Skavlans veg 1

Skavlans veg 1, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 103, bruksnummer 21, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 160 kvm
BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 33 kvm

Kjeller
BRA: 34 kvm
BRA-i: 34 kvm. Kjellerstue, grovkjeller og boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 126 kvm
BRA-i: 122 kvm. Entré, vaskerom, gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 4 kvm
TBA: 33 kvm. Balkong og terrasse.

Arealet i kjellerboder måles til 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjellerbod ikke er tilgjengelig for oppmåling, grunnet mye inventar. Boligen disponerer bodplass i felles bod oppmålt til 7,5 kvm i følge selger.

Kjelleretasjen i sin helhet samt deler av entréen/gangen, terrassen, balkongen, boden på 5 kvm og redskapsboden er seksjonert som fellesareal og eies således ikke av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1950. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Nytt kjøkken i 2023.
- Ny platting i 2024.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstandsgrad 2:
- Bad: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette
ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en
alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Overflate gulv på andre rom: Det er registrert knirk i større deler av gulvet på et soverom i tilbygg.
- Overlate gulv i kjeller: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Inspeksjonsmulighet i kjeller: Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren på grunn av manglende stige og liten luke. Denne begrensede tilkomsten gir ikke tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn i kjeller: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Ventilasjon i kjeller: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger i kjeller: Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,3 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig.
- Synlige rør og rørføringer i kjeller: Det observeres uisolerte vann og avløpsrør i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer i kjeller: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.
- Overflatebehandling av ytterkledning: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Tekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer på redskapsbod: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Tilstandsgrad 3:
- Overflate vegg på andre rom: Veggflater på et soverom har skader etter fukt. Hovedårsak vurderes å være fuktgjennomtregning fra overliggende terrasse. Forholdet kan ikke kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på feil oppbygging på overliggende terrasse. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for vidre undersøkelser på overliggende terrasse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Overflate vegg i kjeller: Veggflater i grovkjeller/boder har omfattende fuktskader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og fuktintrekk. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.
- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue.

Eiendommen har ukjent byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent søknad vedrørende oppføring av bod datert 18.09.1924. Boden er i senere tid revet.
- Godkjent søknad vedrørende oppføring av veranda og uthus datert 19.08.1925. Uthuset er i senere tid revet.
- Godkjent søknad vedrørende oppføring av hønsehus og lekestue datert 19.04.1926. Hønsehuset og lekestuen er i senere tid revet.
- Byggetillatelse vedrørende oppføring av garasje datert 08.04.1953. Garasjen er i senere tid revet.
- Godkjent byggemelding vedrørende oppføring av WC i første etasje og bad og WC i andre etasje datert 12.05.1958.
- Ferdigattest vedrørende tilbygg datert 23.02.1959.
- Midlertidig brukstillatelse vedrørende ombygging av loft og kjeller datert 26.08.1993.
- Melding om mindre byggearbeid vedørende oppføring av trapp datert 16.02.1995.

Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for redskapsboden. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Dagens tegninger avviker fra tegninger i perioden 19.08.1925 - 15.02.1995:

1. etasje:
- Balkongen og terrassen er oppført i senere tid.
- Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som innkledd veranda.
- Det er åpnet opp mellom stue, spisestue og gang i senere tid.
- Soverommet på 13 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Soverommer på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Innvendig bod er kledd igjen i senere tid, og det er fjernet og satt opp vegger i den forbindelse.
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for soverommet på 8 kvm, boden på 5 kvm, entreen/gangen og vaskerommet. Soverommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel vedrørende vaskerommet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Badet er opprinnelig byggemeldt som garderobe, WC og gang. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på deler av arealet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter som kan ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 900253, tinglyst 05.08.1919, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om deleforbud. Forbud mot næringsvirksomhet.
- Dagboknr 910088, tinglyst 18.12.1926, type heftelse: Gjelder flytte eller fjerne en lekestue.
- Dagboknr 300029, tinglyst 04.01.1988, type heftelse: Tillatelse til å føre opp bygning 3 meter fra felles grense.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ha vann- og kloakkledningene med septiktank til eget bruk der hvor disse nå er nedlagt over gnr. 103, bnr. 767 i Trondheim Kommune med dertil adgang til å foreta vanlige nødvendige vedlikeholds- og fornyingsarbeider av anlegget.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge takstrapporten har eiendommen en oljetank, og det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter for denne. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Kyvannet/Byåsen, med umiddelbar nærhet til både Kyvannet og Bymarka. Området preges av grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et svært familievennlig miljø – perfekt for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av natur, aktivitet og enkel tilgang til byen.

Nabolaget er særlig populært blant familier med barn og etablerere, og beskrives av lokalkjente som både stille, trygt og naturnært. Her bor man i et område med høy opplevd trygghet, hyggelig naboskap og gode oppvekstvilkår.

For barnefamilier ligger alt godt til rette i nærområdet. Myra barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna, mens Kyvatnet naturbarnehage nås på omtrent 9 minutter til fots. Nyborg skole (1.–7. trinn) ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og Ugla skole (8.–10. trinn) ligger kun ca. 9 minutter unna. Området er kjent for solide og populære skoler med godt læringsmiljø.

Rett utenfor døren finner du fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Bymarka byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte naturområder, mens Kyvannet ligger bare få minutters gange unna med badeplass, turmuligheter og fine uteområder. For den aktive finnes blant annet sandvolleyballbane ved Kyvatnet, kort vei til idrettsanleggene ved Ugla skole, samt treningssentre som EasyFit Byåsen og 3T Byåsen i nærområdet.

Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med både Kiwi Dalgård og Coop Extra Ugla innen kort gangavstand. For et større servicetilbud ligger Byåsen Butikksenter en kort kjøretur unna, og City Syd nås på omtrent 13 minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Skavlans veg, ligger kun ca. 100 meter fra boligen med hyppige avganger til blant annet sentrum. I tillegg ligger Kyvannet trikkeholdeplass innen gangavstand, som gir enkel og effektiv forbindelse til Trondheim sentrum.

Alt i alt byr Skavlans veg 1 på et trygt, rolig og naturnært bomiljø med svært gode fasiliteter og korte avstander til det meste. Her får du et attraktivt nabolag som passer like godt for familier som for etablerere og alle som ønsker en aktiv og balansert hverdag tett på både natur og byliv.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/y4YK6BjKxVcmVvMa6

Barnehager i nærheten:
- Myra barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Kyvatnet naturbarnehage (1-5 år) 0,7 km
- Nyborg barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 1,8 km
- Skansen Videregående 5,4 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 21 min gange
- City Syd 13 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 14 min gange
- Apotek 1 Sverresborg 20 min gange
- Byåsen Vinmonopol 20 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 095 kvm som deles mellom seksjon 1 og 2 pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er fellesareal.

I følge selger disponerer boligen to parkeringsplasser ved redskapsboden.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0350 datert 29.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20200024 datert 19.10.2023 samt r20220042 (Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet) hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 21.261,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Følgende avvik er registrert fra Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Slukkeapparat er for gammelt og bør byttes ut.
- Åpent mellom ny og gammel skorstein.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- per år / 30.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og har agift på kr 1.000,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.193.697,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.774.789,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Wiggen Stokbak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Overtagelse kr 4.500,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 34.260,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 9.950,-
- Innhenting av energiattest kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2665

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 19:54