Midtveien 43

Midtveien 43, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1402, ideell andel 1/1
Andelsnummer 108, Bekketrappa Borettslag, organisasjonsnummer 920666914

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
3. etasje 102 kvm: Entré, gang, bod, to bad, to stue/kjøkken og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 15 kvm: To balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2019 over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader er utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédører i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Heve- skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1
- Overflater vegger: Det observeres riss i veggflis ved toalett, samt riss og sprekk i flisfuge i dusjsonen.

Våtrom - Bad 2
- Avløp (inkl. sluk): Det registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet, grunnet manglende vannlås i sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert riss/sprekk i speil over servant.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er registrert drypplekkasje fra røropplegg i fordelerskap.

Kjøkken - 2
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Våtrom - Bad 2
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra balkonger og bakkeplan med de begrensninger dette innebærer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk leilighet:
- Alle overflater malt oktober 2026
- Nytt gulv utleiedel/hybel

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Anskaffelse og montering av 3 stk. solseil

2023–2024:
- Tekniske utbedringsarbeider på det automatiske parkeringsanlegget, herunder utskifting av 76 hjullagre/hjulløsninger, kontroll av motorer og bremseutløsere, samt justering og testing av styrings- og sikkerhetssystemer

2023:
- Etablering av lekeapparater på fellesområde

2022:
- Etablering av pergolaer på fellesområde

Lys og moderne andelsleilighet oppført i 2019, beliggende i et attraktivt boligkvartal på Vollebekk. Boligen har en funksjonell planløsning med stue i åpen løsning, to soverom, flislagt bad, innvendig bod og en balkong med utsyn mot fellesområdene. I tillegg har leiligheten en integrert hybeldel med eget minikjøkken og bad, perfekt for ekstra inntekt. Bygget har heisadkomst og oppvarming via fjernvarme.

Entré:
Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Rommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Entréen leder videre inn til resten av boligen.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og rommet har god plass til både sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er holdt i lyse og tidløse nyanser. I overgang mellom stue og kjøkken er det naturlig å møblere med en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til boligens sjarmerende balkong.

Balkong:
Balkongen har tregulv og spilerekkverk i metall, med utsyn mot bebyggelsen og fellesarealene. Det er god plass til sittegruppe og utemøbler. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har hvit innredning med slette fronter og mørk benkeplate med oppvaskkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med fryser.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har slette, malte vegger, parkett på gulv og vindu mot rolige omgivelser. Rommet er innredet med en romslig garderobeløsning.

Soverom II:
Det andre soverommet har plass til seng og nattbord, og passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter eget ønske og behov.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger med gulvvarme. Rommet er innredet med servant på underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

HYBEL
Hybeldelen har egen inngangsdør i tillegg til intern dørforbindelse fra hovedleiligheten. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og er innredet med et kjøkken med kokeplater, oppvaskkum, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Det er plass til både sovesone og oppholdsmøbler. Hybelen har egen balkong med adkomst fra oppholdsrommet, med utsyn mot området.

Bad hybeldel:
Eget flislagt bad tilknyttet hybeldelen, utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med glassdører.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod. Fliser på begge bad.
Vegger: Malte flater i alle oppholdsrom. Flislagte vegger på begge bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer én kjellerbod. I leiligheten er det en innvendig bod med adkomst fra entréen, samt garderobeskap på soverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Varmefordeling via punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje, felt C1a datert 22.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 50 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, veg, adkomstrett, gjerdeplikt, trafostasjon/kiosk og bebyggelse.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 634973
Tinglysningsdato: 11.04.2018
Servitutten omhandler: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i gnr. 123, bnr. 1396 og bnr. 1397. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd lys grønn C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Midtveien 43 ligger midt i ett av Oslos mest spennende byutviklingsområder. Der det i mange tiår lå verksteder, lagerbygg og næringsvirksomhet, har Vollebekk på få år blitt en grønn og urban bydel med moderne boligkvartaler, parker og et levende torg. Nabolaget er bygget fra bunnen av med tanke på hvordan folk faktisk vil bo. Resultatet er et område der alt er nytt og gjennomtenkt, men som likevel allerede har fått sin egen puls og et tydelig lokalmiljø.

