Buskveien 26

Buskveien 26, 3152 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 141, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 77 kvm: Hobbyrom, garasje, bod, kjølerom.
1. etasje 80 kvm: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Kjelleretasje har en varierende takhøyde på +/- 2,0 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger datert 15.02.1958. Kjelleretasjen er ombygget og innredet annerledes en det som byggemeldingtegningene viser.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med vegger i murkonstruksjon. Fasade/kledning består av pussede murfasader. Gavlvegger og deler av vegg mot nord er oppfør i trekonstruksjon og har liggende ytterkledning.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er fra byggeåret og har vesentlig alder og værslitasje. På enkelte vinduer er det påvist råteskader i karmene.
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdøren og rammen rundt viser tydelige tegn på alder og værlitasje. Utskifting av hele konstruksjonen må påregnes for å opprettholde funksjonen. Hovedytterdøren og balkongdøren har redusert isolasjonsevne, noe som medfører kald trekk på vinterstid.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og svikt i tettesjiktet.
- Kjølerom i kjeller er plassbygget og satt ut av drift. De valgte materialløsninger er ikke egnet til å brukes i kjølerom.
- Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget ned til garasje i kjeller gir en økt risiko for fuktpåkjenning ved større nedbørsmengder eller ved snøsmelting.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er skiftet på et senere, ukjent tidspunkt. Ved utskiftingen er det benyttet gamle rennekroker, noe som medfører at takrennene ikke er tilfredsstillende festet til rennekrokene.
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Østveggen er tydelig preget av algeangrep i malingslaget på den pussede overflaten mot øst. Misfargingen skyldes manglende overflatebehandling de senere år, noe som har ført til at fasaden trekker til seg og holder på fukt, som igjen har resultert i algevekst i overflaten. Algeangrep i malingslaget og dels pusslaget på østveggen bør fjernes, og overflaten bør behandles og eventuelt males på nytt for å forhindre videre vekst og misfarging av fasaden. Alternativt kan veggene lektes ut og kles med trekledning eller annet beskyttende materiale på utsiden av de pussede veggoverflatene.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er kun inspisert fra loftsluken, da det ikke er etablert gangbaner for videre ferdsel. Skader på undertaket som ikke er synlige fra luken kan derfor ikke utelukkes. Taket er bygget med plassbygde takstoler. Dagens krav til takstoler er endret for å tåle mer belastning enn takstolene som er bygget den gang denne boligen ble oppført. Det er ikke diffusjonssperre under isolasjonslaget og boligrommet under.
- Betonghellene på terrassen har vesentlige ujevnheter.
- Utvendige trapp (ved inngangsdør): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter.
- Boligen har eldre innvendige overflater som bærer preg av bruksslitasje, samt enkelte skader på overflater utover normal slitasje.
- Det er registrert skjevheter/planavvik på mellom 15–20 mm i etasjeskillet gjennom hele etasjen. Måling er utført i stue , på hovedsoverommet og i gangen utenfor badet. Avviket vurderes å være innenfor det som kan anses som normalt for konstruksjonens alder og bygningstype. Slike skjevheter skyldes ofte naturlig setning og materialbevegelser over tid.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ut ifra rapport etter utført tilsyn ved fyringsanlegget datert 10.04.2025 avdekket følgende avvik: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte. Skorstein har noe dårlige fuger. Det er ikke lenger tillatt å fyre med parafinolje. Det bør derfor vurderes å fjerne ildstedet og erstatte dette med en ny rentbrennende vedovn.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Boligen har en enkel innvendig tretrapp fra 1. etasjen og ned til kjeller. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Innvendig har boligen finerdører. TG: 2 settes på grunn av synlig slitasje som følger av alder og lang brukstid.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- På grunn av alder må det påregnes oppgradering av kjøleaggregatet og selve romløsningen. Det er registrert luktproblematikk inne i kjølerommet, som følge av tidligere lagrede gjenstander og mulige muggskader i skjulte konstruksjoner.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i vindfang/hall. El-anlegget er kontrollert av Lede 25.05.2022. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er i forbindelse med installasjon av varmepumpe etablert ny kurs til denne i sikringsskapet. Ut ifra visuell befaring er det gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget i kjelleren. Det elektriske anlegget virker delvis oppgradert, men det er også deler som ser ut til å være fra boligens opprinnelige byggeår. Dette kan bety at standard og slitasje varierer mellom de ulike delene av anlegget.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er benyttet eternittplater som utvendige drensplater mellom grunnmur og terrenget. Eternittplater inneholder asbest, som er helseskadelig. Ved utskifting av dreneringen må disse håndteres av et godkjent saneringsfirma.
- Grunnmur/fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Det er oljetank i stål plassert i rom under trappen i kjelleren. Oljetank er fra 1974. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Det er gitt 5 TG 2 på grunn av brukstid eller elde.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2021: Luft - Luft varmepumpe
2015: Ny VV-breder.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig beliggende på en stor, flat tomt. Boligen ble oppført i 1958. Bygningen bærer preg av begrenset vedlikehold og manglende oppgraderinger både utvendig og innvendig.

