Eikeveien 49A

Eikeveien 49A, 3120 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 1, bruksnummer 98, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 1988. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner består av betong mellom boenhetene, samt støpt gulv mot grunn. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025 og 2026, ifølge opplysninger gitt av selger. Hovedytterdør og skyvebalkongdør er i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret. Innvendige dører er malte, glatte dører. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse/treplatting på ca. 27 m², fundamentert med trebjelkelag på gruspute, hvor terrassedekket er i impregnert treverk og deler er takoverbygget.

Tilhørende leiligheten medfølger en utvendig bod rett utenfor på ca. 4 m². Boden er fundamentert med støpt plate på mark, har yttervegger i tre og tretak tekket med papp e.l., med adkomst via boddør i front.

Elektrisk anlegg har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vindfanget.

Boligen er utstyrt med pulverhåndslukkere og brannvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Vindusfeltene er fra byggeåret og har redusert gjenværende levetid med tanke på risiko for punktering og svekket isolasjonsevne.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe aldersslitasje og begynnende svekkelse i terrassebordene.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert overflateavvik på deler av veggoverflatene, manglende belistning enkelte steder og ufagmessig utførelse ved legging av parketten i flere av rommene.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er med planlaser registrert høydeavvik på 16 mm målt over hele stuen, og 13 mm målt fra gangen og inn mot soverommet, hvor det er noe høydeforskjell mellom gulvoverflatene i overgangen inn til stuen.
- Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på dørblad og dørkarmer.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe monteringsavvik på fronter og mindre overflateavvik på fronter, samt heng i enkelte hengsler.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Alderen på ventilasjonssystemet og motoren tilsier at mer enn 50 % av forventet levetid er oppbrukt.

Andre VVS-installasjoner
- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært forekomst av rotter eller mus, og det ble iverksatt tiltak på styrenivå for hele området.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapp

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av vinduer til malte vinduer med 3-lags isolerglass (enkelte vinduer fra 2025)

Ukjent årstall:
- Endring i planløsning ved at dør mellom stue og gang er fjernet for en mer åpen løsning

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Vedlikeholdsarbeid utført av Rune W Johansen Bygningsfirma AS

2024:
- Etablering av elbillading

Leiligheten ligger i første etasje på bakkeplan i en firemannsbolig fra 1988, med en attraktiv beliggenhet på Teie. Boligen har en romslig planløsning med god sammenheng mellom oppholdsrommene, der passasjen mellom gangen og stuen er åpnet opp. Sameiet har nylig oppgradert vinduene med 3-lags isolerglass i 2025 og 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse med overbygg og fredelig utsyn mot velstelte fellesområder og Eikeveien med de vakre og legendariske Eiketrærne. Innvendig har leiligheten normal bruksslitasje, mens badet har et oppgraderingsbehov. En rolig beliggenhet hvor man grenser mot blindvei og er noe tilbaketrukket fra veien og har et langt utsyn mot eikeálle og grøntarealer.

Vindfang og gang:
Vindfanget har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte inn til leilighetens sentrale gang. Gangen har parkett på gulv og malte veggflater. Herfra er det adkomst til soverommet, badet og den innvendige boden, samt en åpen passasje rett inn til stuen.

Stue:
Stuen har en åpen utforming med parkett på gulv og store vindusflater som gir utsyn mot hagen og eiketrærne. Rommet gir god plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord. En buet åpning knytter stuen naturlig sammen med kjøkkenet, og via en skyvebalkongdør i tre er det direkte adkomst ut til terrassen.

Terrasse:
Den sydvestvendte treplattingen strekker seg ut fra stuen og byr på et skjermet uteopphold med gode solforhold. Deler av arealet er takoverbygget og utstyrt med markise, som skjermer for vær og vind. Her er det god plass til sittegrupper og utemøbler, med utsikt over felles hage og de omkringliggende eiketrærne.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og er innredet med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Rommet har rikelig med benke- og oppbevaringsplass, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren har mekanisk avtrekk ut over kokesonen. I et av benkeskapene er det montert en varmtvannsbereder på ca. 100 liter med tilhørende elektronisk vannstopperventil.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og malte flater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap og oppbevaringsløsninger langs veggen, og vinduet vender mot rolige omgivelser.

