Borkenholmveien 19

Borkenholmveien 19, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 388, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje 52 kvm: 3 soverom, gang og bad.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 28 kvm: Terrasse.
2. etasje 11 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2006 som et rekkehus over to etasjer. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har flatt tak med gesims, tekket med takpapp fra byggeår. Vinduer og dører, inkludert entrédør med glassfelt, balkong-/terrassedør og ytterdør i underetasje, har karmer og rammer av tre og er fra byggeår. Det er en pusset skorstein fra 2006 med en peisovn i stuen. Boligen har en terrasse på 28 m² med utgang fra stuen, en balkong på 6 m² med utgang fra soverom 2, og en balkong på 5 m² med utgang fra soverom 1.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2006. Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser, noe som kan skyldes bakenforliggende forhold. Det er også observert riss og sprekker i flisfuger ved døren utenfor dusjsonen. Mykfuger har løsnet fra underlaget i enkelte områder. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av dusjkabinettets plassering. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og alderen på vanntett sjikt er ukjent, noe som gjør fremtidig funksjon usikker. Plasseringen av dusjkabinettet hindrer også en fullgod undersøkelse av sluket. Sluket er delvis isolert under kabinettet. Det ble utført fuktmåling i tilstøtende veggkonstruksjon uten å registrere forhøyet fuktnivå. Basert på det samlede bildet må det påregnes videre overvåking.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og skader.

Toalettrom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det observeres tegn til stedvis riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

1. Etasje
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av riss/sprekker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og skader.

2. Etasje
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av riss/sprekker i hjørner. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det ble registrert synlige fuktmerker i hjørne mot yttervegg på soverom 2. Overflater fremstod tørre på befaringstidspunktet, og det ble ikke påvist aktiv fukt. Det fremstår at ytterveggen har utett/mangelfull vindsperre.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er gjort observasjoner som tyder på at det ikke er benyttet tilstrekkelig vindsperre i veggkonstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med innvendige observasjoner på soverom 2.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og er vurdert på bakgrunn av alder, der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket har også en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og den faktiske tilstanden er ukjent. Det er ikke registrert overløp på det flate taket. Innvendige nedløp med tilhørende sluk viser tegn til elde. Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset tilkomst. Basert på det samlede bildet bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes tilstrekkelig (plassert på vaskerom). Fremvist faktura at bereder er fra 2024.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Det er ikke tatt stilling til om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Balkong/terassedør i 1 etg. er ny fra 2025.
- Balkong på 5 kvm med utgang fra soverom 1 og 3.
- Balkonger - rekkverkshøyden ble godkjent ved kommunal sluttinnspeksjon/ferdigstillelse i 2006.
- Elektrisk anlegg oppgradert av EDA Elektro Data i 2019.
- Vaskerom - ventilasjon: Styrt med el bryter. Sluket er tilgjengelig.
- Vaskerom - varmtvannsbereder: Har innspeksjonsluke.
- Vegger i 1 etg: Det er ingen sprekker i veggene, med unntak av mindre sprekker ved siden av ytterdør i entre. Kom etter risting i grunn pga sprengning i området.
- Yttertak, yttervegger, grunnmur, drenering, vinduer og dører er sameiets ansvar å utbedre.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019: 3 nye varmepumper fra Torshiba. 1 varmepumpe i 1. etg. 1 varmepumpe på soverom 1 og 1
varmepumpe på soverom 2.
2019: Opparbeiding av terasseområde ut fra 1 etg med ny mur, beplantning og nye vedlikeholdsfrie
terassebord (betongfundamentert) og nye vedlikeholdsfrie terassebord på begge balkonger i 2 etg. Utført
av Bygg og stein AS.
2019: Elektrisk anlegg oppgradert av EDA Elektro Data.
2019: Ny markiseduk og ny solskjerming i alle rom fra Scandic Markiser AS.
2020: Nye innvendige dører i boligen fra Obs bygg.
2022: Ny dampdusj på bad fra Spar Max og inspisert sluket som var helt inntakt.
2023: Kjøkken - ny oppvaskmaskin (AEG), Ny microbølgeovn, nytt vinskap, nytt side by side skap fra
Samsung.
2024: Ny vaskemaskin på vaskerom, Hisense. Ny varmtvannsbereder installert av E.S Rør AS

Dette er et innholdsrikt enderekkehus fra 2006, fordelt over to plan. Første etasje har en åpen og sosial planløsning, mens andre etasje er en privat sone med tre soverom. Boligen har gode solforhold og flere uteplasser, inkludert en stor terrasse og to balkonger.

