Tangen 32

Tangen 32, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1291, ideell andel 1/1
Andelsnummer 61, Bystranda Aveny Borettslag, organisasjonsnummer 988614637

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
4. Etasje, 82 kvm: Gang, Stue/kjøkken, kontor/bod, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Bod ved parkeringsplass

Åpent areal:
4. Etasje, 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2024 utført av Anticimex v/Baard Kjosås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten beliggende i 4.etasje. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje. Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppførtmed parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje og en bod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 91 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 7 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TG IU Ikke undersøkt : 2 %
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 11: Det var vannskade på golv ved kjøkkenvindu. Dette ble fikset og det ble lagt inn nytt golv i stue/kjøkken.
Punkt 12: Backe. Skifter fasaden høst 2024
Punkt 27: Fasaderenovering

Svært attraktivt beliggende leilighet i 4 etasje med sol fra morgen til kveld. Leilighetsbygg fra 2009 som nylig har rehabilitert fasade og innvendig holder leiligheten god stand med vannbåren gulvvarme, 2 lags vinduer fra byggeår og 2023. Videre er det flislagt bad med tidløs fargekombinasjon og opplegg for vask/tørk. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, hvorav hovedsoverom er av svært god størrelse med fransk balkong. Stor innvendig bod/kontor. Gangen er utstyrt med callinganlegg og stor garderobe med plass til ytterklær, sko og det man trenger. Rosinen i pølsa er jo åpenbart den store stuen med nytt gulv og kjøkken fra HTH som ble fornyet i 2025 i lekker og moderne utførelse! Stue og kjøkken har utsikt over parkmessig opparbeidet tomt og sjøutsikt ved Bystranda og ellers god oversikt over Odderøya, cruisebåter og byens fra byggets 4 etasje. I tillegg er det utgang til balkong på hele 13 kvadratmeter som er vendt slik at man her får sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger kan være villig til å selge møbler/innbo etter nærmere avtale.

Vannbåren gulvvarme. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på angen 32 datert 22.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke forretningslokaler i 1. etg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1291:
Dokumentnr: 906579 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE.

14.11.2007 - Dokumentnr: 928671 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1292.

26.06.2008 - Dokumentnr: 525707 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.06.2008 - Dokumentnr: 525725 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.06.2008 - Dokumentnr: 526111 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1802.

26.06.2008 - Dokumentnr: 526144 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1879.

02.07.2008 - Dokumentnr: 544301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 157/15667
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/15667
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/15667
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/15667
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/15667
Snr: 6
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 193/15667
Snr: 7
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/15667
Snr: 8
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 14854/15667
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 413981 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1291. Gjelder denne registerenheten med flere.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Alle møbler i leiligheten kan kjøpes.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tangen 32 byr på en fantastisk beliggenhet i starten av Tangen, med umiddelbar nærhet til alle områdets fasiliteter. Du har Bystranda, Otra og Aquarama som nærmeste naboer, og fra leiligheten du flott utsikt.. Den store felles takterrassen tilbyr spektakulær utsikt over Bystranda, Otra og sjøen, og byr på rikelig med sol hele dagen.

I tillegg er Otterdalsparken med det ikoniske Nupenanlegget bare en kort spasertur unna. Strandpromenaden lokker med flere populære spisesteder, som Sjøhuset og Fiskebrygga, som blir byens livlige samlingspunkt i sommermånedene. Her kan du oppleve et yrende folkeliv, samt tilgang til både kommunal båthavn og gjestehavn.

Dagligvarebutikker og alt Kvadraturen har å by på, ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg finner du flotte turområder på Odderøya og i Baneheia, også disse i grei gangavstand. Her bor du i hjertet av byen, med alt du trenger rett utenfor døren!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet, eller ring megler Anders på tlf.: 48263707.

Flott parkmessig opparbeidet eiet tomt på 5604 kvm som tilhører borettslaget.

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. Godkjent av bystyret i Kristiansand 12.02.2014 som sak nr. 23.

Plan nr. 891. Reguleringsplan for Tangen i Kristiansand. Reguleringsbestemmelser - datert 10.10.2003. Godkjent av bystyret i Kristiansand den 16.06.2004.

Plan nr. 891 A. Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan Tangen, felt B2-1. Godkjent av Byitviklingsstyret i Kristiansand den 27.08.2006.

Plan nr 1331, Tangen B1-del av Tangen 1-11. Ikrafttredelsesdato 16.09.2015.

Eiendommene ligger i en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Tangen Torv ligger ute for salg med leiligheter. Saksbehandler Ellinor Borgi tlf 47260023. Dette prosjektet vil redusere utsikten til Otra for denne leiligheten.

Felleskostnadene er kr 11.300,- pr. mnd. pr. 15.08.2025.

Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader reduseres med kr. 6.738,- fra 11.300,- til ca. kr. 4.562,- inkl. varmtvann, tv/internett, vedlikeholdsbidrag, dugnadsbidrag og alle driftskostnader som fremover under.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik pr. 11.10.2024:

Driftskostnader utgjør kr. 3.484,- og inkluderer bl.a følgende:
vedlikehold/serviceavtaler, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, bygg forsikring, oppvarming, renhold i fellesareal, kontingent i boligbyggelag, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal og kabel-tv m.m.

Renter kr. 4.528,-.
Avdrag kr. 2.210,-.
Vedlikeholdsfond kr. 170,-.
Dugnadsbidrag kr. 100,-.
Telia Tv/Internett kr. 319,-.
Varmtvann kr. 450,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 865 813,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 290 089,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr kr 999.904,- pr 15.08.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 256 307 941,71,- pr. 11.10.2024 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12127770067, Den Norske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 11.10.2024: 15 647 255
Andel av saldo: 270 339
Første termin: 26.12.2017
Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 244 602
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 206 364
Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012

Lånenummer: 12127770059, Den Norske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 11.10.2024: 29 933 733
Andel av saldo: 614 252
Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 555 398
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 468 896

Lånenummer: 16368601350, Den Norske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 11.10.2024: 17 000 000
Andel av saldo: 110 809
Første termin: 25.09.2024
Neste avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.06.2054 )

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Det vil se at hele eller deler av fellesgjeld kan innfris.

6 290 000,00 Prisantydning
999 904,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 289 904,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 300 944,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger K. Rysstad

Bystranda Aveny Borettslag (BaB) ble opprettet sommeren 2008 i forbindelse med byggingen av Bystranda Aveny der siste byggetrinn var ferdig i Desember 2008 med totalt 150 andelseiere. BaB består av 3 selvstendige blokker

Bystranda Aveny Borettslag har en egen hjemmeside: http://bystrandaaveny.no
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Etter nærmere avtale, vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Det er ønskelig med snarlig overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0322/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.24322

Sist oppdatert: 21. august 2025 kl. 21:14