Kalvenveien 87

Kalvenveien 87 , 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 323, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 84, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal: 250 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm

Primærrom:
Bolig:
-1. etasje 27 kvm: Hall og gang.
1. etasje 114 kvm: Stue, kjøkken, gang, soverom, kontor, bad/vaskerom og bad.
2. etasje 40 kvm: Trapp/gang, stue/soverom, soverom og bad.

Sekundærrom:
Bolig:
-1. etasje 57 kvm: Garasje og to boder.
2. etasje 12 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at kontoret/soverommet i 2. etasje på de opprinnelig tegningene er tegnet inn som vaskerom. Dette rommet er er eller har aldri vært benyttet som vaskerom, men som kontor/soverom.

Deler av loftet ikke er målverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Eiendommen har i tillegg en flott og sosial hagestue på ca 9 kvm og en romslig brygge på 14 kvm, samt sjøbod!
Her får du også flere solrike terrasser: ved utestue på 9 kvm, inntil boligen 12 kvm, og terrasse med drivhus på ca 10 kvm, samt en redskapsbod på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2023 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om mangel på ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon tekket med glasert teglstein. To frittstående terrasser og en delvis overbygd inntil boligen. Frittstående utestue i hagen. Frittstående vertikaldelt redskapsbod og brygge ved sjøen. Biloppstillingsplass i garasje i kjelleren.
Oppvarming med varmekabler, vedfyring og varmepumpe. Ventilering via vegg- og vindusventiler. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TG1 i orden : 74 %
TG2 alder, slitasje, skader m.m : 20 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 2 %
TGIU ikke undersøkt : 4 %

TG3 avvik :
Våtrom, bad på loft - Fallforhold gulv : Det er motfall til sluket i dusjsonen. Det er målt 7mm motfall på tilfeldig sted fra gulv ved terskel til gulv ved sluk. Tilstrekkelig fall på gulv må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig fall på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående bygg, redskapsbod : Det er innlagt vann, dette er ikke søkt om. Gråvann ledes ut i det fri. Dette er ikke tillatt. Vannrør må frakobles frem til dette evt. er søkt om og godkjent.
Utførelsen med takrenne/bortledning av vann mellom byggene er ikke tilfredsstillende utført. Det er observert råteskader i gesimsbord. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og utbedring av råteskader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for frakobling av vannledning, tilfredsstillende utførelse med takrenne/bortledning av vann og utskifting av råteskadet bord i gesims.Det gjelder ikke evt. bakenforliggende skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja en vannlekasje i forbindelse med fryseboksen. Som ble rettet opp i 2022 av Trygg forsikring

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja jeg har ladeboks ( Gosee) i garasjen.

Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med varmekabler, vedfyring og varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2004.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Denne er nå under innhenting.

 

Disponibelt rom i 3. etasje er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/75/323:
10.02.2003 - Dokumentnr: 414 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:75 Bnr:84

4213/75/84: 1/3
21.02.1972 -Dokumentnr: 388 - Rettsbok
Grensegangssak

27.02.1986 Dokumentnr: 882 - Rettsbok
Grensegangssak

12.12.2003 Dokument nr 4198 - Bestemmelser iflg skjøtet
gnr 75 bnr 325 har rett til varig, vederlagsfri benyttelse av adkomstvei og varig og fri benyttelse av fellesareal gnr 75 bnr 84

12.12.2003 Dokumentnr 4199 - Bestemmelser iflg. skjøtet
gnr 75 bnr 324 har rett til 1 båtplass ved felles brygge.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er fri ferdsel i området ned mot bryggen og stranden, dvs allemannsretten.
Vedtekter for sameiet av bukten er under utarbeidelse og vil være klare innen overtagelse.

Megler har utarbeidet en enkel energiattest basert på tilstandsrapporten.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Borøy kun 15 minutter fra Tvedestrand sentrum.
Her befinner du deg i landlige og rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til strand, turområder og den fantastiske skjærgården!
Eiendommen har usjenert og meget solrik beliggenhet, med fantastisk utsikt. Likevel er det kort vei til både nærbutikken, barnehage og skole!

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig transport:
Dyngeveien bussholdeplass 0.9 km
Kristiansand Kjevik 1 t 19 min med bil

Dagligvare:
Nærbutikken Vestre Sandøy 4 km
Coop Extra Tvedestrand 15 min med bil

Barnehager:
Sandøya barnehage (1-5 år) 3.2 km
Lyngbakken barnehage (1-5 år) 10.4 km
Bronsbu barnehage (1-5 år) 12.6 km

Skoler:
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.) 3.2 km
Dypvåg skole (1-7 kl.) 8.8 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.) 10.7 km
Tvedestrand videregående skole 12.4 km
Risør videregående skole 31.4 km

Solrik, usjenert og innholdsrik eiertomt på 1 005 kvm. Tomten er pent opparbeidet med flott innkjørsel, garasje, plen og blomsterbed. Fjell rundt på tomten er benyttet til beplantninger og det er flere flotte steinbed. Store deler av tomten er lagt i belegningsstein. I tillegg til gressplenen, er det opparbeidet flere nydelige uteplasser, terrasser og en flott hagestue, samt et romslig drivhus! Rekkverk i glass for å utnytte utsikten, og koselig steinpeis utenfor hagestuen.

Parkering i garasje, ellers god plass til parkering på tomten. Ladepunkt for el-bil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2017-2029 datert 07.02.2017 og reguleringsplan for Kalven Borøy vedtatt 07.11.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til kr 22 812,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 6.924,- for inneværende år.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.924 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 273 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg på kr. 15 050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Nordahl Aas

Kan overtas fra 1. juli 2024.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 18.400,-/kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2324

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 11:08