Treschows gate 19

Treschows gate 19, 0470 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 195, ideell andel 1/1
Andelsnummer 43, TRESCHOWSGATA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 948 554 984

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
6. etasje 70 kvm: Entré, bad, to soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
6. etasje 1 kvm: Bod
8. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
6. etasje 6 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer tre boder. En bod på 1m² utenfor leiligheten i 6.etasje. En bod i kjelleretasje på 5m² (BRA-E). Og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), samt 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjelleretasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i betongkonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 og TGIU i rapporten:

TG2:
- Kjøkken: Innredning. Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Andre rom: Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

TGIU:
- Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Ingen forhold er tildelt TG3.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Soilerrør I hele bygården ble skiftet, i forbindelse med dette ble også våtrom rehabilitert i regi av borettslaget/OBOS. Hos oss ble separat wc og bad slått sammen. Dokumentasjon kan fremskaffes om ønskelig. Utført av Sansbygg i 2016."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Fasade ble rehabilitert i regi av boretslaget. Dokumentasjon kan fremskaffes om ønskelig. Utført av MalerCompaniet i 2023."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Vanninntregning i deler av kjeller i nr 21. Drenering gjennomført for å bedre problemet. Arbeidet ferdigstilt i 2025."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - "Ja."
Beskriv omfanget - "Vanninntregning i deler av kjeller i nr 21. Drenering gjennomført for å bedre problemet. Arbeidet ferdigstilt i 2025."

Er det utført arbeid med drenering? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Det ble drenert i nr 21, den andre blokken som tilhører borettslaget. Dokumentasjon kan fremskaffes om ønskelig. Utført av Tronslien i 2025."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Elektriker monterte taklamper, skiftet en bryter og to stikkontakter. Utført av Elvern i 2025."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? "Ja"
Bakplate i peis har sprekk

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? -"Vi har hatt noen hullspiste ullklær. Brune pelsbiller observert, tiltak i iverksatt i samråd Anticimex"

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. "Ja"
"Eierne har selv installert vaskemaskin og oppvaskmaskin, og bemerker at det er en mindre overflateskade på baksiden av oppvaskmaskinen (fra 2019) som følge av at varmtvannslangen opprinnelig ble lagt direkte bak den myke isoleringen på baksiden. Plasseringen av slangen er korrigert, og det er ingen kjente praktiske konsekvenser for funksjonaliteten."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? "ja"
"Den ene bakplaten i peisen har en sprekk, vi har ikke forsøkt å utbedre dette, det har etter vår kunnskap ingen påvirkning på funksjonen på peisen.

Vi er usikre på om kjøkkenvifte over komfyren fungerer som den skal. Det kan hende den bare trenger et filterbytte, men vi er usikre på om det vil hjelpe.
Anticimex har kommet med en anbefaling om å fuge de største glippene i tregulvet med tanke observasjon av brun pelsbille - dette har vi ikke gjort, men har fulgt deres råd om grundig støvsuge der vi oppbevarer klær.

Bakplate mellom plassbygd skap og jakkeskap er løst, trenger kun å festes på nytt, skal kunne enkelt fikses.

Håndtaket på den grunne bunnsskuffen i fryseren er brukket. Skuffen kan fortsatt brukes.

Dobbel stikkontakt i omkledningsrom har løsnet fra veggen.

Se selgers egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Entré:
Velkommen inn til en lys og innbydende entré. Her er det tregulv og fin plass til oppheng for klær. Lite integrert garderobeskap.

Stue:
Romslig og lys stue med store vinduer og utgang til balkong. Tregulv og hyggelig peisovn sørger for en lun og god atmosfære. God plass til spisebord og tilhørende møblement.

Balkong:
Utgang fra stuen til en sørøstvendt balkong på 6kvm med plass til utemøblement og grill. Sol på balkongen fra morgen til tidlig ettermiddag. Flott utsikt mot elven og nedover byen.

Kjøkken:
Delvis separat IKEA kjøkken med bra med skap og benkeplass. Kjøkkenet har nye slette fronter fra 2026 og en praktisk utforming. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående vaskemaskin og kjøleskap. Fryser under benk. Benkeplate av tre og vegghengt ventilator. Smart oppbevaringsløsning med plassbygget utrekkbart skap. Automatisk vannstopper er montert.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Også god plass til garderobe.

