Eskilstunagata 4

Eskilstunagata 4, 4026 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 427
Andelsnummer 6, Årrestadstykket 3 Borettslaget, organisasjonsnummer 932297728

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e:
Kjeller: 21 kvm: 3 stk boder.
3. etasje 8 kvm: Loftstue og bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer et loftsrom i 3.etg med vindu som har et totalt gulvareal (GUA) på 9m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.

Boligen disponerer 2 eksterne boder i felles underetasje på tot. 9 kvm, samt felles vaskerom og loftsbod på 1kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Deler av innredet loftstue er opprinnelig byggemeldt som deler av bod/kott jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt under ferdigattest for mer informasjon rundt rommets bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Del av firemannsbolig fra 1951 iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer (to-lags glass) fra forskjellige årstall. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til balkong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 27% TG1, 52% TG2, 18%TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Fuktskade/råtesopp observert på vegg under badekar.
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør
fornyes.
-Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for
lekkasjer.
-Vannrør og avløpsrør inkludert sluk i våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier
at anbefalt brukstid er passert.
-Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og
redusert luftkvalitet.
-Servantskap har fuktskader.
-Svertesopp observeres på gummilist til glassvegg til badekar.
-Drypplekkasje fra vånnlås observeres.
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Kjøkken:
- Helhetsvurdering.

Øvrige rom:
- Overflate gulv og innerdører.

Rom under terreng:
- Overflater vegger.

Loft (innredet):
- Overflater himling og konstruksjonsoppbygging.

Teknisk anlegg:
- Helhetsvurdering

- Radon

Elektrisk anlegg:
-Helhetsvurdering.

Yttervegger:
- Fasader inkl. kledning.

Yttertak:
- Helhetsvurdering.

Balkong:
- Rekkverkshøyde/tettesjikt.

Drenering:
- Helhetsvurdering.

Stikkledning og tanker:
- Vann- og avløpsrør.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Indre Tasta, med kort gangavstand til både Tastasenter, Stavanger sentrum og flotte turområder som Byhaugkafèen og Stokkavannet. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og funksjonell planløsning som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg.

Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra gangen er det tilgang til bad og to soverom. Stuen har utgang til en romslig sørvestvendt balkong med gode solforhold store deler av dagen.

I tillegg disponerer leiligheten et loftsrom i 3. etasje som kan brukes til oppbevaring eller som et kontor/gjesterom (ikke godkjent til varig opphold). Det følger også med to boder i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass for sykler, sesongutstyr eller andre eiendeler.

Det er felles utvendig parkeringsplass med mulighet for å installere elbillader, samt egen sykkelparkering i fellesarealene.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en leilighet med sentral beliggenhet og potensial for å skape ditt eget hjem – med alle nødvendige fasiliteter i nærheten!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge handelen: Kjøleskap og komfyr.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.15.03.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.  

Følgende arbeider er ikke utført:
Maling utvendig. Gjerde mot hage.

Det foreligger vedtak med godkjente tegninger for utvidelse av P-plass/biloppstillingsplass datert 12.02.2004.

Deler av innredet loftstue er opprinnelig byggemeldt som deler av bod/kott jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som deler av bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger ect. Servitutt dok.nr 18 finnes ikke i arkivet hos kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig boligområdet med sentral beliggenhet på Byhaugen.

Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, og dagligvarebutikker, noe som gjør det praktisk for familier. Flotte turområder ved Byhaugen og Stokkavannet rett i nærheten, er dette et ideelt sted for naturelskere.

Gåavstand til Tastasenteret og Stavanger sentrum med alt av servicetilbud byen har å by på. God offentlig kommunikasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjergsted barnehage (1-5 år) 0.6 km
Byfjordparken barnehage (1-5 år) 0.8 km
Barnehagen Tasta (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.5 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 12min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 958 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på felles parkeringsplass. Mulighet for etablering av ladeboks til el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan ID: 300 "Reg.plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate." datert 16.12.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulering under arbeid (100 meter)
Id 2682
Navn Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
Info: Tilrettelegging for sykkeltrase -Tasta bydel.

Id 2867
Navn Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Info: Formålet med planen er å regulere om området om til boligformål med tilhørende samferdsels- og uteoppholdsareal. Parken i nordvest inngår som en del av planområdet.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2032-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 861,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring av bygg, drift og vedlikehold, TV-grunnpakke/internett hos Telia, felles strøm vedlikehold og styre- og forretningsfører honorar m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og inngår i felleskostnadene. Dekoder medfølger handelen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 692.250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.769.000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 254,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 58 565,- pr. 30.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 702 782,- pr. 30.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 32018280360, Sparebank 1 SR-Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2025: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 30.05.2025: 702 782
Andel av saldo: 58 565
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2031 )
Fastrente 2,85 % i 10 år fra 2016

2 990 000,00 Prisantydning
58 565,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 048 565,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 067 818,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ofira Høyem

12 rekkehusleiligheter i 3 bygninger.
Forretningsfører er Bate borettslag.
3-roms leiligheter BOA 84.
Standard ordensregler. Dyrehold ikke tillatt, men kan søkes om til styret.
Dugnad må påregnes.
Parkering: Det er parkering for alle leilighetene på eiendommen.
El-anlegg: både fellesanlegg og anlegg i leiligheter oppradert i 1999.
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon.

Styrets arbeid:
2023: Reparere rør fra nr 4 til kommunens rør
2024: Brannslukningsapparater vedlikeholdes og kontrolleres
2026: Sjekk av brannvarsler anlegg. Vaske tak og hus. Isolere kortvegger på husene og skifte klednig. Skifte gamle vinduer på loftet samtidig (gjelder nr 6 og nordvegg nr 4) Estimerte kostnader ca 1.000.000 NOK. Male husene - Estimerte kostnader ca 3-500.000 NOK
2027: Male gjerdene rundt parkeringsplassen på dugnad
2029: Brannslukningsapparater vedlikeholdes og kontrolleres
2031: Sjekk av brannvarsler anlegg

Styreleder legger til at overnevnt arbeid ble satt i årsrapport 2024 av gammelt styre. Styre er nå skiftet og styreleder informerer at de ikke har planlagt noe per dags dato og at de jobber med å få oversikt over hva som skal gjøres. Videre legger det til at det med stor sannsynlighet ikke blir noe arbeid utført i år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligen er leid ut med leieforhold ut august 2025 og overtakelse kan ikke skje før den tid. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5% av salgssum inkl fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2535

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 15:38