Entré:
Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og det er direkte tilgang til et separat toalett og et praktisk vaskerom. Fra entreen åpner boligen seg opp mot stuen, og trappen leder opp til andre etasje.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn gir en lun atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Oppvarming med varmekabler i gulv, varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og en benkeplater i larvikittstein. Det er godt med arbeidsflater og oppbevaringsplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående side-by-side kjøleskap med fryser og et vinskap. En glassplate bak platetoppen beskytter veggen. Den åpne løsningen mot spisestuen gjør dette til en funksjonell arbeidsplass.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 28 m². Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen blir en naturlig del av boligen på varme dager.

Vaskerom og WC:
I første etasje ligger et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en ny varmtvannsbereder fra 2024. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. I tillegg finnes et gjestetoalett med flislagt gulv, servant og toalett.

Andre etasje:
En trapp i tre leder opp til andre etasje. Her finner du boligens tre soverom og hovedbadet, samlet i en mer privat del av huset. En gang knytter rommene sammen.

Soverom:
Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med varmepumpe for effektiv oppvarming. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har utgang til en egen balkong. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av disse har også utgang til balkong. 2 av soverommene har varmepumper som også fungerer med kjøling (air con).

Bad:
Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning, et dusjkabinett med dampdusj og et vegghengt toalett.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og WC.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og WC.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m². I tillegg er det lagringsplass under trappen i første etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge salget:
- Taklamper medfølger ikke, med unntak av bad, WC og vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmekabler i gulv i stue, kjøkken, entre, varmepumpe i stue og på 2 av soverommene, samt peisovn i stue. Det er gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2006. Attesten gjelder "Skuiveien 148 - Tunhus 1C". Eiendommens adresse er i dag Borkenholmveien 19. Det er ikke registrert ferdigattest i matrikkelen, men bygget er registrert tatt i bruk 20.10.2006. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

2007/161868-1/200 29.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 3201 GNR: 47 BNR: 1 for SNR 1-5, 8-11.
Bestemmelse om post- og avfallsbod
Eiendommen (gnr. 47, bnr. 388) har rett til å ha en post- og avfallsbod plassert på naboeiendommen gnr. 47, bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjonen foretas fritt uten styrets skriftlige godkjennelse. Seksjonseier plikter dog å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Overdragelse/utleie av seksjon skal meldes til styret.

Dette enderekkehuset i Borkenholmveien ligger tilbaketrukket og rolig, med gangavstand til alt Vøyenenga har å by på. Her bor du i et veletablert og barnevennlig bomiljø, med lekeplasser og grøntarealer rett utenfor døren.

Hverdagslogistikken er enkel med Vøyenenga senter kun et par minutter unna. Her finner du dagligvarehandel, apotek og andre servicetilbud. For de yngste er det kort vei til flere barnehager, og Vøyenenga skole for ungdomstrinnet ligger i nabolaget. Flere barneskoler, som Bryn og Levre, nås med en kort kjøretur.

Kollektivtilbudet er godt med busstoppet Vøyenenga et steinkast fra boligen. Herfra går det hyppige avganger som tar deg effektivt videre, enten mot Sandvika eller Oslo. For den som pendler med bil, er det enkel tilgang til E16. Aktiv fritid er også lett tilgjengelig, med treningssenter som Feel24 like i nærheten. For vinteraktiviteter er Kirkerudbakken alpinanlegg kun en kort kjøretur unna.