Hjertet i det nye Vollebekk er Vollebekk torg, som er tildelt Oslo kommunes arkitekturpris og har blitt nabolagets naturlige samlingspunkt. Her kan du starte helgen med surdeigsbakst og kaffe fra Håndbakt, ta med sushi hjem fra Koi eller få med deg en forestilling eller workshop på nyåpnede Torgteateret, som er en kulturarena for hele nærmiljøet. Like ved T-banen ligger Baneparken med åpne plener, sittegrupper og hengekøyer, et grønt pusterom bare noen skritt fra døren. Utviklingen fortsetter også rundt Vollebekk. Økern ligger i gangavstand og er i ferd med å bli sentrum i nye Hovinbyen, med planer om torg, parker og møteplasser. Også på Bjerke er nye boliger og næringsbygg på vei. Her kjøper du deg inn i et område med sterk utvikling og mye potensial.

Kollektivforbindelsene er meget gode. Det er en kort gåtur til Vollebekk T-banestasjon, der linje 4 og 5 har hyppige avganger og du er på Jernbanetorget på under et kvarter. Bussholdeplassen i Vollebekkveien med linje 58 ligger like ved, og det er gangavstand til Alna stasjon med lokaltog langs Hovedbanen.

Hverdagen blir enkel å få til å gå opp. Meny og Rema 1000 ligger i umiddelbar gangavstand, og Vitusapotek ligger på Vollebekk torg. Linderud Senter med vinmonopol og et bredt utvalg av butikker nås med en kort buss- eller biltur, og det er også lett å komme seg til Ulven Torg og Økern. For barnefamilier er det et stort pluss at Vollebekk skole, Vollebekk barnehage og Sisiktoppen barnehage alle ligger en kort spasertur unna.

Mulighetene for fritid og friluftsliv er mange. Treningssenteret Feel24 på Brobekk og padelsenteret på Økern ligger en kort sykkeltur unna. I nabolaget ligger også prisbelønte Bjerkedalen park med turveier langs Hovinbekken, fossefall, sandstrand og servering på Kafe Paviljongen. Om vinteren er det isbane i parken. Turveien Bjerkesirkelen binder de lokale parkene sammen og fører deg videre opp mot Lillomarka. Fra utfartsparkeringene ved Krigsskolen på Linderud og ved Isdammen på Årvoll kommer du rett inn i et stort løypenett mot Linderudkollen og Breisjøen, med preparerte skiløyper om vinteren og merkede stier resten av året. Her har du både byen og marka rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vollebekk barnehage: 6 min. gange
Sisiktoppen barnehage: 7 min. gange
Lunden barnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Sverre refstads plass: 5 min. gange
PDL Center Oslo (Økern): 13 min. gange
Feel24 Økern Brobekk: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5445 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med felles tun, grøntarealer, beplantning, sitteplasser og lekeapparater. Borettslaget disponerer i tillegg tre felles takterrasser.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass (nr. 68) i felles garasjeanlegg i byggets underetasje, plassert til venstre etter innkjøring. Leie for garasjeplassen utgjør kr 330,- per måned. Bruksretten overføres sammen med borettslagsandelen ved salg. Det er etablert ladepunkter for elbil og ladbar hybrid i anlegget, hvor brukere betaler et fast månedlig beløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (kombinert formål: bolig/forretning/kontor/bevertning) i henhold til reguleringsplan S-4931, «Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk», datert 14.12.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 13.2 skal tiltak innenfor områder som omfattes av konsesjon etter energiloven tilknyttes fjernvarmeanlegget. Bestemmelsenes § 13.3 stiller krav til støy, hvor støynivå på uteoppholdsareal på søknadstidspunktet skal tilfredsstille anbefalte grenser i T-1442/2012.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge områdeanalysen. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Ifølge områdeanalysen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen berøres av gul støysone fra veg (beregnet støy Lden over 55 dB) ifølge områdeanalysen.

Utdrag av byggesaker i området:

- Brobekkveien 63B - underbygg,etterisolering og fasadeendring. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202514827 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Midtveien 29 B - ombygging, påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnumer 202522939 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - under behandling. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 2025/08267 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Utdrag av plansaker i området:

- Brobekkveien – gateoppgradering: Bymiljøetaten skal oppgradere Brobekkveien mellom Østre Aker vei og Refstadveien. Hensikten er å forbedre situasjonen for gående og syklister og gjøre om veien til en bymessig gate med vegetasjon og åpen håndtering av overvann. Oppgraderingen omfatter nytt tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter bredde, tosidig fortau med 2,5–4 meter bredde, toveis kjørebane med 3,5 meter bredde og nye kantstopp for buss. Det skal etableres grøntfelt hovedsakelig mellom kjørebane og sykkelfelt, og helt nord i planområdet mellom sykkelfelt og fortau. Dette kan medføre ulemper/støy ved denne prosess. Se saksinnsyn for med informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Østre Aker vei 29 Næring og boliger - utarbeidelse av planforslag. Eiendommen Østre Aker vei 29 er under arbeider, hvorav det ønskes å bebygge den med ca. 60 000 m2 BRA, i hovedsak sentrums- og kontorformål, herunder ca. 13 500 m2 BRA bolig. Bebyggelsen er tenkt lagt i 4 felt i høyder på mellom 5 og 12 (13) etasjer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201707919 for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Brobekkveien 62 C og 62 D Boliger "Stasjonskvartalet". Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal "Lundenparken" i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201706524 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by(småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Dette kan medføre ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202102096 hos planinnsyn for mer informasjon. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Dette kan føre til støy/ulempe ved prosess. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 29 711,33 pr. mnd. og inkluderer: a-konto oppvarming, kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld OBOS-banken AS), garasje, TV/bredbånd hybel og øvrige driftskostnader.

