Hovinveien 39

Hovinveien 39, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 132, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 428, bruksnummer 2, ideell andel 1/293

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
11. etasje 74 kvm: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.

BRA-e:
-2. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
11. etasje 23 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm (BRA-e) merket H1101. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt seks TG2 som omhandler en del svelling/fuktskade i benkeplate samt noe på dører til servantskap, registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, noe riss/mulige sprekker i membran ved overgang til sluk, avflassing av overflatebehandling utvendig på vinduskarmer/rammer og karm/ramme til balkongdør. Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,2 meter som er avvik fra byggeteknisk forskrift (rekkverk målt til 114 cm).

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert eller undersøkt (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven og inneholder opplysninger fra selger.

2025: Byttet downlights i entré og stue/kjøkken, samt montert nye lamper i soverom og bod. Arbeidet ble utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS.
2018: Lagt ny en-stavs parkett. Installasjon av varmematter i entré, bod og stue. Maling av alle flater i leiligheten.

Vi har gleden av å presentere denne romslige hjørneleiligheten med store vindusflater og fantastisk utsikt i Hovinveien 39. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 11. etg. med en balkong på hele 23 kvm som strekker seg langs hele boligen. Her er det upåklagelige utsiktsforhold som også kan nytes fra stuen, i tillegg til ingen gjenboere!

Planløsningen er praktisk og oppleves behagelig med åpen stue/kjøkkenløsning og gang som skiller de to romslige soverommene og badet fra oppholdsrommet. Lagringsplass er ingen problem - leiligheten har en innvendig bod i tillegg til kjellerbod med enkel heisadkomst. På kjøligere dager skaper gulvvarmen i stue, gang og bod en lun og god atmosfære, der hver sone kan reguleres separat.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leiligheten har en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaringsmøbler, lagringsplass i medfølgende garderobeskap i tillegg til praktisk bod på 3 kvm som ligger i praktisk tilknytning til entré/gang. Boden brukes i dag som garderobe - det gir god plass til sko og yttertøy samt at selve entréen får bra med gulvplass.

Stue
Stuen er av god størrelse og kan følgelig enkelt innredes etter eget behov og personlig stil. God plass til hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Grunnet leilighetens hjørnebeliggenhet sørger store vindusflater på to vegger for rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i rommet. I tillegg kan den nydelige og åpne utsikten over deler av Oslo nytes mens du slapper av i sofaen - Det gir en helt spesiell ro å sitte her og se utover byen, og om kvelden blir det magisk når lysene fra bygningene tennes og byen våkner til liv på en ny måte.
I fin overgang mot kjøkkenet er det også god plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til boligens unike og usjenerte hjørnebalkong på hele 23 kvm. Balkongen størrelse gir gode muligheter for å innrede med flere soner med både sittegrupper, grill, oppbevaring og putekasse. Med en slik hjørnebalkong har du gode muligheter til å nyte sommerens varme dager fra morgen til kveld, i tillegg til mulighet for skjerming av vinden ved å sitte i le hvis det blåser. Fra balkongen kan du dessuten nyte en flott, vidstrakt utsikt, i tillegg får du glimt av fjorden fra den ene siden. Selger informerer om sol fra kl 06-15:30 med utgangspunkt i midtsommer.

Kjøkken
Tidløst og delikat kjøkken fra Sigdal holdt i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen består av hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Det er montert fliser mellom benkeskap og overskap i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin under benk, integrert ovn, nedfelt induksjonstopp og vegghengt ventilator. Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger.

Baderom
Lyst og pent flislagt baderom med downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap med dører, heldekkende benkeplate av laminat med nedfelt servant og ett-greps armatur. Det er montert speil og veggskap over servant/benk. Videre har badet dusj på gulv med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benk. Avtrekksventil i himling.

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverom har adkomst fra gang og ligger fint tilbaketrukket fra stue og kjøkken.

Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng (210x210 på bildene) med tilhørende nattbord på hver side. I tillegg er rommet praktisk innredet med et romslig garderobeskap for oppbevaring. Den store vindusflaten gjør rommet lyst og luftig. Her kan du slappe av med morgenkaffen servert på sengen - med den fantastiske utsikten fra 11. etasje.

Leilighetens andre soverom har plass til seng, skrivepult og oppbevaring i garderobeskap. Rommet er fleksibelt i bruk og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Øvrige overflater
Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré/gang. Delvis nedsenket himlingsflate med downlights i stue og ved kjøkken-del. Øvrige himlingsflater i hovedsak med malt betong. Glatte hvite innerdører.

