Skogblomstveien 58

Skogblomstveien 58, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 235, seksjonsnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: To terrasser (fremside og bakside).

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Våtrom/bad: Overflater gulv og vegger.
- Øvrige rom: Overflater gulv.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppgraderinger gjort av selger i nyere tid:
- Maling av vegger og gulvlister i alle rom i november 2020.
- Kjøkken: Skiftet fronter og integrering av kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin i november 2020. Ny stekeovn kjøpt og satt inn i februar 2023. Ny kjøkkenkum og blandebatteri i april 2023.
- Bad: Byttet ut dusjvegger og dusjsett i juli 2021.
- Dører: Byttet til sorte smijernsdører fra Dominius 3 stk i mars 2021.
- Elektrisk: Downlights med dimmer på bad og i gangen i januar 2021.
- Beising av terrassegulv på begge sider av leiligheten våren 2023.

Leiligheten har i de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger. Nymalte flater, nye kjøkkenfronter og hvitevarer, samt oppgradert bad med nye dusjdører og armatur. I tillegg har leiligheten fått tre elegante smijernsdører, og terrassegulvet på begge uteplasser har nylig blitt beiset.

E N T R É
Boligen har egen inngang fra bakkeplan med en hyggelig uteplass og terrasseplatting med plass til sittegruppe, perfekt for morgenkaffen. Videre trer du inn i en flislagt entré med gulvvarme, holdt i en delikat beige tone og downlights i taket. De sorte smijernsdørene skaper en flott kontrast til de lyse veggene og gir leiligheten et eksklusivt preg. Entréen byr også på plass til oppbevaring av sko og ytterklær.

S T U E / K J Ø K K E N
Fra entréen går du videre inn i en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til både sofa- og spisegruppe, med en naturlig oppdeling av sonene. Stuen har ellers store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper og grill – et perfekt sted å nyte kveldssolen.

Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter og hvitevarer i 2020. Frontene harmonerer med veggfargen og gir god romflyt. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp samt kjøle- og fryseskap, og alle hvitevarer medfølger. Vi gjør oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Forøvrig praktiske fliser mellom over- og underskap som gir et stilrent uttrykk og bidrar til enkel rengjøring.

S O V E R O M
Leiligheten byr på to gode soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til entréen og har god plass til dobbeltseng. Soverommet har to praktiske garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Begge soverom har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.

B A D E R O M
Lekkert baderom med downlights i tak og varme i gulv. Badet er av god størrelse og ble oppgradert i 2021 med nye dusjdører og dusjarmatur. Ellers byr badet på vegghengt toalett, vegghengt skap med servant, et praktisk høyskap samt plass og opplegg for vaskemaskin. Et praktisk bad med et moderne uttrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varme i gulv i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 116522, tinglyst 09.02.2015, type heftelse: Erklæring/avtale: Bruksrett til fellesareal.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen datert 29.05.2015.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Skogblomstveien 58 ligger i et sentralt og populært område i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og turområder, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter. Fra boligen er det kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka, og her har du nærhet til "alt". 7 minutters gange til Lørenskog stasjon hvor det går både tog og buss. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Joker i Skårerveien. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Metro Senter og Triaden Lørenskog storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er åpnet med en utvidelse på hele 12.500 kvm.

R E K R E A S J O N
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med ny lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken kun en kort gåtur unna, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det kort vei til SNØ. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. Det er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du MOVA treningssenter og EVO treningssenter som ligger i 4. etasje inne på SNØ. I samme bygning har du JumpYard trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Framtia barnehage, Margaretalia barnehage og Steinerud barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Luhr skole, Fjellhamar skole, Mailand videregående skole og Stovner videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Herfra går det også buss i begge retninger.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S, ca. 10 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Framtia barnehage (1-5 år): 0.2 km
Margaretalia barnehage (1-5 år): 0.4 km
Steinerud barnehage (1-5 år): 0.5 km

Luhr skole (1-7 kl.): 0.4 km
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.): 1.7 km
Solheim skole (1-7 kl.): 2 km
Wang Ung Romerike (8-10 kl.): 0.5 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.): 1.8 km

Wang Toppidrett Romerike: 0.4 km
Mailand videregående skole: 2.4 km
Lørenskog videregående skole: 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 613 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, plenareal, sittegrupper, lekeplass og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 80). Garasjeplassen har elbillader. Det er gjesteparkering i sameiet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser til detaljreguleringsplan for Ødegården felt B1, O1, AF2 - Privat/offentlig datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 226,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, elektrisitet, fjernvarme, renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, vakthold, internett/TV, forsikringer m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ingen planer om noen store utbedringer, men det er varslet at felleskostnadene må øke noe i forbindelse med de økte kostnandene fra bl.a kommunale utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto kaldtvann: kr. 1.233,-
Felleskostnader: kr. 2.143,-
Dugnad: kr. 50,-
Digital-tv: kr. 200,-
Garasje: kr. 200,-
Kontigent: kr. 100,-
Bredbånd: kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/Internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 133 281,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 306 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.10.2024

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Sundby og Marius Beck Solvang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Formtoppen sameie, med sameiebrøk 63/7422.
Sameiet består av 140 boligseksjoner og 1 næringsseksjon bestående av 15 p-plasser.
Forretningsfører er USBL (ny forretningsfører fra 01/09-24).
Det arrangeres dugnad i sameiet.
Normalt dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover to
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0382/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24382

Sist oppdatert: 02. desember 2024 kl. 11:15