Bjerkelundsveien 62B

Bjerkelundsveien 62B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 895, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
1. etasje 116 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.
Underetasje 105 kvm: Entré, tre ganger, vaskerom, soverom, bad, kjøkken, kjellerstue og to boder.

BRA-e:
Garasje: 17 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse.
Underetasje 5 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
Boligen er oppført i to etasjer med underetasje og hovedplan, samt tilhørende utvendige konstruksjoner som terrasse, inngangsparti og adkomstarealer. Grunnmuren består av støpt betong med synlig malt eller pusset overflate, og fungerer som bærende konstruksjon i underetasjen. Veggkonstruksjonen i hovedplanet er oppført med trekonstruksjon og kledd med stående trekledning. Kledningen fremstår med overflatebehandling i mørk beis, og er utført med synlige spikerslag og liggende bord i gavl.

Takkonstruksjonen er et saltak utført med sperrer eller takstoler, og taket er tekket med betongtakstein. Taket har utstikk og takrenner i metall med nedløp ført til terreng. Tilbygg med takutstikk og overbygget terrasse/inngangsparti har synlig bjelkelag og åpen konstruksjon. Det er etablert rekkverk og pergolakonstruksjon i forbindelse med inngangspartiet.

Boligens vinduer er hovedsakelig i tre med isolerglass, og enkelte vinduer er malt i hvit farge. Vindusfeltene i underetasjen er store, og går nær terreng. Det er benyttet både topphengslede og fastkarm vinduer. Hovedinngangsdør er nyere type med malt overflate og diagonalt mønster, samt integrert glassfelt. Det er etablert repos og trapp i trykkimpregnert treverk foran inngangen, med enkel håndløper i stål.

Teknisk anlegg:
Boligen er utstyrt med et eldre røropplegg bestående av både kobberrør og soilrør (støpejern). Vannledninger er i hovedsak utført i kobber, med synlige rørføringer langs vegg i vaskekjeller og teknisk rom. Det er installert stoppekran med kuleventil for hovedvanninntak, samt eldre ventil i støpejern med ratt for avstenging.

Det er montert to varmtvannsberedere i kjeller. Den ene berederen, produsert i 2006 og volum på 115 liter. Denne er tilkoblet via synlige kobberrør, med sikkerhetsventil og overløpsrør til sluk. Den andre berederen er en eldre OSO-type med blå utførelse og tilhørende tilkoblingspanel med innvendig termostatregulering. Denne er koblet til strøm med fleksibel stålarmering og har påmontert brukerveiledning og kontaktinfo til installatør. Det er montert vaskekar i rustfritt stål i vaskerommet, med tilkoblet varmt- og kaldtvann samt egen tilførsel til vaskemaskin. Avløp fra vaskekar føres til gulvsluk via synlig stålrør.

I tak er det synlig montert vannrør med nyere kuleventil i messing med hendel, som antas å være en del av hovedinntak eller avstengningssystem. Avløpssystemet er delvis utført i støpejern med synlig skjøtemuffe. Synlige rørføringer er observert både i vaskekjeller og i tilstøtende rom. Det er eldre ventilkomponenter tilknyttet soilrøret som kan indikere tidligere eller nåværende bruk for tapping eller spyling.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang og trappegang. Det er både skjult og åpent ledningsnett.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG 2 og TG 3:

TG 3:
- Bad:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert hull i våtromstapet i våtsone. Fare for fukt i kontruksjon. Det er observert rørgjennomføringer i dusjsonen. Disse er tettet men uheldig plassering. Sværtesopp observert på disse. Støpejernsluk og kobberrør har en alder som har oversteget halvparten av sin forventede levetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Bad i underetasje:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det er registrert organsik materiale i dusjsone. Vann og avløpsrør i støpejern og kobberrør har pasert halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Kjøkken i underetasje:
TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

- Enkelte vinduer:
Det er registrert 3-4 vinduer med høy alder og synlig slitasje på både karm og ramme. Flere av vinduene har tegn til svekket overflatebehandling og redusert funksjon. Ett av vinduene har sprekk i glassruten, noe som gir reduserer isolasjonsevne og brukssikkerhet. Vinduene vurderes å ha passert forventet brukstid og har vesentlig funksjonssvikt. Vinduer må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

- Platting:
Platting tilknyttet hybelinngang i underetasjen har høy slitasje, det er observert noe råte på bordene. Tiltak anbefales. Terrassen tilknyttet 1. etasje har mindre slitasje og får TG2 grunnet slitt overflatemateriale. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

TG2:
- Vaskerom.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Innvendige overflater.
- Risiko for fuktskader i konstruksjonen i underetasjen.
- Skorstein og ildsted.
- Innvendige trapper.
- Noe merkbare skjevheter i boligen.
- Varmtvannsbereder.
- El-anlegg.
- Kledning.
- Vinduer.
- Grunnmur.
- Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Drenering.
- Garasje.

