Vesterveien 598

Vesterveien 598, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 429, bruksnummer 44

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 51 kvm: Entre, gang, kjeller og bod.
1. etasje 83 kvm: Tre soverom, to ganger, bad, kjøkken og to stuer.

BRA-e:
Enebolig :
Kjeller: 17 kvm: Garasje
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 23 kvm: Terrasse

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal. Arealet på uinnredet loft måles til 69 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i stue. Oljekamin i stue. Åpen peis i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse.
Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 43%
TG2: 16%
TG3: 35%
TGIU: 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Kjøkken- Ventilasjon og avtrekk, s. 8
Øvrige rom - 1.etg- Ventilasjon, s. 9
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)- Ildsteder inne i boligen, s. 11
Innvendige trapper, s.11
Etasjeskiller - Kjeller og 1.etg- Skjevhetsmåling, s. 11
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Vannrør, Hovedstoppekran og Avløpsrør, s. 12
Balkonger, terrasser, veranda etc- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), s. 14
Forstøtningsmurer, s. 15
Stikkledninger og tanker- Oljetanker, s. 16

tg 3: Rom under terreng: Kjeller har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
Konstruksjonen er lukket. I tillegg er det vegger med synlig betongkonstruksjon. Det er valgt å vurdere kjeller og garasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Fuktmålinger i himling og bunnsvill
-Fuktskjolder/- merker og saltutslag på gulv og veggflater.
-Råteskader i innvendig veggkonstruksjoner.
-Det er ikke etablert lufteventiler.
Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i himling og bunnsvill) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på over 20 (24-30%).
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og
temperaturforhold. Basert på alle ovennevnte forhold er det risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Observasjoner må ses i sammenheng med dreneringens alder.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk kan iverksettes. se side 9.

Krypkjeller: Krypkjelleren bærer preg av fuktproblematikk. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere krypkjeller (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Fuktmåling i himling.
-Det er observert rennende vann på fjell/steingrunn.
-Råteskader på trekonstruksjon.
-Mangelfull ventilering.
Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i himling mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på over 20 (24-34%). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. se side 10.

Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak.
-Råteskader er observert i undertak.
-Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone.
-Fuktmålinger med pigg i takbjelker og undertak.
Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takbjelker og undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20.
Målingene i undertak ved gjennomføring av lufterør til kloakk viser 18,7%. Målingene i takbjelker ved pipe viser 24,0%. Se side 10.

Yttervegger: Yttervegger bærer preg av lite/dårlig vedlikehold. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere yttervegger (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det er ikke etablert luftespalte bak ytterkledning.
-Det er ikke montert musesperre bak ytterkledning.
-Det er observert enkelte råteskader på ytterkledning.
-Det er observert råteskader i vindusomramminger på enkelte vinduer.
Basert på alle ovennevnte forhold er det risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne
befaringen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av synlig råteskadet ytterkledning og vindusomramminger. Det bør påregnes kostnader utover sjablongmessig prisanslag på bakgrunn av sannsynlige skjulte skader som bare kan avdekkes ved destruktive inngrep. se side 13.

Vinduer: To vinduer i 1.etg og vinduer i kjeller bærer preg av slitasje og elde.
Det er observert råteskader på vinduer i kjeller. Årsaken til slike skader er fuktinnsig fra utsiden og kondens/fuktproblematikk i kjeller.
Tilstanden må derfor ses i sammenheng med tilstanden beskrevet under "Krypkjeller" sjekkpunkt "Helhetsvurdering" og under "Rom under terreng" sjekkpunkt
"Helhetsvurdering". se side 14.

Yttertak: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk
inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere yttertak (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det er observert knekte/defekte takstein.
-Det er observert hull/åpninger i overgangen mellom takstein og fotbeslag.
-Det er observert motfall og vannansamling i takrenner.
-Det er observert utettheter ved gjennomføringer til skorstein og lufting til avløpsrør.
-Vindskier og toppbord har råteskader. Se side 14.

Grunnmur og fundamenter: sprekker oppstår ofte på bakgrunn av setninger i grunnen eller jordtrykk, men kan
også ha andre årsaker. Ved etablering av ny drenering (se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Drenering") er det viktig å kontrollere observerte sprekker ytterligere og sette inn aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuelle utbedringer av grunnmur. Det bør påregnes kostnader utover sjablongmessig prisanslag på bakgrunn av sannsynlige skjulte skader som kun kan avdekkes ved oppgraving rundt grunnmuren. Se side 15.

Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funkjsonssvikt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Krypkjeller". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Se side 15

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
Eiendommen selges med fullmakt og fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og dermed ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om.
Selger opplyser fukt i kjeller i selgers egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å lese egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten grundig.
De store vinduer i boligen er byttet for få år siden iflg fullmektig.

Enebolig oppført over to etasjer og garasje. Hovedplan, 2. etasje, er innredet med to stuer, kjøkken, bad, ganger og tre soverom.
Badet er oppusset i senere tid (2019) og er innredet med servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og varmekabler i gulv.
Kjøkkenet har innredning med takhøye skap som har profilerte fronter, fliser over benkeplate og opplegg for frittstående hvitevarer.
Fra stuen er det direkte adkomst til veranda og hagen. Her er det også både varmepumpe og vedovn/oljekamin.
Underetasjen er innredet med entrè, gang, verksted/bod og kjellerrom.
Eiendommen overtas slik den står. Eiendommen er nylig nedvasket og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.
Det som står igjen av redskaper, plank og ved blir liggende. Tv som henger på stueveggen medfølger.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer om eiendommens standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Varmekabler på bad. Varmepumpe i stuen. Peis i hall. Vedovn/oljekamin i stuen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette skyldes trolig bygningens alder. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av eiendommen, kun tegning datert 07.05.1971 vedr. tilbygg. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 866, tinglyst 06.04.1957, Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 1672, tinglyst 22.06.1959, Bestemmelse om veg
Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksveg
Kommentar: Pliktet til nødvendig vedlikehold og eventuelle endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne nødvendig.

Dagboknr 4486, tinglyst 25.06.1974, Erklæring/avtale
Grensegangssak

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Det opplyses om at fullmektig er søskenbarn til ansvarlig meglers far. Hjemmelshaver var gift med meglers grandonkel.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Sentral beliggenhet kun 10 minutters kjøretur fra Arendal sentrum. Eiendommen har en romslig tomt som er rett over 1 mål med enkel adkomst fra fylkesveien, solrik plassering og stor uteplass. Busstopp i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Arendal og Grimstad sentrum. Kort vei til Nedenes barne- og ungdomsskole med idrettshall, barnehage, dagligvareforretninger, apotek, treningssenter, legekontor, båthavn m.m. Flotte turområder i området og fine badeplasser ved elva.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Natvigheia barnehage (1-5 år): 0.4 km
Vippa Fus barnehage (1-5 år): 0.7 km
Nedenesåsen barnehage (1-5 år): 1.9 km

Skole:
Nedenes skole (1-10 kl.): 1.5 km
Asdal skole (1-10 kl.): 2 km
Arendal videregående skole: 6.3 km
Sam Eydes videregående skole: 9.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig tomt opparbeidet med stor og fin hage som går fra baksiden av huset og helt rundt til fremsiden som har utsyn til veien. Hagen har diverse hekker og beplantinger som skjermer delvis for omgivelsene. Eiendomsgrenser er oppgitt som mindre nøyaktig i grunnkart mottatt av kommunen. Asfaltert innkjørsel.

Parkering på eiendommen. Garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel er privat.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan datert 14.03.1994. Skarpnes m/rev. av del av Røed, vedtatt 14.03.1994.
I kommuneplanen er området satt av til boligbebyggelse.

Planer under arbeid: Røed 30. Planlegging igangsatt (04.06.2021). Kontakt Arendal kommune for ytterligere opplysninger eller se link:

https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/roed-30.22968.aspx

Kommunale avgifter er kr 23 964,20,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Eiendommen har ikke vannmåler. Pålegg vil forekomme.
Eiendommen er tilknyttet fiber.

Formuesverdi for 2023 var kr 684 272,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 737 088,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 678,- pr år.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 814 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Helgesen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke  kr 21 900,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 11 900,00,-
Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok kr 290,- pr stk.
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 500,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-
 Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 12 400,00,-
Foto  kr 3 750,00,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25185

Sist oppdatert: 12. november 2025 kl. 14:25