Erling Michelsens vei 20A

Erling Michelsens vei 20A, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 110, bruksnummer 51
Andelsnummer 26, Søndre Fjeldstad Borettslag, organisasjonsnummer 847853352

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
-1. etasje 64 kvm: Bad, toalettrom, bod og 4 soverom
1. etasje 78 kvm: Entré, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og tv stue

Åpent areal:
-1. etasje 39 kvm:
1. etasje 16 kvm:

Boligen disponerer en innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 14 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Terrassebord bærer preg av etterslep av vedlikehold
- Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller
- Balkongrekkverk er ikke høyt nok i henhold til dagens krav
- Gulv grunnet slitasje
- Soveromsdør i underetasjen tar i karm
- Vannledninger grunnet alder
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring
- Overflater bad og membran grunnet alder, samt ventilasjon på bad og toalettrom grunnet kun naturlig ventilasjon

Videre er det ikke foretatt radonmålinger da dette gjøres på de kaldeste månedene i året. Ildsted er kun visuelt besiktet og det er ikke foretatt hulltaking på bad grunnet tilliggende konstruksjoner. (TGIU)

Det er anbefalt av takstmann å sikre tretrappen som går opp til hems.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

1. ETASJE

STUE/SPISESTUE
Stuen er romslig og brer seg ut over nesten hele planet. Her er det god plass til å møblere med sofa, salongbord og TV-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. I åpen løsning ligger en spisestue, og herfra er det utgang til en romslig veranda. Uteplassen er en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en separat løsning. Kjøkkenet er med profilerte fronter og benkeplate av stein, med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Det er rikelig med lysinnslipp fra to store vindusflater, og det er plass til en spisegruppe for å nyte frokosten.

TOALETT
I denne etasjen er det også et toalettrom innredet med klosett og servant, med flislagt gulv og panel på veggene.

SOVEROM MED HEMS
I 1. etasje er det et soverom med hems, og rommet har en praktisk tre-stige opp til alkoven, hvor det er god plass til seng. Enten kan man benytte rommet som soverom, eller som en praktisk oppbevaringsplass med enkel tilkomst.

ENTRE
Velkommen inn i boligen! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe.

UNDERETASJE

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Det er godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene, som skaper en luftig romfølelse. Her er det også utgang til den romslige markterrassen.

MARKTERRASSE
Den store markterrassen har god plass til å møblere i soner, og her er det utgang til den frodige hagen med direkte inngang til marka. Her kan barna leke fritt i private og trygge omgivelser med lite innsyn fra naboer.

SOVEROM II & III
Boligens to andre soverom er også romslig med plass til seng og nattbord, eller kontorpult og kommode. Rommene kan benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektrisk varme i gulv. Badet er innredet med servant med innredning og badekar. Det er også både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BOD/ WALK-IN
I denne etasjen er det en romslig innvendig bod med mye potensiale. Boden er av god størrelse med plass til oppbevaring, og kan for eksempel benyttes som walk-in.

TOALETT
Også i denne etasjen er det et praktisk separat toalett innredet med servant og klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, med varmepumpe av svært høy kvalitet og ildsted med både åpen og lukket løsning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1983.

Videre foreligger det ferdigattest på tilbygg (spisestue 1. etg og soverom -1 etg.) datert 14.05.1988.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom, som omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vannledninger og erklæring om kiosk.

Videre har eiendommen en rettighet tinglyst som gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger opplyser om at frittstående kjøleskap side by side medfølger.

Boligen ligger i et hyggelig og svært barnevennlig nabolag på Ellingsrud Vest i Oslo kommune. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten: Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterlige servicetilbud finner du Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

For den aktive er det kort vei til treningsstudioene Actic Furuset og Fresh Fitness Jerikoveien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrud T-bane som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 1 og 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn. Fra boligen er det dessuten bare en kort gåtur til Furuset skole der det går hele 16 ulike busslinjer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 51 829 kvm som tilhører borettslaget.

Alle boliger har tilhørende garasjeplass, i enten rekkegarasje eller i felles garasjeanlegg. Avgiftene for dette er inkludert i felleskostnadene.

Det er etablert ladeinfrastruktur fra Aneo til alle garasjeplasser, hvor beboere som ønsker ladeboks tegner månedlig abonnement med Aneo som inkluderer leie av ladeboks. Abonnementet koster kr 259,- per måned, pluss forbruk av strøm og nettleie, og inkluderer eventuell strømstøtte.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V311279 datert 31.12.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det har i borettslaget vært gjort diverse arbeid på fasader som både er fullført og blitt bedt om å søke om ferdigattest.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak: Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Bygge boliger der ridehallen står og ombygge låven til delvis boliger og delvis andre formål.

Videre er det ingen pågående byggetegninger som har direkte påvirkning på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i plansaker på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 077,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og inernett, garasje, vedlikehold, betjening av lån

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.919,-
Leietillegg påbygg: 678,-
Kabel-tv: 120,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN: 1.360,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, som p.t ikke påfaller eiendommen.

Det er ikke opplyst om eiers strømforbruk, men gjennomsnittlig strømforbruk for et rekkehus er 17 090 kWh per år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet alarm. Kjøper må selv stå ansvarlig for å tegne abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 619 024,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 476 094,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 784,- pr.31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 232 115,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33 363 784,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBAN-94927061664A
Restsaldo: 33 363 784,-
Andel restsaldo: 232 000,-
Restløpetid: 28 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,65% flytende

5 990 000,00 Prisantydning
232 115,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 222 115,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 241 367,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Elisabeth Trehjørningen

Rekkehuset er tilknyttet Søndre Fjeldstad Borettslag. Borettslaget består av 154 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Katter må kastreres og det er ikke tillatt med noen form for kamphunder.
Båndtvang på borettslagets område.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Pipefornying i 2014
- Etterisolering og ny panel sør og vestvendte gavlvegger 2017
- Utskiftning av dører og vinduer 2024
- Etablering av ladeanlegg for elbillading 2024. Aneo er leverandør, beboere tegner abonnement hos dem og betaler 249 per mnd + forbruk for leie av ladeboks.

Styret informerer om følgende planlagte påkostninger:
- Alle fasader skal vaskes og beises i løpet av 2025, dette gjøres på dugnad av beboere (høye partier gjøres av profesjonelle).
- Det jobbes med tiltak for å unngå fukt i fellesgarasjene og har gjort noen arbeider for dette høsten 24, og det vil bli noen flere tiltak våren 25.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2590

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 21:54