Vestre Skjoldlia 5A

Vestre Skjoldlia 5A, 5236 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 121, bruksnummer 175, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Kjeller: 89 kvm: Bad, Stue med kjøkken del, Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod
1. etasje 19 kvm: Garasje

Boligen disponerer 1 utebod like utenfor boligen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Kjell Erik Bjorheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1959. Fundamenter er av betong. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bindingsverk i tre. Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om bygningsdelene i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG2 i rapporten:
- Taktekking, nedløp og beslag, yttervegg kledning, takkonstruksjon, utvendige trapper, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann - og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om oernevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fremstår meget innbydende med gjennomgående god standard med kun TG1 i tilstandsrapporten inne i leiligheten. Boligen har en flott planløsning med 3 soverom, stort bad, ekstra toalett, åpen og luftig stue og kjøkken, samt en usjenert romslig terrasseplatting og egen garasje til parkering. Leiligheten var ferdig etablert og seksjonert i 2018 og følgende kan fremhveves om kvaliteter:

- Vinduer og balkongdør registrert alder 2015-2016
- Varmepumpe fra 2018
- Bad fra 2018
- Kjøkken fra 2018
- Rør-i-rør opplegg 2018
- Balansert ventilasjon
- Automatsikringer
- Spotter i tak i stue, kjøkken og bad.
- El-anlegg er skiftet i 2018
- Elektriske kabler i gang, bad, stue og kjøkken og teknisk bod. Alle 3 soverom har varmefolie under laminat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue.
Varmekabler bad, teknisk rom, entré, stue og kjøkken.
Varmefolie på alle soverom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Med tanke på boligens byggeår er ikke dette uvanlig. Kommunen har ferdigattest på garasje datert 18.11.1963.

Eiendommen ble ombygget/tilbygget og begjært seksjonert i 2018. Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2018 og omfatter bruksendring, tilbygg/påbygg, støyskjerm, bodbygg, altaner, fasadeendring, endret planløsning og garasje. Det foreligger godkjent seksjonering datert 17.01.2019.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
4601/121/175/3:
21.06.1955 - Dokumentnr: 304961 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:175
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiets eiendom har gjerdeplikt.

22.10.1985 - Dokumentnr: 33001 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:165
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:175
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiets eiendom gir gnr. 121, bnr. 177 rett til å koble seg på vann- og kloakkledninger. Det er felles vedlikeholdsplikt for den delen av ledningene de selv har nytte av.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Skjold hvor man har alt man trenger innen korte avstander. Beliggenheten passer meget godt for barnefamilier med få minutters gange til Skjoldlia barnehage, Skjold barneskole samt bybanestoppet på Skjold som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Nabolaget består hovedsakelig av familieboliger i trivelige gate hvor bomiljø oppleves tryg og godt for barn. Nærhet til Lagunen storsenter gir kort vei til et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter & caféer samt Kino.

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Skjold hvor man har alt man trenger innen korte avstander. Beliggenheten passer meget godt for barnefamilier med få minutters gange til Skjoldlia barnehage, Skjold barneskole samt bybanestoppet på Skjold som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Nabolaget består hovedsakelig av familieboliger i trivelige gater hvor bomiljø oppleves tryg og godt for barn. Nærhet til Lagunen storsenter gir kort vei til et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter & caféer samt Kino. For den tur- og treningsglade er det kort vei til Nesttun Idressplass hvor man finner flere fotballbaner og kan by på fine treningsmuligheter for hele familien. Skulle en ønske å bevege seg ned mot sjøen kan man ta en kort tur ned til Skjoldabukta og Bergens Roklubb. Innendørs trening er heller ingen problem med både EVO Nordås og SATS Lagunen like i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Skjoldlia bhg (1-5 år) 0,7 km
Skjoldtun bhg (1-5 år) 0,8 km
Rosenhagen Steinerbarnehage (1-5 år) 1,1km

Skoler:
Skjold skole (1-7 kl.) 0,4 km
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.)
Apeltun skole (1-7 kl.) 1,4 km
Rå skole (8-10 kl.) 1,6 km
Rådalslien skole (8.-10) km

Nordahl Grieg Vgs 1,4 km
Slåtthaug Vgs 3,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 381 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, støttemurer, garasjer, rekkverk hage og frittstående boder.

Leiligheten har egen garasje som følger med som tilleggsdel til seksjonen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til sentrumsformål i byfortettningssone.

Planer i nærheten:
71320000 - Fana, gnr. 40 bnr. 420 mfl., Sørhaugen, Skjold - 2 - 200610701 - gjelder utbygging av leiligheter på toppen av Sørhaugen.

Godkjente tiltak:
Gnr 40 bnr 311 - Garasjeuthus anneks til bolig - igangsettingstillatelse 24.01.2023
Gnr 40/1761 - tommansbolig rammetillatelse 04.01.2023
Gnr 40/360 - Garasjeuthus anneks til bolig 19.08.2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, felles strøm og brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av Fiber/internett. Kjøper må selv tegne abonoment for bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 496,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 898 489,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 593 954

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 590,- pr år.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 920 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Srujan Babu Neelakantam og Deepthi Alahari

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Fotopakke kr 5.900,-
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.400,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2515

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:29