Alf Godagers veg 44

Alf Godagers veg 44, 7081 SJETNEMARKA
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 323, bruksnummer 430, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 59 kvm
BRA-i: 54 kvm. Entré, gang, tre boder, to soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Frittstående bod.
BRA-b: 0
TBA: 13 kvm. Terrasse.

1. etasje
BRA: 60 kvm
BRA-i: 60 kvm. Entre, gang, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 37 kvm. Terrasse og balkong.

Totalt
BRA: 119 kvm
BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 0
TBA: 50 kvm

I tillegg kommer plen, hage og steinlagte utendørsområder.

Kun deler av arealet i utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969. Grunnmur av betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2022
- ny oppvaskmaskin

2020
- opparbeiding av ny plen
- oppføring av utvendig trapp ned mot hagen

2019
- ny drenering
- fornying/utbedring av gårdsplass
- nye verandaer
- etterisolering
- nye vinduer
- nytt elektrisk anlegg
- maling av innvendige overflater
- nye spotter på bad, stue, gang og kjøkken
- sparkling og gipsing av himling i stue
- installering av strøm i boden
- oppføring av nytt inngangsparti m/veranda

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 73 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 17 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 4 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 6 % av boligen er ikke undersøkt (TGiU)

For detaljer rundt standard, se tilstandsrapport datert 16.10.2024.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder og at motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Døren har ingen tilluftspalte. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Overflater gulv i underetasje pga. stedvis knirk i gulvet. Gulv i boder er slitt/aldringspreget.
- Konstruksjoner i underetasje pga. risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter på kjøkken.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere pga. at diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde.
- Grunnmur pga. enkelte skråriss på grunnmur.
- Utvendig terreng inkludert fuktsikring av grunnmur pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre mot øst.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Utvendig bod pga. relativt høy slitasjegrad. Det registreres skjevheter i pilarer. Kledningen har slitt overflatebehandling.

Tilstandsgrad 3:
- Krypekjeller: Det observeres skjevheter i gulvkonstruksjoner og det registreres stedvise råteskader i bjelkelag og stubbloftspanel. Det er synlige symptomer på fuktproblematikk og det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i gulvbjelker og stubbloftspanel (piggmåling: 25,1 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Skjevhetsmåling underetasje: Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i soverom, og 45 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent men råteskader observert fra krypekjeller kan være medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert åpninger på kaldtloft. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Fuktmerker/symptomer i underetasje: Det observeres skjevheter i gulvkonstruksjoner og det registreres stedvise råteskader i bjelkelag og stubbloftspanel. Det er synlige symptomer på fuktproblematikk og det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i gulvbjelker og stubbloftspanel (piggmåling: 25,1 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll av diffusjonssperre (uinnredet loft): Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Inspeksjonsmulighet (uinnredet loft): Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.

Boligen varmes opp av varmepumpe, peisovn og enkelte elektriske ovner.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 12.05.1969. Videre foreligger det:
- Godkjent melding om mindre byggearbeider for uthus datert 07.11.1989.
- Godkjent byggesøknad vedrørende vindusutskifting datert 23.06.1981.
- Godkjent byggesøknad vedrørende fjerning av vindu på kjøkkenet datert 06.12.1983.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Soverommet på 13 kvm er opprinnelig byggemeldt som to mindre soverom.
- Soverommet på 8 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som deler av gang, trapperom og bad. Deler av arealet er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Trappeløpet var opprinnelig tegnet til det som i dag er deler av bad men er i senere tid flyttet til det som en gang var bad. Det er fjernet og satt opp vegger i forbindelse med dette.
- Det er fjernet en vegg på den største boden.
- Vegger til entréen er satt opp i senere tid, og gangområdet er utvidet sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Terrassen er oppført i senere tid.

1. etasje:
- Det er satt opp en vegg på stuen for å skape større gang.
- Trappeløpet var opprinnelig tegnet til soverommet på 8,5 kvm men er i senere tid satt opp ved inngangspartiet som også har fått vegger.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som trapperom, gang og bad og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
- Terrassen i forbindelse med inngangspartiet er oppført i senere tid.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 11087, tinglyst 19.09.1968, type heftelse: Kommunen har rett til uten erstatning å anlegge skråning og eller skjæring på tomten, samt å legge vann- og kloakklendinger samt elektriske kabler og stolpefester inn på tomten. Hus tillates ikke bygd nærmere enn tre meter uten skriftlig tillatelse fra ledningens eier.
- Dagboknr 9419, tinglyst 12.07.1969, type heftelse: Bestemmelse angående tomannsbolig i den Norske Stats husbank.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i Sjetnemarka, ca. 9,5 kilometer sør for Trondheim sentrum. Nabolaget er rolig og familievennlig, uten støyende gjennomgangstrafikk, og grenser mot skogen som heller ned mot Nidelven og Øvre Leirfoss kraftanlegg. Det er fin utsikt mot åkerlandskapet som overlapper med Estenstadmarka i øst, og mye fint å hvile blikket på langs elva og det flotte, varierte turterrenget. Langs Nidelven er det også fine muligheter for blant annet fiske og padling, og en fin løype langs elvebredden kan følges helt inn til Trondheim sentrum. Det er ellers kort vei til både Bymarka, Granåsen, Tillermarka og Nedre Leirfoss park.

Det er kort vei til kjøpesenterrekka på Tiller, og til nærmeste dagligvare tar det ca. 10 minutter å gå. Bussrutene går ofte både i sør- og nordgående retning, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. fire minutter fra huset. Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling både nord-, sør- og vestover, og trafikkforholdene er betydelig effektivisert som følge av de store veiutbedringene.

Tre barnehager ligger like i nærheten, og til den nærmeste tar det kun et par minutter å gå. Skoler for alle alderstrinn ligger ved Sjetne skole, ca. én kilometer fra huset.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se ”Nabolagsprofilen”.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/PXJzM64GMLT7N5656

Barnehager i nærheten:
- Fosseskansen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Sjetne barnehage (1-5 år) 1 km
- Moltmyra barnehage (1-5 år) 1,6 km

Skoler i nærheten:
- Sjetne skole (1-10 kl.) 1 km
- Tonstad skole (1-10 kl.) 1,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 2,7 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 582 kvm og er opparbeidet med belegningsstein, plen, beplantning og biloppstillingsplass.

Eiendommen har biloppstillingsplass til to biler, hvorav én har elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1054g datert 13.02.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.844,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.237,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.200,- per mnd.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster kr 4.000,- per år. Abonnementet medfølger i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.134.028,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.309.307,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birger Ingemar Kristoff Wold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24184

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 09:57