Overflater fremstår i hovedsak som opprinnelige fra byggeåret. Det må derfor påregnes kostnader til oppgradering og/eller renovering av overflater, samt utskifting av vinduer, dører, kjøkken og baderom. Av kjente tiltak er det, på et senere tidspunkt (ukjent årstall), lagt nytt yttertak med tilhørende renner og beslag. Videre er det installert ny varmtvannsbereder i kjeller i 2016, samt montert varmepumpe i stue.

Boligen går over 1. etasje med kjeller: Innvendig er det gulv av laminat og belegg i 1. etasje. I kjelleren er det malte betonggulv. Veggene i 1. etasje har tapet og strie. I kjelleren er det pussede og malte murvegger. Innvendige tak har malte, slette overflater. I kjelleren er det trepanel i innvendige tak. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje består av trebjelkelag. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller.

Eiendommens 1 etasje inneholder vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad; Kjøkkenet fra byggeåret har plassbygget innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet er fra byggeåret og er teknisk og funksjonelt utdatert i henhold til dagens krav til tettesjikt og våtsone. Det anbefales oppgradering for å tåle normal bruk over tid. Av overflater er det belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt, slett innvendig tak. Av innredning er det enkel håndvask, dusjnisje med forheng og gulvmontert toalett. Varme tilføres via stråleovn på vegg.
Kjelleretasjen inneholder hobbyrom, garasje, bod, kjølerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er oljetank i stål plassert i rom under trappen i kjelleren. Oljetank er fra 1974. Boligen har oljekamin.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 10.04.2025.
Følgende avvik ble avdekket:
Skorsteinsløp - 61307 - Ukjent
1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik:
Kjeller
Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte.

2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik:
Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Anmerkninger
Følgende forhold ble anmerket:
Skorsteinsløp - 61307 - Ukjent
1. Skorstein har noe dårlige fuger.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 04.12.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger datert 15.02.1958. Kjelleretasjen er ombygget og innredet annerledes en det som byggemeldingtegningene viser. På opprinnelige tegninger er etasjen utarbeidet med hobbyrom, matbod, rom for brensel, bod, vask/tørkerom og garasje. Rommene har i dag en annen utforming hvor vegger er flyttet/fjernet og etasjen anvendes i dag til hobbyrom, garasje, bod, kjølerom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/141/2:
07.01.1960 - Dokumentnr: 500026 - Erklæring/avtale
Rett til å ha stående uthus.
----------
Diverse påtegning
Gnr. 153, bnr. 26 og gnr. 140, bnr. 668 forplikter seg
til å fjerne uthuset innen 20/3-76
- Gammelt skjøte: Det på eiendommen stående uthus omfattes ikke av handelen. Det skal fortsatt tilhøre selgeren. Selgeren og eventuelt senere eier av eiendommen gbnr 153/26 skal ha rett til å ha dette hus stående på tomten så lenge det er behov for det.

