Lervigbrygga 120

Lervigbrygga 120, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1076, seksjonsnummer 97

5. etg: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, innglasset balkong.
U.etg: Bod

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter av stedstøpt betong og betongelementer. Yttervegger og etasjeskillere er i betong, og vegger over grunnmur/etasjeskille er i tre- og betongkonstruksjoner kledd utvendig med fasadeplater av stål og aluminium. Takkonstruksjonen er et flatt tak (ikke tilgjengelig for kontroll), med nedløp og beslag av aluminium. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonggulv er noe solbleket.

Overflater
- Gulv: Parkett har noe slitasje.

Andre innvendige forhold
- Andre innvendige forhold: Det er pågående saker rundt badene i boligblokken.

Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er noe sprekk i fuger og kalkutslag i fuger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Taktekking
- Taktekking: Taktekking er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tak.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.

Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er stålkabin, og det er derfor ikke mulig med nøyaktig måling av fukt.

Informasjon fra selger:
Det er blitt oppdaget produksjonsfeil ved motering av ferdiglagde bad når bygget ble bygget. Flere naboer har utbedret feilen. Det ser ut til at alle kabinene har
en systematisk feil på membranen i overgang nede ved sokkelen. Av de badene våtromsspesialisten M-TETT-til nå har åpnet opp er det ikke alle kabiner som har
utviklet rustdannelse, men alle de har åpnet er det påvist utetthet på membranen og oppsamling av fukt bak foliemembran på sokkelen. Det betyr at det
kun er spørsmål om tid før det også vil danne seg rust. Over tid vil det også kunne føre til vannskader i tilstøtende rom/arealer utover selve kabinen.

På badet i denne leiligheten har M-tett utført en tredjeparts kontroll/befaring. Det er små sprekker på fuger vegg i dusjen. Det ser og også ut til å være rustvann som kommer ut langs sokkelen. Dette er et tydelig symptom på at det er pågående utetthet og rustutvikling bak flis og membran ved sokkelen. Det er
også sprekker i fuger på gulv i dusjen. Sprekker på gulv i dusj indikerer at det er dårlig heft mellom betong og membran på gulvet. Dette kan være forårsaket av lekkasje på
membran ved sokkelen.

Prisestimat på forbedring er 136 706,00kr eks mva (kr 170 882,50 kr inkl mva).
Megler har rapport fra M-Tett som kan oversendes til interessenter.

Ila sommeren, i gangfart rygget bil i døren til boden i garasjen. Skade er utbedret ved hjelp av vaktmester i bygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lervigbrygga 120 er en flott endeleilighet med fin utsikt, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Leiligheten ligger i 5.etg var nyoppført i 2015 og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn!

Å bo i Lervig brygge Pluss gir deg ekstra servicetilbud som gjestehybler og fellesrom til leie, treningsrom og bemannet resepsjon.

Plassert i byggets 5. etasje og som endeleilighet med flere vindusflater, får du godt med naturlig lys og flott utsikt både mot sjø og mot Storhaug.
Her kan man senke roen og nyte fjord, fjell og det maritime livet utenfor.
Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen. Flotte fellesganger med teppe på gulv.

Leiligheten har en god romfølelse og god romutnyttelse.

5.etg:
Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy ved garderobestativ som medfølger. Ved entré ligger romslig helfliset bad.

Bad er av god størrelse og er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som er smart plassert bak en frostet glassvegg. Spotter i tak.
Det er kommentarer til badet, les under takst og tilstand.

Videre fra entré kommer man inn åpen løsning stue og kjøkken med utgang til balkong. Rommet har en god løsning som gjør at romfølelsen er ekstra god. Det er flere møbleringsmuligheter og plass til både salong, spisebord og ekstra sittegruppe.
Det er fin parkett på gulv og lyse veggflater.

Fra stue og kjøkken er det utgang til innglasset balkong med gode solforhold. Dette rommet føles som en forlengelse av stuen. Glassvinduene kan man trekke forbi og åpen opp for å få solen skikkelig inn og sjøluften.

