Michelets vei 27B

Michelets vei 27B, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 552, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Byggetegninger for boligen, verken fra byggeår eller for senere byggemeldingspliktige endringer, ble ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Det er derfor usikkerhet knyttet til lovligheten av rommenes bruk og eventuelle endringer, noe en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg fra 1958, oppført over 3 etasjer samt underetasje, loft og kjeller. Bærende vegger og etasjeskillere er i hovedsak av betong, med grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger består av fasadeplater og pussede flater. Taket er et saltak tekket med takstein, men taket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer og balkongdør er fra 1987, med karmer av tre og to-lags glass. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og innerdørene er slette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Bad: Våtrommet har fått en samlet helhetsvurdering til TG3. Dette skyldes en rekke avvik, inkludert et eldre sluk av støpejern med rust, usikkerhet rundt tettesjiktet, vann- og avløpsrør som har passert anbefalt brukstid, og en sterkt misfarget himling med avskalling. Det er også registrert løse veggfliser, bomlyd under gulvfliser, en slitt og ustødig servantinnredning, utilstrekkelig fall til sluk og utettheter rundt rørgjennomføringer. Det må påregnes en totalrenovering av badet. Sjablongmessig prisanslag gjelder totalrenovering av badet. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

- Kjøkken: Innredningen har høy slitasjegrad med grove hakk, riper og sprekker i benkeplaten. Det mangler hvitevarer, deler av benkeplaten, en skuff og en skapfront. Oppgradering av innredningen må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppgradering av innredning. Hvitevarer er ikke
medregnet. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

- Øvrige rom: Gulvflatene bærer preg av ufagmessig utførelse, da gulvbordene er lagt med for kort avstand mellom endeskjøter. I tillegg mangler det stedvis gulvlister, et gulvbord på soverommet er løst, og det er skader på laminatet i stuen. Grunnet utførelse, tilstand og manglende deler, bør utskifting av laminatgulv påregnes. sjablongmessig prisanslag for TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

I tillegg er det 10 bygningsdeler gitt TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vinduer og balkongdør er fra 1987 med karmer av tre og to-lags glass.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom; sementbasert terrazzogulv på bad.
INNERVEGGER:
Malte flater i entré, stue, kjøkken og soverom, med en teglsteinsmur på soverom; fliser og malt mur på bad.
HIMLINGER:
Malte flater i entré, stue, kjøkken og soverom; malt betong på bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med slette fronter og en benkeplate av heltre. Det er en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, praktiske stikkontakter over benkeplaten og en vegghengt ventilator med kullfilter. Innredningen har høy slitasjegrad med grove hakk, riper og sprekker i benkeplaten, samt misfarginger. Det registreres manglende hvitevarer, manglende benkeplate og skuff på et skrog, samt manglende skapfront til skrog med oppvaskkum.

BAD:
Baderommet har gulvflate av sementbasert terrazzogulv, veggflater med fliser og malt mur, og himling av malt betong. Rommet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil over servant, innbygget badekar, vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. En avtrekksventil er installert på veggen. Servantinnredningen har slitasje med løsnede kantlister og stedvise hakk og merker, og er ikke fuget mot vegg, noe som gjør den ustødig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, tilknyttet byggesak 1958/180. Bygningen er i følge matrikkelen tatt i bruk i 1961. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I tillegg er det utstedt følgende ferdigattester for eiendommen (gnr. 14, bnr. 552):
- Ferdigattest for 'Konstruksjon/anlegg', sak 1958/708.
- Ferdigattest for 'Konstruksjon/anlegg', sak 1958/709.
- Ferdigattest for 'Endring bestående byggverk', sak 1988/1208.
- Ferdigattest for 'Endring bestående byggverk', sak 1988/1213.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt eller funnet godkjente byggetegninger for leiligheten i kommunens arkiver. Det er derfor usikkerhet knyttet til om dagens planløsning er i samsvar med opprinnelig godkjenning. Matrikkelen oppgir at leiligheten har 3 rom og et bruksareal på 60 m², mens tilstandsrapporten beskriver leiligheten med ett soverom og et internt bruksareal (BRA-i) på 46 m².

Siden godkjente tegninger ikke er fremlagt, kan det foreligge ulovlige endringer i leiligheten. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1958/300908-1/100 18.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 552

Eier av gnr. 14 bnr. 552 erklærer å vedta Bærum kommunes vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen. Eier forplikter seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser. Dersom deler av anlegget er utført med dispensasjon, har Bærum ingeniørvesen rett til å kreve at det utføres forskriftsmessig ved sanitære ulemper eller behov. Erklæringen kan ikke avlyses uten Bærum ingeniørvesens samtykke.

