Harestubben 10

Harestubben 10, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 131 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:
Underetasje 46 kvm: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom
1. etasje 58 kvm: Entre, toalettrom, stue, kjøkken og soverom
2. etasje 15 kvm: Gang og innredet som soverom

Sekundærrom:
Underetasje 12 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det ene soverommet var tidligere 2 soverom. Se punk under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppførtpå støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger i lettklinkeblokker og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og terrassedører i 2-lags glass fra byggeår. Entredør med glassfelt fra byggeår. Takvinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Rømningsvindu fra loft har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet alder på vannrør og avløpsrør, tilkomst til sluk under badekar er utilfredsstillende, det er ikke mulig å fullstendig stenge blandebatteri til badekar ( blandebatteriet er nå byttet), stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen, samt tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.
- Vaskerom grunnet ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, vannrør/avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, samt at det ikke er tilstrekkelig fallforhold.
- Kjøkken grunnet vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, samt at det ikke er etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom grunnet ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, svellskader i gulv rundt toalett, samt at vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom i 1.etasje da ventilasjon på soverom vurderes til ikke å være tilfredsstillende, enkelte gulvflater har noe hakk/merker. Det er også glipper mellom enkelte gulvbord.
- Rom i underetasjen da det er glipper mellom enkelte gulvbord, stedvis riss/sprekker i murgulv i bod, samt at det ble foretatt fuktmåling i utlektet kjellervegg med forhøyede verdier.
- Loftet da gulvflate bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker, samt at konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper da kjellertrappen har åpninger på mer en 10 cm, samt at det mangler håndløper på en side. Trappende har også diverse hakk/merker.
- Etasjeskiller da det er registrert skjevheter på loft.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og tilstand.
- Vann- og avløpsrør i boligen grunnet alder tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg da det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Yttervegger da overflatebehandlingen er stedvis slitt og har behov for fornying, råteskader på enkelte kledningbord som bør utbedres. samt at fasade med murpuss har avflassing og stedvise sprekker.
- Vinduer grunnet alder og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er også påvist fuktmerker på takvinduer.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Terrassedør i underetasje går tregt og har behov for justering.
- Yttertak grunnet taktekkning grunnet alder, taket er ikke inspisert grunnet is og snø, samt at de er registrert slitasje på renner og nedløp.
- Terrasse grunnet rekkverkshøyden er under 1 meter og har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Grunnmur grunnet riss/sprekker og pussavskalling visse steder.
- Drenering grunnet alder og at det er observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
- Forstøtningsmur da det er noen råteskader.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Frittstående bod grunnet behov for vedlikehold.
- Garasjen grunnet behov for vedlikehold, det er noen skjevheter, samt at porten går treigt.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Skiftet innvendig vannlås i 2023, samt skiftet vannmåler. Dette ble gjort av fagpersoner.
- Sprekk i pipa i underetasje, utbedret i 2017.
- Lekkasje fra tak over stuevindu i 2009. Tettet og utbedret av faglært tømrer.
- Skiftet sikringsskap 2017, installert el-bil-lader i garasjen 2017, skiftet downlights på badet 2018, skiftet varmeregulator bad 2021, installert ekstra stikkontakt på soverom nede 2021. Utført av elektriker.
- Radonmåling foretatt Høyeste årsmiddelverdi 170, i 2017. Rapport fra Radonova.
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, keramisk vask og italienske fliser i 2017, nytt gulv i heltre i gang, stue og kjøkken 2017, nye veggplater kjøkken 2017, malt veggene i entre, gang, stue, kjøkken 2017. Malt stuetaket 2017, malt veggene i trapp opp til 2. etasje 2017. Malt soverom oppe ca. 2014. Malt soverommene nede 2010 og 2018. Lagt parkett på soverom i hovedetasje 2017. Malt soverom i hovedetasje og trapp i 2023.
- Selger har satt inn brannstige fra loft.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entrédør med glassfelt fra byggeår. Hele boligen har Profilerte innerdører.

Stue:
Romslig stue med en åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Det er også en peisovn som gir en lun og god atmosfære på kalde dager. Det er heltre gulv og panel på vegger og himling. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm med god plass til utemøblementer.

Kjøkken:
Pent Ikea kjøkken fra 2017 med profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, fliser mellom benkeplate og overskap, samt integrerte hvitevarer. Benkeplate i steinmateriale med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vegghengt avtrekksvifte. Det er heltre gulv, panelplater på veggene og himling med panel. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, induksjonsovn og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Pent flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Himling med panel og downlights. Det er innredet med gulvstående servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil og lys. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt toalett, samt mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
Ukjent årstall på rommet. Det er laminat på gulvet, vegger med tapet og panel i himlingen. Det er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med fliser på gulvet, tapet på veggene og himling med panel. Det ble gjort noen oppgraderinger i 2007. Det er innredet med dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har totalt 3 romslige soverom to i underetasjen og ett i 1.etasje. Alle med plass til dobbeltsenger og plass til oppbevaring for klær. Loftet blir benyttet som soverom, men dette er ikke godkjent for varig opphold.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm. Selger opplyser at det er sol på terrassen fra ca. kl. 14 til solnedgang. Gulv belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peisovn i gangen i underetasjen og i stuen. Elektriske varmekabler på badet, ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke loftet som har blitt innredet i ettertid eller garasjen.

Det foreligger godkjente byggetegninger på huset datert 24.03.1982 og på garasjen datert 14.06.1985.
Det ene soverommet i underetasjen var tidligere 2 soverom og dette avviker fra byggetegninger.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 405240, tinglyst 29.07.1982, type heftelse: Diverse bestemmelser
Bestemmelser om adkomstrett, elektriske ledninger/kabler og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende sentralt i Slemmestad. Gangavstand skoler, barnehager og sentrum med blant annet Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer.I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum med ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Morbergtoppen FUS barnehage, Torvbåten barnehage,
Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole.

Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 416 kvm. Delvis skrånet tomt med asfaltert gårdsplass, gressplen, internstier og diverse beplantning.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje som deles med naboen. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hele eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Morberg vedtatt 20.10.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.396,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.753,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1.029,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.686.015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 406 858,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibecke Dixon og Peter William Dixon

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Morberg Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0129/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.23129

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 09:19