Brendsrudtoppen 9A

Brendsrudtoppen 9A, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 2, bruksnummer 417, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: To uteboder

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: To terrasser

Leilighetens har to utvendige boder som er plassert på terrassen ved inngangsdøren og på terrassen ved stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har ringmur av betong og bærende vegger av trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner.
Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med vindusfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags
glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

Teknisk anlegg/VVS
Teknisk anlegg er fra byggeår og vannrør er av kobber og plast. Synlige avløpsrør er av plast. Vanntilførsel-rør med hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120L er plassert i bod. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, samt måler er plassert i entré.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon, og boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: helhetsvurdering er gitt grunnet alder og slitasje på bl.a. rør, sluk og tettesjikt. Det er svertesopp og misfarging av fuger i dusjsonen.
- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør er gitt TG2 grunnet alder, og det er heller ikke montert automatisk lekkasjestopper. Videre er det registrert fukt/svellemerker på undersiden av benkeplaten ved oppvaskkum og oppvaskmaskin.
- Øvrige rom: overflater gulv grunnet en sprekk i entré, samt bomlyd under enkelte fliser, årsak er ikke kjent. Det er registrert en defekt downlight i stuen. Videre har det blitt gitt TG2 på innerdører grunnet at dør til bad og stue henger noe i dørkarmen og bør justeres.
- Krypekjeller: helhetsvurdering er gitt grunnet manglende fuktsperre mot grunn, ettersyn anbefales regelmessig.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er gitt TG2 grunnet alder, samt plassering i et rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør er gitt TG2 grunnet alder.
- Elektrisk anlegg: forenklet vurdering gis TG2 ettersom det ikke foreligger samsvarserklæring, samt at den ene stikkontakten på badet er noe løs.
- Dører og vinduer: Vinduer og dører har en høyere alder og det må forventes et høyere varmetap enn vinduer av nyere dato.
- Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken: fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette medfører. I tillegg er terrassen høyere enn 50 cm over bakkeplan og rekkverk bør etableres.
- Andre forhold (tilliggende uisolert utebod): Det er registrert fuktmerker i himling av kryssfiner i området mot yttervegg til leiligheten vurdert til å skyldes manglende tettesjikt/løsning for vannavrenning over boden. TG2 er satt for å belyse risiko.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken: Det er registrert råte i enkelte trebord og utskiftninger må påregnes.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Avløpsrør er skjult og stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttervegger: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Bod tilliggende på terrasse med adkomst fra entré: det er registrert pågående arbeider på befaringstidspunktet, og bygningsdelen er ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har fått nytt utvendig inngangsparti sommer/høst 2025. Dette er gjort i regi av sameiet.

Entré
Entré med flis og varme i gulv, videre adkomst til soverom, bod, bad og stue. Det er garderobenisje mellom bod og bad.

Stue og spisestue
Stor lys, åpen stue med plass til forskjellige sosiale soner. God plass til sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra byggeår, men alle fronter og benkeplate er nytt i 2021. Benkeplater er av laminat, med nedfelt oppvaskkum og nytt blandebatteri. Det er store fliser på vegg over benkeplate, sprutplate på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrerte hvitevarer og kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom oppgradert i 2018, med deler av røropplegg og sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights, som gir badet godt med lys. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt innfelt speil og belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett, dusj på gulv med dusjvegg av glassbyggerstein samt dusjdør av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligens soverom er av god størrelse, med god skapplass og god plass til dobbeltseng.

Lagringsplass
I boligen er det en innvendig bod på 2 kvm, samt to utvendige boder på til sammen 3 kvm. Bod ved entré er isolert, med ny boddør.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv i entré og stue/kjøkken. Laminat på soverom og i innvendig bod.
Vegger: veggflater av malt strie.
Himling: Malte flater i alle rom, downlights i entré og stue/kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er varmekabler i entré, stue/kjøkken og på badet. Det er mulighet for å etablere peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger, rekkehus, datert 28.06.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2029, tinglyst 17.01.1970, type heftelse: Sameiet forbeholder seg panterett i den enkelte seksjon med kr. 30.000,- til sikkerhet for seksjonens andel av fellesutgiftene. Denne panterett skal ha prioritet etter 80% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Videre er det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 20775, tinglyst 13.09.1981
Type heftelse: Fredningsvedtak for Oppsjømyrene.
Den nærmeste delen av naturreservatet ligger på andre siden av Drammensveien og påvirker ikke sameiets eiendom.

Dagboknr.: 2029, tinglyst 17.01.1990
Type heftelse: seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Brendsrud er et attraktivt og fredelig boligområde hvor du kan nyte det beste av begge verdener! Her bor du sentralt med kun noen få minutters kjøring til Asker sentrum, fullt av butikker og spennende handelsmuligheter. Samtidig omfavnes du av landlige omgivelser med flotte skogstier bare en kort spasertur unna, perfekt for naturopplevelser og frisk luft.

Brendsrud er et barnevennlig nabolag med trygge og morsomme lekeplasser, fotballbaner og akebakker rett i nærheten. For den aktive familien finnes det flotte turmuligheter med et omfattende løypenett som knytter deg til store naturområder rundt Vardåsen, Vestmarka og Kjekstadmarka.

Her har du også kort vei til Asker Golfbane, ridesenter og Vardåsen alpinsenter. Om sommeren kan du nyte flere fine badeplasser i nærheten, blant annet Svartputt, som byr på benker og badeflåter – et perfekt sted for avslapning og lek i vannet. Asker sentrum er yrende, med moderne kulturhus, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant, Egon og Bambus sushi er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Kaffebrenneriet og Kårner Kaffebar verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det et frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Brendsrud barnehage (0,1 km)
- Trollstua barnehage (0,3 km)
- Vardåsen barnehage (0,7 km)

Skoler:
- Vardåsen barneskole (0,7 km)
- Borgen ungdomsskole (2.1 km)
- Asker International School (1.-10.) (1,7 km)
- Asker videregående skole (3,3 km)

Eiertomt på 3 167 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med grusbelagt internvei og biloppstillingsplasser. Videre er det gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning på tomta.

Boligen har to terrasser, på totalt 40 kvm.
Terrassen utenfor entréen er på 13 kvm, og har videre adkomst til tilliggende utebod.
Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 27 kvm med videre adkomst til tilliggende utebod.

Parkering på gruset parkeringsplass utenfor leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brendsrudtoppen datert 24.06.1981.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.997,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, felleslån, vedlikehold, snøbrøyting og TV/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal justeres fra 01.01.2026 til kr. 4.397,-.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen de siste årene, og er derfor usikker på strømforbruk og kostnad.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av TV/internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene pr. mnd.
Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 13 519,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 879 998,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 519 993,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 530,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 164 685,- pr. 10.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.481.260,69 pr. 10.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7.05% pa.
Siste termin: 04.08.2045

3 590 000,00 Prisantydning
164 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 754 685,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

93 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 859 575,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Elisabeth Anseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Brendsrudtoppen , med sameiebrøk 583/8830
Sameiet består av 72 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag BA, org.nr. 940 007 801.

Påkostninger foretatt de senere år:
- Vedlikehold av taket i Oktober 2024
- Ny svalgang, terrasser og boder foran inngangspartiet på bygget, sommer/høst 2025

Planlagte påkostninger:
- ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Samlet rabatt:   kr -10 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: to stk inkl, deretter kr 3500 pr visning 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Fotopakke med dronebilder  kr 5 390,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: inkl. i provisjon  

Oppdragsnummer 15-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2585

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 18:53