Trollstubben 5B

Trollstubben 5B, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 12, bruksnummer 97, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
1. etasje 123 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, loftstue og 4 soverom

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 27 kvm: Garasje og sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget og de oppgitte arealer er opplyst av utbygger, og avvik kan forekomme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport for boligen. Arealer og øvrig informasjon om boligen er opplyst fra utbygger, og avvik kan derfor forekomme.

Trollstubben 5B er en innbydende og moderne enebolig i kjede med familievennlig beliggenhet i et nyere boligfelt i Eidsvoll. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, med utsyn over nærområdet. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Her får du et hjem med moderne løsninger, tidsriktig design og materialvalg som tilfredsstiller dagens krav til komfort og funksjonalitet. De lyse og innbydende rommene skaper en behagelig atmosfære, mens den gjennomtenkte planløsningen legger til rette for en enkel og praktisk hverdag.

Som første eier kan du glede deg over følelsen av et helt nytt hjem uten slitasje eller tidligere bruk. Dette er en bolig som er klar til å tas i bruk med det samme – hvor du kan sette ditt eget preg og skape et hjem som passer akkurat dine behov.

Boligen er nyoppført i 2026 og bærer preg av mange gode løsninger. Det er parkeringsmuligheter i integrert garasje og på asfaltert gårdsplass.

Det er asfaltert ved inngangspartiet. Bak inngangsdøren finner man en praktisk entré med flislagte gulv med varmekabler som byr på en lun velkomst. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe i speilfronter som gir god plass for oppbevaring av yttertøy.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til flott terrasse og hage som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid.

I tillegg er det en ekstra stue i 2. etasje som byr på ekstra spillrom for hele familien. Her er det også store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak.

Stilrent kjøkken med Sigdal-innredning i slette fronter med integrerte hvitevarer. Spisegruppen finner sin naturlige plass i rommet i tilknytning til kjøkkenet.

Boligen har et praktisk toalett-rom i 1. etasje. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant over.

I 2. etasje finner man et flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med servant over. I samme etasje er det et vaskerom utstyrt med utslagsvask. Vaskerommet har gulvvarme og boligens varmtvannsbereder er plassert her.

Det er fire gode soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje og øvrige 3 er i 2. etasje. Alle rom er i god størrelse med plass for seng og garderobeløsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, bad og vaskerom.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for to kjedede eneboliger datert 06.05.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.2022. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2628-1/10, tinglyst 01.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg. Skjøte fra 1957 som omhandler veirett fra eiendommen til bygdeveien. Vedlikehold av veien skal deles likt mellom partene.

Dagboknr 685309-1/200, tinglyst 24.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Avtalen gir netteier (Elvia AS) en evigvarende rett til plassering av nettstasjon med tilhørende anlegg. Netteier har rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, samt nødvendig adkomst. Det er byggeforbud nærmere nettstasjonen enn 5 meter, og absolutt forbud innenfor 1,5 meter. Grunneier er ansvarlig for skader på anlegget og bærer kostnadene ved eventuell flytting.

Dagboknr 2008721-1/200, tinglyst 21.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Avtalen gir netteier (Elvia AS) en evigvarende rett til plassering av nettstasjon med tilhørende anlegg. Netteier har rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, samt nødvendig adkomst. Det er byggeforbud nærmere nettstasjonen enn 5 meter, og absolutt forbud innenfor 1,5 meter. Grunneier er ansvarlig for skader på anlegget og bærer kostnadene ved eventuell flytting.

Dagboknr 2009104-1/200, tinglyst 21.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Avtalen gir netteier (Elvia AS) en stedsevarig rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg på eiendommen. Netteier har uhindret adgang for personell og transport. Det er byggeforbud og forbud mot beplantning eller oppfylling av masse nær kabelanlegget. Grunneier er ansvarlig for skader på anlegget og bærer kostnadene ved eventuell flytting.

Dagboknr 2927897-1/200, tinglyst 26.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Erklæringen gir GT Trolldalen AS rett til å opparbeide og vedlikeholde vann, avløp, overvann, strøm og annen infrastruktur på deler av en naboeiendom. Etter arbeid skal eiendommen settes tilbake i opprinnelig stand.

Dagboknr 1550259-1/200, tinglyst 18.12.2025, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Eier av eiendommen plikter å være medlem i velforening for området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av to boligseksjoner. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Trollstubben på Styri – et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger med store, velstelte hager. Boligen ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, med utsyn over nærområdet. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Hverdagslogistikken er enkel med kort kjøretur til både Vilberg barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Nærmeste busstopp, Styrilia, er bare noen minutters gange unna, og tar deg videre til Eidsvoll sentrum. Herfra går toget hyppig, og reisen til Oslo S tar kun en halvtime. For den som pendler med bil, er det også enkel adkomst til E6, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger en halvtimes kjøretur unna.

De daglige innkjøpene gjør du ved flere matbutikker i Eidsvoll sentrum, som nås med en kort kjøretur. Her finnes også apotek, vinmonopol og Eidsvoll handelspark med et variert utvalg av forretninger. For fritidsaktiviteter er det kort vei til blant annet Finnkollen idrettsanlegg og flere treningssentre. Området byr også på fine turmuligheter i skog og mark rett i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 379 som er denne seksjonens areal. I tillegg fellesareal på 58 kvm bestående av felles innkjørsel.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grøntarealer som er klargjort for plen.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er lagt trekkerør klart fra skap for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023703900, "Trolldalen, gbnr 13/23 m.fl.", datert 05.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 809 m² er omfattet av dette formålet, med feltnavn BFS6.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har ikke registrert kommunale avgifter for eiendommen for 2025, og det er ikke beregnet en prognose for inneværende år. Som ny eier må man påregne kostnader til kommunale avgifter. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Estimerte kommunale avgifter for denne boligen er kr 22 000,- pr. år som inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avgiften er ikke fastsatt og avvik kan forekomme.

For nyoppførte boliger i Eidsvoll i 2026 er eiendomsskatten satt til 1,8 promille. Slike boliger innvilges i tillegg et tidsbegrenset fritak på inntil 3 år fra det året boligen ble ferdigstilt. Det må påregnes å bli fakturert for eiendomsskatt fra år 2029. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er pliktig medlemskap i velforening/veilag, ca årlig kostnad på 2.000,-

Det er lagt fiber til boligen, men det må bestilles oppkobling av kjøper fra Telenor. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

For nyoppførte boliger i Eidsvoll i 2026 er eiendomsskatten satt til 1,8 promille. Slike boliger innvilges i tillegg et tidsbegrenset fritak på inntil 3 år fra det året boligen ble ferdigstilt.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

20 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum av tomteverdi 800.000,-)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
21 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
40 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 521 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 540 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gt Trolldalen AS

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i velforening for området.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megle og samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2694

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 16:34