Retter og plikter som følger eiendommen:
Deler innkjøring/gårdsplass med 3 andre naboer - eiendommen er 1 av 4 tomannsboliger i rekken. Det er ikke sameie, men det samarbeides om snømåking om vinteren samt feiing om sommer. Det er spleiset på felles snøfreser, selgers andel i snøfreser følger med i boligkjøpet. Nabo mot sør har bygget platting som grenser inntil eiendommen, det er ok. Til gjengjeld har selger fått bygget en sykkel/redskapskur ved siden av som grenser inntil på samme plass. Det er muntlig
avtale om å få tilgang/tilkomst ved innside av skur når nabo har behov for å utføre vedlikehold av platting. Da demonteres enkelt to stk innervegg-moduler for enkel adkomst.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 255 315,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 021 260,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.690,- pr år.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Johan Børsting og Annette Gjerde-Hansen

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører evt   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto v/M2 Foto v/Stian Wiik kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2678

Sist oppdatert: 26. mars 2026 kl. 19:21