Karushøgda 48A

Karushøgda 48A, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 63, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 658, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i:
Eneboligen:
Kjeller: 31 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom
1. etasje 94 kvm: Stue, Spisestue, Bad, Kjøkken, Soverom
2. etasje 54 kvm: Stue, 4 Soverom

BRA-e:
Eneboligen:
Kjeller: 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Eneboligen:
1. etasje 68 kvm: Terrasseareal rundt basseng og markterrasse utenfor kjøkken
2. etasje 12 kvm: Luftebalkonger for soverom i 2 etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2025 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982. Byggegrunn av fjell. Grunnmur oppført i granittstein og leca. Forstøtningsmur med stein. Yttervegger oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater. Drenering fra byggeår. Vinduer i 2-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter er gitt TG3
Utvendig
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk

Innvendig
Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Fukt innvendig i boligen i krypkjeller.
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på mur ved inngangsparti og langs vei ned mot garasje.

Følgende punkter er gitt TG2
Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Eldre stamme, ved åpning av
konstruksjoner kan det avdekkes avvik.
Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Dører: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. skadet glass på skyvedør til terrasse i 1 etg.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
1 etg.
Heller på grunn på ca. 20 m² med adkomst fra kjøkken.
Terrasse på ca. 48 m² med adkomst fra stue, overbygget del med utepeis, basseng på ca. 4x8 meter.
2 etg.
Terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra 2 soverom
Terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra 2 boder.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre/værslitt terrasser pga manglende vedlikehold og værslitasje.

Innvendig
Overflater: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. NB! I forbindelse med utarbeidelse av ferdigattest er det foretatt radonmåling og denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er ikke utført pga. murvegger, det er registrert fukt i krypkjeller pga. vanninnsig.
Innvendige dører: Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.

Våtrom u.etg.
Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon: Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet.

Våtrom 1 etg.
Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over toalett, i våtsone.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon fremlagt.
Ventilasjon: Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg: Foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år og det er ikke forelagt samsvarserklæring.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
- Helrenovering av bad i 1. etasje fra ca. 2015, og bad i underetasje fra 2018. Arbeidene er utført av M&M Entreprenør. Selger er usikker på hva som ble gjort, men antar at alt ble gjort forskriftsmessig. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidene.
- Setningsskader på grunnmur skyldes sprengningsarbeid på nabotomten på 1990-tallet, dette ble ordnet opp på samme tid ifølge selger.
- På begynnelsen av 1980-tallet var det mus, men disse er ikke sett siden ifølge selger.
- På 1990-tallet var det utett rundt luftepipe på bad i 1. etasje, dette ble ordnet opp på samme tid og det ble byttet luftepipe og blikk rundt ifølge selger.
- Det har kommet inn noe vann gjennom takgarasje ifølge selger.
- Utført diverse rehabiliteringer på el-anlegg/andre installasjoner fra ca. 2010 av M&M Entreprenør. Ifølge selger foreligger det samsvarserklæring i forbindelse med el-kontroll i 2018.
- Utført radonmåling i 2003 med greie verdier ifølge selger.
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Stilig eiendom med pent opparbeidet tomt. Eiendommen har flere utplasser spesielt den nydelige og romslige terrassen med svømmebasseng som er en super oase på varme sommerdager. Knallfin utsikt fra terrassen og praktisk overbygget "gapahuk" på terrassen med koselig murt utepeis. Direkte adkomst inn til stue.

U.etg.:
Entré/gang: Fliser dels laminatbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Varmekabler i gulvet under flisene luke til stakekum i gulvet. Fra entre er det adkomst til krypkjeller der gulvet er delvis støpt og dels fjell i dagen. Varmtvannsbereder fra 2018 i krypkjeller.
Bad/wc/vaskerom: flislagt gulv og vegger, malt himling med downlights Servant med underskuffer i hvit høyglans. Vegghengt wc i hvitt porselen. Moderne dusjgarnityr med regnfallsdusj. Skap og hyller med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Benk med laminert benkeplate med nedfelt rustfri kum. Varmekabler i gulvet. El-vifte montert for fukttransport ut av rommet.
Garderobe: flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

