Dag Hammarskjölds vei 49

Dag Hammarskjölds vei 49, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 24, bruksnummer 10
Andelsnummer 114, Lynghaug borettslag, organisasjonsnummer 953244284

Totalt bruksareal BRA: 111 m²

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 90 m²: Stue, kjøkken, gang, entrè, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 2 m²: Bod i underetasje.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 19 m²: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod på ca. 2 m² i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Les mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har
entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad - Vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater gulv, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk). Selger opplyser om at etter tilstandsrapporten ble laget har fallforholdet på vaskerom blitt utbedret og det har blitt lagt nye fliser badet.

Vaskerom - Vann- og avløpsrør.
Kjøkken - Vann- og avløpsrør.
Øvrige rom - Overflater gulv.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vann- og avløpsrør.
Radon - Ikke foretatt radonmåling.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad og entrè. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.04.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bolig datert 21.11.2022.

Ferdigattesten omfatter ikke sammenslåing av to soverom, samt oppretting av soverom i stuen, men dette er ikke søknadspliktig ettersom at det er oppholdsrom til oppholdsrom .

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettlagets eiendom.
- Dagboknr. 308986, tinglyst 21.12.1967, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler tillatelse til bruk av tilfluktsrom.

- Dagboknr. 308985, tinglyst 21.12.1967, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler forpliktelser som andelseier ifht. solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesledninger og solidarisk ansvar for vedlikehold og renhold.

- Dagboknr. 302719, tinglyst 17.04.1970, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at vann- og kloakkvesenet har rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger og skal for fremtiden kunne uhindret grave opp for å ha reperasjon/vedlikehold på ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et sentralt og veletablert område i Fyllingsdalen. Området er kjent for å være rolig og svært egnet for familier, med nærhet til lekeplasser, fotballbaner, barnehager og skoler. Lynghaugparken, et sjarmerende rekreasjonsområde med et mangfold av fasiliteter som frisbeegolf, ballbinge, fotballbane og skatepark, ligger i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen, er det muligheter for turer opp Løvstakken eller avslappende skogsturer i den vakre Kanadaskogen. En rolig tur rundt Lynghaugtjernet er også tilgjengelig rett utenfor døren. Ønsker man å bade kan man ta turen til Krohnegården badeplass.

I tillegg til den naturskjønne beliggenheten, gir nærheten til Oasen bydelssenter ekstra bekvemmelighet. Her finner du et bredt spekter av tjenester og fasiliteter, inkludert matbutikker, banker, vinmonopol, restauranter og treningssentre. Det er gode bussforbindelser i nærheten av boligen som tar deg til Bergen sentrum på bare 10 minutter. Bybanen går også fra Oasen, noe som gir enkel tilgang til steder som Haukeland og Kronstad høyskole. Her får du også muligheten til å varme opp til Brann kamp på Kniksen og så ta bybanen til Brann Stadion.

Fyllingsdalen er i en spennende utviklingsfase. Gang- og sykkeltunnelen til Minde gir deg muligheten til å bo litt utenfor sentrum, men samtidig ha enkel tilgang til andre bydeler. Resultatet er et ideelt bosted som tilbyr den perfekte balansen mellom et rolig nabolag og tilgjengeligheten til det livlige bylivet.

Fra Bergen kjører man gjennom Løvstakktunnelen, og følger veien rett frem gjennom første rundkjøring. Ta deretter av til venstre et stykke nede i bakken (like ved Rema 1000) inn i Dag Hammarskjölds vei. Følg denne videre innover og ta av innkjørselen til høyre like etter innkjørselen til Lynghaug skole.

Eller se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Minken barnehage (0-5 år)
Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år)
Nebbestølen barnehage (0-5 år)

Skoler:
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.)
Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.)
Seljedalen skole (1-7 kl.)
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)

Fyllingsdalen videregående skole.
Amalie Skram videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 31876 m² som er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass, grillplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledig. Gjester må benytte parkeringsautomat.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig- og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 OG 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
- Flomfare: 3,6% Dekningsgrad.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 616,-  pr. mnd. og inkluderer: Lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, rentekostnader og avdrag på lån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Andel felleskostnader: kr 7 067,-
- Trappevask: kr 150,-
- Kabel-TV/Bredbånd: kr 399,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år. I selgers husholdning har det bodd 4 mennesker.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 840 681,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 362 725,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 57 266,- pr. 29.01.2025
Andel fellesgjeld er kr 925 154,- pr. 29.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 225 009 711,- pr. 29.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 29.01.2025: 58 476 248
Andel av saldo: 240 432
Første termin: 30.09.2020
Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063)

Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 29.01.2025: 58 541 410
Andel av saldo: 240 700
Første termin: 30.03.2021
Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063)

Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154.6
Saldo per 29.01.2025: 58 541 410
Andel av saldo: 240 700
Første termin: 30.12.2021
Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.07.2063)

Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 29.01.2025: 49 450 643
Andel av saldo: 203 322
Første termin: 30.09.2022
Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2063)

3 490 000,00 Prisantydning
925 154,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 415 154,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 426 194,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Willemo Strøm-Andresen og Camilla Constanse Strøm-Andresen

Leiligheten er tilknyttet Lynghaug borettslag som består av 263 leiligheter i 19 lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3,4 og 5 roms.
Borettslaget er arkitekttegnet av Krohn & Rasmussen.
Forretningsfører er Vestbo.

Trappevask er inkludert i felleskostnadene, dugnad er frivillig.
Kjæledyr ønskes velkommen i Lynghaug Borettslag, under den forutsetning at andelseier følger de lovpålagte krav til dyrehold, samt overholder borettslagets vedtekter og husordensregler. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Vilkår at beboerne i samme oppgang samtykker. Søknadsskjema finnes på Vestbo.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rehabilitering i 2013:
Utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm.

Rehabilitering i 2022:
Rehabilitering av fasader/inngangsparti, vinduer, ventilasjon og nye innglassede balkonger.

På den gamle lekeplassen ved nr. 11-15 har det nå kommet oppheng for hengekøye, grill, bocciabane og treningsapparater.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at det kun er normal indeksjustering som er planlagt fremover, ikke noe utover det. De skal rehabilitere kloakkrør, men det går over driftsbudsjettet uten låneopptak.

Vestbo godkjenner nye andelshaver i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.
Borettslaget har også avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema Vestbo.no.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Sosialt rom som beboerne kan booke. Søknad sendes til styret på e-post.

Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via Vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger (alle visninger inkludert): kr 2 000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2410

Sist oppdatert: 13. februar 2025 kl. 10:59