2024/2259900-1/200 19.11.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971 032 081
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om anleggsbelte
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Avtalen gir Statens vegvesen rett til plassering av støyskjerm på eiendommen, nødvendig adkomst for vedlikehold av denne, samt rett til midlertidig anleggsvei i forbindelse med bygging av E18-prosjektet Lysaker - Ramstadsletta. Sameiet er ansvarlig for eventuell re-planting av trær og skal bevare eksisterende vegetasjon i størst mulig grad.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier må godkjennes av sameiet ved styret.

Med en attraktiv beliggenhet i Holtekilen på Stabekk, bor du i et veletablert og rolig boligområde, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger. Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt mot sjøen – en perfekt ramme for morgenkaffen på balkongen. Området kombinerer det beste fra to verdener: den fredelige atmosfæren i et trygt nabolag og den korte veien til både lokale servicetilbud og Oslo sentrum.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til dagligvarebutikker som Nærbutikken Oksenøya. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kun en kort kjøretur til Bekkestua Senter og Sandvika Storsenter, som dekker de fleste shoppingbehov. Området har også gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Ekern ligger bare noen minutters gange unna, og Stabekk stasjon gir effektiv togforbindelse for pendlere mot Oslo eller Drammen.

Fritiden kan nytes fullt ut med nærheten til sjøen og flotte turområder. Det er kort vei til balløkker og andre idrettsanlegg for den aktive. Holtekilen og områdene rundt byr på fine muligheter for rekreasjon ved vannet, enten du foretrekker en rolig spasertur langs strandkanten eller mer aktive vannsporter. For de som ønsker et treningssenter, finnes både EVO Stabekk og Lifestyle Fornebuporten i nærheten.

Stabekk er et levende lokalsamfunn med et godt utvalg av skoler, inkludert Oksenøya skole og Stabekk videregående skole, samt flere barnehager. Dette bidrar til et stabilt og attraktivt bomiljø som passer for beboere i alle livsfaser, enten man er etablerer, et par eller godt voksen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets tomt på 9526 m². Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, da grensepunktene er terrengmålt med varierende nøyaktighet og noen grenser er fiktive.

Parkeringsplass tildeles av styret etter ansiennitets-prinsippet. Beboere må søke skriftlig til styret om tildeling av p-plass.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Planen HOLTET, ØSTRE DEL (plan-ID 1953151), vedtatt 05.05.1954, regulerer 8111 m² til blokkbebyggelse og 185 m² til kjørevei. Planen HOLTET, reg.endr. (plan-ID 1981011), vedtatt 12.11.1982, regulerer 743 m² til blokkbebyggelse, 122 m² til felles gangareal og 51 m² til felles avkjørsel. I tillegg berøres eiendommen av områdereguleringen E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU (plan-ID 2014012), vedtatt 08.09.2017. Her er 313 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal. Et tidligere midlertidig bygge- og anleggsområde under denne planen har utgått.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 8399 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 815 m² er avsatt til næringsvirksomhet (nåværende), og 313 m² er avsatt til veg (fremtidig).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 022 962 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boligsameiet Michelets vei 25-27

Boligsameiet Micheletsvei 25/27 er et etablert boligsameie som består av 55 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (parkering), beliggende i Bærum kommune. Sameiet ble etablert i 1976 og forvaltes av Boligbyggelaget Usbl.

Dugnad må påregnes.

På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å selge sameiets vaktmesterleilighet. Salgssummen er øremerket for å finansiere en rekke fremtidige oppgraderinger og vedlikeholdsprosjekter. Planene inkluderer blant annet utskifting av inngangsdører og garasjeporter, nytt callinganlegg, maling av trappeoppganger, vedlikehold av soilrør og tak, samt etablering av ny lekeplass.

I felleskostnadene er oppvarming via fjernvarme og en fiberlinje for internett på 1000/1000 Mbit/s fra OBOS Opennet inkludert. TV-pakker kan kjøpes separat. Sameiet har fellesvaskeri med vaskemaskiner tilgjengelig for beboerne, samt sportsboder i hver oppgang for lagring av sykler, barnevogner og lignende.

Det er viktig å merke seg at dyrehold med hund eller utekatt i utgangspunktet ikke er tillatt, med mindre gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Generelt dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. For grilling på balkong eller terrasse er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Korttidsutleie under 7 dager er ikke tillatt, og all utleie krever styrets godkjenning.

Alle vesentlige endringer som påvirker fasaden eller fellesarealer, krever skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder blant annet montering av markiser, innglassing av balkong, flislegging på veranda og endringer i bærende konstruksjoner. Arbeidene skal utføres av autoriserte firmaer i henhold til sameiets retningslinjer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 10-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2616

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 22:38