TGIU:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken – hovedetasje:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum, ett-greps armatur og detaljer i treverk. Det er fliser mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin under benk og vegghengt ventilator.

Kjøkken – underetasje:
Enkel kjøkkeninnredning med benkeplate i rustfritt stål, nedfelt oppvaskkum og to-greps armatur med detaljer i treverk. Frittstående kjøleskap medfølger. Kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).

Bad – hovedetasje:
Badet har flislagt gulv, våtromstapet på vegger og himling med glassfiberstrie. Innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende to-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).

Bad – underetasje:
Badet har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling. Innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).

Toalettrom:
Toalettrom med gulvbelegg, malte veggflater og malt himling. Innredet med vegghengt servant med to-greps armatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av støpejern.

Vaskerom:
Gulv og vegger i synlig betong og puss. Himlingsflater med malte plater. Vegghengt utslagsvask med vegghengt to-greps armatur. Varmtvannsbereder plassert i rommet.

Innvendige overflater – hovedetasje:
Gulvoverflater består av laminat og vegg-til-vegg-teppe. Vegger og himlinger har stående panel, tapet og malte flater.

Innvendige overflater – underetasje:
Gulv i gang og trapperom er belagt med malt betong, mens øvrige rom har varierende overflater som teppegulv, belegg og eldre laminat. Veggene er hovedsakelig kledd med malt panel eller plater, og himlingene består av malte plater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovner. Vedfyrt peis i stue og kjellerstue/hybel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger innsendte byggetegninger i forbindelse med byggesaken. Denne tegningen stemmer overens med dagens romløsning, med mindre endringer og justeringer. I opprinnelige tegninger er det tegnet en garasje på nedsiden av huset. Dette har aldri blitt realisert, og er antagelig fordi det ble sendt inn samme tegninger for nr. 62A og 62B hvor 62A har garasje på denne måten. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 307190, tinglyst 02.12.1967, type heftelse: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og omfattes av Bærum kommunes bestemmelser. Eier forplikter seg til å følge kommunens regler for vann- og kloakkarbeid.
Dagboknr 303165, tinglyst 25.04.1970, type heftelse: Eldre kjøpekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er fremdeles tillatt å leie ut hybelen som del av egen bolig. Hybelen har en estimert utleieverdi på kr 12-13.000,-/mnd

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger tvers over veien for boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, begge i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Bjerkelunden nabopark og Tjernsrudtjernet.

Servicetilbud:
Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde.

Aktivitet og fritid:
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Ringstabekk eller Jar stasjon, som ligger ca. 15 min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, og Blåtrikken fra Jar stasjon tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen.

Barnehager og skoler:
Eiendommen sokner til Grav skole som ligger kun 600 meter fra eiendommen, og Ringstabekk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Østheim barnehage
- Almeskogen Steinerbarnehage
- Jar idrettsbarnehage

Barneskoler:
- Grav skole
- Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Ringstabekk skole
- NTG-U Bærum
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
- Oslo International School

Eiertomt på 957 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, tråkkheller og tilkomststi mellom for- og bakside av boligen. Utvendig terrasse strekker seg over hele fasaden på baksiden. Det er også etablert en mindre platting med utgang fra underetasjen, samt tråkkheller rundt store deler av boligen.

Boligen disponerer garasje sammenbygd med nabo i nr. 62A. Det er enkel vippeport og adkomst direkte fra gårdsplass. Boligen disponerer i tillegg en carport.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Adkomst til eiendommen skjer via privat innkjørsel over naboeiendom. Veien vedlikeholdes felles og det betales felles brøyting på vinterstid. Dette har vært innkjørsel til eiendommen siden byggeår. Det foreligger ikke tinglyst adkomstrett.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger anmodning om utbedring av privat stikkledning på eiendommen. Dette er i sammenheng med kommunens pågående prosjekt om utbedring av vann- og avløpsledninger i hele området. Pålegget ble gitt i oktober 2024, eller at tidligere utført inspeksjon avdekket slitasje, sprekker og korrosjon på røret. Det kommer ikke klart frem om det ligger en konkret tidsfrist på utbedring, men ny eier må påregne utbedring i løpet av rimelig tid.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Reguleringsplanen åpner for en utnyttelsesgrad på 20% BYA inkludert 36 kvm parkering, samt en mønehøyde på 9 meter fra gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Nabo har bygget på en etasje og endte på gjennomsnittlig mønehøyde 8,2 meter. Dersom kjøper ønsker å gjøre noe lignende må det selv undersøkes med kommunen om dette er gjennomførbart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21 496,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 3 392 886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 275 552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Bærum kommune.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
343 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Strøm og Håkon Strøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport inkl målsatte tegninger  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25185

Sist oppdatert: 13. september 2025 kl. 09:07