Skolsegglia 69F

Skolsegglia 69F, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 115, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, bad, bod

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod som ligger i 2.u.etg på ca 5 kvm. Den er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.¨

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet i stuen, som er brukt som soverom er ikke bruksendret til soverom. Opprinnelig var dette en del av kjøkkenet, og det er i senere tid satt opp to vegger for å lage et ekstra rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Takkonstruksjonen er ikke besiktigetg. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på:
Våtrom - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Øvrige rom - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda - Rekkverkshøyden er 90 cm. Dette er 10 cm under dagens krav på nybygg. Det tilfredsstiller kravene som var på tiden det ble bygd.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
-Skal etableres vannmåler høsten 2025
-Litt lekkasje på taket i garasjen
-Alle stikkontakter og mesteparten av brytere er byttet til elko pluss.

VELKOMMEN
Leiligheten har en trappefri adkomst Rett under leiligheten befinner garasje med el-bil lader seg samt bod tilknyttet plassen.

ENTRE
Leiligheten ønsker velkommen til en lys og imøtekommende entre.

STUE
Leiligheten har en romslig stue.
Her er det gode lysforhold fra de store vinduene og den nydelige utsikten kan nytes til det fulle. God plass til flere møbleringsmuligheter og stor sofa samt spisestue hvor man kan samle familie og venner. Adskilt løsning fra kjøkkenet.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel.

BAD

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggflater kledd med våtromsplater og flislagt. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med glassvegg, glassdør og dusjarmatur. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Badet er oppgradert i nyere tid, med ny innredning, vask, wc, nedsunket himling med high end belysning, ny bakvegg og dusjvegger.
.
SOVEROM
Leiligheten har tro gode soverom, samt et rom innredet som soverom. For at rommet skal bli godkjent som soverom, er det visse krav som stilles. Det er også nødvendig å sende bruksendring til kommunen.

BALKONG/UTEPLASS
Leiligheten har en uteplass på fremsiden av boligen ved inngangspartiet. Her kan morgensolen nytes. Leiligheten ligger i en høy 1.etg. med en balkong med flott utsikt. Overbygget med meget gode sol og utsiktsforhold. Det er plass til flere møbleringsmuligheter og en perfekt plass å nyte sol, grill og hyggelige stunder. Solnedgangen er magisk fra balkongen.

Fastmontert lydsystem kan følge med etter nærmere avtale. Hvitevarer følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt22.05.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Øvrige gjenstående arbeider i henhold til kontrollerklæringen skal være ferdig utført innen 01.09.06.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjøkkenet i senere tid er blitt endret. Det er satt opp to vegger og blitt et rom som har blitt brukt som soverom. For at rommet skal bli godkjent som soverom, er det visse krav som stilles. Det er også nødvendig å sende bruksendring til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/45/115/40:
20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
Avtale om felles utbygging av eiendommene.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er en samarbeidsavtale mellom utbyggerne

29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte
Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune
vederlagsfritt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen gjelder kommunens rettigheter til å drifte og vedlikeholde offentlige ledninger
Denne bestemmelsen gjelder kommunens rettigheter til å vedlikeholde offentlige ledninger på eiendommen og en avtale om at når veien ble ferdig skal den bli overskjøtes til kommunen.

29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte
Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune
vederlagsfritt.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne bestemmelsen gjelder kommunens rettigheter til å vedlikeholde offentlige ledninger på eiendommen og en avtale om at når veien ble ferdig skal den bli overskjøtes til kommunen.

16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen omhandler rettigheter for netteier å drifte og vedlikeholde nettstasjonen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia, SATS og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. I tillegg til lysløype er det flotte skiløyper langt innover romeriksåsen hvor det er Skedsmo og Gjerdrum skiklubb som deler på å kjøre løyper.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 8 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Brånås skole (1-7kl.) - 0,4km
OKS grunnskole (1-10kl.) - 2,7km
Tæruddalen skole (8-10kl.) 2,7km
Lillestrøm videregående skole - 6,7km
Skedsmo videregående skole - 7km

Skolsegglia Fus barnehage (1-5år) - 0,1km
Romerike barnehage Solhaug (0-5år) - 0,6km
Brånåstoppen Fus barnehage (1-5år) - 0,7km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt for sameiet opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Parkering i felles garasjekjeller samt oppmerkede plasser. Er lagt opp infrastruktur for el-bil lader.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkeringsplassen i garasje er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokker og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplanen. Området sør for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området nord-vest for eiendommen er avsatt til nåværende naturområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 763,- pr. mnd. og inkluderer:
-Renter og avdrag på lån
-Felleskostnader
-Internett
-Vann

Det ble innstallert vannmåler for eiendommen for et halv år siden. Vannforbruk blir fakturert etter faktisk forbruk.
Internett summen på 49 kr er et grunnbeløp. Man må betale for internett og tv-pakke utenom.
Den rimeligste internettavtalen de har koster kr. 199,- pr mnd.
De leverer ulike tv-pakker, den rimeligste koster kr. 199,- pr. mnd.
Tilgang til internett via felleskostnader kr 49,. Eier tegner egen avtale for TV og internett som faktureres ved siden av
felleskostnader/kommer i tillegg til de 49,- i felleskostnadene.

Boligen har en strømkostnad på ca. 500 kr i måneden for sommermånedene og 1500 kr for vinterhalvåret. Dette er basert på nåværende eier sitt strømforbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 305 773,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 223 092,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 718,- for 2025

Andel formue er kr 20 599,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 69 644,- pr.

Det er to lån i sameiet. In ordning på et av lånene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136717292, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 07.05.2025: 1 925 713
Andel av saldo: 26 642
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16369918285, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 07.05.2025: 3 500 000
Andel av saldo: 43 003
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025
utgjøre ca kr 602,00 per måned for denne boligen

4 490 000,00 Prisantydning
69 644,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 559 644,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 682 934,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Sundberg-Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skolsegglia sameie.
Sameiet består av 82 seksjoner.

Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for øvrige beboere.

Det er etablert en ny avfallsordning på sameiet. Det ble tatt opp lån i forbindelse med dette, noe som økte felleskostnadene med 866 kr. Det er også etablert nytt el-bil lader infrastruktur og vannmåler.

Det er lagt opp til 5% økning i felleskostnadene for hvert år.

Styreleder opplyser at det er noen få vedlikeholdsarbeid som skal tas om en liten stund. Blant annet rense muren, bytte taket og rense ventilasjonsanlegget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2538

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 10:48