Kombikjøleskap medfølger ikke. Ellers vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme i entré, bad, stue/kjøkken og bod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på kontor og ekspedisjonsbygg datert 22.05.1970. Videre foreligger det ferdigattest på bruksendring fra kontorer til bolig datert 18.01.2016 og fasadeendringer datert 29.08.2017.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men det er tinglyst fire rettigheter. Rettighetene omhandler blant annet bestemmelser om parkering, adkomstrett som gjelder gangadkomst over uteareal og avtale om at fellesareal/parkeringsanlegg skal være til felles bruk.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og attraktiv beliggenhet på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Området er stille og svært barnevennlig omkranset av flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små!

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her i området finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I 1. etasje på bygget er det sushi restaurant, takeaway, frisør/make up og Thairestaurant. Om du krysser Tiedemannsparken og går et par minutter forbi den ikoniske Tiedemannspipa finner du Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk! I tillegg åpner snart Åpent Bakeri nytt utsalgssted i hjertet av Lille Tøyen Hageby.

For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben "LUN". For øvrig flere treningssentre innen kort avstand.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehager i umiddelbar nærhet. Beboere på Marienfryd har fortrinnsrett ved Espira Marienfryd barnehage.

Hovinveien 39 sogner p.t. til Hasle barneskole og Teglverket ungdomsskole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 237 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet steinsatte adkomst-/internveier, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær. Tilgang til felles takterrasse med selskapslokale i bygget og felles sykkelrom i underetasje.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg (merket H43) med adkomst via nabobygg. Kostnader til vedlikehold og strømforbruk av el-lader dekkes av hver enkelt seksjonseier.

Bruksrett til parkeringsplassen i garasjen tinglyses med ideell andel 1/293 i gnr. 428, bnr. 2. Garasjen er organisert som eget sameie.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

For at andel i garasjesameiet skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin", "veiledende plan for offentlig rom - Ensjø" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202008625 - Reguleringssak: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Planforslag er under utarbeidelse.

- Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A (tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning) - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 13.10.2024. Det fremkommer her et ønske om å etablere boliger. Bebyggelsen består av et L formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom.

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte: Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er p.t (27.02.2025) ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag til politisk behandling 09.02.2025.

- Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

- Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Forslagsstiller har oversendt krav om at planinitiativet oversendes til bystyret for behandling i hht PBL §12-8.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte gjennomført 15.02.2023. Det planlegges at plansaken skal legges ut for offentlig ettersyn innen 31.03.2024.

- Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Oppdatert planforslag mottatt 09.08.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 287,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fyring, varmtvann, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Appvarsling 116,-
- Bredbånd 269,-
- Felleskostnader 4 532,-
- Garasje kr 370,- (faktureres fra garasjesameiet)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 749 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften for internett er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 601 182,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 404 729,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 878,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
209 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 109 390,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Ridderholt og Ida Charlotte Kramer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Høyhuset Sameie med sameiebrøk 74/6715.
Sameiet består av 83 seksjoner, 79 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiets revisor er Ernst & Young AS.
Forsikringsselskap er Gjensidige forsikring - polise nummer: 89923534.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har et felles selskapslokale i 14.etg. som benyttes eksklusivt av beboerne ved f.eks. større sammenkomster med venner og familie.
Sameiet har en felles takterrasse som har en slående utsikt over hele Oslo by. På takterrassen er det gassgrill, sittegrupper og solsenger i sommerhalvåret.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/marienfryd-hoyhuset/om

Styrets arbeid:
- Tvisten med Veidekke Entreprenør AS er avsluttet ved nyttår og fem års utvidet garanti har startet fra 20. desember 2024.
- Dørautomatikken i hoveddøren er byttet til en med automatisk åpning etter at personlig kode er tastet inn.
- Styret jobber videre med oppfølging av vedlikeholdsplanen og reparerer og bytter ut nødvendige komponenter etter hvert som behovet oppstår.
- Fasader skal få fokus i tillegg til små oppdateringer etter vedlikeholdsplan.

Planlagte påkostninger:
Styret har ingen kjente planlagte kostnader for inneværende år iht. styreleder. Imidlertid er Høyhuset en relativ stor bygningsmasse som nå er over 10 år, og beboere vil måtte påregne økte felleskostnader i forbindelse med økt behov for vedlikehold i årene fremover. Det som videre planlegges nå er en oppfriskning av treverk på felles takterrasse pluss fasade. De kartlegger også energiforbruk i et forprosjekt med støtte fra Enova. De har nylig byttet til LED i fellesområder, men bør også vurdere hva som er mulighetene videre og være i forkant av regelverk. De siste to årene har sameiet spart opp en del midler, og det er styrets oppfatting at sameiet er godt forberedt på det som kommer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr - 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0232/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25232

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 19:59