Huldreveien 39

Huldreveien 39, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 726, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, rom benyttet som vaskerom og bod.

BRA-e:
-2. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: 2 balkonger på 10 m2 hver.

Boligen disponerer 2 boder. 1 bod i leiligheten og 1 kjellerbod. I tillegg er det en felles sportsbod i 1.underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran ( taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Trenor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2003. Oppvarming med elektrisitet.

Teknisk anlegg/VVS
Leiligheten har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2001 samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i rom benyttet som vaskerom. Tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i toalettrom. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, toalettrom og rom benyttet som vaskerom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann
Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere. Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Med adkomst fra rom benyttet som vaskerom
- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Se tilstandsrapport for detaljer.

Kjøkken
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Overflater gulv: Laminat bærer preg av alder og slitasje.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Annet: Dørblad har behov for overflatebehandling.

Øvrige rom
- Overflater himling: Det er registrert enkelte hull etter tidligere innfestinger på himling i soverom 1.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 24 mm i soverom 1 og ca. 10 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør av kobber i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Annet: Vaskemaskin er plassert i rom benyttet som vaskerom. Rommet har blant annet ikke sluk.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Balkong stue
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk av tre og himling har behov for overflatebehandling.

Balkong kjøkken
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulvflate, vegger og rekkverk av tre har behov for overflatebehandling.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold
Annet: Henviser til punkt 9 og punkt 27 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Romslig entré med plass til garderobeskap. Fra entreen er det tilgang til to av soverommene, kjøkkenet, toalettrommet, vaskerommet, badet og spisestuen.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med åpen løsning til spisestuen. I stuen er det god plass til sittegruppe og TV-område. I spisestuen er det plass til stort spisebord.

Kjøkken
Gulvflate belagt med laminat. Vegger med tapet, fliser og malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppgradering i 2025: Montert benkeskapsbelysning.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Rom benyttet som vaskerom
Leiligheten har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2001 samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i rom benyttet som vaskerom.

Bad
Baderom fra ukjent årstall. Sluk og vannrør er vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Vegger med fliser/malte flater. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Badekar med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppgradering i 2025: Byttet avløpsrør på servant.

Toalettrom
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Gulvstående toalett. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert ved toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
I leiligheten er det 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. På hovedsoverommet er det en bod på ca. 2 kvm. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen har 2 boder. 1 i kjeller og 1 i leiligheten.

Overflater
Gulv: parkett, fliser, malt gulvbelegg, laminat.
Vegger: malte flater, malt strie.
Himling: malt mur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, sort stringhylle i spisestue, vaskemaskin og tørketrommel medflkger ikke.
TV-benk medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokka, datert 20.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 415286, tinglyst 15.11.1972, type heftelse:
Festekontrakt. Festetid 94 år. Med bestemmelser og vilkår.

Dagboknr 10937, tinglyst 06.04.1988, type heftelse:
Gjelder framfeste. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 25.000,-.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Borgen, et populært og veletablert område i Asker. Sentralt til flotte naturområder, med turmuligheter, til Bondivannet og Vardåsen. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små. I vannet på nedsiden av Huldreveien, Bondivann, er det flott badestrand som benyttes flittig av beboerne i området. Gangavstand på ca. 3 min til Coop Ekstra Borgen og ca. 11 min til Rema 1000.

Gangavstand til Asker sentrum som har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitektur, gåturer, og spennende kultur - og uteliv. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Fra leiligheten er det ca. 4 min gange til Bondivann stasjon. Her går linje L1, og tar deg til Asker stasjon på 3 min. og Oslo S på 39 min. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Åpen barnehage Borgen
- Østhellinga barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Lilleborgen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler
- Rønningen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Bleiker videregående skole 1,8 km
- Asker videregående skole 2 km

Felles tomt på 1 522 kvm for sameiet. Tomten er festet, og festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Felles tomt for sameiet med tilgang til blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Utgang fra stue til øst-vendt balkong på 10 m2. Gulvflate av malt støpt dekke. Rekkverk av metall, tre og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 113 cm. Utebelysning.

Det er morgensol frem til rundt kl. 14 på balkongen på stuesiden og ettermiddagssol fra rundt kl. 15 til rundt kl. 18 på balkongen på kjøkkensiden, i følge selger.

Selskapet fester tomt av Asker Tomteselskap AS. Festetiden er 94 år fra 01.01.71. Leie reguleres minimum hvert 10. år.
Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass, utendørs eller i parkeringshus gjennom Askerlia Fellesråd. Parkeringsselskapet P-Service AS er engasjert for etablering, administrasjon, kontroll og håndheving av uteparkeringen i Askerlia Boligsameie 1–12 og følger standardvilkår for håndheving av private parkeringsreguleringer (parkeringsforskriften).
Ved spørsmål om garasje send e-post til styret.askerliabs5@gmail.com.

Boligen disponerer ikke parkeringsplass.

Gjesteparkering registreres på nett. Maks 3 døgn gjesteparkering av gangen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Borgenfeltet del 1 og 2" datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 497,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, renter og avdrag fellesgjeld, .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Styreleder estimerer en økning av felleskostnadene på 3-5% fra sept./okt..
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 235,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 204 593,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 818 370,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 866,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 46 813,- pr. 20.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 140 668,- pr. 20.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6.65%
Siste termin: 25.12.2053

3 690 000,00 Prisantydning
46 813,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 736 813,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

93 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 841 253,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Kyllingstad og Rita Bang Kyllingstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia Boligsameie 5 , med sameiebrøk 940/63060..
Sameiet består av 72 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag BA, org.nr. 940 007 801.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Det har blitt gjennomført brannkontroll av Honeywell med sjekk av sentraler og meldere.
- Det har blitt gjort diverse vedlikehold på låser til inngangsdørene i blokka da låser og dører begynner å bli veldig slitt. Her jobber styret med å se på rehabilitering av hele inngangspartiene.
- Det ble gjort snømåking på tak vinter 2024 som medførte noen skader på taktekkingen, dette ble reparert og fulgt opp samt at det ble inngått ny vedlikeholdsavtale med Protan for å sikre at takene følges opp slik det kreves.
- Det er gjort utskifting av enkelte lamper som har blitt defekte i løpet av året.

Planlagt vedlikehold:
2025: Utskifting av all utvendige hovedinngangsdører, 6 stk.
2025 / 2026: Plan om fortsettelse av prosjekt med utvendig rehabilitering vann og avløpsledninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2561

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:50