Søster Mathildes gate 11

Søster Mathildes gate 11, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 175
Andelsnummer 19, VESTPARKEN 4 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 993229873

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod på balkong

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En tilknyttet leilighetens balkong, og en i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og ytterdører:
- Skader på tettelister/pakninger er observert på vindu på soverom 1. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blant annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Balkonger:
- Rekkverk av treverk har symptomer på slitasje/elde på overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom- tettesjiktets tilslutning til sluk:
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
Balkonger - Konstruksjon og fundamenter:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Boligen har ingen TG3. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Bad/våtrom:
- Det var mye slitasje på badet, ble derfor totalrenovert i 2026. Faglært arbeid utført av ND Bygg AS.
Vinduer/fasade:
- Del av vinduet på soverommet mot svalgangen var skadet og ble byttet i 2026. Faglært arbeid utført av Glassmester1 AS.
Balkong/svalgang:
- Alle glass i rekkverket på balkongen og svalgangen foran leiligheten ble byttet i 2026. Faglært arbeid utført av Romerike Glass AS.
Elektrisk anlegg:
- Det var skader og slitasje på det elektriske anlegget. Anlegget ble derfor utbedret og fornyet i 2026. Faglært arbeid utført av Blå Ledning AS.
Rør/VVS:
- I forbindelse med totalrenovering av badet ble koblinger og rør oppgradert. Det ble også installert ny varmtvannsbereder på kjøkkenet samt nye tilkoblinger til oppvaskmaskin, kjøkkenvask, kjøkkenkran og husbrannslange. Faglært arbeid utført av Bondi VVS AS.
Ventilasjon:
- Ventilasjonsanlegget var skadet og manglet deler. Nye deler ble montert i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert ny kjøkkenvifte og ventilasjonsboks. Faglært arbeid utført av Keo.
Elektrisk tilkobling kjøkkenvifte:
- Ny kjøkkenvifte ble tilkoblet i 2026. Faglært arbeid utført av Fjell Elektrikeren AS.
Andre opplysninger:
- Det opplyses om normal bruksslitasje på vinduer, dører og ulike flater på balkongen.

Leiligheten holder en høy og moderne standard, hvor alle innvendige flater er nylig pusset opp.
Vegger er sparklet og malt, med listefri overgang til tak og vinduer. Det er nytt klikkvinyl gulv i hele leiligheten, bortsett fra bad.
Veggdimmere i alle rom og gulvvarme på badet er koblet til Plejd og kan styres via app, hvis ønsket.

E N T R É
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom og gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og oppholdsrom.

S T U E
Leilighetens stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold gjennom ettermiddagen. Her er det plass til både spisegruppe og øvrig utemøblering. I tilknytning til balkongen finnes også en praktisk utvendig bod på ca. 3 m² som gir ekstra oppbevaringsplass.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er fra 2026 og ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen er levert av Keo og består av glatte fronter kombinert med laminatbenkeplate og tilhørende veggplater. Løsningen gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin samt integrert kjøl- og fryseskap. God skap- og skuffekapasitet gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk.

B A D
Badet ble totalrenovert i 2026 og fremstår moderne og stilrent. Flislagt gulv med varmekabler, og flislagte vegger i tidsriktige farger. Rommet har en funksjonell planløsning og er innredet med vegghengt toalett, servant med heldekkende innredning, speil med integrert belysning og høyskap. Dusjsonen er avskjermet med glassvegger og utstyrt med takdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.

S O V E R O M
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Soverom 2 har god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement etter behov. Det tredje soverommet passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet gir flere bruksmuligheter og bidrar til en fleksibel planløsning som kan tilpasses ulike behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gulv på badet. Ellers er det stikkontakter i de andre rommene klargjort for panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, med rammesøknad datert 27.04.2007 og senere revisjoner. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra byggetegninger:
Mellom soverom 1 og 3 (på vedlagte plantegning) er det opprinnelig byggemeldt en innvendig bod/walk-in garderobe jf. byggetegninger. Denne er tatt bort, og veggen mellom rommene er flyttet lenger inn i soverom 1. Den delen av rommene som opprinnelig var bod er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres, og brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at utleie kan godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn krever også styrets godkjenning. Eier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med en fin kombinasjon av stillhet og umiddelbar nærhet til servicetilbud.
Her er hverdagen enkel, med få minutters gange til Thon Senter Triaden, offentlig kommunikasjon eller til turområder.
Det er lysløype og turområder innerst i Vallerudveien, hvor du også finner ''Bingen'' med lekeområde og bålplass. Her har du inngangsport til Østmarka, med nesten ubegrensede muligheter for tur, sykkel og skiturer.
Nye Skårersletta har fått mange fasiliteter som lekeområder, parker, restauranter og kafèer og har blitt Lørenskogs paradegate.