Soverom II:
Mindre, men praktisk soverom. Også her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Omkledningsrom:
Praktisk omkledningsrom med adkomst fra entré som fikk montert nye oppbevaringsløsninger i 2016. Rommet har god størrelse og rikelig med oppbevaringsplass. Kan også brukes som hjemmekontor e.l.

Baderom:
Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. Luftespalte for overstrømning under dør

Diverse:
- Gulv: Gulvflater belagt med tregulv og tepper.
- Vegger og himling: Malte flater
- Takhøyde: inntil 2,54m
- Vinduer og balkongdør fra 2007
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten
- Bra med bodplass i tre disponible boder

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger legger til følgende:

Vaskemaskin, kjøleskap, fryser under benk, oppvaskmaskin følger med. Løst skap på kjøkken må gjerne følge med leilighet. Taklampe i stuen følger ikke.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument fra 19.mai 1950. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

I henhold til de originale byggetegningene fra 1955 er det gjort følgende endringer i planløsningen:
- Badet var opprinnelig to separate rom. Wc og bad. Slått sammen til ett større baderom
- Vegg/dør inn til kjøkkenet fra entré er åpnet opp noe
- Soverom nr 2 og omkledningsrom var opprinnelig ett større soverom. Det er laget en åpning til dør i vegg mellom stue og soverom nr 2

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Treschows gate 19 har sentral, attraktiv beliggenhet i veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Sagene/Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder. Blant annet Villa Paradiso, Agora og Tiffanys for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker. Her er det blant annet tøffelavstand til Rema 1000 rett nedenfor leiligheten. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger også kun et par steinkast fra gården. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix og Joker. Populære, Det andre teateret, holder til rett over elven på Lilleborg. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en hyggelig bydelsatmosfære. Kort gangavstand til til Sandaker Senter med bl.a. Vinmonopol. For småbarnsfamilien er også Lillelab på Torshov verdt et besøk.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker ”hard core” trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 34, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. . Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget disponerer 21stk. garasjeplasser i Treschowsgata Næringslokaler som det er mulighet å leie hvis ledig. P.t er månedsleie kr 663,- og ved overtakelse av plass kommer det også et gebyr for nøkkel og registrering av eierskifte. For å kunne leie garasje/biloppstillingsplass må en blant annet ha bodd minst 1 år i borettslaget. Se ytterliggere vilkår i borettslagets husordensregler. Plasser fordeles etter venteliste etter hvert som de blir ledige. Det er montert el-billadere på flere av plassene.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87.

Det gjøres oppmerksom på følgende plan og byggesaker i nærområdet:
Treschows gate 19 - bytte heiskabin i heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg. Saksnummer 202602479
Treschows gate 19 - åpning i bærevegg - H0304. Saksnummer 202511898
Treschows gate 21 - bytte heiskabin i eksisterende heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg. Saksnummer 202602480
Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer 202508791
Saksnr: 202217080. Saken gjelder Sandakerveien 56 C - Boliger. Sakstype Detaljregulering
Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Saksnummer 202509079

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.372,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld og øvrige felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd 195,00 ,-
Felleskostnader 6 177,00,- (inkl betjening av lån)

Kapitalkostnader på lånet er 2.135,- pr mnd den 20.3.26

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000kwh per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 654 436,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 617 744,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Selger har opplyst at det ikke betales eiendomsskatt på boligen.

Andel formue er kr 297 217,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 388 381,- pr. 20.03.2026

Selskapets lån er fordelt slik:

Bank: OBOS-banken AS
Rentesats: 5,09%
Restsaldo: 1 498 882,-
Innfrielsesdato: 30.09.2054
Type rente: Flytende rente
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Rentesats: 5,19%
Restsaldo: 21 027 422,-
Innfrielsesdato: 30.01.2056
Type rente: Flytende rente
IN-avtale: Nei

7 000 000,00 Prisantydning
388 381,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 388 381,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
18 604,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
28 554,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Norin Kristine Johnsen Øvreness og William Mario Hindson