Bad/vaskerom:
Badet fungerer som et kombinert bad og vaskerom, og har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med servant og speilskap, samt dusjløsning med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via ventil i taket, med tilluft via spalte under døren. Rommet har varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov.

Innvendig bod har ca samme størrelse som badet. Det er innredet som gjesterom og oppbevaring nå, og det er også muligheter for å benytte rommet som f.eks kontor. Flere i samme sameiet har byttet om på rommene og laget et soverommet der badet er nå og bad der boden. Det er godt med lagringsplass i den utvendige boden.

Overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Malte overflater og fliser.
Himling: Malte betongoverflater og malte takessplater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod på ca. 4 m² rett utenfor leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap med 50 % fryser, nyere oppvaskmaskin, vaskemaskin og eldre tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lysekrone.

Elektrisitet. Panelovner montert på vegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1988. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.10.1988. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.1988. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Koble taknedløp.
2. Ferdigmelding fra rørlegger.
3. Stigetrinn på taket.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for 6 garasjer datert 10.05.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Innvendig bodrom stemmer ikke med byggetegninger, hvor kjølerom og bodrom er tegnet inn som to rom. Dette er i dag et innvendig bodrom. Selger har innredet rommet med seng.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1988/19543-2/91 23.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE
PANTSETTELSESEKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
FOR 2% AV SEKSJONENS KJØPESUM
UTEN OPPTRINNSRETT
ANFØRT PRIORITET:
ETTER 90% AV SEKSJONENS FØRSTE OMSETNINGSSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR DOG OMFATTER
PANTERETTEN
IKKE SNR 45
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Begjæringen omhandler oppdeling av eiendommen i 45 eierseksjoner. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon for 2 % av kjøpesummen til dekning av fellesutgifter. Sameierne gir avkall på forkjøpsrett, innløsningsrett og rett til å kreve sameiet oppløst.

1988/19543-4/91 23.12.1988 BEST OM GARASJE/PARKERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 98

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie må forretningsfører og styret få melding for registrering.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne hyggelige leiligheten har en flott beliggenhet på bakkeplan. Boligen har gode solforhold og et nydelig utsyn til et velstelt fellesområde innrammet med vakre eiketrær. Både inne og ute kan man følge årstidene i bladverket til de legendariske trærne i Eikeveien som vil bestå videre.

Glitre boligsameie har en meget attraktiv beliggenhet på Grindløkken, et veletablert boligområde på midtre del av Teie. For voksne mennesker er det en fin spasertur til Teie torv med vinmonopol, hundebutikk, 2 apotek, cafeer, bakeri utsalg, kles- og interiør forretninger, matbutikker mm. Bellevue kjøpesenter ligger kun ca 1 km unna leiligheten med legesenter, fysioterapeut, butikker, Meny, blomsterforretning, m.m

Det er en fin gang- og sykkel avstand til Tønsberg sentrum. Det er kort gangvei ned til Rosahaugparken med andedammer og lekeplass. Rett på nedsiden av parken ligger sjøsiden med båthavn, strand og et nytt, flott parkområde ved sjøsiden. Her er det diverse ballbaner, koselige gangstier på kryss og tvers samt inngjerdete hundeparker.
Eikeallé man nyter på vei til bussen, får en ny sykkelsti bak seg og en voll mot den framtidige tunnelen. Se vedlagte reguleringskart.

Motsatt vei følger man gang- og sykkelstiene opp til skolene på Teie, her ligger det flotte idrettsanlegg med fotballbaner mm. Ved skolene og idrettsanleggene ligger det nydelige skogsområder med turstier og lysløype i Teieskogen. Så her har man alt i nærheten!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Anbefaler inngang fra syd da det føles unikt å ferdes og parkere under eiketrær. Imidlertidig kan vi påregne husene bak eikene på andre siden av veien revet. Man må påregne støy i den forbindelse men det er kun midlertidig.

Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten som f.eks Teie kirke.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 10326 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, hekker, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal. Grensene mot vest, sør og nordvest er nøyaktig oppmålt, mens den østlige grensen mot Eikeveien har lavere nøyaktighet da den er basert på eldre kartgrunnlag. I matrikkelen er det registrert arealmerknad om at arealet er omtvistet.