09.04.1979 - Dokumentnr: 502301 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:141 Bnr:44
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
- Eier av gbnr 141/2 gir herved nabo med gbnr 141/44 tillatelse til å oppføre bolig i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense, idet forplikter jeg meg og senere eiere til å ikke bebygge min eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

15.06.1905 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:141 Bnr:1

Til informasjon går/ligger det på tomtens syd-ende, en felles offentlig vann-avløpsledning (vann, spillvann og overvann), se vedlagte oversiktskart med VoA.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et svært populært og solrikt boligområde på Tolvsrød. Kort vei til Ringshaug/Furustrand med badestrand og få minutters gange til Vallø Båthavn og Bogen stranda. Området er rolig, trafikkstille og svært barnevennlig med diverse lekeplasser, skoler, barnehager samt tur -og rekreasjonsområder og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Kort vei også til offentlig kommunikasjon og sentrumsfunksjoner på Tolvsrød med dagligvareforretninger, legesenter m.m. Avstand til Tønsberg sentrum er ca. 4 km

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allé over jernbaneovergangen og hold til høyre forbi Sentralsykehuset og ned til rundkjøringen på Heimdal/Kilen, og ta 2. avkjøring til høyre videre på Halfdan Wilhelmsens Allé. Følg så videre over Kilen (311) over i Valløveien forbi Norsk Kino Kilden. I rundkjøringen på toppen av Presterødbakken og ta 2. avkjøring til høyre videre på Valløveien og hold til høyre på avkjøring til Tolvsrød rett før neste rundkjøring ved Olsrød Park. Følg Valløveien i ca 1 km. Ta så til høyre inn på Buskveien, boligen ligger nå som hus nr 2 på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Presterød skolekrets. Det er kort vei til flere barnehager i nærmiljøet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 972,70 kvm. Tomten er flat og solrik, med en fin og lettstelt utforming som gjør den enkel å utnytte. Det er pent opparbeidet med gressplen, og omkranset av flere hyggelige frukttrær (kirsebærtre, sommer- og vinterepler og rabarbra)og busker som gir både skjerming og en lun, trivelig atmosfære. Her ligger alt til rette for både lek, hagebruk og avslapning i grønne omgivelser.

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til gang- og sykkelvei langs Valløveien i henhold til reguleringsplan 3905 53014 datert 06.12.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Boligen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til: andre støysoner, boligbebyggelse - nåværende. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- 05331 Del av Gauterød (18.10.2017)
- 05440 Nordby - Dyrhaven (18.10.2017)
- 20090001 Fortau langs Gårdboveien. Etappe 2 (16.12.2009)
- 20110048 Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016)
- 20150121 Valløveien 51 (7.11.2018)
- 20170149 Marmorveien 1A, gbnr. 141/23 (17.10.2018)
- 53012 Tolvsrød Senter (17.3.1993)
- 53022 Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000)
- 53023 Olsrød Øst (23.4.2003)
- 53030 Øko Meny - Tølvsrød (7.11.2007)
-  53035 Valløveien 55 (15.4.2009)
- 53036 Gang- og sykkelvei langs Glitneveien (18.6.2008)

Tolvsrød Torg er under oppføring kun 300 meter unna boligen: Tolvsrød torg skal bli et innholdsrikt og attraktivt nabolagssted som i tillegg til utvalget av leiligheter, får ulik næringsvirksomhet på gateplan med butikker, servering, helsetilbud og kontorer. Ferdig utbygget vil Tolvsrød torg bestå av 6 nye bygg med til sammen rundt 100 leiligheter og 3.500m2 næring og flere gode lekeplasser for lek og rekreasjon. I tillegg vil 800m2 butikklokaler i dagens Coop-forretning bli rehabilitert. Link til Tolvsrød torg for mer informasjon: https://folksom.no/tolvsrod-torg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 18.361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, fastledd for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 882 320,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 529 278,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tønsberg Byorkester, Fredrik Andre Björgan, Håkon Aleksander Björgan, Kristoffer Jorde Hansen, Marlene Jorde Hansen, Andreas Jorde Hansen, Elise Jorde Hansen, Morten Jorde Hansen, Stine Bakke, Fredrik Bakke og Mille Emilie Fredriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune u/formues kr 3 558,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25159

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 09:58