Leiligheten er tilknyttet TRESCHOWSGATA BORETTSLAG. Borettslaget består av 60 leiligheter og eier et næringsselskap.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Hunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.
Borettslaget har fellesvaskeri

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Årlige dugnader og løpende vedlikehold
- Skiftet låser og nøkler i fellesarealer
- Arbeid sammen med Rema1000 vedrørende tillatelse til parkering utenfor Treshowsgate 19B
- Radonmålinger høsten 2023 og noe i 2024
- Problem med vanninnsig i boder i Treschows Gate 21, utført asfaltering og arbeid med drenering i 2024
- Endret leverandør av el-bil ladere
- Arbeid med varmekabler i bakken rundt nr 21
- Arbeid vedrørende heisene. Heisene vurderes skiftet på sikt grunnet alder
- Arbeid vedrørende røykinnsig i nr 21
- Rehabilitert fasader i 2023
- Rehabilitering overvannssystem El utbedring fellesarealer Nytt søppel container skap ved T21 Kontroll av brannvarslingsanlegg i 2022
- Skifte av brannvarslingsanlegg. Utbedring etter besøk av heiskontroll (skjer hvert annet år). Nytt søppelcontainerskap ved T19 i 2021
- 19 og T21: Kontroll av tak og nedløp. Utført av Dan Blikk. Vurdering av brannvarslingsanlegg. Arbeid med planer av utearealer og vedlikeholdsplan i 2020.
- T19B Tak ble etterisolert og tekket med papptekking i 2019
- T19B lapping av hull i tak. T19 og T21. Utbedring av strømrehabilitering av soilrør i kjeller og ut til kommunalt anlegg i 2018.
- Asbestsanering. Rør- og våtromsrehabilitering i 2016-2017
- Dreneringsarbeid og arbeid pga vanninnsig ved Treschows Gate 21 i 2025
- Fasaderehabilitering i 2024/25
- Mindre reparasjoner ved Heis

Planlagte påkostninger.
Heisprosjekt som begynner i uke 33, med montering av ny heis som begynner i uke 38 i nr 19. Heisanlegget skal være ferdig i løpet av uke 45. Heisene kan ikke benyttes mens arbeidet pågår, og gjesteparkering nr 1 kan heller ikke benyttes i denne perioden. Styret opplyser at prosjektet allerede er finansering og at felleskostnadene ble økt fra 01.01.2026 som følge av dette. Det skal ikke foretas ny økning i gjeld eller kostnader, men de tar forbehold om at noe uforutsett kan oppstå.

Borettslaget opplyser også om følgende i årsberetning fra 2025:
- utbedring av gulvdekke og av tak i garasjen
- ferdigstille arbeidet med el.-anlegg i fellesarealene (inkl. garasjen)
- skifte av låser i fellesarealer i Treschowsgate 21 til samme system som nå virker i Treschowsgate 19 (da kan inngangsnøkkel til garasjen programmeres inn i samme system for de som for tiden leier biloppstillingsplass).
- Det vil trolig også være ønskelig med noe oppgradering av uteareal, f.eks. når arbeidene i gaten er ferdigstillet. (Gammel benk på hjørnet Treschowsgate 19/Ålesundsgaten er fjernet, mens arbeidene i gaten har fjernet busker og kantstener utenfor Treschowsgate 21.) (Beplantning må uansett alltid sikre tilgang for utrykningskjøretøy og må sikre at nedbør renner bort fra, ikke inn mot, blokkene.

Styret sier at det p.t. ikke er planlagt noe økte kostnader i gjeld/felleskostnader den 10.4.2026.

Selskap 67 (Treschowsgaten Brl.) eier 100% av aksjene i selskap 68 (Treschowsgaten Næringslokaler AS). På den ordinære generalforsamlingen den 01.06.2017 ble det vedtatt å innføre en årlig ordning hvor selskap 67 henter ut overskudd fra selskap 68 som brukes til å betale andelseierne påfølgende ""skatt på utbytte"" samt delnedbetale fellesgjeld. Her hentes det også ut penger som brukes på løpende vedlikehold i gården.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke med finn.no, hjem.no, krogsveen og smartannonsering  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.900 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto stor pakke  kr 5.500,-

Oppdragsnummer 40-0226/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25226

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 13:18