I forbindelse med ny fastlandsforbindelse er det i planbeskrivelsen revidert 09.08.2023:
De fleste boligene sør for tunnelåpningen langsmed Kirkeveien vil få en marginal økning av støynivå. Disse utredes for lokale støytiltak dersom byggeåret er før 1997. Boligene i Eikeveien nærmest Teietunnelen og ny vei vil få økt støynivå mer enn 3 dB. For å skjerme boliger i Eikeveien samt utbyggingsområdet vest for Holmenveien foreslås en løsning nr. 15 med støyvoll ca. 2-3 meter over ny vei sin senterlinje kombinert med 1,0 meter støyskjerm på toppen frem til der gang/sykkelsti krysser ny vei/Bekkeveien.

Gang- sykkel-løsningene inn mot holdeplassene blir endret. Det er planlagt ny gang-sykkelforbindelse fra Øgårdsveien og Eikeveien inn mot holdeplassene på begge sider med en ny kulvert under Kirkeveien som erstatter den gamle. Adkomstene til holdeplassene har standard for universell utforming. I tillegg legges det opp til snarveier med trapper.

Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass med denne seksjonen. Sameiet disponerer felles parkeringsplasser for beboere, samt gjesteparkering.

Enkelte seksjonseiere har enerett til bruk av garasjeplasser i sameiet, og det er mulighet for leie av garasjeplass av de som ikke benytter plassen sin.

Det er etablert felles ladepunkt for elbil på parkeringsplassen. Strømutgifter ved lading fordeles etter forbruk, og styret kan fastsette et påslag på strømprisen for å dekke drift.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 153, «Glitre gartneri», datert 05.02.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 8241,8 m² regulert til boliger og 190,55 m² til offentlig trafikkområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 bør eksisterende eiketrær langs Eikeveien søkes bevart.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2019001, «Ny fastlandsforbindelse», vedtatt 06.09.2023. Under denne planen er 1835,76 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (felt B8), 414,1 m² til bevaring naturmiljø og 392,93 m² til ras- og skredfare.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. I henhold til planens § 2.1 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 ved motstrid. Dette innebærer at reguleringsplan 153 (vedtatt 1987) er underordnet kommuneplanen. Reguleringsplaner vedtatt etter 31. januar 2018, som plan 2019001, gjelder foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering 2019001, «Ny fastlandsforbindelse»:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Faresonen omfatter områder hvor det kan være fare for kvikkleireskred. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssonen uten dokumentasjon på at tilfredsstillende sikkerhetstiltak mot kvikkleireskred er ivaretatt.
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (Hule eiker). Innenfor hensynssonen skal eksisterende eiketrær bevares. Det skal ikke utføres arbeider i grunnen, eller andre tiltak, som kan skade treets rotsystem. Før graving innenfor hensynssonen skal trærnes rotsystem kartlegges, og sertifisert arborist skal være til stede.

Det er per dags dato ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 514,- pr. mnd. (fakturert kvartalsvis med kr 13 542,-) og inkluderer: kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), kabel-TV og bredbånd fra Telenor, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale om kabel-TV og bredbånd via Telenor som er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder følger med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
96 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 486 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torny Marina Berge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Glitre Boligsameie.
- Sameiet består av 44 boligseksjoner.
- Forretningsfører er View Group AS.
- Bygningsforsikring er tegnet i Fremtind Forsikring med polisenummer 2217226.

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.
Sameierne har disposisjonsrett over bod.
Bygningen har heis.
Montering av varmepumpe er tillatt med støynivå inntil 50 dB etter fastsatte retningslinjer i vedtektene.
Utvendige arrangementer på bygningene, som markiser og lignende, bekostes av den enkelte sameier og må godkjennes av styret på forhånd.

Saker behandlet på årsmøtet 26. mai 2026:
- Årsberetning for 2025 ble godkjent.
- Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 056 074,-, hvorav kr 800 000,- ble avsatt til vedlikeholdsfond.
Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 1 600 934,-, og disponible midler (omløpsmidler minus kortsiktig gjeld) utgjorde kr 1 600 935,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - alle er inkludert  

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke   kr 2 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26138

Sist oppdatert: 20. september 2026 kl. 14:20