Vestveien 607A

Vestveien 607A, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 176, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 73 kvm: Entré, bod, 2 stk. soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken

BRA-e:
Eierleilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et boligbygg med fire boenheter, oppført i 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er registrert noe svelling i nedre del av foringen (MDF) ved balkongdøren.
- Arbeidene med isolasjon og gipsplater i utvendig bod er tydelig utført som egeninnsats, og bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Det er registrert mindre svellskader i enkelte laminatskjøter, samt noe lamellslipp i et lite felt på hovedsoverommet.
- Det er påvist en liten sprekk i flis i området bak vaskemaskin på badet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er registrert noe fuktmerker i platen som berederen står på, etter en tidligere mindre lekkasje fra koblingen inn på tanken. Rørlegger har vært og utbedret årsaken til den tidligere lekkasjen.

Fra selgers egenerklæring:
- Maur kan dukke opp tidlig sommer. Sesongrelatert.
- Vært observert rotter etter kraftig regnfall, rundt avfallsområde.
- Søyle mot vest på terrasse; noe tegn til råte i underkant. Dette har blitt skrapet bort. Deretter inspisert av byggsakkyndig (privat), og vurdert å ikke utgjøre noen skade. Nabo i overetasjen har skiftet ut noen råtne plank i terrassegulv.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
Ny kjøkkenkran og nytt dusjkabinett.
Utbedret varmtvannsbereder, montert reduksjonsventil og montert ekspansjonstank i servantskap på bad.
Montert ny vannstopper og sensor på kjøkken. Alle arbeider med vanninnstalasjoner er utført av Rørleggergutta AS.
Nye fronter på kjøkkeninnredningen, utført av montasjeeksperten + montert ny oppvaskmaskin av Elkjøp.
Montert nytt styrepanel, nytt reimhjul og rotorreim på ventilasjonsalegget, utført av Horten Ventilasjon Service AS.

Arbeider utført som egeninnsatts:
-Ny Flexit kombiboks (utendørs)
-Belegningsstein uteplass v/ inngangspartiet
-Ny stekeovn og ny induksjon platetopp
-Nye panelovner (2 stk)
-Nye plater på vegg mellom benkeplaten og overskapene på kjøkken
-Malt alle vegger innvendig
-Malt tak i stue/kjøkken og ett soverom
-Malt tak, vegger og gulv i utebod

Dette er en hyggelig og lettstelt selveierleilighet med en svært god beliggenhet innerst i sameiet. Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med kun fire boenheter, oppført i 2012, og byr på en praktisk planløsning med alle rom på én flate. Boligen er gjennomgående og har en fin kombinasjon av gode lysforhold og skjermede utearealer.

Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, to romslige soverom, bad, kjøkken og en lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. De to soverommene har god størrelse og gir fleksible muligheter for både soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det også peisovn som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert og overbygget uteplass, videre til en sør- og vestvendt markterrasse på ca. 5 kvm. – et hyggelig sted å nyte solen og fine dager.

Det koselige kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er innredet med Sigdal-kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, mens det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter er praktisk plassert i benkeskap. Det er installert elektronisk vannstoppeventil under bereder og oppvaskmaskin.

Badet har flislagt gulv med behagelige varmekabler og baderomsplater på veggene. Her er det servant med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har balansert ventilasjon og fremstår som en praktisk og lettstelt bolig med gode kvaliteter. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 kvm., som gir verdifull lagringsplass.

En fin bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet på én flate, gode lysforhold, skjermede uteplasser og en rolig beliggenhet innerst i sameiet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin/ tørketrommel/ kjøleskap kan medfølge hvis ønskelig.

Varmekabler i bad og entré. I tillegg er det montert panelovner på vegg og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget 28.09.2022. Det ble ved tilsyn påpekt avvik, men sameiet har montert pipeplattformer på 3 stk. skorsteiner og avvik er dermed lukket.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/202/176/9:
01.03.1983 - Dokumentnr: 2869 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:4
RETTIGHETSHAVER: GJELDER OGSÅ FOR TOMTER UTSKILT FRA BNR. 1 OG 4.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:176
Mellom eier av gnr. 2, bnr. 1 og 4, Budal og eier av gnr. 2, bnr. 176 er det inngått avtale om at gnr. 2, bnr.1 og 4 og for hyttetomter som er fradelt disse eller i fremtiden vil bli fradelt har rett til bilvei over gnr. 2, bnr. 176.

19.08.2011 - Dokumentnr: 652948 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:176
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg.

19.08.2011 - Dokumentnr: 653143 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:176
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

26.10.2011 - Dokumentnr: 876131 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:176
Seksjonseierne har felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til stikkledninger for vann, avløp og overvann.