Området byr på fine turmuligheter langs elven og i nærliggende grøntområder. En kort kjøretur tar deg til Kolsåstoppen eller marka for lengre turer, sommer som vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vøyen Fus barnehage
- Kirkerudbakken barnehage
- Ståvi barnehage Avd Borkenhagen

Barneskoler:
- Emma Hjorth skole
- Levre skole
- Bryn skole

Ungdomsskoler:
- Vøyenenga skole
- Hauger skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3960,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en parkeringsplass med motorvarmer og mulighet for installasjon av el lading. Sameiet har ansvaret for vedlikeholdet av parkeringsplassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B2, 3 832 m²) og naturvernområde (feltnavn S3, 129 m²) i henhold til reguleringsplan Borkenholm, ny ungdomsskole GNR. 47 BNR. 139 M.FL. (ID: 2000001), datert 24.04.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For felt B2 gjelder følgende bestemmelser i § 2: Området er regulert til småhusbebyggelse tillatt utnyttet %BYA=25%. Maksimal gesimshøyde for bygning er 8 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter i forhold til ferdig planert terreng.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (3 832 m²) og naturområde/grønnstruktur (129 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel.

En del av eiendommen (129 m², felt S3) er regulert til naturvernområde. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 er fjerning av vegetasjon og ethvert inngrep i terrenget ikke tillatt uten samtykke fra kommunens fagfolk på området (Natur- og idrettsforvaltningen).

Eiendommen ligger innenfor planområdet for en pågående områderegulering. Vøyenenga er i kommuneplanen definert som et lokalsenter, og det pågående planarbeidet kan medføre endringer i plangrunnlaget for området på sikt.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Plansak 2025014: Områdeutviklingsstrategi for Vøyenenga. Status: Planlegging igangsatt.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2021/1147: Vøyenengtunet 2-11 - boligblokk - næringsbygg - annet bygg/tiltak.
Kommuneplanens arealdel peker på Vøyenenga som et lokalsenter, med potensiale for utvikling. Flere av næringsområdene er avsatt til fremtidig boligformål. Vøyenenga har sterke kvaliteter med nærhet til både elv og grønne områder. Det skal igangsettes planarbeid for å tilrettelegge for langsiktig utvikling av området. for mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/voyenenga/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4347 kr pr. mnd. og inkluderer internett, snømåking/strøing på parkeringsplass og ytre vedlikehold av boligene. Kjøper tegner selv TV abonnement hos Viken Fiber.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 489,-
- Kabel-TV-Internett: kr 509,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at fellesutgiftene vil øke med 10% årlig. Det er allerede foretatt en økning i år og ikke planlagt noen ekstraordinær økning utover dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 306,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 18 355,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 6 048,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 141 950,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 567 800,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 820,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.02.2026.

Det er pr. 12.02.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

188 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
189 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
209 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 739 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 759 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Torp Christoffersen og Anne Lise Bjerkestrand-Christoffersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Borkenholm Gård I.
- Sameiet består av 13 eierseksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, med polisenummer 3441709.

Dugnad må påregnes to ganger årlig (vår og høst).

Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av sin tildelte andel av fellesarealet. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert våtrom, påhviler den enkelte seksjonseier.

Selger oppluser at forpliktelser som utføres i fellesskap er gressklipping og hekkeklipping av fellesområde, samt måking av intern vei.

Bygningsmessige forandringer på eiendommen, inkludert oppsetting av gjerder, hekker og antenner, krever godkjennelse fra styret. Det er ikke tillatt å bygge platting større enn 40 kvm. Markiser skal være ensfarget grå (fargekode SATTLER 314028) med rett kappe. Hekken mot fellesareal skal klippes årlig og være maksimalt 1,80 meter høy over platting.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2024: Befaring og kartlegging av skyvedører og vinduer.
Planlagte påkostninger:
- 2025: Sluttføring av utskifting/vedlikehold av skyvedører/vinduer, skylling/rensing av avløpsrør, felling av trær og kontroll av tak.
- Kommende 5-års periode: Eventuelt vedlikehold av tak og videre utskifting av skyvedører/vinduer.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (to inkl. deretter kr. 3.500)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 0,00

Oppdragsnummer 10-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2671

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 13:00