Ivar Knutsons vei 46

Ivar Knutsons vei 46, 1161 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 134, Nordseter borettslag, organisasjonsnummer 947965018

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 100 kvm:
Entré, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, gang, to soverom og garderoberom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 41 kvm:
Markterrasse og balkong, hvorav balkong på ca. 13 kvm med utgang fra stue og terrasse på ca. 28 kvm med utgang fra kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm:
Bod og skap.

1. etasje 4 kvm:
To utvendige boder.

I tillegg disponerer leiligheten 1 garasjeplass (nr 1062) i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk oppført i 1980. Bygningens bærende konstruksjoner er av betong og bindingsverk, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av betong og bindingsverkskonstruksjon med fasader av malt betong, fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass fra 2019. Terrassedør fra 2021 og balkongdør fra 2019 har 3-lags glass. Entrédøren er en B-30 branndør med lydklasse 38 dB. Leiligheten har utgang til en balkong på 13 m² og en markterrasse på 28 m².

Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og har automatsikringer.

Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler, godkjent slukkeutstyr, brannslange på kjøkkenet og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsrapporten TG2:
Våtrom:
Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis utenfor dusjnisje.
Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn anbefalt.
Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer stedvis preg av lokal slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken:
Det opplyses at kjølehjørne tidvis kondenserer.

Toalettrom:
Overflate gulv: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser (tegn til hulrom).
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Andre rom:
Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Terrasse / platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Tettesjiktets tilslutning til sluk: På bakgrunn av slukets alder fra før år 2000.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført da våtsonens tilstøtende vegger er flislagt toalettrom og skillevegg av mur mot nabo. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært lekkasje fra badet grunnet feil membran. I 2021 ble det utført faglært arbeid hvor fliser ble fjernet og ny membran og fliser ble lagt.

Ivar Knutsons vei 46 er en romslig og innholdsrik terrasseleilighet med trappefri adkomst på ett plan - perfekt for en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger usjenert til i første etasje og har to separate uteplasser som gir gode solforhold gjennom dagen: en balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen, samt en hyggelig markterrasse på ca. 28 m² med direkte adkomst fra kjøkkenet.

Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt, med gode romstørrelser som gir en luftig og romslig romfølelse. Leiligheten består av entré, gang og garderoberom, to soverom, kjøkken samt en hyggelig stue- og spisestuedel. I tillegg har boligen baderom og separat toalettrom. Her er det god plass til både en komfortabel hverdag og hyggelige sammenkomster.

Boligen har en solrik og meget attraktiv intern beliggenhet i et rolig og trafikkskjermet område. Samtidig bor du med kort vei til både kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud - en fin kombinasjon av skjermet beliggenhet og nærhet til det du trenger i hverdagen.

Borettslaget har de siste årene forestått betydelig oppgradering av bygningsmassen som bl.a. for blokkene har innbefattet betongrehabilitering i 2013-2015 (bl.a. skifte av membran og nytt dekke, samt nye boder), tilleggsisolering og utskiftning av vinduer og terrassedører i 2018-2019, samt pusset opp oppgangene i 2021 og montert nye entrédører i 2023. Det er også lagt solcellepaneler på taket.

Entré:
Innbydende og romslig entré med god garderobeplass.

Gang:
Fra entréen ledes du videre inn i leiligheten via en romslig gang med ytterligere garderobeplass.

Stue/spisestue:
Romslig kombinert stue og spisestue som gir mange innredningsmuligheter. Her er det plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Om den rette anledningen byr seg, er det rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord for sammenkomster for familie, slekt og venner. De store vindusflatene som dekker store deler av den vestvendte veggen sørger for at rommet bades i lys. Direkte utgang til solrik balkong.

Balkong:
I tilknytning til stuen finner du en hyggelig vestvendt balkong på ca. 13 m² med god plass til utemøbler. Her kan du nyte solrike dager i rolige omgivelser. Markise gir mulighet for skygge på varme dager. I tilknytning til balkongen er det også en praktisk utvendig bod.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken med direkte utgang til markterrassen - en løsning som gir en naturlig overgang mellom inne- og uteliv. Kjøkkeninnredningen fra 2005 har profilerte fronter og god skap- og benkeplass, med heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn og oppvaskmaskin, koketopp som alle medfølger. Det integrerte kjølehjørne gir ekstra god lagringsplass. Ventilator er tilkoblet avtrekk. Overskap med belysning gir gode arbeidsforhold, og kjøkkenet har praktiske løsninger som komfyrvakt og flere strømuttak. Her er det god plass til spisebord.

Markterrasse:
Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 28 m² med port mot fellesarealer. Terrassen gir gode muligheter for utemøblering, grilling og hyggelige sammenkomster. Her finner du også en praktisk sportsbod.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, praktisk plassert på hver sin side av leiligheten. Hovedsoverommet har direkte adkomst til walk-in closet, samt god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Garderoberom:
I tilknytning til hovedsoverommet finner du et walk-in closet utrustet med garderobeskap.

Baderom:
Flislagt baderom med gulvvarme og oppgraderte overflater fra 2021. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med hånddusj og praktiske løsninger, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på toalettrommet.

