Grønvoll allé 68

Grønvoll allé 68, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 74, seksjonsnummer 76

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
3. etasje 41 kvm: Entré, baderom, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2022. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør har karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40. Leiligheten har en sydvendt balkong på 10 m² i betong- og metallkonstruksjoner, med gulv belagt med terrassebord.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har sprinkleranlegg, røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Skuffene på innredningen er preget av svelleskade etter tidligere drypplekasje fra avløpsrør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en lekkasje ved overgang i avløp fra vask på badet. I 2025 ble vannlåsen under vasken på badet byttet av ufaglært.

Vedlikeholdshistorikk Kongsløkken Eierseksjonssameie:

2025:
- Bytte av garasjeport, forsterkning av boddører med ekstra hengelås samt etablering av videoovervåking i garasje- og bodområdet
- Konvertering av energimåling til Ecoguard med månedlig avregning
- Serviceavtaler for VVS, ventilasjon, dører og låser samt branntekniske anlegg gjennomført
- Inngått pliktig serviceavtale for fallsikring på tak samt utført service på røykluker
- Etablert og godkjent HMS-internkontroll for elektriske anlegg
- Gjennomført servicebesøk og utbedring i leiligheter med avvikende måling av vannbåren varme
- Gjennomført lydmålinger i utvalgte leiligheter
- Skadedyrbekjempelse gjennomført av Anticimex

Leiligheten i tredje etasje er oppført i 2022 og har aldri vært bebodd av eier. Planløsningen er arealeffektiv med én soverom, bad, entré og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong. Vannbåren gulvvarme fra felles varmesentral dekker entré, stue og kjøkken, mens badet har varmekabler. Energimerket er B, noe som gjenspeiler byggets moderne konstruksjon og tekniske standard.

Entré:
Entréen møter deg med sikringsskap plassert i rommet og vannbåren gulvvarme under føttene. Herfra er det direkte adkomst til bad på venstre side og videre inn til stue og kjøkken.

Stue:
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme i gulvet. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 10 m², som har rekkverk av metall, terrassebord på gulvet, utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen gir plass til en sittegruppe og har gode solforhold med sydlig orientering.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Bak den nedfelte kjøkkenvasken med armatur er det montert glassplate, og det er belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp er på plass, og kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Komfyrvakt er montert, og ventilatoren i overskap benytter kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor integrert i oppvaskmaskinen, og vannrørene er av typen rør-i-rør. Gulvet har parkett, og vegger og himling er malt.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Bad:
Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling. Det er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørnet har dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett er på plass, og det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himling på badet.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Malte vegger i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling i oppholdsrom. Takplater i badets himling.

Lagring:
Boligen disponerer en innvendig bod på ca. 3 m² i kjelleretasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Det er gulkvevarme i entré, baderom og stue/kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bla. Bestemmelser om veg, vann- og klaokkledninger, vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, jordkabler og anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan nektes dersom det foreligger saklig grunn eller om meldeplikten ikke er oppfylt. Seksjonseier skal senest én uke før innflytting gi skriftlig melding til styret dersom bruksenheten leies ut i mer enn 1 måned. Meldingen må oppgi navn på leietakere, leieforholdets varighet samt telefonnummer og e-postadresse. Ved utleie/utlån over tre måneder må styret og forretningsfører få oppgitt navn på leietakere/lånere.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne boligen ligger i en bydel i stadig utvikling, hvor tidligere industriområder har blitt forvandlet til moderne boligområder, skoler og grønne oaser. Målet er å skape et dynamisk bymiljø for urbane mennesker som også verdsetter natur og friluftsliv. Med kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud rett i nærheten. Den gode infrastrukturen gir enkel tilgang til sentrum med både buss, T-bane og flybuss, noe som gir fleksibilitet i hverdagen.

Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger kun noen minutter unna, og på Ensjø Torg finner du Åpent bakeri perfekt for deg som elsker ferskt brød eller en kopp kaffe før jobb. I Tiedemannsbyen ligger det populære bakeriet Boulangerie M, som også serverer italiensk pizza. I Gladengveien finner du flere hyggelige spisesteder som Happis (isbar), Sushi og Thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas gastropub. Fyrstikktorget, bare en kort spasertur unna, har flere servicetilbud, og det er verdt å nevne det koselige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Selv om Vinmonopolet har flyttet fra Fyrstikktorget, er det kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som er lett tilgjengelige med offentlig transport eller bil. Området har også god tilgang til E6.

Friluftsliv, parker og treningsmuligheter
Nærområdet byr på flotte turmuligheter med sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka. Flere grønne områder finnes i nærheten, inkludert Kampen park som har vært selgernes favoritt, Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og grøntområdene ved Valle Hovin. Området rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som er vert for Øyafestivalen hvert år i august, ligger også nært. Fra Tøyen stasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge bare 10 minutters gange fra leiligheten.

Kollektivtransport og tilgjengelighet
Området har svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger kun noen minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Ensjø T-banestasjon er også i nærheten, og du har lett tilgang til linjene 1-4. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, hvor buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen) tar deg til sentrum på cirka 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 6 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo Lufthavn.

Pågående og fremtidig utvikling
Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, nye servicetilbud og infrastruktur de siste årene, og flere prosjekter er fortsatt på vei. Rett ved boligen vil Østre parkdrag, et grøntområde med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og første fase omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

eiertomt på 4 710 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Det er tidvis mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5057 hentet 12.08.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.2019. 
Byggesaker i nærheten:
Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter. Saksnummer: 202603844.

Boligen ligger i et område som er under utvikling, og det må påregnes byggearbeider i nærområdet. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 706,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett (fiber), trappevask/renhold fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, honorarer, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke selv bebodd eiendommen, og nøyaktig strømforbruk er derfor ikke kjent.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett med hastighet 1000/1000 Mbps og har månedlig avgift på kr 179,-. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 331 371,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Seksjonens andel formue utgjør kr 7 799,- per 31.12.2025.

Sameiet har ingen felles lån.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørund Valestrand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kongsløkken Eierseksjonssameie.

- Sameiet består av 131 seksjoner, hvorav 127 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Solibo AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP5560880.1.6.
- Sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/kongslokken.

Det avholdes felles vår- og høstdugnad i sameiet.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong.
Sameiet har bodområde i kjelleren, sykkelparkering i fellesområdene, samt felles bakgård og takterrasse i 7. etasje med eksklusiv bruksrett for boligseksjonene.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier av dyret er ansvarlig for skader dyret måtte påføre og plikter å fjerne ekskrementer. Hunder skal føres i bånd på sameiets område. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Det skal være alminnelig ro i bygget mellom kl. 23:00 og 07:00. Gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger, men grilling med kull er forbudt. Røyking er forbudt i alle fellesarealer, inkludert takterrassen. Fasadeendringer og utvendige installasjoner som markiser eller solskjerming krever styrets godkjenning.

På ordinært årsmøte 23. mars 2026 ble det blant annet vedtatt endringer i vedtekter og husordensregler. Dette omfatter nye regler for registrering ved utleie, presiseringer rundt utleie av parkeringsplasser, og innføring av sanksjoner ved brudd på parkeringsreglene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Forsterkede boddører, ny garasjeport og videoovervåking (2025).
- Konvertert til månedlig avregning av energiforbruk via Ecoguard (2025).
- Inngått serviceavtaler for VVS, ventilasjon, brannteknisk utstyr, fallsikring på tak og røykluker (2025).

Planlagte påkostninger:
- Styret har påbegynt arbeidet med å planlegge vedlikehold for kommende år og etter garantiperioden. Dette omfatter bygg, VVS, brann, heis og sparing.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Solibo  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm inkl. måltegninger  kr 7 950,00

Oppdragsnummer 10-0224/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26224

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 14:31