Kalvenveien 87

Kalvenveien 87 , 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 323, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 84, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 84 kvm: Hall, gang, to boder og garasje.
1. etasje 114 kvm: Stue, kjøkken, gang, soverom, kontor, bad/vaskerom og bad.
2. etasje 52 kvm: Trapp/gang, stue, soverom, bad og bod.

BRA-e:
Frittstående byggverk:
1. etasje 20 kvm: Utestue ca 9m² og redskapsbod ca 11 m².

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm: Terrasse inntil boligen (på ca. 12m²) og terrasse med drivhus (på ca. 10m²). Brygge (på ca. 14m²) og terrasse ved utestue (på ca. 9m²).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2023 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon tekket med glasert teglstein. To frittstående terrasser og en delvis overbygd inntil boligen. Frittstående utestue i hagen. Frittstående vertikaldelt redskapsbod og brygge ved sjøen. Biloppstillingsplass i garasje i kjelleren.
Oppvarming med varmekabler, vedfyring og varmepumpe. Ventilering via vegg- og vindusventiler. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TG1 i orden: 74%
TG2 alder, slitasje, skader m.m: 20%
TG3 strakstiltak nødvendig: 2%
TGIU ikke undersøkt: 4%

TG3 avvik:
Våtrom, bad på loft - Fallforhold gulv : Det er motfall til sluket i dusjsonen. Det er målt 7mm motfall på tilfeldig sted fra gulv ved terskel til gulv ved sluk. Tilstrekkelig fall på gulv må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig fall på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.

Frittstående bygg, redskapsbod : Det er innlagt vann, dette er ikke søkt om. Gråvann ledes ut i det fri. Dette er ikke tillatt. Vannrør må frakobles frem til dette evt. er søkt om og godkjent.
Utførelsen med takrenne/bortledning av vann mellom byggene er ikke tilfredsstillende utført. Det er observert råteskader i gesimsbord. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og utbedring av råteskader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for frakobling av vannledning, tilfredsstillende utførelse med takrenne/bortledning av vann og utskifting av råteskadet bord i gesims.Det gjelder ikke evt. bakenforliggende skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad/vaskerom, bad 1. etg., bad loftsetasje, rom under terreng, innredet og uinnredet loft, etasjeskiller, tekniske anlegg, radon, yttertak, terrasser, grunnmur, drenering og forstøtningsmurer. Se side 8 til 18 i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, en vannlekasje i forbindelse med fryseboksen. Som ble rettet opp i 2022 av Trygg forsikring

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, jeg har ladeboks (Gosee) i garasjen.

Eiendommen holder en meget god standard. Det er trykkimpregnerte materialer utvendig og gjennomtenkte løsninger. Det er alt fra sentralstøvsuger, flere adkomster, skipsgulv i stue og kjøkkenrom, dobbel elektrisk port i garasje, markiser, HTH kjøkken med nyere hvitevarer, varmtvannstank fra 2024, skyvedørsgarderober, massasjedusj og spyledo på det ene baderommet og mye mer. Her kan man bo med den flotteste utsikten med tilgang til de beste fasiliteter i skjærgården. Det er innlagt fiber i boligen.

Det tilhører en flott sjøbod nede ved stranden som tilhører Kalvenveien 87 hvor det er innlagt vann og strøm (ikke kjent om dette er godkjent). Eierforhold og ansvar er foreløpig kladdet ned i vedtekter som etter hvert skal vedtas av sameierne. Eiere av Kalvenveien 87 (1/3), 85, 83 og 89 deler på arealet sjøbod, sandstrand og brygger står på, mens sandstranden er åpen for allmennheten. Kalvenveien 87 eier 1/3 av arealet og eierandelen vil følge salget. Det står spesifisert i vedtekter (kladdet) at den ytterste sjøboden også tilhører Kalvenveien 87. Det tilhører også to bryggeplasser i felles bryggeanlegg. Båtplasser er fordelt og det er faste plasser i henhold til eksisterende avtaler. Det må påregnes vedlikehold av bryggeanlegget og slik eierne har delt dette opp så har hver ansvar for beising hvert 3. år. Utgifter deles likt mellom eierne.

Båtplassene som tilhører er ca. 3,5 og 3 meter brede. Dette er ikke kontrollmålt, men et ca-tall.

Eier opplyser også at de har hatt en muntlig avtale med nabo nedenfor lysthuset hvor de har fått lov til å holde nede busker og trær.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er brukte hvitevarer som overtas i den stand de er.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med varmekabler, vedfyring og varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2004.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eier opplyser at de purrer opp dette fra utbygger.

Vaskerom på tegning er i dag kontor/soverom. Det foreligger ingen tegning av underetasje/kjeller. Enden av badet på loftet er satt av til kott, det er derfor en liten del av rommet som ikke er godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende dokumentasjon foreligger:
Melding om vedtak i byggesak: Oppføring av enebolig m/garasje på tomt nr. 3, Kalven. Boligen er i 2 etasjer med loft og garasje i underetasje, bebygd areal på 119,5m² og bruksareal 228,5m². Byggetillatelse er gitt m.a.o.,
Tegninger datert 06.11.2002/08.08.2003. Tegning av utvendig fasade stemmer for det meste overens med dagens løsning. Et oppdaget unntak er at det på tegning vises til to enkle garasjeporter, men det er i dag en dobbelport (elektrisk).

