Svartedalsberget 13C

Svartedalsberget 13C, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1051, bruksnummer 732, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og bod
2. etasje 54 kvm: Hall, bad og tre soverom

BRA-e:
2. etasje 28 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse/balkong
2. etasje 10 kvm: Terrasse/balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Eiendommen består av rekkehus på to plan + garasje i u.et. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med forskriftsmessig isolasjon. Noe stående og noe liggende kledning av Møre Royal impregnert. Malte trevinduer med tolags isolerglass. En dobbel terrassedør med trelags isolerglass. En enkel med tolags isolerglass. Saltak. Isolert og plastet på loft. Betongtakstein til taktekke. Sarnafil på flat del. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. Luftehatt. Stigetrinn. Aluminiumsdør til garasje. Vedlikeholdsfri leddport med el.åpner til garasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på veggkonstruksjon, terrassebord, innvendige overflater og trapper, rom under terreng (garasje), ventilasjon, overflater og innredning kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2025 - Satt inn nytt dusjkabinett.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja i 2025 - Rens av ventilasjonsanlegg. I regi Sameiet

Boligen ble ferdigstilt i 2014 med moderne standard og en familievennlig romløsning som gir etasjene hver sitt formål.

I første etasje er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en gjennomgående sosial sone som gir familien god plass til felles opphold. Rommene er samtidig naturlig avdelt i to soner, kjøkkenet med tilknyttet spiseplass og mulighet for et større spisebord. Verdt å fremheve er det i tillegg at både stuen og kjøkkenet har tilknyttet uteareal på terrasse og balkong med sol henholdsvis sent og tidlig på dagen.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik og ikke minst meget stilsikker løsning fra danske Aubo som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort moderne møbel. Et stort antall oppbevaringsmuligheter kombinert med hendige arbeidsflater rundt både vask og platetopp gjør innredningen praktisk å benytte i det daglige. Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og medfølger.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje. Hovedsoverommet har kvaliteter som walk-in closet og utgang til takaltanen. De øvrige to er begge velfungerende barnerom, med himlinger som skråner opp til en luftig høyde og positivt påvirker romfølelsen.

Moderne bad i begge etasjer er både hendig og bekvemmelig i det daglige. Badene er relativt likt utført med hensyn til overflater og møbler i samme serie. Gulv og vegger er i begge rom utført med fliser, gulvene har også varme. På badet i første etasje er nytt og moderne dusjkabinett i helsort installert i 2025. Dette badet er for øvrig også tilrettelagt for kombinert bruk som vaskerom. Badet i andre etasje er på sin side utstyrt med et helstøpt badekar som raskt kan bli en favoritt blant både store og små.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt strie og fliser.
Himlinger: Malte plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Elementpipe i boligen. Denne er ikke i bruk. Feieluke i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger/garasjer, datert 10.10.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt fra kommunen byggemeldte tegninger som viser fasader og innredning datert 30.06.2012  

Endring fra byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk.
- Deler av kjøkken er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Adkomst til garderoberom i 2. etasje har blitt flyttet fra hall til hovedsoverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 312208, tinglyst 15.04.2014, type heftelse: Bestemmelse om parkering- Omhandler bestemmelser mellom sameiet og Frontline Drift AS om bruksrett til syv parkeringsplasser i parkeringsanlegget til sameiet.

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligsameiet Kløvningsten er en del av det ettertraktede boligområdet med samme navn. Her bor du i landlige omgivelser, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrum. Nabolaget er utpreget familievennlig, flotte lekeplasser finnes like utenfor døren - blant annet på sameiets område.

Et stort pluss er det også med umiddelbar tilgang til skog og turområder, deriblant lysløype som starter like ved. Lysløypen er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Vel så kort vei er det til idyllisk 18-hulls golfbane.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et praktisk pluss at barneskole er innenfor gangavstand på gang- og sykkelveier som leder fra nabolaget og helt frem til skolegården. I området eksisterer også flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som er lett tilgjengelig langs adkomstveien til Kløvningsten og Hevingen. Langs samme vei og en kort biltur unna finnes også et større handelsområde med annet varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er ca. 10 min. unna med bil og buss, eller en knapp halvtime med sykkel.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kløvningsten barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 1,6 km
- Fjelldal barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Borgen barneskole (1-7 kl.) 3,5 km
- Hafslund barneskole (1-7 kl.) 4,5 km
- Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10) 5,8 km
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 4,1 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 7,4 km
- Borg videregående skole 1,7 km
- St. Olav videregående skole 7,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eeiertomt på 8 485 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Med boligen følger det med en garasje med montert elbillader samt en biloppstillingsplass i egen innkjørsel. Tinglyst som tilleggsareal. Gjesteparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, kjørveg, gatetun og friområde i henhold til reguleringsplan Kløvingsten felt B12 og B13 datert 17.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser . Bebyggelsesplaner Kløvingsten- Bergheim bebyggelsesplaner for B8,B9, B10 og B11 datert 28.02.2006

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Aktsomhetskartet viser Stort sett fraværende- bart fjell for dette feltet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 386,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr kr 7 891,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, revisjon, drift, vedlikehold og oppgradering av utvendig fellesareal, kabel TV (grunnpakke) og bredbånd (grunnpakke).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett (grunnpakke og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 294 248,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 176 991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 864,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Martin Kolshus Hjelmark og Heidi Kristine Thorvaldsen Hjelmark

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kløvningsten boligsameie, med sameiebrøk 119/3156.
Sameiet består av 27 seksjoner.
Forretningsfører er Sobbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Maks to utegående husdyr pr boenhet.

Sakset fra årsmøte 2025:
Det er utført påkrevet utvendig vedlikehold i 2024.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2024 :
Bygningsforsikring. Valgt å bytte forsikringsselskap til Storebrand.
Snømåking og strøing. Inngått kontrakt med Park og Anlegg.
Avholdt vårdugnad utvendig fellesområder.
Totalt har det vært avholdt 11 styremøter i 2024.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
Videre utvendig nødvendig vedlikehold av bygningsmassen

Styret informerer pr. mail:
Mulig vi kommer til å øke felleskostnaden forsiktig på neste års budsjett, da i størrelsesorden kr 100,- i måneden. Men som sagt ikke noe som er vedtatt eller planlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter)  kr 14 900,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 5 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 4 994,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 236,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport takstmann - rekkehus/tomannsbolig over 150 kvm  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 67-0282/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25282

Sist oppdatert: 01. november 2025 kl. 17:41