Eikskollen 2A

Eikskollen 2A, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 22, seksjonsnummer 16
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 6/5075
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 163/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 163/830186

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
4. etasje 82 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To kjellerboder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1958. Iht. tilstandsrapport har bygningen støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong, og bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader er forblendet med pussede flater. Bygningen har saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens vinduer og balkongdør har karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Entredøren er i tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² med bærende konstruksjon av betong.

Sikringsskap er plassert i trappegang og på kjøkken. Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1999, herunder rehabilitering av bad, kjøkken samt nytt sikringsskap på kjøkken.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (ikke etablert avtrekkskanal som fører luftutskifting ut av rommet).

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap er ikke lokalisert.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da våtrommets vegger er av mur/betong og det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert og utvidet i 2020 av faglærte (Byggpartner Angermo AS) for forrige eier. Det ble utført nytt elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2020, inkludert et nytt sikringsskap på kjøkkenet. I regi av sameiet ble det utført rørfornying i 2020 av TT-teknikk. Selger har ikke dokumentasjon på disse arbeidene. Sølvkre observert på bad i 2021, bekjempet av Anticimex samme år. Observerte ett sølvkre på badet januar 2026, satte ut feller og fanget ett sølvkre. Satte ut feller april 2026 til juli, og har ikke sett flere. Vi hadde feller på både bad og kjøkken og hadde de ute i månedsvis. I 2024 ble det observert mus i kjelleren i en naboblokk, og feller ble lagt ut. Det smale vinduet ut til balkongen mangler barnesikring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Gjennomført el-tilsyn

2020:
- Oppgradering og utvidelse av bad, utført av Byggpartner Angermo AS
- Oppgradering av kjøkken, utført av Byggpartner Angermo AS
- Oppgradering av det elektriske anlegget på badet og kjøkkenet, samt installasjon av nytt sikringsskap, utført av Byggpartner Angermo AS

Vedlikeholdshistorikk Knausen Boligsameie:

2024:
- Branninspeksjon gjennomført i alle leiligheter og fellesrom
- Kartlegging av tilstanden til alle sameiets vinduer
- Nytt takbelegg på garasjetak
- Innkjøp av åtte nye brannslukningsapparater til fellesområdene
- Ny stor sandkasse for strøsand og ny presenning
- Diverse mindre vedlikeholdstiltak og anskaffelser, herunder tre nye trillebårer, ny glass- og metallcontainer, samt nye dørmatter

Leiligheten ligger i 4. etasje i en lavblokk fra 1958, med en gjennomtenkt planløsning som rommer tre soverom, stue, kjøkken og bad innenfor et kompakt og velfungerende areal. Bad og kjøkken ble oppgradert i 2020, og gir leiligheten et moderne preg i de rommene der det teller mest. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme til radiatorer, supplert med vannbåren gulvvarme på kjøkkenet og elektrisk gulvvarme på badet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Entré:
Entréen har garderobeskap og gir direkte adkomst til boligens øvrige rom. Herfra leder planløsningen naturlig videre til stuen og soverommene på hver sin side, med badet og kjøkkenet plassert sentralt i leiligheten.

Stue:
Stuen er leilighetens mest romslige rom og strekker seg langs fasaden med vinduer som slipper inn dagslys. Herfra er det utgang til den vestvendte balkongen gjennom balkongdør med trekarmer og to-lags glass. Takhøyden er 2,49 meter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir god romfølelse mellom de to sonene.

Balkong:
Balkongen vender mot vest og har bærende konstruksjon av betong, gulv belagt med trefliser og rekkverk av stålprofiler og fasadeplater. Selger opplyser at balkongen får sol fra rundt klokken 15 og utover kvelden i sommermånedene.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkummen er av kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med belysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med garderobeskap. Soverom 1 ligger mot sørøst i planløsningen. Soverom 2 og 3 ligger side om side mot nordvest, med soverom 3 plassert mellom de to andre. Alle tre rommene har takhøyde på 2,49 meter og gir plass til dobbeltseng med nattbord.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom, med stedvis bruksslitasje. Laminatgulv på kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malt himling. Downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på alle tre soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² hver, totalt ca. 4 m². I tillegg har leiligheten bruksrettigheter til felles sportsbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger eiendommen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer, vannbåren gulvvarme på kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for Eikskollen 2, 4 og 6 - nye balkonger, datert 07.09.2004
- Ferdigattest for bærekonstruksjoner i bygg, datert 26.01.2017

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har ikke lykkes med å fremskaffe godkjente bygningstegninger fra byggeåret. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning og rombruk samsvarer med det som opprinnelig ble godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at leietaker tidligere har misligholdt sine forpliktelser overfor sameiet. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse og varighet. Salg og fremleie skal meldes til styret, og det skal signeres et skjema som bekrefter at eier og leier har lest vedtekter og husordensregler.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Østerås i Bærum, i et etablert og rolig boligområde omgitt av grøntarealer og hyggelige uteområder. Eiendommen ligger skjermet til langs Eikskollen, med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder som gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt.