Kjøkkenet er i moderne og fint design fra HTH med lyse fronter og lys benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra HTH og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og bra med benke - og skapplass.

Soverom er av god størrelse og med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er integrerte skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Skulle man ønske en kontorpult, er det plass å sette det på rommet også.

Det er en romslig innvendig bod inne i leiligheten, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Sykkelparkering ved inngangsparti.
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm samt i innvendig bod i leilighet
* TV og Internett leveres av Lyse og er inklusiv i de mnd felleskostnadene. Servicekonsept inklusiv i felleskostnadene
* Heis
* Fellesrom til leie, kr 1500 pr. døgn
* Møterom er gratis å låne
* Gjestehybler til leie, kr 700 pr døgn
* Treningsrom og resepsjon til sameiet
* Egen vaktmester til bygget

Boligen blir ikke ytterligere vasket ut, da det allerede er gjort.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel fra AEG er kjøpt nye januar - 25 - følger med boligen

Oppvarming skjer med fjernvarme. Vann båren varme bad, gang og stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for promenade og båthavn ved Lervig øya, datert 02.02.2016.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1076/97:
31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rett til å ha plassert en trafo på eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:676
Plikt til å vedlikeholde plastring
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2015 - Dokumentnr: 36479 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS
Org.nr: 989 518 526
Bestemmelse om bruksrett til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 97
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/13983

15.01.2015 - Dokumentnr: 38617 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1176
Gjelder rett til en bod hver
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS

18.12.2015 - Dokumentnr: 1188252 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1176
Gjelder rett til en parkeringsplass
Kan bare transporteres mellom seksjonene i gnr. 54 bnr. 1076
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon fra selger:
Det er blitt oppdaget produksjonsfeil ved motering av ferdiglagde bad når bygget ble bygget. Flere naboer har utbedret feilen. Det ser ut til at alle kabinene har
en systematisk feil på membranen i overgang nede ved sokkelen. Av de badene våtromsspesialisten M-TETT-til nå har åpnet opp er det ikke alle kabiner som har
utviklet rustdannelse, men alle de har åpnet er det påvist utetthet på membranen og oppsamling av fukt bak foliemembran på sokkelen. Det betyr at det
kun er spørsmål om tid før det også vil danne seg rust. Over tid vil det også kunne føre til vannskader i tilstøtende rom/arealer utover selve kabinen.

På badet i denne leiligheten har M-tett utført en tredjeparts kontroll/befaring. Det er små sprekker på fuger vegg i dusjen. Det ser og også ut til å være rustvann som kommer ut langs sokkelen. Dette er et tydelig symptom på at det er pågående utetthet og rustutvikling bak flis og membran ved sokkelen. Det er
også sprekker i fuger på gulv i dusjen. Sprekker på gulv i dusj indikerer at det er dårlig heft mellom betong og membran på gulvet. Dette kan være forårsaket av lekkasje på
membran ved sokkelen.

Prisestimat på forbedring er 136 706,00kr eks mva (kr 170 882,50 kr inkl mva).

Ila sommeren, i gangfart rygget bil i døren til boden i garasjen. Skade er utbedret ved hjelp av vaktmester i bygget.

Leiligheten er beliggende flott til i sjøkanten i Lervig, i Østre bydel, hvor man også finner yrende sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren, Monella, rett i nabolaget.
Baren Øst i umiddelbar nærhet mens Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer. Det er fine parkområder og brygger rett ved leiligheten.

I gangavstand fra leiligheten ligger treningssenteret STS, SATS, EVO og yogastudioet Jivamukti. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde. .

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og man kan spasere inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lervig Brygge barnehage 0,2 km
- Tinnfabrikken barnehage 0,8 km

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,5 km
- Godalen videregående skole 2,4 km
- Bergeland videregående skole 2,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7804 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesarealene er pent opparbeidet med steinheller, plenarealer, trær og diverse beplantning. Det er også en fellesterrasse med utemøbler utenfor serviceområdet.

