Hamang terrasse 37

Hamang terrasse 37, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 21, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 135 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 19 kvm: Balkonger på 10 kvm og 9 kvm.

Iht. vedtektene har seksjonseieren eksklusiv bruksrett til boder.
I tillegg er det 1 utvendig felles bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten oppført støpt gulv mot grunn. Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - 1 Med adkomst fra gang. - Helhetsvurdering
TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis samt i hjørnet i fådusjsone. Sprekk på veggflis over servant. Hull etter tidligere innfestinger på vegg. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Helhetsvurdering
TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert hull etter tidligere innfestinger på vegg. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Med adkomst fra entré og gang. - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Med adkomst fra entré og gang. - Overflater gulv
Det er registrert sprekk på gulvbelegg. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Med adkomst fra entré og gang. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det er registrert sprekk på gulvbelegg som er membran. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Med adkomst fra entré og gang. - Avløpsrør (inkl. sluk)
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater vegger
Vegger bærer preg av alder. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater himling
Det er registrert enkelte merker på himling i spisestue og stue. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater gulv
Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Stoppekraner mangler ballofix håndtak. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc -Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - Med adkomst fra entré og gang.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

- Våtrommet har vegg av mur/betong mellom kjøkken og vaskerom. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Tror det foreligger (forslag til) reguleringsplaner for utbygging av området nord-vest for blokka.

Selger nevner at det kommer noe høyere lyd fra viften på kjøkken etter hva hun tror det skal være.

Gjennomgående 4-roms leilighet beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Hamang, like ved Sandvika. Leiligheten har en meget god beliggenhet i sameiet, med lite innsyn og flotte grøntområder rett utenfor.

Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til marka og flotte turmuligheter. Området har et svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplass like i nærheten og hyppige avganger til Sandvika stasjon, som er et viktig knutepunkt for både tog og buss.

-Stille og rolig område
-Romslig og lys leilighet
-Tidligere eier valgte å betale ut vinduer og terrassedører og derav har seksjonen lavere fellesgjeld og fellesutgifter enn andre seksjoner.
-To terrasser
-Godt med lagringsplass
-Garasjeplass
-Kort vei til marka
-Gode kollektivtilbud
-Barnevennlig boligområde
-Nærhet til barnehager og skoler

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en privat og romslig balkong på ca. 10 m². Peis fra Rais iht eier som gir varme og hygge på mørke høstkvelder.

Spisestue:
Leiligheten har en egen spisestue med god plass til spisebord og gjester, som gir en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Fra spisestuen er det utgang til en privat og romslig balkong på ca. 9 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og passer utmerket til både måltider ute og rolige stunder i frisk luft.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk, delvis åpen løsning mot stuen og en funksjonell kjøkkenøy. Innredningen har benkeplate i flislagt laminat. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med armatur skiftet i 2022. Over benkeplaten er det fliser, stikkontakter og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert to integrerte kjøleskap og to integrerte frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Alle hvitevarene medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at noen hvitevarer er av nyere dato og noen er eldre. (Vi tror at platetopp og noen av kjøl og frys er skiftet ut i nyere tid.). Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad 1:
Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler samt flislagte vegger. Himlingen er i malt mur. Innredningen består av gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det speil med belysning, stikkontakt og veggmontert skap, samt et høyskap ved siden av.
Badet har dusjsone direkte på gulv med dusjarmatur og hånddusj, i tillegg til badekar med eget dusjarmatur og hånddusj. Det er gulvstående toalett og bide med ettgreps armatur.

Bad 2:
Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med kombinasjon av fliser og malte flater. Himlingen er i malt mur. Vegghengt servant med ettgreps armatur og speilskap med integrert belysning og stikkontakt over. Dusj på gulv med hånddusj tilkoblet dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har gulvbelegg på gulvflaten og vegger med malt strie. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med gulvstående benkeskap med laminat benkeplate, og en utslagsvask med ettgreps armatur integrert i benken. Over vasken finnes vegghengte skap og benkeskapsbelysning. Det er opplegg for vaskemaskin samt tørkeskap.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. De to andre rommene egner seg fint som et gjesterom, kontor eller barnerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Tørkeskap, vaskemaskin, bodhyller i underetasjen, 4 demonterte gardinbrett, 2 panelovner, div listverk og ekstra fliser.

