Sprangåsen 6

Sprangåsen 6, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 107, bruksnummer 174, ideell andel 1/1

1. etasje: Entré, gang, teknisk rom, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue.
Adkomst til terrasse fra stue.
Hems: 2 hemsrom.
Totalt bruksareal BRA: 124,6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i 2024.
Grunnmur av betong.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med shingel.
Entrédør med glassfelter.
Vinduer med karmer av tre.
Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Elbillader.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Kort fortalt
- Pen hytte over ett plan pluss hems.
- Oppført med god standard i 2024
- Parkering på gruslagt gårdsplass.
- Elbil-lader er installert.
- En rekke biloppstillingsplasser.
- Stor tomt
- Grenser til friområde foran.
- Sørvestvendt terrasse ved stuen.
- Terrassen har et areal på 39 kvm.
- Entreen er utstyrt med gulvvarme.
- Stor, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Pent kjøkken i funksjonell L-form.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Flott stue med moderne peisovn.
- God møbleringsfrihet i ulike soner.
- Meget god takhøyde
- Fin hems for ekstra fleksibilitet.
- To flislagte bad med varmekabler.
- Det er downlights og regnfallsdusj.
- Eget vaskerom i hytta.
- Tre soverom, ekstra hemsrom som brukes som soverom i dag.
- Ekstra lagring i utebod.

Entré
Velkommen inn i en moderne, men samtidig lun og tradisjonell hytte med standard som «hjemme».
Inngangen er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning og en hendig bod.
Vel inne har hytta en bred entré med downlights, varmekabler og mørke fliser på gulvet.
Veggene er kledd med beiset trepanel, og i entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Stue
Sammen med kjøkkenet danner stuen et stort allrom med klart avdelte soner.
Atmosfæren er lun og god, og bidrar til å skape et koselig tilholdssted for familiehygge med brettspill og sosiale middager.
Rommet får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

I stuen er det heltregulv, beiset trepanel og god takhøyde. Etter en lang dag ute er det lite som slår lange kvelder foran en lekker peisovn.
Her får man fullstendig ro mens man skuer utover skiftende årstider.
Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med langbord.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Kistefos er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.
Innredningen har mørke, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og en fin benkeplate av tre.
For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skapplass både i skuffer og høyskap på kjøkkenet.
Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt.
Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Her er god plass til stort spisebord hvor man kan ha mange gjester og store festmåltider.

Loftstue
På hemsen har hytta et herlig rom med fin utsikt, som brukes som stue og et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning.
I taket er det downlights, og rommet er innredet med beiset, liggende trepanel og tregulv.
Hemsen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har en praktisk planløsning, med eget vaskerom i tillegg til to delikate bad.
Badene er av merke Ramsøy, og har fliser i ulike gråtoner som gir et stilrent uttrykk. Begge har vegghengt toalett, downlights og gulvvarme.

Det ene badet har tilgang fra hovedsoverommet.
Her er en moderne servant i stilrent uttrykk, ovenpåliggende vask og armatur i dempet sort.
Veggengt toalett i dempet sort, og innfellbare dusjvegger med sorte detaljer.
Store vinduer slipper inn mye lys og en får naturen tett på, og det er downlights i taket samt takhengt lampe ved speil over vasken.

Det andre badet er noe mindre, men er flott og har tilsvarende fliser og innredning.
Begge badene har regnfallsdusj, og begge befinner seg i hovedetasjen.

Vaskerom
Vaskerommet har god størrelse, innredet med varmekabler og flislagt gulv.
I rommet er det klesoppheng på vegger og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
I hytta er det 3 koselige soverom, i tillegg til et hemsrom som i dag brukes som soverom.
På alle soverommene er det flere sengeplasser, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur.
Hovedsoverommet har tilgang til eget bad, og har et stort garderobeskap med profilerte dører.

Uteområde
Omgivelsene er fredfulle og idylliske, med flotte turmuligheter i vakker natur.
Scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi, samtidig som alt er tilrettelagt for aktive feriedager med fiske, langrenn, sykling og fotturer med hele familien.
Plasseringen gir utsikt over det naturskjønne landskapet og vannet, med friområde foran.
Meget gode solforhold, og på vinterstid er det fine snøforhold med kort vei til langrennsløyper og nærliggende akebakke.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: Alle integrerte hvitevarer.

Varmekabler på begge bad, i gang og på teknisk rom. Ellers panelovner og peis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.01.2026.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta har en naturskjønn beliggenhet høyt oppe på vakre Lygna i Gran kommune.
Lygna ligger 620 moh. og er et snøsikkert eldorado for deg som liker langrenn, orientering, sykkel, jakt, fiske og turer i flott natur.
Gode servicetilbud finner du i Jaren, Gran og Brandbu; alle innen 20 minutter i bilen.
Hytta ligger høyt i terrenget, grensende til friområde og med skiløyper i umiddelbar nærhet.
Hytteområdet er avskjermet med automatisk bom som hindrer trafikk fra andre enn hytteeiere.

Med bil tar det få minutter til Lygna skisenter og Lygnasæter Hotell. Skianlegget ble ferdig utbygd til Ski-NM i 2017, og har kaféteria, toaletter, garderober og skisytterarena med 35 skiver. Sammen med en lysløype ved Lygnasæter er det til sammen 10 kilometer med lysløyper i området. Det er flere serveringssteder i løypene rundt hytta, blant annet Lushaughytta.

Den vakre naturen rundt hytta gir herlige turmuligheter og det er velpreparerte skiløyper så langt øyet kan se. I skogsområdene finner du i tillegg et flott jaktterreng, og det er gode forekomster av sopp, bær og molter. Sommerstid er Randsfjorden, Norges fjerde største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafé, restauranter, småbåthavn, yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Det er like mye å finne på om vinteren og det tar rundt 40 minutter med bil til Hurdal skisenter. Dette er et svært populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og eget snowboardområde. På Lygnasæter Hotell finner du bensinstasjon og en utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter.

I Jaren, Gran og Brandbu er det flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg har Smietorget på Gran et variert utvalg av servicetilbud. Gran sentrum har også andre koselige butikker og kafeer. Det er ca. 12,5 kilometer inn til Jaren sentrum hvor man finner Jaren stasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gjøvik. Fra hytta tar det ca. 50 min til Gardermoen og ca en time til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt som er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass og naturtomt.

Utenfor hytta har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering, og elbil-lader er installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Lygna Drift er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulert til fritidsbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel, med detaljregulering for Lygna hytteområde felt D og servicebygg på felt B, datert 28.03.2023.

Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 834,07 kr
Eiendomsskatt 3 050,00 kr
Vann 6 003,31 kr
Sum 14 887,38 kr
I tillegg kommer renovasjonsgebyr på kr 2952,50,-

Eiendommen har privat brøyting, kostnad kr 3 500,- per år.
Hytta er forsikret i If, kostnad kr 8 400,- per år.
Årlig strømforbruk er ca 14 000 kWh per år/15 000 kr, og det er tegnet Norgespris.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.
Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.710.000,- ifølge selgers skattemelding.  

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 458 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Steinar Backe og Lisbeth Ravlo Backe

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lygnalia Hyttevelforening.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Gran kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid 6,31 promille som regnes av prisant.  
Fotopakke med plantegninger  kr 4 375,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2672

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 20:15