Det er ikke kjent om terrasse ved sommerstue, sjøbod, lysthus er ettersøkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/75/323: Ingen.
4213/75/84: 1/3 eierskap.
21.02.1972 -Dokumentnr: 388 - Rettsbok
Grensegangssak

27.02.1986 Dokumentnr: 882 - Rettsbok
Grensegangssak

12.12.2003 Dokument nr 4198 - Bestemmelser iflg skjøtet
gnr 75 bnr 325 (Kalvenveien 91) har rett til varig, vederlagsfri benyttelse av adkomstvei og varig og fri benyttelse av fellesareal gnr 75 bnr 84.

12.12.2003 Dokumentnr 4199 - Bestemmelser iflg. skjøtet
gnr 75 bnr 324 (Kalvenveien 85) har rett til 1 båtplass ved felles brygge.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er fri ferdsel i området ned mot bryggen og stranden i henhold til allemannsretten.
Vedtekter for sameiet av bukten er under utarbeidelse og vil være klare innen overtagelse. Megler har fått tilsendt et utkast til disse.

Følgende vedtekter foreligger:
Vedtekter for Kalvenbukta sameie, Kalvenveien 87 eier 1/3
Kalvenbukta pumpelag, Kalvenveien 87 har ansvar for 1/5
Kalvenbukta bryggelag, Kalvenveien 87 har ansvar for 2/8

Med eierskap/eierandel følger også fremtidig vedlikeholdsansvar og forpliktelser. Det ser ut til å være et ryddig og godt sammarbeid rundt fordelinger.

Megler har utarbeidet en enkel energiattest basert på tilstandsrapporten, det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Borøya er et stor og kjent øy med biltilgang i Tvedestrand kommune. Her er det fantastiske turområder, badestrender, tennisbane, brygger og ren Sørlandsidyll på alle kanter. Fra eiendommen til brygga og sandstranden er det knapt 50 meter. Brygga ligger lunt vendt ved Oksefjorden i le for vær og vind, men samtidig enkelt kommer ut med båten til indre Sørlandsleia eller havet. Ønsker man seg en gåtur ut på en halvøy på Borøy, kan man ta turen ut til magiske Hesnes eller Holmen hvor man kan se utover Skagerrak og finne vakre, eldre sørlandshus på veien. Det er også kystkultursti på øya som går innom blant annet Sia og andre idylliske steder i gangavstand fra boligen. På denne stien finner man flere boliger fra 16-17- og 1800 tallet blant annet.

Tar man båt, bil eller beina fat er det ca. 2 km til Hagefjordbrygga hvor man kan nyte en god middag eller en is i sesong fra kiosken, bade på populære badestrender, eller ta rutebåten ut til Sandøya eller Lyngør hvor man har ytterligere forhandlere som bakeri, butikk, pølsemaker, kunstutstillinger og mye mer. Tar man båtveien utover kan man nyte en langtur til Arendal, eller Risør for eksempel. Dette er bare en liten smakebit av alt området kan by på.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Borøy kun 15 minutter fra Tvedestrand sentrum. Her befinner du deg i landlige og rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet det beste av Sørlandet.

Det går også skolebuss til skolene i Tvedestrand sentrum. Skal man storhandle kan man velge mellom Tvedestrand sentrum, Grisen storsenter, Grenstøl Handel, eller ture bort til de andre byene på Sørlandet. Til Arendal med bil tar det ca. 35 minutter og til Risør tar det ca. 45 minutter. Det er også lysløyper og flotte skiforhold på Vegårshei, stor golfbane på Nes Verk, Dyrehage på Brokelandsheia og mye mer. For mer informasjon om området kontakt gjerne megler.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig transport:
Dyngeveien bussholdeplass 0.9 km
Kristiansand Kjevik 1 t 19 min med bil

Dagligvare:
Nærbutikken Vestre Sandøy 4 km
Coop Extra Tvedestrand 15 min med bil

Barnehager:
Sandøya barnehage (1-5 år) 3.2 km
Lyngbakken barnehage (1-5 år) 10.4 km
Bronsbu barnehage (1-5 år) 12.6 km

Skoler:
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.) 3.2 km
Dypvåg skole (1-7 kl.) 8.8 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.) 10.7 km
Tvedestrand videregående skole 12.4 km
Risør videregående skole 31.4 km

Solrik, usjenert og innholdsrik eiertomt på 1.005m². Tomten er pent opparbeidet med flott innkjørsel, garasje, plen og blomsterbed. Fjell rundt på tomten er benyttet til beplantninger og det er flere flotte steinbed. Store deler av tomten er lagt i belegningsstein. I tillegg til gressplenen, er det opparbeidet flere nydelige uteplasser, terrasser og en flott hagestue, samt et romslig drivhus! Rekkverk i glass for å se utsikten, og koselig steinpeis utenfor hagestuen.

Parkering i garasje, ellers god plass til parkering på tomten. Ladepunkt for el-bil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2017-2029 datert 07.02.2017 og reguleringsplan for Kalven Borøy vedtatt 07.11.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende, stipulert for 2025:
Renovasjon kr. 4.800,-
Eiendomsskatt kr. 6.248,-
Vann (forbruk og abonnement) kr. 6.333,-
Avløp (forbruk og abonnement) kr. 8.689,-
Feiing/tilsyn kr. 309,- (pr. pipeløp).

I totale årlige kommunale avgifter inkludert ovennevnte er det stipulert kr. 26.379,- for 2025.

Det betales også kr. 3.000,- pr. år til Kalvenbukta sameie. Denne årlige avgiften kan justeres i samråd med de andre eierne ved behov.
Det må påregnes ca. kr. 1.500,- til brøyting av privat vei.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,- pr. år. Ca. 12.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 930.083,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.720.332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Nordahl Aas

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Borøy i Tvedestrand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale, men kan skje raskt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr. 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2324

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 22:02