Leiligheten har en fin sør-vest vendt innglasset balkong med flott utsikt. Det er fine fellesområder med lekeplasser til sameiet og fin bryggekant med liten sandstrand hvor man kan sole seg og bade, rett nedenfor blokken.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg, mulighet for elbillader.
Parkeringen er markert med nr. 97. Bod i bakkant av parkering.

Sameiet/seksjonseierne disponerer parkeringsplasser og 19 gjesteparkeringsplasser. Disse ligger som egen anleggseiendom på gnr. 354, bnr. 9.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker/ gang- og sykkelveg/ torg/ kjøreveg/ uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan Id 1785B7 "Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig" datert 21.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplaner:
Id 120K
Navn Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger.
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.12.2008

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 1785
Navn Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype 31 - Mindre reguleringsendring
Status 2 - Planforslag

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 500,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, Service Pluss (bemannet resepsjon, lobby, treningsrom, gjesterom, møterom, selskapsrom og kjøkken), bod/garasjeanlegg, parkering og tilleggsytelser (Altibox 250) - tv og internett, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Service Pluss kr 1 335,-
- Bod/Garasjeanlegg kr 100,-
- Parkering kr 300,-
- Felleskostnader kr 2 336,-
- Altibox 250 kr 429,- ( tv og internett )

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. Varme kommer i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 219 500,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 991,- pr år.

Det er pr. 03.09.2026 ingen lån på sameiet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Usman Ghani

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lervig Brygge Pluss.

- Sameiet består av 187 seksjoner fordelt på 4 blokker.
- Organisasjonsnummer: 914812879
- Forretningsfører: Bate boligbyggelag
- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 92433289

Sameiet har et Selvaag Pluss-konsept som inkluderer bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Hver seksjon har en bod, og det er tilgang til sykkelparkering. Sameiet har vaktmestertjeneste.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Dyreeier må ta hensyn til renhold og hygiene.

Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt på fellesterrassen. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongen. Det er ikke tillatt å endre på balkongens utseende, og installering av boblebad er ikke tillatt.

Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er forbudt på søndager og helligdager.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne. Beboere er ansvarlige for egen brannsikkerhet og må dekke kostnader ved utilsiktet utløsning av brannalarm dersom utrykning ikke avbestilles.

På årsmøtet 28.05.2026 ble det blant annet vedtatt å ikke installere kameraovervåking, gi styret fullmakt til å etablere MC-parkering med månedsleie, og etablere en ladestasjon for bysykler i samarbeid med Kolumbus.

Det ble også vedtatt at arealet i garasjeanleggets øverste etasje, mellom B7 og B8, godkjennes brukt som oppbevaring av kajakker. Eventuelle vedlikeholdskostander, tilhørende dette arealet, dekkes av de beboere som benytter seg av lagringsplassen.

Styrets arbeid i perioden:
Styremøter:
I løpet av perioden har styret gjennomført 13 styremøter hvor det ble behandlet 47 saker. Utover det har styret håndtert en rekke saker, som har krevd umiddelbar håndtering, uten
formell styrebehandling. Disse sakene har blitt lagt frem under "Eventuelt" i påfølgende styremøter.

