Velkommen til Ludvikplassen 5B! En nyere og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2020 presentert av Eiendomsmegler/Daglig leder Preben Willmann

Hovedetasjens sosiale sone er lys og luftig, med god plass til både spisebord og sofagruppe

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er flott og fri utsikt mot fjord og fjell

Den åpne løsningen gir en luftig følelse og god kontakt mellom de ulike sonene.

Stuen er enkel å møblere og har en takhøyde på 2,5 meter, som gir en god romfølelse.

Gjennomgående enstavs eikeparkett, lagt i 2024, binder rommene i etasjen elegant sammen.

En moderne peisovn med glassdør gir en lun atmosfære på kjølige dager.

Store vindusflater rammer inn den flotte utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys.

Spisestuen er en naturlig del av den åpne løsningen, med direkte utgang til balkongen.

Fra spiseplassen er det utgang til en sørøstvendt og delvis overbygd balkong på 11 m².

En praktisk kjøkkenøy skaper et sosialt skille mot spiseplassen.

Moderne og velutstyrt kjøkken fra HTH med glatte fronter og integrerte hvitevarer.

Benkeplaten er i solid stein, med nedfelt oppvaskkum og godt med arbeidsflate.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet.

Fra kjøkkenøya har du full oversikt over stuen, spisestuen og utsikten.

Soverom i første etasje, i dag benyttet som kontor. Perfekt som gjesterom eller arbeidsplass.

Lys entré med enstavs eikeparkett lagt i 2024 og downlights i taket.

Fra entreen er det direkte adkomst til en praktisk garderobe via skyvedør, med god plass til yttertøy.

Gangen leder videre inn mot det åpne stue- og kjøkkenområdet.

Garderoben på 3 m² gir gode og skjermede oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverommet i underetasjen har en romslig skyvedørsgarderobe.

Et av de totalt fire soverommene i boligen, med god plass til seng og oppbevaring.

Alle soverommene i underetasjen har parkett på gulv og malte veggflater.

Kjellerstuen gir ekstra spillerom for familien, med utgang til en overbygd terrasse på 11 m².

Etasjen har gjennomgående parkett på gulv og balansert ventilasjon for et godt inneklima.

Romslig og helfliset bad med gulvvarme, innredning fra Svedbergs og badekar med dusjvegg.

Baderomsinnredningen har en ovenpåliggende servant og et praktisk speilskap med overlys og stikkontakt.

Badet fungerer også som vaskerom, med en smart løsning for vaskesøyle skjult bak skyvedører.

Her er også boligens 200L varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert.

Trappen i tre og metall binder de to etasjene sammen på en elegant måte.

Balkongen har god plass til en sittegruppe og nyter godt av utsikten.

Herfra ser du ut over nærområdet, fjorden og fjellene.

Et flott sted for å nyte måltider utendørs - bilde tatt av selger sommerstid

Fra underetasjen er det utgang til en overbygd terrasse på 11 m² og hagen.

Boligen har en moderne fasade med stående og liggende trekledning.

Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei, med en uhindret og varig utsikt mot fjord og fjell.

Hagen gir gode muligheter for lek og utendørsaktiviteter.

En lettstelt og moderne bolig med ferdigattest fra 2020.

Boligen har en praktisk carport med elbillader, samt en sportsbod på 5 m² i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg en praktisk utebod som rommer lagring av sykler og annet.

Overbygd inngangsparti som gir ly for vær og vind.

Carport med gode lagringsmuligheter i bakkant

Til boligen hører en oppstillingsplass i carportrekke, med installert elbillader.

Her bor du med flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, både ved sjø og til fjells.

Området er rolig og naturnært, med kort vei til både Flisnes og Emblem barneskoler.

Det er gangavstand til flere flotte badeplasser, inkludert Emblemsanden

Utsikt over fjorden med cruise-trafikken til og fra Geiranger

Vinterkvelder med nordlys kan nytes fra eiendommen - bilde tatt av selger

Stemningsfull utsikt fra boligen - bilde tatt av selger

Utsikt mot Sunnmørsalpene - bilde tatt av selger

Vinterstemning i Ludvikplassen - bilde tatt av selger

Nærområdet byr på flotte naturopplevelser året rundt - bilde tatt av selger

Boligsøk

Kart

Ludvikplassen 5B

5 900 000 kr

124 m²

4 soverom

Solgt

Presenteres av

Preben Willmann

Emblemsvågen

BUD MOTTATT Nyere moderne og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig i endegate | 4 soverom | Dobbel carport | Flott utsikt

Pris

Prisantydning

5 900 000 kr

Omkostninger

168 490 kr

Totalpris

6 068 490 kr

Areal

Bruksareal

129 m²

BRA-I (internt bruksareal)

124 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

22 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2020

Soverom

4 soverom

Bad

1 bad

Tomteareal

351 m² (eiet)

Type

Halvpart vertikaldelt bolig

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Oransje B

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Dette liker selger best ved boligen

Plassering og utsikt! Eiendommen ligger i enden av blindvei, dermed ingen trafikk. Det er ingen bebyggelse foran huset, og det kommer det heller ikke til å bli pga funn av en viking e.l. Så utsikten er uhindret flott. Naturnær beliggenhet med gangavstand til strand og bademuligheter, samt Emblemsfjellet med turmuligheter. Det er sau på beitet året rundt. 8 min til Moa, 20 min til Ålesund Sentrum. Huset er "nytt" og lettstelt, flott enstavs eikeparkett i hovedetasje, trestavs ellers. Moderne kjøkken fra HTH med flott kompositt-benkeplate. Det er sentralstøvsuger, balansert ventilasjon, dobbel carport m/ elbillader. Både carport, bod ute og bod inne har spesialbygget hylleløsning. 2,5m under tak i begge etasjer.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen Sunnmøre v/Daglig leder/Eiendomsmegler Preben Willmann har gleden av å presentere en flott tiltalende og nyere vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Flisnes/Emblemsvågen. Innholdsrik bolig over to etasjer med god planløsning. Carport. Gode sol og utsiktsforhold. Barnevennlig boligområde med flere lekeplasser. Boligen ligger i en endegate uten gjennomgangstrafikk.

Gangavstand til barnehage og barneskole og dagligvarebutikker. Til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er det ca. 8 km. Flotte tur- og friluftsterreng i nærområdet, både ved sjø og til fjells. Det er også kort vei til flere flotte badeplasser i området, Emblemsanden få minutters gange unna.