07.11.2011 - Dokumentnr: 915991 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Leiligheten er seksjonert med snr: 9 og sameiebrøk: 73/738. Leiligheten har utvendig bod og terrasse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært attraktiv og rolig beliggenhet innerst i sameiet, omgitt av grønne arealer, skog og den idylliske bekken like utenfor. Her bor du tilbaketrukket og usjenert, samtidig som du har kort gangavstand til Tjøme sentrum – en beliggenhet som kombinerer det beste av nærhet til hverdagsfasiliteter og natur.

I Tjøme sentrum finner du det meste du trenger i hverdagen, blant annet Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, Vinmonopol, 2 apotek og frisør. Her finnes også et hyggelig utvalg av serveringssteder og butikker, blant annet Tjøme Pizza, vinbaren Pour og Skafferiet. På Grand Park finner du blant annet Brodersens Handleri, Engler og Pirater, Tjøme Kolonial og Tjøme Cabinet. I tillegg ligger Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter sentralt i området. Det er også kort vei til barnehage og skole, mens bussholdeplassen i sentrum har forbindelser mot Tønsberg og byens bredere tilbud.

Tjøme er et sted hvor naturen alltid er tett på. Fra boligen er det kort vei til fine turmuligheter og til Bekkevika, en av Tjømes flotte sandstrender. På sommeren kan dagene nytes ved sjøen, mens Moutmarka og områdene rundt Verdens Ende byr på flotte tur- og naturopplevelser året rundt. Verdens Ende er en del av Færder nasjonalpark, med den særegne skjærgården som ramme.

For den aktive finnes det også et godt utvalg av fritidsmuligheter på øya, med ridesenter ved Verdens Ende, golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet samt volleyballbane, frisbeegolf og skatepark på Haug.

Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet – samtidig som Tjøme sentrum, sjøen, turmulighetene og et rikt tilbud av aktiviteter og servicetjenester ligger like i nærheten.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme sentrum. Du får leiligheten på venstre hånd, før du kjører inn i Tjøme sentrum.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lindhøy barnehage er kommunal og ligger på Lindhøy. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Lindhøy barneskole og Haug ungdomsskole.

Felles, eiet tomt på 4 325,6 kvm som tilhører sameiet.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet innerst i sameiet, med direkte tilknytning til et stort og grønt fellesareal.
Her får du en lun og skjermet beliggenhet med usjenert uteplass og med store gressarealer og gode muligheter for å nyte uterommet.

I henhold til sameiets vedtekter følger det 2 biloppstillingsplasser på fellesområdet per boenhet.
Sameiet har leid elbilanlegg (totalt 4 ladepunkter) hvor felleskostnader dekker tilgang til laderne. Hver enkelt beboer som ønsker å lade tegner abonnement selv via Joulia (tidligere Elaway) og betaler for eget forbruk.

Eiendommen har privat stikkvei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- blokkbebyggelse, felles avfall, felles utoppholdsareal, felles lekeplass, gangvei/kjøring tillatt, felles avkjørsel/parkering og naturområde i henhold til reguleringsplan Budalsjordet datert 15.09.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.10.2010. 

Eiendommen berøres også av reguleringsplanen Gang- og sykkelvei Budal- Tjøme sentrum datert 06.03.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, ras- og skredfare og strandlinje vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.597,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførerhonorar, styre/konsulenthonorar, drift og vedlikehold av bygninger og utvendige anlegg, sparing, forsikring av bygninger, TV/ bredbånd/fiber, snørydding, gressklipping, andre driftskostnader, bank-gebyr, leie av ladeanlegg for elbil (eget abonnement tegnes).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken.

Sameiet har ingen sikringsordning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12.157,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger opplyser at rørlegger i sommer gjorde de oppmerksom på at de måtte ha et unormalt høyt strømforbruk. Strømregningen ble redusert etter jobben han gjorde. Gjennomsnittlig strømforbruk for juni, juli og august 2026:

-Forbruk: 585,85 kWh / pr. mnd.
-Regning: Kr. 1056,60 / pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 972 128,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 888 512,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Ingen lån registrert på selskap.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
79 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 829 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Ludwigsen og Pedro Alejandro Seuret Rojas

Leiligheten er tilknyttet Budalsjordet sameie, med sameiebrøk 73/738.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde maksimalt ett dyr pr. seksjon så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ifølge selger er det vedtatt å anlegge en felles ute-/ grillplass på fellesområdet, samt sette opp nye lekeapparater. Dette gjøres på dugnad.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på eiendommen og i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / 4. stk. inkludert i meglerprovisjon, utover det:  kr 2 500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige, promille av salgssummen
Fotopakke standard, inkl. plantegninger kr 5 200
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig ca. pris  kr 15 000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0144/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26144

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 09:36