Prinsdalsfaret 19C

Prinsdalsfaret 19C, 1262 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 382, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 47 kvm: Gang, bod 1, bod 2, bad/wc, vaskerom, kjellerstue.

1. etasje 48 kvm: Entré, toalettrom, hall, kjøkken, stue.

2. etasje 44 kvm: Gang, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3. (2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak er kun 44 kvm av arealet måleverdig).

Lagringsloft med adkomst via loftsluke i 2. etasje.

BRA-e:
Rekkegarasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 28 kvm: Vestvendt markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2025 utført av Norsk Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom beskrevet som kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Endrekkehus over tre etasjer, oppført i år 2000. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur er i betong- og murkonstruksjoner. Drenering er fra byggeår og er gitt TG2 grunnet alder, samt for at terreng stedvis har fall mot grunnmur og for at nedløp fra takrenner ikke er ledet vekk fra huset i tilstrekkelig grad.
Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og det er gitt TG2 i loftetasjen grunnet noe skjevheter.
Yttervegger er i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Kledningen er gitt TG2 grunnet råteskader på enkelte kledningsbord på takopplettene.
Taket har saltaksform som utvendig er tekket med takstein. Yttertekkingen er fra byggeår, og er generelt gitt TG2 grunnet alder. Uinnredet kaldtloft der det er gitt TG2 for at det observeres et par eldre fuktmærker i undertak og taksperre (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader), utettheter i dampsperre/plast og for manglende tilkomst for inspekson i kneloftene.

Utlektede innevervegger fra grunnmuren i kjelleretasjen og isolerte skråtakskonstruksjoner i 2. etasje er lukkede og betraktes erfaringsmessig som risikokontstruksjoner.

Boligen har profilert entrédør i 1. etasje. Terrassedør og vinduer er med to-lags glass fra byggeår. Dører og vinduer er gitt TG2 grunnet elde og har behov for vedlikehold.

Det er gitt TG3 grunnet manglende rekkverk på trappe ved inngangspartiet og til markterrassen. Utvendig trapper og lysgraver er i treverk. Lysgravene er gitt TG2 grunnet manglende rekkverk/sikring, og noe skjevheter.

Felles frittstående garasjerekke oppført i 2002. Støpt gulv mot grunn og ytervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledninger. Taket har saltaksform som utvendig er tekket med takpapp. Garasjen er gitt TG2 grunnet noe behov for vedlikehold/overflateoppussing, samt elde.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Prinsdalsfaret 19C har en tilbaketrukket og meget barnevennlig beliggenhet, i et rolig villaområde uten særlig gjennomfartstrafikk. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og barnehage, samt kort vei til skole, fritidstilbud, togstasjon og servicetilbud.

Sjarmerende og koselig rekkehus som er tegnet av arkitekt Nils Haugrud. Huset har en god og gjennomtenkt planløsning som appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende. Det er lagt fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har takpunkt i himling. Glatte lyse vegger.

WC i 1. etasje:
Praktisk WC hvor det er lagt fliser på gulv. Servant i porselen. Gulvstående toalett. Rommet har takpunkt i himling. Glatte vegger malt i varm gråtone. Speil.

Stue og spisestue i 1. etasje:
Stuen og spisestuen er et lyst og lekkert rom. Fra det store åpne rommet er det terrassedør direkte ut til den generøse flislagte markterrassen og hagen. Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. I den delen som er innredet som spisestue finnes det en moderne peisovnen - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.

Høye vinduer gir godt med dagslys og utsyn til hagen. Rommet har takpunkt i himling. Glatte lyse vegger. Hvitlasert enstavs parkett på gulv.

Kjøkken i 1. etasje:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite høyglans laminerte fronter, takhøye overskap og lyse laminerte benkeplater i imitert stein. Tilsvarende laminerte plater over kjøkkenbenk, to stikkontakter og benkebelysning oppunder overskap.

