John Strandruds vei 13

John Strandruds vei 13, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 969, seksjonsnummer 270

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
Leilighet:
7. etasje 41 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
7. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligblokk over 9. etasjer, samt underetasje og kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets 7. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendige fasader forblendet med teglstein.
- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for vannbåren varmesystem plassert ved entré. Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.
- Leiligheten har røykvarsler og sprinkleranlegg montert.
- Utgang fra stue til sydøstvendt balkong oppmålt til 10 m2. Rekkverk av glass med rekkverkshøyde oppmålt til 1,24 meter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje.

TG3:
- Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000. (Selger informerer om at det vil bli installert brannslokningsapparat i leiligheten til overtakelsen slik at TG:3 elimineres)

TGIU:
- Bad: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet plassering mot teknisk installasjon (ventilasjon sjakt). Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til John Strandruds vei 13 - En delikat, lettstelt og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i 7. etasje på Lysaker / Fornebu. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og er enkel å møblere. Enkel adkomst med heis fra både garasjeplan og inngangsparti til leilighetsplan.

Entré:
Flott entré med flislagt gulv med gulvvarme. Det er god plass for ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe. I skapet er det også opplegg for vaskemaskin. Fra entréen har man adgang til badet og stuen/kjøkkenet.

Stue, kjøkken og balkong:
Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofa, spiseplass, TV-seksjon og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et stilrent kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate med nedsenket oppvaskkum og integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning er plassert over platetoppen.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en deilig balkong på hele 10 kvm med fin utsikt over nærområdet.

Soverom:
Soverommet har to innganger, begge fra stuen, og har plass for seng og oppbevaring. Et stort vindu sørger for godt med lys inn i rommet, og det er et hyggelig utsyn.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Felles takterrasse.
I tillegg til leilighetens balkong har man tilgang til en herlig felles takterrasse. På takterrassen er det svært gode solforhold hele dagen, og ettersom blokken er høy er det lite som blokkerer utsynet herfra. Det er satt ut sittegrupper som kan benyttes til selskap eller lignende. Heis direkte opp fra leilighetsplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i kjøkken/ stue og soverom. Varmekabler i gulv i entré og bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser § 2.2.3 og § 6.6 og øvrige vilkår nr. 1 og 2 må være oppfylt før det kan gis brukstillatelse.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske/tele/bredbåndskabler, ventilasjonskanaler, rømningsveier, adkomst/bommer i parkeringsanlegg, rett til å anlegge parkeringsplasser under bakken, bruksrett til teknisk rom for gbrn. 341/12, vakuumrør for avfallshåndtering og jordkabel/jordkabelanlegg.

Videre har eiendommen tinglyst rett til sykkelparkering, parkeringsplass og bod.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

John Strandruds vei 13 ligger i et urbant og moderne område nordvest på Fornebulandet i naturskjønne og landlige omgivelser med god tilknytting til kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skoler, butikker, Lifestyle gym med squashhall, turområder, flere badestrender med blant annet badeplassen på Storøya og de aller fleste servicetilbud. Rett utenfor døren finner du også Bærum Kommunes kyststi, som gir fantastiske turmuligheter i det maritime nærområdet.

Kjøpesenteret Fornebu S med over 80 butikker og spisesteder ligger i gangavstand fra eiendommen. I nærområdet er det også flere meget gode idrettsanlegg med både innendørs og utendørs tilbud.

I nærområdet finner du Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i 2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr mat og drikke i sjøkanten.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Fornebu med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Lilløyveien ca. 500 meter fra boligen. Boligen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Med bil tar det ca. 9 min til Sandvika, 12 min til Oslo sentrum, 4 min til Lysaker og 50 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 619 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Med leiligheten følger en tinglyst, varig bruksrett til 1 garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Strømforbruket faktureres eier.
Garasjeplassene er etablert på anleggseiendommen gnr/bnr 41/12 som er plassert på plan K1 og K2 med direkte adkomst fra sameiets kjelleretasjer.

Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser, herav 1 HC-plass. Det er 4 timers gratis parkering på disse. Parkeringsreglement overholdes av
ONE-Park.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "parkeringsplasser", "parkeringshus/-anlegg" og "kjøreveg" i henhold til reguleringsplan "Fornebu - Område 1.2 og deler av område 1.3 - Fornebuporten" med planID 2012002 med ikrafttredelse 31.10.2012.
- Eiendommen er regulert til "park" i henhold til reguleringsplan "Fornebuporten - felt B2" med planID 2015003 med ikrafttredelse 24.09.2015.

Reguleringsplaner under arbeid:
"Fornebu - Fornebuporten" med plannummer 2019021 har status som "planlegging igangsatt".

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt bygging i nærområdet for utvikling av Fornebu sentrum, og endestasjon for Fornebubanen (metroanlegg/T-bane) ved Fornebu Senter. Banen skal i sin helhet føres under bakken med fire stasjoner i Bærum: Fornebu senter stasjon i Koksaområdet, Flytårnet stasjon ved Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei, Arena stasjon ved Fornebuporten/Oksenøyveien og Lysaker stasjon ved Lysaker kollektivknutepunkt. Byggetiden er anslått til om lag seks år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2027. For mer informasjon om Fornebubanen, se link: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/fornebubanen/

- Det er planer for flytårnområdet med formål om å tilrettelegge for et levende, variert, grønt og klimaklokt byområde med liv mellom husene. Det skal lokaliseres en ungdomsskole innenfor området. For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/flytarnet/

- Det skal utarbeides et planprogram med byplangrep for Fornebuporten. Formålet er å tilrettelegge for et lokalsentrum med attraktive næringsarealer og et godt by- og bomiljø. For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten---felles-plan-med-byplangrep/

Fellesutgiftene er kr 3 553,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, varmtvann, energi/fyring, drifts- og vedlikeholdsutgifter m.m..
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 100,-
- Fjernvarme kr. 804,-
- Bredbåndsavgift kr. 212,-
- Vedlikeholdstillegg kr. 180,-
- Garasje kr. 257,- (faktureres kr. 770 pr. kvartal)

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

*Fornebuporten Boligparkering AS fakturerer rettighetshavere til parkeringsplass (denne seksjonen inkludert) kvartalsvis for drift og vedlikehold med lik del på hver parkeringsplass. Det faktureres seksjonseier per idag kr. 770,- pr, kvartal for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 096 078,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 165 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 318,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Hoel Skotte

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fornebuporten 1, med sameiebrøk 40/13006.
Sameiet består av 294 boligseksjoner
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Fornebuporten Drift AS.
Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani AS. Rengjøringen skjer 2 ganger pr uke i oppganger og annet fellesareal.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Vedtektene begrenser korttidsutleie til 60 døgn per år.
Se mer informasjon på sameiets hjemmesider: https://fp1.no/info_pages/1522.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Installert kamerautstyr for overvåking av og tilgang til/fra fellesområdene.
- Utskifting av varmeelementene og lufting av gulvvarmeanlegg i alle leilighetene etter kortslutning i det elektriske anlegget i tårn A.
- Etablering av elbil-infrastruktur
- Utbedring/reparasjon av feil på ventilasjonsanlegget.

Styret har fått mandat til å benytte inntil kr. 1 500 000,- fra vedlikeholdsfondet til å modernisere låssystemer på sameiets fellesdører m.m. for å styrke sameiets låssystemer bl.a. grunnet innbrudd i boder.
Styret har fått mandat til å benytte inntil kr. 700 000 av vedlikeholdsfondet på vask av sameiets fasade.
Styret har fått mandat til å benytte inntil kr. 200 000 av vedlikeholdsfondet på utskifting av gjenværende lysarmatur i kjellerområdene til LED-lys.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0286/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24286

Sist oppdatert: 05. desember 2024 kl. 08:58