Herav:
A-konto oppvarming: kr 1 101,-
Lån nr. 98207785970 (IN lån 1 - Akonto renter): kr 18 337,55
Lån nr. 98207785970 (IN lån 1 - Akonto avdrag): kr 4 351,65
Garasje: kr 330,-
Felleskostnader: kr 5 362,14
TV/bredbånd hybel: kr 229,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det påløper eiendomsskatt på kr 153,75 pr. mnd. fra 01.11.2026.

Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer a-konto på vegne av Techem sammen med felleskostnadene, og faktisk energiforbruk avregnes årlig.

Styret har søkt om et nytt låneopptak på kr 3 500 000,- for å dekke løpende juridiske kostnader. Lånet er per 28.09.2026 ikke innvilget.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets ordinære driftskostnader og dekkes gjennom felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 091 727,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten kreves inn som en egen spesifikasjon på felleskostnadene til borettslaget i månedene mai, juni, september og november.

Andel formue er kr 29 023,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 4 360 447,73 pr. 07.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 227 762 935,01 pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207785970
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 227 762 935,01
Andel av saldo: kr 4 360 447,73
Innfrielsesdato: 30.07.2057
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 4 360 447,73 av fellesgjelden kan innløses.

Innfrielse av fellesgjeld kan gjøres per 30.03 og 30.09.

4 600 000,00 Prisantydning
4 360 447,73 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 960 447,73 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 969 943,73 Totalpris inkl. omkostninger
8 979 893,73 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gemt AS

Leiligheten er tilknyttet Bekketrappa Borettslag. Borettslaget består av 127 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Forsikret hos: Tryg Forsikring med polisenr. 7141235.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Felles dugnad i borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, søknad sendes styret for godkjenning.

Styret opplyser pr. 07.08.2026 at det ikke er noen planlagt påkostninger for borettslaget. Det er dog en pågående tvistesak mot utbygger knyttet til utførelse og tekniske installasjoner i garasjeanlegget. Styreleder opplyser at det trolig vil medføre til omprosjektering av garasjekjeller hvorav de fremla på ekstraordinær generalforsamling to praktiske løsninger. Demontering av eksisterende parkeringsanlegg og etablering av automatisk parkeringsanlegg (kostnadsestimat kr. 13,2-19,3 millioner) eller avvikling av parkeringsanlegget og frikjøp av parkeringsplasser i nærområdet (kostnadsestimat kr. 15-22,7 millioner). Estimatet er beheftet med betydelig usikkerhet, særlig knyttet til tilgjengelighet og pris på eksterne parkeringsplasser samt endelig utforming av tiltakene. Det ble holdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2026, hvorav styret fikk mandat til å innhente ytterligere juridiske- og teknisk vurderinger, gjennomføre nødvendige avklaringer og forhandlinger samt mandat til å føre saken videre med de kostnader dette medfører. Dersom tvisten med utbygger ender i rettssystemet, vil dette kunne medføre kostander for borettslaget. Det må således påregnes kostnader i form av fellesgjeld, kapitalinnskudd og/eller økte felleskostnader dersom saken ikke blir løst i borettslagets favør. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Styrelder opplyser også 07.08.2026 at de har hatt problematikk med noen av vannmålerne i bygget, og de har blitt byttet. Borettslaget står for bytting, men styreleder opplyser at det kan bli kostbart dersom det vedvarer utskifting i fremtiden for alle vannmålerne.

Borettslaget ble innflyttet for 6 år siden og det har så langt ikke vært gjennomført renoveringer. Bygget har blitt oppgradert med kameraovervåkning, dørautomatikk på fellesdører samt at Obos-nøkkel har blitt innført.

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke (Alle visninger og privatvisninger inkludert)   kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 24 210,00
Foto  kr 8 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0367/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26367

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 20:33