1 etg.:
Stue: 1 stavs eikeparkett på gulv, malt trysilpanel på vegger og malt glassfiberstrie i himling. Stor skyvedør mot det flotte bassengområdet. Rommet har peis med peisinnsats med støpejernsdører som kan lukkes. Dette gir lun varme på kalde dager.
Spisestue: 1 stavs eikeparkett på gulvet, tapet dels malt strukturpuss på vegger. Malt glassfiberstrie i himling. Stilig karnappvindu som gir fint lys inn i rommet.
Bad/wc: flislagt gulv og vegger, malt himling med innfelte downlights. Moderne baderomsinnredning i hvit glatt utførelse med servantplate i hvitt. Speil med led lys over servant. Praktisk høyskap montert på vegg i samme utførelse som servantskuffene. Vegghengt wc i hvitt med trykkplate i hvit utførelse innfelt i flissatt kasse utenfor sisterne. Praktiske innfellbare dusjevegger i herdet glass med regnfallsdusj. Blandebatterier på bad er i krom utførelse. El-vifte i himling for fukttransport ut av rommet. Lun varme fra varmekabler i gulv.
Kjøkken: 1 stavs parkett på gulv i kjøkken, malte vegger og malt himling med innfelte downlights. Kjøkkeinnredning med moderne design med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Stilig sort glassplate montert på vegg mellom sokkelskap og overskap som sprutbeskyttelse. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin fra Siemens, komfyr fra Elektrolux og keramisk platetopp. Avtrekk over platetopp i sort utførelse med integrert lys. Det er fin plass til liten spisegruppe på kjøkkenet for hyggelige frokoster. Egen utgang til markterrasse i bruddskifer mot vest. Sikringsskap befinner seg på kjøkkenet. Panelovn montert i rommet.
Kontor/soverom: 1 stavs parkettgulv, malte vegger og himling med innfelte downlights. Pen skyvedørsgarderobe montert i rommet.

2.etg.:
Loftsstue: 3 stavs parkettgulv, malt trepanel på vegger og i himling. Takvindu montert som gir fint lys inn i rommet. Det er også luker til sideloft for praktisk kaldt lagring. Adkomst fra loftsstuen til etasjens soverom. 4 soverom med 3 stavs parkettgulv, malte vegger og himling. Flere rom har plassbygget garderobeløsning og sengeløsning. Alle soverommene har balkongdør til balkong på gavel. Panelovner montert i flere av rommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på begge bad med elektrisk styrt vifte, for øvrig er det naturlig ventilasjon. Det elektrisk anlegget har automatsikringer fra 2018, og varmvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018. Ellers er det panelovner stue, spisestue, kjøkken soverom og loftsstue. Peis med innsats i stue med støpejernsdører som kan lukkes.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bolighuset, datert 31.03.2025.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ferdigattest på garasjen 11.06.2014.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattester ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 5252, tinglyst 10.08.1982, type heftelse: Erklæring/avtale
Erklæring om stedsvarigrett for Norsk Kabel TV AS til å sette opp og drive hovedantenneanlegg for kabel-TV på denne eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere. Denne erklæringen søkes slettet i grunnboken for eiendommen da den ikke har relevans for eiendommen videre.

Dagboknr. 4556, tinglyst 23.06.1983, type heftelse: Erklæring/avtale
Erklæring om plikt til å flytte og fjerne antennemaster på denne eiendom når bygningsvesenet forlanger det. Denne erklæringen søkes slettet i grunnboken for eiendommen da den ikke har relevans for eiendommen videre.  

Dagboknr. 8528, tinglyst 03.11.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Eier av eiendommen erklærer for seg selv og for senere eiere å forplikte seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsledninger uten utgift for kommunen. Det er i dag lagt både offentlig vei, vann og kloakk frem i området og dette er overtatt av Nittedal kommune. Forhold i erklæring er gjort opp og ordnet.

Dagboknr. 4432, tinglyst 10.05.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg.
 Eier av gnr. 3, bnr. 484 har rett til 3 meter bred adkomstvei over gnr. 3, bnr. 63. Del av denne veien er nå utskilt som eget matrikkelnummer med gnr. 3, bnr. 658 som inngår i et realsameie der gnr. 3, bnr. 63 og gnr. 3, bnr. 657 eier en ideell 1/2 part hver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

 
EIENDOMMEN HAR RETTIGHETER
Eiendommen har tinglyst rett til ideell 1/2 part i eiendommen gnr. 3, bnr. 658 som er et realsameie med gnr. 3, bnr. 657 som også eier en ideell 1/2 part. Realsameie gjelder privat stikkvei inn som betjener eiendommene gnr. 3, bnr. 63, 484, 657 og 694. Samt privat vann og kloakkledning som går inn langs veien. Det foreligger tinglyste erklæringer som regulerer bruk og vedlikehold for tilknyttede eiendommer.