Oppvarming med elektrisitet samt villavent med oppvarmet tilluftsventil i stue i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utomhus arealet må opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan.
- Baderom må skaffes frisklufttilførsel med spalte over eller under der. jfr. byggeforskriftenes kap. 47:12.
- W.C.-rom må skaffes friskluftstilførsel med spalte over eller under der. Jfr. Byggeforskriftenes kap. 47:12.
- Forskriftsmessig frisklufttilførsel til vaskerom må anordnet, jfr. Byggeforskriftenes kap. 47:12.
- Branntekniske krav vises det til brannvesenets tidligere påtegning av 3.7.85 som var vedlagt ved meddelelse av brukstillatelse for Hamang Terrasse 35.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 4853, tinglyst 08.03.1982, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Et panterett pålydende 10 000 kroner ble tinglyst til fordel for sameiet, uten opptrinnsrett. Det betyr at sameiets panterett ikke rykker opp i prioritet dersom andre heftelser slettes. Det er samtidig en plikt for sameiet til å vike prioritet til fordel for lån som utgjør inntil 85 % av lånetaksten. Panteretten gjelder blant annet bestemmelser om garasje eller parkeringsplass, og omfatter flere registerenheter.

- Dagboknr 13278, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Forhøyelse
Forklaring: I 1992 ble panteretten forhøyet til 40 000 kroner, med samme prioritet – altså fortsatt etter 85 % av senere lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 13139, tinglyst 24.06.1981, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Forklaring: Eieren forplikter seg – og framtidige eiere – til å følge Bærum kommunes vann- og kloakkreglement med tilhørende forskrifter. Dersom deler av anlegget er godkjent med dispensasjon, gjelder vilkårene for denne dispensasjonen. Kommunen kan kreve at anlegget bygges om i tråd med gjeldende regler dersom det oppstår problemer eller behov. Erklæringen tinglyses på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Vann- og kloakkvesen.

- Dagboknr 80158, tinglyst 28.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om parkering
Forklaring: Hamang Terrasse 55 AS har evigvarende og eksklusiv bruksrett til 32 parkeringsplasser på Sameiet Hamang Gårds "P3"-parkeringsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Alle hvitevarer i boligen medfølger.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et grønt og barnevennlig sameie uten gjennomgangstrafikk, kun en kort avstand fra Sandvika. Her bor man i et hyggelig nabolag med flotte fellesarealer, lekeplasser og asfalterte stier som innbyr til både lek og rekreasjon. I nærområdet finner man store, solrike gressplener og en vakker eplehage med benker og sittegrupper, hvor naboer gjerne samles til hyggelig samvær. Sameiet byr på velholdte grøntområder som passer like godt for barnas lek som for piknik og sosiale sammenkomster.

I kort gangavstand finner man både barnehager og skoler for alle alderstrinn. Jong skole (1.–7. trinn) ligger nærme, med Jongskollen barnehage vegg i vegg. Det er også kort vei til Hamang og Løxa barnehage. For ungdom og eldre elever er det rask adkomst til Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole – en moderne og innholdsrik skole med blant annet studieretninger innen helse og oppvekst, medier og kommunikasjon, samt studiespesialisering.

Området har et bredt fritidstilbud med nærhet til natur, sjø og by. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i Tanumskogen, Vestmarka og ved Emma Hjorth. Ønsker man urbane tilbud, ligger Sandvika kun et steinkast unna – med et av Nordens største kjøpesentre, et rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kino, bibliotek og kulturtilbud. Kadettangen og Kalvøya byr på nydelige bade- og turområder, stupetårn og tilgang til sjøliv med blant annet Bærum Roklubb og muligheter for kajakkpadling og båtturer. Vinterstid er Kolsås alpinanlegg et populært utfartssted, og Vestmarka tilbyr snøsikre skiløyper i naturskjønne omgivelser.

Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Fra Hamang allé bussholdeplass går det hyppige avganger til Sandvika, hvor man finner både togstasjon og bussterminal med forbindelser til hele regionen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Dønski barnehage
- Emma Hjorth barnehage

Barneskoler
- Evje skole
- Emma Hjorth skole
- Jong skole

Ungdomsskoler
- Bjørnegård skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Dønski videregående skole
- Rud Videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 40 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummeret garasjeplass i garasjeanlegget iht. vedtektene og seksjoneringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (40 175 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Kontor (14 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang Terrasse 55 datert 30.10.2013.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 2008027
Navn: E16 KJØRBO - WØYEN
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2011

Delarealer: 2 971 m - Formål: Kjøreveg - Feltnavn: oVT1

Delareal: 627 m -Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR3

Delareal: 834 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR4

Delareal: 972 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR2

Delareal: 1 662 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR1

Delareal: 4 441 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR5

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 4 803 m - KPHensynsonenavn: H810 - KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

