Spelefjellveien 34

Spelefjellveien 34, 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 662, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik i tilstandsrapporten

Tilstandsrapporten viser totalt 14 forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Det er ingen forhold som er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).
Resten er TG 1 med 41 mot 57 tilsammen

TG2 innebærer at det er registrert avvik eller forhold som bør følges opp. Flere av punktene er knyttet til alder, normal slitasje og behov for vedlikehold, mens enkelte forhold bør undersøkes nærmere over tid.

Våtrom

Membran og vanntett sjikt
Membranen/vanntett sjikt har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker. Siden dette er en skjult konstruksjon, kan tilstanden og tettheten ikke kontrolleres fullt ut. Det anbefales derfor å følge utviklingen og vurdere utskifting når dette blir nødvendig.

Tilkobling mellom membran og sluk
Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er ikke mulig å kontrollere tilstrekkelig. Det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er fullt ivaretatt. Videre undersøkelser kan gjennomføres dersom det er ønskelig å kartlegge forholdet nærmere.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning og benkeplate
Kjøkkeninnredningen har enkelte tegn til aldersrelatert slitasje og mindre skader. Benkeplaten har blant annet synlige riper. Forholdene vurderes i hovedsak som vedlikeholds- og standardmessige, og tiltak kan gjennomføres ved behov.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder
Berederen har en alder som innebærer at fremtidig funksjon er noe usikker. Som for andre tekniske installasjoner med alder må det påregnes at reparasjon eller utskifting kan bli aktuelt på sikt. Det anbefales å følge tilstanden videre.

Andre rom

Veggoverflater
Det er registrert aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader på veggflatene. Dette vurderes i hovedsak å ha estetisk betydning. Overflater kan fornyes eller utbedres lokalt ved behov.

Vinduer og ytterdører

Vinduer og omramming
Enkelte vannbord har tegn til slitasje og begynnende skader. Dette kan over tid gi noe redusert beskyttelse mot fukt. Lokal reparasjon eller utskifting kan bli aktuelt.

Terrassedør
Terrassedøren viser tegn til slitasje og noe svelling som følge av fuktpåvirkning. Dette kan påvirke dørens fremtidige funksjon. Det kan bli aktuelt med lokal reparasjon eller utskifting.

Yttervegger og fasader

Overflatebehandling av ytterkledning
Det er stedvis slitasje, malingsbobler og avflassing på ytterkledningen. Dette reduserer over tid kledningens beskyttelse mot fukt. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer. Videre behov bør vurderes ved senere vedlikehold.

Lufting bak ytterkledning
Det er vurdert at luftespalten bak ytterkledningen enkelte steder er begrenset. Dette kan redusere konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fukt. Det er imidlertid ikke observert synlige tegn til at dette har medført skader på befaringstidspunktet. Forholdet anbefales fulgt opp gjennom normalt vedlikehold og observasjon.

Gnagersikring
Det er ikke etablert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Dette kan gi mulighet for at gnagere kommer inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det er samtidig ikke registrert tydelige tegn til gnagerproblemer i boligen. Forholdet kan utbedres lokalt.

Yttertak

Takets helhetlige tilstand
Taket er i hovedsak vurdert fra bakken, og det er derfor begrenset hvor mye som har vært mulig å kontrollere. Det kan dermed finnes forhold som ikke er synlige fra bakken.

Takkonstruksjonen er i stor grad lukket, slik at skjulte deler ikke har vært tilgjengelige for kontroll. Undertaket og tilhørende komponenter har også en alder som gjør at fremtidig funksjon er noe usikker.

Det bør derfor påregnes normalt forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer etter hvert som behov avdekkes. Ved gjennomføring av vedlikeholdsarbeider kan det, som ved mange eldre konstruksjoner, også avdekkes ytterligere forhold.

Terrasse / platting

Rekkverk og overflater
Håndløperen på rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Dette tilsier behov for forebyggende vedlikehold og eventuelt lokal reparasjon eller utskifting dersom det senere viser seg nødvendig.

Bod

Yttertak og takkonstruksjon
Tak og undertak på boden har en alder som gjør fremtidig funksjon noe usikker. Siden deler av konstruksjonen er skjult, kan den faktiske tilstanden ikke fastslås fullt ut. Videre undersøkelser kan avklare om det er behov for større tiltak eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig.