H A N D E L & S E R V I C E
Triaden Storsenter ligger innen gangavstand fra boligen, og har omkring 110 butikker og virksomheter. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.
Dagligvarehandelen kan her gjøres på Coop Extra, eller Meny om man ønsker større utvalg. Det er også søndagsåpen Jokerbutikk innen kort gangavstand.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Metro Senter på motsatt side av Skårersletta. Her får du også en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt Coop supermarked og bla. bowlinghall.
Dersom behovet for enda flere butikker melder seg, er det kort vei til Strømmen Storsenter. Et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Lørenskog byr på rikelig med tur og rekreasjonsområder for hele familien.
På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper enten fra Vallerud, Ekerud eller Sørlihavna. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Langvannet nedenfor Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, frisbeegolf, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. De er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.
Rett ved SNØ har du JumpYard trampolinepark og Megafun som er fine plasser for barna.

B A R N E H A G E R / S K O L E R
Takt og tone musikk- og kulturbarnehage ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Benterud skole ligger i umiddelbar nærhet. Videre ligger Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.
Kollektivtilbudet er solid, med bussholdeplassen Vallerudveien. Herfra tar bussen deg effektivt videre, enten du skal til Lørenskog stasjon eller direkte mot Oslo. For den som pendler med bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med Oslo sentrum og Gardermoen henholdsvis rundt 20 og 30 minutter unna.

For familier finnes det flere barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Emaljeverket barnehage og Benterud skole. Nærområdet har også gode muligheter for en aktiv fritid, med treningssenter på Triaden og Rolvsrud stadion innen ti minutter til fots. Rolvsrud er et etablert og trygt område som legger til rette for en effektiv og behagelig hverdag for folk i alle livsfaser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Emaljeverket barnehage 0.4 km
Benterud barnehage 0.5 km
Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage 0.6 km
Benterud skole 0.5 km
Rasta skole 0.9 km
Rudolf Steinerskolen Lørenskog 1.3 km
Løkenåsen skole 1.3 km
Kjenn skole 1.8 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 3.1 km

Eiertomt på 1.617 kvm. som tilhører borettslaget. Felles utearealer for borettslaget er eiet av Vestparken 1 Utomhussameie, hvor borettslaget er sameier. Fellesområdene er opparbeidet med internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men muligheter for å leie Fri flyt parkering i Vestparken p-hus rett ved boligen. (https://www.aimopark.no/byer/lorenskog/vestparken-p-hus/)
Kjøp eller leie av p-plass i kjelleren kan bli en mulighet dersom en annen andelseier selger eller leier ut egen plass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 32-14-03 «SKÅRER VEST – DELOMRÅDE 6A OG 6B OG DEL AV DELOMRÅDE 10», vedtatt 22.11.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planområdet inneholder formål som boliger, forretning, kontor, bevertning, offentlig/allmennyttig formål, offentlige trafikkområder, friområder og fellesområder. Nøyaktig reguleringsformål for den spesifikke eiendommen er ikke angitt i de mottatte dokumentene.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Der arealformål i eldre reguleringsplaner ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, er det kommuneplanen som gjelder. For øvrig utfyller og supplerer kommuneplanens bestemmelser eldre planer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 17 728,07 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, eiendomsskatt og styrehonorar, grunnpakke tv/internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 6 017,-
Lån 1 Kapitalkostnader: 8 027,31
Lån 2 Kapitalkostnader: 3 683,76

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Hastighet og kostnad kan velges selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har nylig flyttet inn, og har således ikke kunnskap om strømforbruk over tid.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 437 277,- i følge Skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 749 107,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 39 713,- pr. 15.06.2026

Andel fellesgjeld er kr 1 885 350,- pr. 15.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31 210 897,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357979
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 30 073 339,00
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208614967
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 1 137 648,00
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 800 000,00 Prisantydning
1 885 350,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 685 350,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 686 440,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 696 390,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kamelia Ludmilova Petrova

Leiligheten er tilknyttet Vestparken 4 Borettslag.
- Borettslaget er et frittstående samvirkeforetak og er sameier i Vestparken 1 Utomhussameie og Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer 2184192.

Styret har anledning til å innkalle til dugnad.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Husdyr må holdes i bånd på borettslagets område.
Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse.
Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt uten særskilt tillatelse fra styret.

Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet innvendige dører og vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Fra årsmøtet 27. mai 2025:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.
- Styrehonorar ble fastsatt til kr 100 000.
- Det ble valgt ett nytt styremedlem for 2 år og to varamedlemmer for 1 år.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Andel formue for 2025 var kr 41 434,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mulig med rask overtakelse om ønskelig.
Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke: finn.no, hjem.no, krogsveen.no, smartannonsering, tilgang til krogsveens boligsøkerregister  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. (utover 3 visninger gratis)   kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 333,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2626

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 15:57