Toalettrom:
Separat toalettrom fra 2005 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Ventilasjon via avtrekksventil. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er praktisk plassert i innkassing på vegg over toalettet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og entré. Flislagt gulv på baderom og toalettrom.
Vegger: Malte overflater i alle rom. Flislagte vegger på baderom og toalettrom. Fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte overflater i alle rom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske panelovner, samt varmekabler/gulvvarme på baderom og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for terrasseblokker datert 27.01.1982.
Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 14.01.1981.
- Ferdigattest for tak over utvendige trapper, datert 20.04.1983.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 26.11.2014.
- Ferdigattest for installasjon av solceller, datert 18.06.2025.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger approbasjon for bod på kjøkkenterrasse datert 12.10.1983. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978.
Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.
Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986.
Best. om vann/kloakkledning. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Romslig terrasseleilighet med trappefri adkomst og svært god intern beliggenhet. Boligen ligger solrikt og skjermet til, og har uteplasser på begge sider. Ivar Knutsons vei 46 ligger flott til i et bilfritt og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, med hyggelige opparbeidede fellesarealer og omkringliggende friområder. Feltet består hovedsakelig av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Området er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum, og samtidig et trivelig og frodig miljø.

Til tross for sin trafikkskjermede beliggenhet, er det umiddelbar nærhet til bl.a. nærbutikk og kollektivtransport. Få minutters gange til den lokale matbutikken Spar, og til bussholdeplassen med den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter. Kort gangavstand også til trikkeholdeplassene på Kastellet eller Sørli med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. (Se ruter.no for mer informasjon).

Gangavstand til Sæter Torg hvor du finner et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Kort vei også til Holtet med flere butikker bla. delikatesse butikken Jacobs, Jernia, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker.

Få minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra kino. Flere matbutikker i tilknytning til Lambertseter senter. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, som også er søndagsåpent, har et ypperlig utvalg av frukt og grønt.

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst til Ivar Knutsons vei 46 både fra Lindbäckveien og Lambertseterveien (gjesteparkering både ved Lindbäckveien og Lambertseterveien). Følg så gangveien til nr. 46. Innkjøringen til garasjeanlegget fra Lambertseterveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til skolen med bilfri skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36.206 kvm som tilhører borettslaget. Boligen disponerer egne utearealer på begge sider av bygget, noe som gir gode solforhold og flere bruksmuligheter gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 13 kvm. På motsatt side, med utgang fra kjøkkenet, ligger et skjermet og inngjerdet uteområde mot øst, pent opparbeidet med terrasseplatting på ca. 28 kvm. Begge uteplassene er utrustet med sportsboder.

Borettslaget har store og velholdte fellesarealer med gressplener, beplantning, frukttrær og lekeplasser, samt asfalterte interne adkomstveier. Rett utenfor bygget ligger et romslig grøntområde. Eiendommen har en naturnær beliggenhet der bebyggelsen er oppført på tidligere jordbruksarealer til Nordseter gård, med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet og kort vei til Nordseterskogen.

Boligen disponerer 1 garasjeplass (nr 1062) i felles oppvarmet garasjeanlegg. Innvendig adkomst til garasjeanlegget. Godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom. Borettslaget har også 3 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private stikkveier med vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2161, «Reguleringsplan for Nordseter borettslag», datert 30.08.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 1. Planen er endret ved V270601 datert 27.06.2001, som tillater utvidelser av boligene i borettslaget.

Follobanen går i fjellgrunnen under området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 825,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett (fellesavtale med Telia, grunnpakke), vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene kan justeres etter borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 6 237,16
- Kabel-tv/bredbånd: kr 459,00
- Trappevask: kr 129,00

Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Eiendomsskatt belastes enkelte andeler og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Leverandør for kabel-tv og bredbånd er Telia. Tv-tuner/dekoder følger ikke med ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 864 988,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 7 084,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 534 286,- pr. 15.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 150 846 488,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208152483
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 10 904 771,00
Andel av saldo: kr 38 621,70
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208449435
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 139 941 717,00
Andel av saldo: kr 495 664,66
Innfrielsesdato: 30.11.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

8 800 000,00 Prisantydning
534 286,36 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 334 286,36 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
7 769,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 071,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 021,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 351 357,36 Totalpris inkl. omkostninger
9 361 307,36 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gorm Sunnaas Berger, Yngvild Sunnaas Berger og Terje Sunnaas

Leiligheten er tilknyttet Nordseter Borettslag.
Borettslaget består av 300 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 81683872.

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt”.
Det skal i alminnelighet være ro mellom kl. 23:00 og kl. 06:00. Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Forandringer som berører bygningens eksteriør er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Borettslaget har fellesvaskerier, selskapslokale, felles kjellerrom for sportsutstyr, pallekarmhage og en skøytebane om vinteren.

Det er ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre økning i fellesutgifter/fellesgjeld, men borettslaget ser på følgende tiltak i tiden som kommer:
- Vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder
- Gjennomgang og nødvendig utskifting av tekniske installasjoner og rør på fellesområdene/blokkene.
- Skifte av hovedsikringstavler.
- Installering av vannmålere.
- Vurdering av ny avtale for brannvernkontroll.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023: Installasjon av solenergianlegg på terrasseblokkene.
2021: Oppussing av alle oppganger.
2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46.
2019: Montert beslag på brystningsplater. Ventilasjonsrens alle boliger.
2018- 2019: Rehabilitering av blokkene. Takene på samtlige blokker renoveres i sin helhet samt nye inngangsdører. Infrastruktur for tilførsel av strøm til hver garasjeplass montert. Muliggjør oppføring av el-punkt for lading av el-bil for andelseiere som ønsker det.
2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene. Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser/markterrasser.
2007: Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 110,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.kart og bestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (2,69 promille av prisantydning)  kr 22 865,00
Foto - Dagfoto   kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26132

Sist oppdatert: 25. juni 2026 kl. 10:57