Bondistranda 25

Bondistranda 25, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 188, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 78 kvm: Hall, bad, bod, åpen stuekjøkkenløsning og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder: 1 bod i leiligheten og 1 ekstern bod i kjelleretasje med adkomst via parkeringskjeller med vedtektsfestet bruksrett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med stående trekledning plater samt teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med to-lags glass fra byggeår, karmer/rammer av treverk. Utvendige screens ved vinduer på stue/kjøkken. Terrassedør fra byggeår med to-lags glass og karmer/rammer av treverk. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral i øvrige rom.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke i himling på bad. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Balansert ventilasjon med friskluftsventiler oppholdsrom og fraluftsventil på bad samt via kjøkkenventilator.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i hall.

Brann
Leiligheten har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader oppmerket 32 ved felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst via felles kjørearealer gjennom elektrisk port. Innvendig gangadkomst via heis og trappegang. Hver seksjon har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass i garasjekjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken - Vannrør: Det er ikke regisrtert at det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Det registreres hevelser på gulv ved stue/kjøkken. Ukjent årsak kan være sammensatt.
- Dører og vinduer - Dører: Balkongdør er hard å låse.
- Balkonger - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad med tilkomst fra hall - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Teknisk anlegg/VVS anlegg - Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Teknisk anlegg/VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er ikke besiktiget under befaringstidspunktet med hensyn til sikkerhetsmessige årsaker, snø/isdekke og manglende tilkomst under befaringstidspunktet.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Lys og romslig entré med god plass til garderobeskap eller kommode for oppbevaring av ytterklær. Fra entreen er det tilgang til boligens innvendige bod, begge soverommene, badet og stue/kjøkken.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man har gjester eller er med familien. Ved kjøkkenområdet er det god plass til stort spisebord og i den andre enden av rommet er det plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med flott utsikt og fantastiske solforhold.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Komfyr under benk. Ventilator under overskap. Frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin under benk. Kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Komfyrvakt. Varmtvann fra felles varmesentral.

De integrerte hvitevarene og oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad og vaskerom
Baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lakkerte metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende benkeplate og nedfelt servant. Ett-greps armatur. Skap på vegg over servant. Speil og overlys med stikkontakt over benk. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør med stoppekraner. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert bak inspeksjonsluke i himling. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern.

Soverom
Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også god plass til garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre, men vil fungere perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Lagringsplass
Boligen disponerer 2 boder: 1 bod i leiligheten og 1 ekstern bod i kjelleretasje med adkomst via parkeringskjeller med vedtektsfestet bruksrett.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: slette malte flater og tapet.
Himling: slette malte flater og nedsenket del med innfelte downlights ved hall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tak- og vegglamper i stue medfølger ikke.

Boligen varmes opp med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren varme i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.09.2013 - Dokumentnr: 737489 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2013 - Dokumentnr: 779156 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/3569

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets og huseierforeningens vedtekter og ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styret.
Fremleie er ikke tillat, d.v.s. leietakerens videre bortleie.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Fin leilighet på populære Bondistranda. Sameiets uteområder grenser mot Bondivann, noe som gir rikelig med muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær for beboerne. Kort vei til badeplasser, båthavn, Vardåsen skisenter, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også en tur sti gjennom skogen til Blakstad og bademuligheter i sjøen og videre langs Kyststien i begge retninger. Velegnet til løpe- eller gåturer. Det er et stort fellesområde med stor gressplen, benker, lekeplass og badestrand like ved leiligheten. Rett over gaten finner du en stor Kiwi butikk, Vitus apotek, Europris og Mester Grønn. Kort gange til Risenga idrettsanlegg med flott svømmehall, tennisbaner, innendørs ishall, utendørs skøytebane, fotballbaner, treningspark m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten ligger sentralt i forhold til toget med kun ca. 6 minutter å gå til Bondivann togstasjon. Fra Bondivann stasjon er reisetiden med tog til Asker ca. 3 minutter og ca. 28 minutter til Nationalteateret. Det er også gangavstand (400m) til gode bussforbindelser fra Røykenveien.

Kort vei til Asker sentrum:
Det er ca. 5 min kjøring til Asker sentrum med de fleste servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eiertomt på 2 416 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Utgang fra stue til vestvendt delvis overbygget balkong. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde 1,14 meter. Markise, lys og stikkontakt. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk.

Det er sol på balkongen mellom klokken 12 og 21.30 sommerstid, etter opplysninger fra selger.

Hver seksjon har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass i garasjekjeller.

Denne seksjonens parkeringsplass er plass nr. 32 og har lader for el-bil i følge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lek og opphold og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Bondibroen Nord" datert 13.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2010.

Naboeiendommen Bondistranda 19 med gnr.59 bnr.9 er regulert til "Felles parkeringsplass". Per dags dato står det en enebolig på eiendommen.

Det planlegges utbygging av nytt boligprosjekt "Atlierhagen" i Bondilia/Kunstnerhagen rett nord for Bondistranda. Planforslaget tilrettelegger for adkomst til det nye feltet gjennom Bondistranda, mellom eksisterende bebyggelse. Reguleringsplanen er behandlet gjennom lengre tid, og forventes vedtatt i kommunestyremøte 04.03.2025. Dersom planen vedtas må økt trafikk gjennom Bondistranda påregnes, likeså støy i forbindelse med utbygging av prosjektet. Kontakt megler eller Asker kommune for mer informasjon.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 360,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, varmtvann, oppvarming av bolig, garasjeplass, kommunale avgifter, strøm fellesanlegg, forsikringer, drift ytre vedlikehold av bygning, forretningsførsel, drift fellesarealer inkl. garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 360,- pr. år. / 2 522 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Fra og med mars 2025 vil sameiet gå over til Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 274 790,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 099 158,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 699,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
172 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 622 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Sæthre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda Sameie 3, med sameiebrøk 78/3569.
Sameiet består av 45 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS tlf. 22865500 .
Dugnad må påregnes, men er frivillig.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte påkostninger:
- Slå blikk rundt porter og dører utvendig garasje 1 og garasje 2.
- Starte oppgradering av grøntanlegg etter en tre-trinnsmodell.
- Merke p-plasser på den store P-plassen.
- Sikre skråningen v/ nr 43.
- Fylle opp skråningen v/ sameie F5 etter masseutglidning.
- Merke trappetrinn med lysende maling for å tryggere ferdsel i mørket.
- Reddet ihjelfrosset hekk langs Bondivann ved akutt nedskjæring utført av Skaaret landskap.
- Plassere ut granitt-stener for markering mellom p-plass og grøntområde v/ F8.
- Sameiets fire heiser har i 2024 blitt oppgradert fra 2G nettet til 4G nettet.

Det vurderes å gjøre utbedring av varmeanlegget, for å sikre stabilitet i varmefordelingen til gulv og radiatorer. Styret arbeider med utredning av problematikken, og saken skal drøftes på årets sameiermøte i mars 2025. Det er ikke foreløpig vedtatt gjennomføring eller kostnadsramme for et evt. utbedringstiltak.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning etter første visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0004/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.254

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 14:28