Nedfeldt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert Bosch oppvaskmaskin, Electrolux induksjonstopp samt IKEA mikrobølgeovn og stekeovn. Frittstående kjøkkenøy i lik utførelse med spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er montert lekkasjevarsler. Ny induksjonstopp i 2024. Ny kjøkkenøy, benkeplater, oppvaskkum og kjøkkenarmatur i 2025.

Kort oppsummert - et tidløst kjøkken av høy kvalitet på innredning og hvitevarer, sosial sone med øy og barløsning.

Bad i 2. etasje:
Bad/wc ble totalrenovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne.
Servantinnredning med grå glatte fronter, heldekkende porselenservent, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, flislagt og belyst hylle/nisje, samt dusjbatteri, regndusj og hånddusj.

Ett lekkert rom å starte dagen i.

Soverom i 2. etasje:
Boligens tre soverom er samlet i 2. etasje. Hovedsoverom med god skyvedørsgarderobe. Rommene har takpunkt innfelt i himling. Parkett i eik på gulv.
Barnerommene har god størrelse og det er lagt parkett på gulvene. Rommene har takpunkt montert i himling. Malte veggflater. Samtlige soverom har gode garderobeløsninger.

Bad i kjeller:
Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Gulvmontert toalett, servantinnredning med profilerte trefronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og spotbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med sokkelprofil, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj.

Vaskerom i kjeller:
Praktisk vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Skyllekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Frittstående varmtvannsbereder. Opplegg for sentralstøvsuger. Inspeksjonsluke til fordelerstamme rør-i-rør (vannrør) og stoppekran.

Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med gulvvarme. (Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold). Fungerer perfekt som TV-stue, kontor, lekerom, m.m.

2 boder:
Praktiske boder med god lagringsplass.

Stort lagringsloft.

Se tilstandsrapport datert 09.08.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i trappegang, vaskerom, bad og kjellerstue, samt på badet i 2. etasje. Peisovn i stuen/spisestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 08.04.2003.
Det foreligger ferdigattest på garasjerekken datert 23.01.2003.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold (pga. nok lysinnslipp). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 8116, tinglyst 23.05.1972. Dagboknr. 13844, tinglyst 23.08.1972:
Bestemmelse om bebyggelse. Servituttene har samme innhold som servitutt tinglyst 04.10.1972.
Dagboknr. 16513, tinglyst 04.10.1972:
Bestemmelse om bebyggelse. Eier av naboeiendommen med adresse Prinsdalsfaret 21 erklærer at denne ikke skal bebygges nærmere enn 3,35 meter fra grensen.
Dagboknr. 18749, tinglyst 31.08.1976:
Best. om vann/kloakkledning. Naboeiendommen, Toppåsveien 60, gis rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, og skal ha adkomst til disse for nødvendige reparasjoner og vedlikehold.
Dagboknr. 24995, tinglyst 04.05.2000:
Erklæring/avtale. Seksjoneringen.
Dagboknr. 10894, tinglyst 23.02.2001:
Erklæring/avtale. Det er gitt midlertidig unntak fra veilovens bestemmelser om avstand til vei, i anledning oppføring av garasje. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne dette uten erstatning og for egen regning.
Dagboknr. 187, tinglyst 03.01.2002:
Erklæring/avtale. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 190, bnr. 382, snr. 1-4 (Prinsdalsfaret 19 A-D) forplikter å betale de merkostnader det måtte medføre at vann- og avløpsrørene som går til naboeiendommen, Toppåsveien 60, er overbygget av garasje, i forbindelse med nødvendig reparasjon eller vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vedlikehold og standardheving i senere tid:
2010: Satt inn IKEA kjøkken.
2015: Malt utvendig trepanel.
2016: Montert elektrisk solmarkse.
2017: Etablert støttemur og opparbeidet hage.
2017: Malt overflater på soverom i 2.etg.
2017: Montert ny peisovn i stue.
2018: Inspeksjon av tak og bytte av enkelte takstein. Fuging og
maling av piper. Lagt på mosebeslag zink (Børserud
Blikkenslagerverksted AS).
2019: Byttet varmtvannsbereder (Nordstrand Bad Rørlegger).
2019: Radonmåling vinter 2019 (høyeste måling på 61 Bq/m³ i
kjellergang, 57 Bq/m³ i kjellerstue og 42 Bq/m³ i hovedstue som
er under grenseverdier.
2019: Ny dør mellom entré og hall.
2019: Laminatgulv i vindfang.
2020: Ny dør til kjellerstue.
2023: Malt overflater i stue.
2023: Byttet rør ifm. tidligere vannlekkasje på innvendig rør
(soilrør) mellom kjøkken og innebod i kjeller (Polygon).
2024: Ny induksjonstopp.
2024: Totalrehabilitert bad/wc i 2.etg (Mesterbad AS).
2025: Byttet dimmer i stue. Flyttet noen stikkontakter. Byttet
termostat for varmekalber i kjellerstue (Kolbotn Elektro AS).
2025: Avrettet skjevheter på kjøkkengulv og deler av stuegulv,
samt lagt ny 1-stav parkettgulv.
2025: Ny kjøkkenøy, benkeplater, oppvaskkum og
kjøkkenarmatur (Montera AS).

Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere:
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og trafikkskjermet til i et barnevennlig boligområde på Toppåsen. Et stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Kort vei til barnehage, Toppåsen skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med nærhet til flere matbutikker, søndagsåpen frukt- og grøntbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder og diverse servicetilbud.

Kort vei til både Prinsdal Torg og Holmlia Senter som har et variert servicetilbud, samt til Europris og Rema 1000. Nærhet også til Kolbotn med alt av servicetilbud, butikker, samt Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnåsen senter ligger også i nærheten.
En liten kjøretur unna finner man også Senter Syd på Mortensrud, Sæter Torg og Lambertseter Senter.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Toppåsveien. Gangavstand til både Rosenholm togstasjon og til Holmlia togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber som Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress). Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Flere trengingssentre i området og golfbane ved Grønmo. Nærhet også til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole.

Prinsdalsfaret er en liten stikkvei som starter og ender i Toppåsveien. Prinsdalsfaret 19 ligger på hjørnet av Prinsdalskleiva og Prinsdalsfaret, med innkjøring til eiendommen fra Prinsdalskleiva.

Flere barnehager i området, bl.a. umiddelbar nærhet til Holmsåsen FUS barnehage
Eiendommen sogner til Toppåsen barneskole og Hauketo ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 407 kvm som tilhører sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til huset (bruksretten er sikret ved tinglysing av tilleggsdel til seksjonen). Dette hagearealet ligger på husets vestside. Hagen er meget pent opparbeidet i flere nivåer i terrenget. Fra stuen er det utgang til stor flislagt markterrasse på hele 28 kvm. Den øvre dele er arrondert med støttemur og her er tomten opparbeidet med gressplen og diverse prydbusker. Hagen er solrik. Tomten på østsiden av huset er fellesareal med bl.a. gangvei. Felles asfaltert gårdsplass og gangvei.

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til en garasje i felles garasjerekke, samt til egen parkeringsplass rett overfor garasjen. Det er strømuttak i garasjen. Manuell garasjeport. Egen bryter for å åpne og lukke automatisk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV og forsikring av boligmassen. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 563 241,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 252 962,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

165 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 785 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Stenersen og Hildegunn Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Prinsdalsfaret 19, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og at det utarbeides årsoppgjør. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillat i sameiet.
Dugnad på fellesarealer (snømåking, vedlikehold av busker og trær) må påregnes.
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen påkostninger på nåværende tidspunkt.
Seksjonene har bruks- og vedlikeholdsplikt iht. nærmere bestemmelser i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 44-0183/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25183

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 13:47