Delareal: 14 m - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende

Delareal: 40 175 m - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 2 371 m - KPAngittHensyn: Hensyn landbruk - KPHensynsonenavn: H510

Byggesaker under behandling:
- Det som er foreløpig plan er at det nord-vest for blokken vil det på sikt etableres blokker leiligheter (dette er område på høyden som man ser fra terrassen på kjøkkensiden, og bak høyden det gamle trafostasjonen befinner seg som omtales som Franzefoss).
- Hamang Terrasse 3 - bærekonstruksjon
- Hamang Terrasse 61 - bruksendring
- Hamang Terrasse 91 - brannskille i bygg
- Hamangskogen 69 - 81 - boligblokk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 654,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikeholdsansvar m.m.

Herav:
- Felleskostnader kr 4 555,-
- Reduksjon renter og omkostninger IN kr -1 198,-
- Vedlikeholdsfond kr 849,-
- Avdrag låm 1 IN kr 200,-
- Renter og omkostninger lån kr 61,-
- Renter og omkostninger lån 2 kr 152,-
- Avdrag lån kr 37,-
- Reduksjon avdrag IN kr -200,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 016 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 065 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 72 585,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 37 514,- pr. 26.06.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22238786960, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 346
Saldo per 26.06.2025: 23 824 073,-
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 15.05.2024 ( siste termin 15.04.2054 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 212 958,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 212 469,-
IN lån

Lånenummer: 22238832334, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 172
Saldo per 26.06.2025: 1 947 188,-
Andel av saldo: 10 515,-
Første termin/første avdrag: 23.11.2024 ( siste termin 23.10.2039 )

Lånenummer: 22238832326, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 1 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2025: 6.75% pa.
Saldo per 26.06.2025: 5 000 000,-
Andel av saldo: 27 000,-
Første termin: 01.12.2024 Neste avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.12.2024 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2025
utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.

8 900 000,00 Prisantydning
37 514,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 937 514,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

223 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
234 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 171 974,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Arne Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hamang Gård, med sameiebrøk 54/10000.
Sameiet består av 208 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets nettside: http://www.hamangterrasse.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt garasjeportåpnersystem.
- Overvåkingsanlegg.
- Ny belysning i avfallsrommene.
- Nytt ringeanlegg i alle leiligheter.
- Utskifting av fire fryseanlegg.
- Nytt renovasjonsanlegg for plast- og papiravfall.
- Nytt dekke i alleen samt rekkverk
- Nye dører i søppelrom i 5 hus.
- Maling av hvite flater på alle boder.
- Utskifting av varmtvannsberedere
- Reparasjon av P3 v/73, 83 og 87 ved legging av ny membran tak og ny drenering ved bunn av vegg.
- Skiftet alle balkongdører og vinduer i 2024.

Planlagte påkostninger
- Grunnet fuktinntrengning i kjeller, vil det i 2025 bli gravet opp og rehabilitert foran HT91, på samme måte som ved HT77. Kostnaden estimeres til kr 400 000 pr oppgang og styret frykter at problemet finnes ved flere oppganger. Fuktighetsmålinger vil bli gjennomført i alle blokker/oppganger i 2025 for å kartlegge størrelsen på problemet.
- Styret vil i 2025 få hjelp av spesialister for å vurdere problemet med returvannsrørene. Må disse byttes ut, er det en meget stor reparasjon, der veggen i vaskerommene i alle etasjer må skjæres opp for å kunne bytte rørene. Styret antar at dette problemet over tid kan omfatte alle returrørene, som det er tre av per oppgang, til sammen 48 stk. Det er mulig at et slikt system vil bli rehabilitert i 2025. Styret vil informere berørte beboere i god til før arbeidet starter.
- På grunn av at måten det regner på er kraftigere nå enn da blokkene var nye, må overgangene mellom takrenne nedløp og nedløp i bakken ved inngangspartiene oppgraderes for å unngå overvannsproblemer og vanninntrengning i boder under bakken. I tillegg vil nedløp direkte mot bakken på motsatt side av blokkene endres for å unngå bort vasking av grunnen under nedløpene. Dette er arbeid som vil bli gjennomført i 2025.
- Heisene
- Utbedring av takene
- Tavlerom
- El-tavler
- Spyling av avløpsrør
- Berederrom - Samtlige blandebatterier på berederrommene vil bli byttet i år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25114

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:44