Vindu, dør og port
Entrédøren har begynnende slitasje på overflatebehandlingen. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Normalt forebyggende vedlikehold anbefales.

TG3 – store eller alvorlige avvik

Det er ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten.

Kort oppsummert

Tilstandsrapporten viser 14 forhold med TG2, men ingen TG3. Flere av forholdene er knyttet til alder, normal slitasje og vedlikeholdsbehov. For enkelte bygningsdeler, særlig våtrom, tak og enkelte utvendige konstruksjoner, er det påpekt usikkerhet knyttet til skjulte forhold eller fremtidig funksjon.

Det er samtidig verdt å merke seg at det ikke er registrert TG3 eller opplyst om konkrete alvorlige skader i rapporten. Flere av TG2-punktene anbefales fulgt opp gjennom normalt vedlikehold, mens enkelte kan undersøkes nærmere dersom kjøper ønsker ytterligere avklaring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Våtrom :
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over
kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast.

Andre rom:
Gulvflater belagt med gulvbelegg og med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk ventilasjon (ukjent funksjon).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted.

Yttervegger inkl. fasader:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning.

Vinduer og ytterdører:
Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).

Yttertak:
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra . Pipe i metall. Renner og nedløp i metall.

Terrasse / platting:
Utgang fra stue til markterrasse på 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på datert. 30.11.2005Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er endringer fra opprinnelige byggetegninger.

Bad har blitt utvidet noe inn i opprinnelig bod, dog er det de samme fasitlistene som opprinnelig godkjent. Vask er flyttet over på motsatt vegg.
Tidligere WC rom m/ varmtvannsbereder er fjernet til fordel for gang. Berederen er satt inn i boden
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Radonmåling utføres nå.

Boligen ligger rolig og solrikt til i et etablert og attraktivt boligområde i Spelefjellveien på Birkeland. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og naturnære beliggenhet, med skog og turstier rett utenfor døren. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig nabolag, omgitt av flotte grøntområder.

Det er gangavstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og sentrum av Birkeland, som byr på det meste du trenger i hverdagen – blant annet butikker, apotek, treningssenter og kafeer. I nærområdet finnes også flere lekeplasser, fotballbaner og fine steder for både trening og fritid. For den friluftsinteresserte er det både badevann, lysløyper og turterreng i umiddelbar nærhet – perfekt for både hverdag og helg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Boligen ligger i toppen av "Strøget" i et godt etablert boligfelt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Birkenes FUS barnehage
Hampehaugen barnehage
Natveitåsen barnehage

Skoler:
Birkeland skole (1-7 kl.)
Valstrand skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Møglestu videregående skole
Vennesla videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for beboerne.
Eiendommene har naturlig inndelt uteområdet sitt.

Parkeringsplass utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Kommuneplanens arealdel
Formål: Bebyggelse og anlegg,Nåvæ rende

Fellesutgiftene er kr 1 150,- pr. mnd. og inkluderer: Forr.førsel, styre, forsikring, vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg betales det kr 200 for radonmåling. dette vil vare i ca 24 mnd.
Sameiet har sommer og vinteroppgaver. slik som å måke snø og klippe plenen.
renovasjon kommer i tillegg og fordeles pr. boenhet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14 446,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Årlig strømforbruk er uvisst, da denne har vært leid ut.

Formuesverdi for 2026 var kr 534 388,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 137 552,-/2 137 552,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 4 900,- pr år.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
70 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 060 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Birkenes Kommune

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Mangler data sameie, med sameiebrøk1/12.
Sameiet består av 12 boliger

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: radon måling.
Planlagte påkostninger: 
Måling av radon, kr 200 i ca 24 mnd til

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.
Boligen er vasket ut og overtas slik den står ved visning. Selger har aldri bebodd boligen og har væ rt
kommunale utleiebolig i hele eiertiden. Derav begrenset kjennskap til tilstanden.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt -   kr -10 000,00
Markedsføring, finn, krogsveen og hjem digital   kr 14 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 8 500,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26141

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 09:34