Hverdagen blir enkel med et bredt servicetilbud i nærområdet. Joker Eiksmarka og Meny Østerås ligger begge innen få minutters gange, og Østerås Senter med apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud er like i nærheten. Busstopp ved Rideveien, med forbindelser mot både Lysaker og Oslo, ligger et par minutters gange unna, mens Østerås T-banestasjon på linje 2 nås til fots på rundt ti minutter. Herfra tar det under tjue minutter til Oslo sentrum.

Området byr på svært gode muligheter for en aktiv livsstil. Fra Rideveien tar det kun rundt seks minutter med buss til Fossum, hvor du finner flotte tur- og friluftsområder, skiløyper og et omfattende løypenett vinterstid. I tillegg er det kort vei til populære bade- og rekreasjonsområder som Bogstadvannet, Østernvann og turstiene langs Lysakerelven.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Eiksmarka barneskole ligger rundt ti minutters gange unna, og Østerås ungdomsskole er i samme avstand. Det finnes flere barnehager i området, blant annet Østerås barnehage avd. Fururabben og Eikebo barnehage, begge innen gangavstand. Treningssentrene Østerås Treningssenter og Fresh Fitness Østerås ligger også i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Østerås barnehage Avd Fururabben: 8 min. gange
Eikebo barnehage: 7 min. gange
Eiksmarka foreldrelagsbarnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Østerås Treningssenter: 6 min. gange
Fresh Fitness Østerås: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 507,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, diverse beplantning, lekeplasser og biloppstillingsplasser. Seksjonseierne har felles bruksrett til disse tomteanleggene.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie garasje i Eiksmarka garasjelag, og parkeringsplasser/garasjeplasser fordeles etter ventelister av styret basert på bo-ansiennitet. Sameiet eier garasjene 1–11 som leies ut etter ansiennitet til en fastsatt leie; ved overgang av seksjon (unntatt overdragelse til ektefelle/samboer) opphører leieforholdet, og garasjen tilbys på nytt etter ansiennitet. Parkering skjer for øvrig etter gjeldende bestemmelser på sameiets fellesarealer.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er flere gjesteparkeringer i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1949119, «EIKSMARKA, område G», datert 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av tomten er 5 892 m² regulert til blokkbebyggelse og 615 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2, vil kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplere gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 718,- pr. mnd. og inkluderer: drift av sameiets bygninger inkludert offentlige avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjeneste, varmtvann, vannbåren varme, kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, samt innbetaling til vedlikeholdsfond.

Spesifikasjon av fellesutgiftene pr. måned per 27.02.2026:
- Fellesutgifter: kr 3 199,-
- Vedlikeholdsfond: kr 600,-
- Avdrag lån: kr 986,-
- Renter og omkostninger lån: kr 425,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 384 kWh pr. år, med en estimert kostnad på ca. kr 3 168,- pr. år.

Kabel-TV og bredbånd/internett leveres av Telenor (Telenor Frihet M er inkludert, som dekker basis TV-pakke samt bredbånd med hastighet på 250 mb/s). TV-dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 527 347,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 50 330,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 63 965,- pr. 05.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 503 659,48 pr. 27.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137022
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 2 373 426,-
Andel av saldo: kr 48 437,-
Siste termin: 31.05.2029 (40 terminer til innfrielse)
Rente: 5,9 % pa.

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660188727
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 1 130 233,-
Andel av saldo: kr 23 066,-
Siste termin: 30.10.2030 (57 terminer til innfrielse)
Rente: 5,5 % pa.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 150 000,00 Prisantydning
63 965,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 213 965,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

155 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 410,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
166 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 370 375,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 380 325,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Anders Svor og Ingrid Birgitte Svor

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Knausen Boligsameie.

- Sameiet består av 50 seksjoner fordelt på adressene Eikskollen 2, 4 og 6.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441553.

Styret organiserer dugnad vår og høst, og det avholdes dugnadsfest i etterkant. Sameiet har fellesvaskeri og tørkerom. Hver seksjon disponerer to boder. Trappevask utføres av vaktmester.

Dyrehold må meldes til styret. Dyreholdet må ikke være til unødig sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året, og lufting skal skje utenfor området.

Grilling med kull er ikke tillatt på balkongene. Det er ikke tillatt med blomsterkasser på utsiden av balkongen. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 21.00, eller på lørdager, søndager og helligdager.

På ordinært årsmøte 27.03.2025 ble det vedtatt utskifting av 84 fasadeelementer (vinduer og balkongdører), finansiert ved låneopptak. På ekstraordinært årsmøte 27.06.2025 ble lånerammen for prosjektet økt til kr 1 150 000, og det ble inngått avtale med Palmgren AS. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 2,6 % fra 1. februar 2025.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Nytt takbelegg på garasjetak (2024).
- Innvendig rørrehabilitering, vedlikehold av fasade og oppgradering av fyringsanlegg (2021).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styregodkjennelse fås direkte av styret i boligsameiet, da ABBL ikke har fullmakt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Veiledningstime m/stylist verdi kr. 3.500: (belastes megler)  kr -0,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 480,00

Oppdragsnummer 10-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2692

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 13:42