Dagboknr. 963368, tinglyst 07.11.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
3/63 og 3/657 skal ha gjensidig rett og plikt til vedlikehold av stikkledning i fellesareal.

Dagboknr. 453240, tinglyst 28.04.2022, type heftelse: Erklæring/avtale og bestemmelse om adkomstrett.  
Eier av gnr. 3, bnr. 694 gis rett til å benytte felles adkomstvei som ligger på 3/658. Eiendommen 3/694 gis rett til vederlagsfritt å koble seg til vann og kloakkledning som går over 3/658 samt å føre frem el-kabler over 3/658. Eiere av 3/658 og 3/694 har solidarisk ansvar for vedlikehold av vei, vann og kloakkanlegg som ligger på 3/658.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger fint plassert i en liten stikkvei fra Karushøgda som er blindvei. Området eiendommen ligger i er et rolig og sentralt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense. Området har gangavstand til barnehager, skoler og gode servicetilbud, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Nærmeste bussholdeplass er på Gjelleråstoppen og herfra går flybussen, buss til Oslo og buss til Lillestrøm.
Innen rekkevidde fra boligen finner man også lekeplass og treningssenter, i tillegg til ridesenter og alpinanlegg. Det finnes klatrepark på Skillebekk og salamanderdam ved barneskolen. Nærmeste badevann er Mortetjern og Svarttjern, begge innen gangavstand. Et populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, med akebakker, skytebane og servering i skihytta i helgene om vinteren.
Det er et supert idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen. Det er 3-4 minutter kjøring til Hagan senter, samt kort vei til Mosenteret i Nittedal og Stovner senter som har et variert utvalg

Følg Rv 4 Fra Oslo så tar en til høyre i første rundkjøring på Gjelleråsen mot Lillestrøm. I andre rundkjøring tar en av i første avkjøring (til høyre). En er da inne i Karushøgda som følges oppover mot toppen. Nesten helt på toppen går det av en stikkvei til venstre rett før Karushøgda deler seg i tre veier. Boligen ligger på høyre side av stikkveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Solstua barnehage (3-5 år) 1.1 km
Mortetjern barnehage (0-6 år) 1.5 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Skoler
Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Li skole (8-10 kl.) 4.5 km
Stovner videregående skole 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1031,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, skiferterrasser, hekk, gjerde og asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten er noe kupert og det er også anlagt støttemur fra garasjen og langt adkomstvei langs tomten.

På eiendommen er det oppført en garasje i uisolert bindingsverk dels lecamur på støpt plate. Saltak tekket med shingel. Garasjen er oppført 2007 i henhold til opplysninger fra selger Den er på 46 kvm BRA. Garasjen har enkelport med motorisert port åpner, i tillegg er det døradkomst inn i garasjen. Garasjen er gitt ferdigattest i 2014. Lecamur mot terreng har fukttransport og det antas derfor at fuktsikring utenfor muren er defekt. Innlagt strøm i garasjen. Det er ikke lagt opp til el-bil lader i garasjen. Det er også plass til parkering foran garasjen. Det er også asfaltert inn foran inngangsdøren til bolighuset for parkering av bil ved av og pålessing.
Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei som deles av 4 eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skillebekk - Putten - Gjelleråsen med plan-ID 124 datert 16.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.2015.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 13.05.2024.

Innenfor eiendommen på gnr. 3, bnr. 694 ligger det en tomteparsell som kan komme til å bli bebygget i fremtiden. Parsellen er sikret adkomst og rettigheter til tilkobling til vann og kloakk mm. Bebyggelse vil måtte følge områdets regulering som er frittliggende småhusbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 11.458,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og målerleie.

Målerleie kr. 245,-
Feiing/tilsyn kr. 514,-
Renovasjon kr. 5039,-
Abonnementsgebyr vann kr. 2538,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 3122,-

Ved fylling av svømmebasseng vil det forekomme et gebyr.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 14.300,- for 1 år.

Selger antar et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av internett tilkobling og kabel-tv. Internettabonnement koster fra kr. 449,- avhengig av hastighet. For TV abonnement ta kontakt med Nokab.no og få tilbud på dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 899 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 598 904,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.439,- pr. år.(gjelder inneværende år 2025)

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Gordon Nielsen, Espen Nielsen, Bernt Fornebo Nielsen og Øivind Fornebo Nielsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 52.500,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0043/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2243

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 05:17