Lyngstien 7

Lyngstien 7, 3178 VÅLE
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 394, bruksnummer 205, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 79 kvm: Entre, hall, bod, vaskerom og soverom.
2. etasje 86 kvm: To soverom, bad, gang, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje/bod:
1. etasje 21 kvm: Garasje
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Bolig:
2. etasje 29 kvm: Terrasse 22 m2. Balkong 7 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Vann og avløpsrør: er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker
- Ventilasjon kjøkken: Har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Innredning kjøkken: Stedvise slitasjer. Benkeplate har slitasjer ved vask. Benkeplateskjøt bør forsegles med elastisk fugemasse for å hinder vanninntrenging og svelling i plater.
- Overflater vegg/gulv underetasje: Fuktmerker, salt-/kalkutslag observeres i bod. Gulv i hall har slitasje.
- Rom betegnet som vaskerom er en klassisk vaskekjeller. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet og bruk av vann bør gjøres med forsiktighet.
- Loft: Helhetsvurdering TG2 (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)
- Skorstein inne i boligen: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav underetasjen.
- Trappen inne har ikke håndløper på begge sider i øvre del. Rekkverket og trinn har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 13,5 cm.
- Mekanisk ventilasjon plassert på loft har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Varmtvannsbereder: berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999
- Kledning: Helhetsvurdering TG2. (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Stedvis råteskader.
- Yttertak: Det observeres misfarging/svertesopp og fuktmerker fra innvendig side som mest sannsynlig har sin årsak i tidligere lekkasjer. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
- terrasse/balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Gulvflater, søyler og trapp har slitasje. Rekkverk på balkong har skjevheter og er noe løst.
- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig, salt-/ kalkutslag i kjellerbod som kan tilsi funksjonssvikt.
- Garasje/bod: Helhetsvurdering TG2: (se ytterligere informasjon i tilstandsrapport)

Boligen har noe oppgraderingsbehov, se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig i populært og barnevennlig område.
- Gode solforhold
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra store vinduer i hovedetasjen.
- Bad og separat vaskerom
- 3 soverom
- Frittstående garasje og god parkering på gårdsplass
- Stor og solrikt tomt som innbyr til lek og moro for store og små. Fine uteplasser med plass til ulike møbelgrupper.
- Barnevennlig og rolig beliggenhet.

Hovedplan:
Entré/hall: Opp trappen får man inntrykk av god romfølelse og godt lysinnslipp ! Et solid førsteinntrykk bevares gjennom tidsriktige farger på vegger. Kjøkken fra Huseby med profilerte fronter og som har godt med både skap og benkplass. Herifra er det en stor åpen løsning mot spisestuen som gir en meget god romfølelse. Stuen har store vindusflater gir masse naturlig lys og gir en svært god stemning i rommet. Videre i stuen er det god plass til sittestue og direkte adkomst ut til terrasse der deilige sommerkvelder kan nytes. I denne etasjen finner du også hovedsoverom og barnerom som ligger vegg i vegg samt baderommet som også er praktisk plassert i soveroms avdelingen. På badet er det servant i innredning, gulvsatt toalett og badekar.

1.etg:
Entré/hall: God plass i vindfang til å henge av seg yttertøyet før man kommer inn i hallen som har adkomst til resten av etasjens rom. Her er det soverom, kjellerstue/hobbyrom, stor bodplass og vaskerom. Fra hallen er det trapperom opp til hovedetasjen
Noen rom har fortsatt behov for oppgradering så her kan man få det nøyaktig slik en selv ønsker, se tilstandsrapport for fullstendig informasjon.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Skap og persienner på barnerom i 2.etg medfølger ikke. Vaskemaskin, tørketrommel og trappegrind medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Terrasse utvendig og planering av tomta.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde i Brekkeåsen i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kirkevoll barneskole og skolebuss til Revetal ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Brekkeåsen barnehage. Nærmeste bussholdeplass er Kirkevoll som ligger ca. 1000 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Brekkeåsen som også har fristende ferskvare avdeling. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Re-torvet et godt og variert utvalg. Re sentrum er i en spennende og ekspanderende utvikling. Holmestrand har alle bymessige tilbud, og Horten og Tønsberg ligger også godt innen rekkevidde.

Ved barneskolen ligger Bibo idrettspark med Vålehallen, fotballanlegg, skianlegg og skatepark. Her holder Våle skytterlag, og Ivrig idrettslag til - med tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball. Rundt Brekkeåsen går det turløype som vinterstid egner seg godt til friske skiturer. Det er også kort vei til flere vann innover i marka som byr på muligheter for både fiske og bading.

Ytre Oslofjord er bare en kort kjøretur unna. Her kan du spasere langs nydelig kyststi, eller teste badetemperaturen ved en av de mange populære badeplassene. Ta gjerne turen til Borrehaugene og Midgardsenteret. Her ligger Norges aller første nasjonalpark, med gravhauger og majestetiske eiketrær

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet hagetomt, hovedsakelig flat gressplen med flott boltreplass for store og små! Perfekt plass til en liten fotball bane eller andre hageaktiviteter som kan samle familie og venner.
Gruslagt innkjørsel og delvis naturtomt på nordsiden av boligen.

Parkering i garasje eller på romslig gruslagt gårdsplass men flere biloppstillingsplasser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan Brekkeåsen datert 06.09.1982. kommuneplanens arealdel for Boligbebyggelse, datert 03.04.2024 - 2035
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.492,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.526 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 9453,-
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 1186,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fiber både fra Altibox og Telenor inn til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 815 930,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 263 719,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Rojas Haugerud og Fernanda Rojas Haugerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0228/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24228

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 18:32