Styret har blant annet arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
• Salg og utleie av parkeringsplasser. Det er solgt ytterligere en parkeringsplass, samt etablert en utleieavtale av en parkeringsplass, noe som har gitt et positivt økonomisk tilskudd til sameiets økonomi med kroner 383.000.
• Det er iverksatt en betydelig oppgradering av sameiets branntekniske utstyr, etter at det ble avdekket alvorlige avvik sett opp mot brannforskrifter og lovverk. Arbeidet vil
bli endelig ferdigstilt i løpet av høsten 2026. Dette har medført betydelig merarbeid for styret, samtidig som det har påført sameiet store kostnader. Disse er hentet inn gjennom ekstra innbetalinger fra sameiets seksjonseiere.
• Styret har hatt mye arbeid med å reparere og kontrollere sameiets bygg etter stormen Amy i oktober 2025. Blant annet er byggenes fasadeplater kontrollert, og
skader reparert. Arbeidet er ikke endelig ferdigstilt.
• Styret har brukt betydelig med tid på å følge opp mange forsikringsaker, både initiert av beboere men også direkte på vegne av sameiet. Flere av skadesakene kan relateres til stormen Amy.
• Styret har gjennomført en kontroll av sameiets vinduer for å forsikre oss om at vinduene ikke fremstår med skader eller mangler. Noen få skader og mangler ble oppdaget. Disse vil være ferdig reparert innen utgangen av mai 2026.
• Styret har brukt tid på å veilede seksjonseiere samt sikre sameiets interesser, når det gjelder funn av avvik på prefabrikkerte baderom tilhørende sameiets
seksjonseiere.
• Det er gjennomført oppgradering av samtlige av sameiets seks heiser. Dette som følge av både nye krav, men også på grunn av nødvendig vedlikehold og reparasjoner etter mer enn ti års drift.
• Styret har engasjert Procon til arbeidet med å finne en permanent og bærekraftig løsning for å unngå vannlekkasjer i garasjeanlegget. Dette arbeidet har vist seg å være både tidkrevende og mer omfattende enn forventet. Arbeidet pågår fortsatt.
• Det er gjennomført utskifting av samtlige lyskilder i boder og i garasjeanlegg. Samtlige lyskilder er nå LED baserte. Dette vil bety lavere vedlikeholdskostnader for
sameiet fremover.
• Det er et stort og pågående arbeid med å holde samtlige dører i sameiets fellesområder i funksjon. Det er fortløpende reparasjoner av disse dørene, noe som påfører sameiet høye kostnader. Bare i 2025 er det brukt omlag 500 000 kroner på reparasjon og vedlikehold av dørene. Flere av disse hendelsen kunne vært unngått dersom vi beboere hadde tatt mer hensyn til at disse dørene ikke må holdes åpne med makt.
• Arbeidet med soneinndeling av fjernvarme infrastrukturen, er klarert for iverksettelse før sommeren. Det er til nå brukt en del tid og ressurser på planlegging og tilrettelegging. Soneinndelingen skal gjøre reparasjoner og vedlikehold av anlegget mer kostnadseffektivt enn frem til nå.
• Det er gjennomført en evaluering av vaktmestertjenester, levert oss de siste årene. Parallelt med dette har styret vurdert alternativer for kunne forbedre drift og vedlikehold av sameiets eiendeler og eiendommer. BATE ble vurdert til å være det beste alternativet for sameiet. Oppstart fra første mai 2026

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heiser (2026)
- Kontroll av vinduer (2026)
- Soneinndeling av fjernvarmeanlegg (2026)
- Utskifting av lyskilder til LED i boder og garasje (2025)
- Utskifting av defekte fjernvarmemålere (2024)
- Tilrettelegging for elbillading (2018)

Planlagte påkostninger:
- Reparasjon av fasadeskader etter stormen i oktober 2025.
- Utbedring av vannlekkasjer i garasjeanlegget.
- Vedlikehold av dører i fellesområder.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 188 693,-.
Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025 var kr 1 949 682,-.
Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 2 080 932,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er avdekket alvorlige avvik på sameiets branntekniske utstyr, og en omfattende oppgradering forventes ferdigstilt høsten 2026. Kostnadene dekkes via ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Det er også påvist alvorlige og potensielt systematiske mangler ved prefabrikkerte bad i sameiet, og styret har iverksatt prosesser for retting og reklamasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisning  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00
Foto dag + kveld + drone  kr 8 000,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0258/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26258

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 15:55