Skjellvikaveien 12C

Skjellvikaveien 12C, 3237 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 92, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Huset:
1. etasje 117 kvm: Entre, teknisk rom, trappegang, bad, to kjøkken, stue og ett oppholdsrom.
2. etasje 91 kvm: Trappegang, gang, bad, vaskerom fire soverom og to garderoberom.

BRA-e:
Dobbel garasje: 46 kvm

Åpent areal:
Huset:
1. etasje 69 kvm: Terrasse v/inng.parti: 21 m2, Terrasse v/stue og kjøkken: 48 m2.

Arealet i loftetasjen på garasjen måles til 31 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer og terrassedører i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten gies følgende oversikt:
TG1 62%, TG2 24%, TG3 < 1%, TGIU 14 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tg3: Det er registert stedvise råteskader i utvendige rekkverkstolper. Rekkverk må utbedres. Følgene punkter gis tg2 og bør derfor leses før visning. Bad 2. etg: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, overgang membran og sluk er uoversiktlig da det er stedvis støp over klemring i sluke, det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig membranoppkant på minimum 15 mm ved dørterskel. Generelt er det målt lite fall til sluk. Bad 1. etg: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig membranoppkant på minimum 15 mm ved dørterskel, tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servant er usikker. Vaskerom 2. etg: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, overgang membran og sluk er uoversiktlig da det er støp over klemring i sluket, det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig membranoppkant på minimum 15 mm ved dørterskel, kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets
veggflater, gulvflater er tilnærmet flate som gir lite fall til sluk. Kjøkken hybel: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, les punktet på side 15. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, det er ikke observert skader eller
symptomer på skader. Rekkverkshøyde på uteplassen er målt til 0,98 meter og er noe ustabilt og har stedvise skjevheter. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Garasjen: Det er ikke etablert vannbrett over og under vinduer og over dører, stedvise riss/sprekker i betonggulv, taksperrer er ikke sentrert over underliggende stendere. Det er ikke observert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet, nødvendig snøfangerutstyr mangler. Utvendig rampe til loftetasje vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Huset holder en gjennomgående god standard.

I første etasje ligger et stort kjøkken med en hyggelig plassbygget spiseplass for hele familien. Kjøkkenet er innredet med mørke profilerte fronter og benkeplater av heltre. Integrert stekeovn, induksjonstopp og mikro. Videre ligger spisestuen og tv-stuen med utgang til solrik terrasse. Hybelen med eget kjøkken og bad kan enkelt leies ut eller benyttes som hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Det er varme i gulvene i hele hybelen og gangen i denne etasjen.

I andre etasje ligger alle soverommene meget praktisk til. 2 av soverommene har i tillegg eget garderoberom. Flislagt bad med både dobbel dusj og servant. Badet er delikat innredet med sorte detaljer og 60'60 fliser på bade vegger og gulv. Vaskerommet har innredning som gir godt med lagringsplass og benkeplate over vaskemaskin/tørketrommel som gjør klesvasken enda lettere.

Velkommen til en hyggelig visning

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe i stuen, varme i gulvene på begge badene, vaskerommet, hybelen og gangen, peisovn i stuen. ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 18.02.2019 og for garasjen datert 29.04.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst veirett på gnr. 92, bnr.1 mot å være med på felles drift, vedlikeholdsplikt, dugnad samt medlemskap i veilaget.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens første etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Taklampe i stuen og på kjøkkenet vil ikke medfølge om annet ikke blir avtalt.

Sjarmerende og fritt beliggende bolig på populære Østerøya i barnevennlige omgivelser med kort gange til sjø og badestrand. Flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt befolket på de varme sommertider med flotte turområder samt flere fiskeplasser. Kort vei til Kyststien som er ideell for turgåing langs svaberg og sjø med mulighet for både jogging og sykling m.m. Liker man idrett har man mulighet til å spille fotball m.m. på GØIF idrettsanlegg.

Kort vei til Joker matvarehandel på Gjekstad som har søndagsåpent.

Området kan trygt kalles for barnevennlig da tomten ligger i en blindvei, og det er en barnehage like ved eiendommen.

Kyststien på Østerøya byr på 20 km merket løype for turgåere. Stien er merket fra Kastet innerst i Mefjorden og fra Røyseløkka. Store deler av kyststien er privat vei, hytteadkomst eller driftsvei i landbruksnæringa. Kyststien er merket gjennom frivillige avtaler med grunneierne, og stien skal være en hjelp for turgåere for å komme fram til fots langs kysten. Kyststien på Østerøya er en forlengelse av kyststien på Vesterøya. Stien er merket med blå maling, enten på lave stolper eller andre naturlige elementer. Langs offentlig vei finner du blåmerker på lys eller telefonstolper.

Flautangen er et flott turmål og område på Østerøya, der Turistforeningen nylig har satt opp en gapahuk. Den ligger fint til ved en grass-slette, nær sjøen og stranden. Turen til gapahuken/stranden går langs rød merket rute fra parkeringsplassen ved Flautangen, og er et populært og familievennlig turmål. I tillegg finner du et turforslag rundt Flautangåsen, som er merket blå rute. Denne rundturen er ca. 2,8 km og går dels på svaberg, dels på sti. Fra toppen av Flautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme, Verdens Ende m.m.

Huset er skiltet med "til salgs skilt" og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Meget enkelt å finne frem til boligen. Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Like ved tomten ligger Lahelle barnehage, og noe lenger ut på Østerøya ligger Østerøya naturbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 826 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med gresslagt hage og flere uteplasser rundt huset. Oppkjørselen er asfaltert som gir meget enkelt vedlikeholdsarbeid.

Parkering i dobbel garasje eller i egen gårdsplass. Elbillader er montert i garasjen, denne medfølger om ikke annet bli avtal. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Kjøper må påregne kostnader til veilag ifbm. utgifter til snømåking og vedlikehold av privat adkomstvei.

For nærmere opplysninger ta kontakt med styrets leder i Skjellvikaveien veilag. Skjellvikaveien veilag. Orgnr. 919 923 180. Kontakt megler for kontaktinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og bevaring naturmiljø i henhold til reguleringsplan Skjellvikaveien datert 19.12.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplan datert 21.09.2023 er området avsatt til: Boligbebyggelse og ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.619,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.062,-.
Velavgift er kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.439,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Dette kan medfølge om kjøper ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 000 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 000 000,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris Enoc Cabral

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0222/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25222

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 16:01