Paradiskollevegen 17

6 550 000 kr

131 m²

4 soverom

Komplett salgsoppgave

Harestua

Nyoppført innholdsrik halvpart med 4 soverom og 2 bad, carport for 2 biler, sydvestvendt terrasse

    Pris

  • Prisantydning

    6 550 000 kr

  • Omkostninger

    49 740 kr

  • Totalpris

    6 599 740 kr

    Areal

  • Bruksareal

    131 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    131 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    22,8 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    2026

  • Soverom

    4 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    779 m² (eiet)

  • Type

    Halvpart vertikaldelt bolig

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Balkong/Terrasse

  • Energimerke

    Rød B

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyoppført halvpart av tomannsbolig med flott utsikt utover Harestuvannet. Boligen har 4 soverom, 2 bad, stue og kjøkken i åpen løsning, vaskerom og bod. I tillegg er det parkering i carport for to biler. Fra boligen kan du nyte nydelig utsikt over vannet og gode solforhold store deler av dagen.

Boligen holder en god standard med moderne farge- og materialvalg, samt en gjennomtenkt planløsning som passer svært godt for barnefamilier. Harestua er et populært og naturskjønt område med flotte turmuligheter året rundt, kort vei til marka, skiløyper og badeplasser. Samtidig er det gode togforbindelser til Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Paradiskollevegen 17, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 116, bruksnummer 235, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 59.43 kvm:
2. etasje 71.57 kvm:

Åpent areal:
Halvpart tomannsbolig:
2. etasje 22.8 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra mail fra utbygger Husdrømmen AS datert 28.10.25. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Velkommen på visning av denne flotte boligen!

Nyoppført halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard og flott utsikt utover Harestuavannet. Boligen går over to etasjer og har en praktisk, åpen carport plassert under terrassen.

I 1. etasje kommer man inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv samt malte gips vegger og himling. Etasjen inneholder to soverom med laminatgulv fra Pergo og malte gips vegger og himling. Badet i denne etasjen er stilrent utført med fliser på både vegger og gulv. Malt gips himling. I tilknytning til badet finner man et praktisk vaskerom med flislagt gulv og innredning i matt hvit utførelse.

Boligen har en moderne trapp i hvitlassert eik, med elegant glassrekkverk som gir et lyst og åpent uttrykk.

I 2. etasje finner man boligens hovedoppholdsrom bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til to soverom og et bad. Soverom, stue og kjøkken har gips vegger og himlinger samt laminatgulv fra Pergo. Badet er flislagt på vegger og gulv med malt gipstak.

Kjøkkenet har moderne, mørkegrå fronter kombinert med en lys benkeplate, og vask i sort kvartskompositt som gir et stilrent og eksklusivt preg. Integrerte hvitevarer komfyr, plate topp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

Oppvarming

Det er varmekabler der det er flislagte gulv (bod, vindfang, trappegang, bad og vaskerom).
Det er også varmefolie i stue og kjøkken i 2. etasje. Det er montert varmepumpe i trappeoppgang.

Det er klargjort for stålpipe, med blende-lokk i himling.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest.
Søknad om ferdigattest på boligen er sendt inn til kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/116/235/1:
10.06.1926 - Dokumentnr: 900308 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Ingen betydning for denne boligen.

19.07.1951 - Dokumentnr: 2087 - Skjønn
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Vinstra Kraftselskap Da
Org.nr: 944 001 751
Til: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Ingen betydning for denne boligen.

06.10.1952 - Dokumentnr: 3221 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hadelands Energiverk
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Ingen betydning for denne boligen.

12.09.1963 - Dokumentnr: 3814 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Ingen betydning for denne boligen.

13.12.1965 - Dokumentnr: 6599 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Ingen betydning for denne boligen.

05.09.1968 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1996 - Dokumentnr: 345 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 - Dokumentnr: 885820 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Glitre Energi Nett AS
Org.nr: 981 915 550
Til: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011

22.11.2022 - Dokumentnr: 1326589 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Harestustranda Velforening
Løpenr: 15084985
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2025 - Dokumentnr: 1257836 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Blir slettet etter en eventuelt overtakelse.

23.12.2025 - Dokumentnr: 1567341 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nytt og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området ligger ikke langt fra skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Gardermoen.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På ca 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Bøhrentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie.

Ca. 10 min fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område og passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 på Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 20 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger med nærhet til boligen. Togstasjonen ligger ca. 2,8 km fra boligen. Med bil tar det ca. 13 min til Grua, ca. 15 min til Roa, ca. 37 min til Gardermoen, ca. 40 min til Hønefoss og ca. 45 min til Lillestrøm.

Nærmeste skole er Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Furumohaugen Familiebarnehage som ligger ca. 200 meter fra boligen, og Harestua Arena barnehage som ligger ca. 2 km fra boligen.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Gårdsplass er klargjort med subbus.
Grøntarealer er av stedlige masser.
Eiertomt på 779 kvm. Boligen er seksjonert og tomtens uteareal er definert med situasjonskart og naturlig inndeling.

Parkering

Parkering for to biler i carport, det er montert el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: - Reg.plan Detaljregulering for Monsrudvika boligområde
Datert 08.03.22

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Eiendommen ligger på ett nytt boligfelt som er under bygging, det er ikke satt i gang bygging på alle tomter ennå på feltet.
Så bygging på ubebyggede tomter vil forekomme.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 02.05.2025.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke stipulert fra Lunner kommune.
Disse er grunnbeløp fra kommunen i 2025.
Feiing 480,-
Abonnementsgebyr vann: 2.920,-
Abonnementsgebyr avløp: 4.150,-
Forbruksgebyr vann 24.91,- kr pr kubikk
Forbruksgebyr avløp 54,66,- kr pr. kubikk
Eiendomsskatt fastsettes ut i fra verdien på boligen.
Denne blir fastsatt av Lunner kommune når eiendommen tas i bruk.

HRA har en grunnsats pr husstand på kr 5.917,- i år 2026.

Kjøper må selv tegne forsikring.

Formuesverdi

Da boligen nettopp er ferdigstilt, er ikke formuesverdien fastsatt ennå.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Omkostninger

6 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

28 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
49 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 599 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Husdrømmen AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell part og har ført opp huset så han kan ikke tegne selger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00 1 inkludert.

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med plantegninger  kr 5 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2617

Dato

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 13:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Lurer du på noe?

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.