Gamle Bjørntvedtveg 71C

Gamle Bjørntvedtveg 71C, 3734 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 220, bruksnummer 169, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Klosterkollen borettslag , organisasjonsnummer 986685669

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entre, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 35 kvm: Stue, bad og soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Det er også et romslig loft med meget gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex v/ Sindre Anholt Andersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Opprinnelig er stuen i 2. etg tegnet inn som 2 soverom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Våtrom: Baderomsplater montert uten tiltenkte overgangslister og tettemasse. Registrert motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Registrert åpning rundt avløpsrøret til servant og tettesjikt i veggen.
- Kjøkken: Stedvis bruksmerker/slitasje og skade/svelleskader.
- Toalettrom: Rørslag (trykkslag) i vannrør registreres.
- Tekniske anlegg: Alder på varmtvannsbereder, samt at den står i et rom uten lekkasjesikring. Alder på varmepumpe. Innvendig stakeluke ikke påvist.
- Loft- uinnredet / kaldt loft: Fuktmerker observeres, men ikke målt høye fuktnivåer, ukjent årsak. Registrert fuktmerker og tegn til soppdannelse i gulvplater i område over downlights. Luftespalte mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Registrert delvis uisolerte ventilasjonsrør.
- Etasjeskille: I stue og på soverom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17 og 9mm.
- Yttervegger inkl. fasader: Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning.
- Yttertak: Kun inspisert fra bakkeplan. Slitasje og elde på tekking og undertak.
- Terrasse: Overflatematerialer med tegn til slitasje, elde og begynnende fukt/råteskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rekkehus/leilighet over to plan. Boligen har hovedsakelig gulvflater med belegg og laminat, vegger med malte flater og himlinger med malte, slette flater.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask med armatur. Nisje for oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/frys medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk Avtrekksvifte integrert i overskap.

Det er utgang fra stue til vestvendt, terrasse på ca 19 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord, og man har tilgang til en liten hage. Luft/luft varmepumpe i stue av eldre dato.

Badet ble pusset opp i 2024, i følge selger. Det har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegg, samt himling med malt, slett flate. Servantinnredning med 2 skuffer og speil på vegg med integrert belysning. Dusjkabinett, gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med gulvbelegg, vegger med malte flater, samt himling med malt, slett flate. Vegghengt servant, gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i 1. etg og bad 2. etg.

Det foreligger ferdigattest på vertikaldelt bolig m/frittstående sportsbod, datertc 17.06.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig er stuen i 2. etg tegnet inn som 2 soverom i originale byggetegninger, dette kan enkelt reverseres om behovet for flere soverom er tilstede.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende servitutter:

4003/220/169:
20.08.1940 - Dokumentnr: 1049 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

28.02.1968 - Dokumentnr: 663 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

08.06.2005 - Dokumentnr: 8059 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse

26.06.1926 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:136

26.01.1956 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:734

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen siden 2011 og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Skogplassane. Kort vei til barnehage og skoler, samt til Skien Fritidspark med mange aktivitetstilbud sommer og vinter. Gangavstand til Herkules kjøpesenter, Sagasenteret, travbanen og sykehuset. Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler
Moflata skole (1-7 kl.)
447 elever, 22 klasser 1.1 km

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
318 elever, 18 klasser 1.2 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
367 elever, 19 klasser 1.7 km

Hjalmar Johansen vgs.
561 elever 0.9 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 1.7 km

Barnehager
Gråtenmoen barnehage (1-5 år)
55 barn 0.9 km

Skogmusa barnehage (1-5 år)
55 barn 1.2 km

Trekløveren barnehage (1-5 år)
52 barn 1.5 km

 Eiertomt på 3637 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Boligen har hele 2 carporter som medfølger i salget. Disse er plassert ved siden av hverandre i eget bygg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frisiktsone, felles gangareal, boliger, annen veigrunn, felles lekeareal og felles parkeringsplass (formål) i henhold til reguleringsplan Gamle Bjørntvedtveg 73 m.fl datert 20.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.   
Eiendommen er også en del av kommuneplan, datert 14.11.2024 og regulert til: Flomfare, Rød sone iht. T-1442, Gul sone iht. T-1442 og boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9153,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kabel tv og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, honorar styre og forretningsfører og øvrige driftsutgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 913,-
Avdrag kr 1 879,-
Driftsutgifter kr 4 153,-
Tilleggsytelser:
2 stk carportleie kr 200,-
Adm. gebyr GBBL - carport kr 8,-

Boligen er tilknyttet TV og internett gjennom borettslaget og ligger inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 654 890,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 26 744,00 pr. 05.10.2026
Andel fellesgjeld er kr 663 885,00 pr. 05.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 630 517,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12128954250, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 05.10.2026: 8 630 518
Andel av saldo: 663 886
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2044 )

1 490 000,00 Prisantydning
663 885,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 153 885,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 154 975,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 164 925,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Mathisen og Kjersti Susan Bjurstrøm

Leiligheten er tilknyttet Klosterkollen borettslag.
Forretningsfører er Grenland boligbyggelag.
Styreleder er Hilde Løvmo, tlf. 90 17 04 48.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. I ordensreglene står det bl.a. at hund/katt kan medfølge ved innflytting, og erstattes. Ellers er nyanskaffelser ikke tillatt med unntak av der gode grunner tilsier det (f.eks. førerhund). Les mer i vedlagte ordensregler.

Planlagte påkostninger: Styreleder har i e-post til megler XXX opplyst om følgende: Det er pr. i dag ikke vedtatt øking av fellesutgifter i 2026, men styret har løpende vurdering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - Tilrettelegging  kr -4 000,00
Markedsføringspakke - Borettslag  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle gratis 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører GBBL   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører GBBL  kr 4 485,00
Innhenting oppl Skien kommune, BRL(mb/fa,sitkart,reg,tegn,)  kr 1 946,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 200,00
Fotopakke 2 - fotograf A7 Media  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2683

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 10:49