Skåreråsen 12

Skåreråsen 12, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 39, Borettslaget Skårertoppen II, organisasjonsnummer 950 581 239

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 73 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.
4. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 13 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Avvik fra godkjente byggetegninger:
- Badet er utvidet, hvor deler av soverommet er innlemmet i badet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har 2 bygningskomponenter som har fått TG2 grunnet alder/slitasje: For øvrig er det gitt TG2 på følgende punkter:
Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale

Etasjeskiller 4.etg.
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 12mm i soverom 1 og 7mm i stue

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Balkong
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om resterende TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring
- Våtrom: I 2019 ble det skiftet alle rør i borettslaget. Bad utvidet og bygd opp på nytt. Arbeidet ble utført av Sansbygg. Dokumentasjon foreligger.
- Elektrisitet: I 2019 ble det lagt opp nye kurser på kjøkken i forbindelse med renovering. Arbeidet ble utført av Akershus Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
- Rør: I 2019 ble det byttet alle rør i kjøkken og bad. Arbeidet ble utført av Sansbygg ( Trygg VVS). Dokumentasjon foreligger.

E N T R É
Velkommen inn til en romslig entrè med god plass til å ta imot gjester og oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har inngang via svalgang og har en praktisk og effektiv planløsning.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er fra IKEA og er innredet med slette fronter og en benkeplate av tre fra 2019. Det godt med oppbevaringsplass i de takhøye skapene, samt skuffene under benken. Et praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen blir enkel. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, i tillegg til platetopp tilkoblet komfyrvakt.

S T U E
Leiligheten har en koselig stue, holdt i behagelige farger, og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofa med tilhørende møblement, en egen sone til spisebord og er enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med nydelig utsikt, der du har plass til møblement på flere steder, men også grill.

S O V E R O M
Boligen disponerer to soverom. Det første soverommet ligger like ved inngangen til leiligheten. Her har du plass til seng og klesoppbevaring, men det vil også fungere som kontor. Hovedsoverommet finner du lengre inn i leiligheten og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her har du plass til stor dobbeltseng, samt at det er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe hvor du har god plass til klesoppbevaring.

B A D E R O M
Badet er i 2019 oppusset i regi av borettslaget. Badet har flislagte vegger og gulv i beige med down-lights i taket. Videre er det vegghengt toalett, romslig dusj med glassvegger, servant med overbygd speil og godt med oppbevaringsløsning. Badet er av god størrelse med varme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
- Liftgardin på kjøkken.
- Takhengte lamper i skinne i stuen
- Skapseng på soverom 2.
- Skoskap i gang
- Veggmontert hylle og bokkasse i stue.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på reparasjon av heiser, datert 29.12.2009. Videre foreligger det brukstillatelse på parkeringshuset datert 20.12.1972 og to brukstillatelser på eiendommen datert 20.12.1972 og 04.02.1972.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område på Skåreråsen i Lørenskog kommune. Herfra er det kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, Metro Storsenter, kultursenter, Langvannet og Rådhusparken, som byr på både bade- og turmuligheter. Området har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn, både innendørs og utendørs.

Åsen skole og Løkenåsen ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet. Lørenskog kommune har ikke faste skolekretser, men definerer veiledende inntaksområder for barneskoler. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området. For høyere utdanning ligger Høyskolen i Oslo og Akershus på Kjeller, og med kollektivtransport er det kort vei til Oslo for studenter der.

Dagligvarebutikker finnes i gangavstand, og Metro Storsenter tilbyr alt man trenger til hverdagen. Tilknyttet Metro ligger også Lørenskog Hus som er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, musikk og kulturskole, kunstsal, ungdomsaktiviteter, spisesteder, møterom og offentlige tjenester.

I tillegg finnes Triaden Storsenter med et variert butikktilbud, både kjedebutikker og mindre spesialbutikker. Her er det også ulike aktivitetstilbud, barnepass, bursdagsrom og et nytt SATS treningssenter i samme bygg som Playworld. Ønsker man et enda større utvalg, ligger Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker som er kun en kort kjøretur unna.

Lørenskog har et bredt idrettstilbud med flere haller og idrettsplasser i nærheten, både for breddeidrett og toppidrett. Området gir også tilgang til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiløyper samt bade- og fiskevann. Losby Gods med golfanlegg er et populært rekreasjonsområde like i nærheten, med både 9- og 18-hulls baner, driving range og putting green. For innendørstrening finnes flere treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness.

SNØ er en av verdens største innendørs vintersportarenaer og ligger også i Lørenskog. Her kan man kombinere skiopplevelser med shopping av kjente sports- og fritidsmerker, spesialtilpasset utstyr og hyggelige serveringssteder med panoramautsikt til bakken. Thon Hotel SNØ ligger vegg i vegg, og i samme område finner du også Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i kort avstand fra leiligheten. Bussene går hyppig både til Oslo og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon med pendlerparkering ligger ca. 7 minutter unna med bil, og derfra tar toget deg raskt til Oslo S eller Lillestrøm. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Lillestrøm, ca. 17 minutter til Oslo sentrum og ca. 29 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skårungen Barnehave (1-5 år) 0.5 km
Løkenåsen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Klubben barnehage (1-5 år) 0.9 km
Åsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 25 474 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper. Fellesgrill er satt opp 4 steder på eiendommen.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg (med el-bil lader).
Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grøntareal, parkeringsplass, garasjeanlegg, forretning mv. i henhold til reguleringsplan med ID 1967003 datert 14.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 596,-  pr. mnd. og inkluderer blant annet vedlikehold av garasje, søppelhåndtering, kommunale avgifter, driftskostnader, varme, varmtvann, bredbånd og forsikringer.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
-Stipulerte rentekostnader: 2 212,- pr. mnd.
-Stipulerte avdrag: 669,- pr. mnd.
- Felleskostnader: 5 095,- pr. mnd.
- Garasje og vedlikehold: 400,- pr. mnd.
- Søppelhåndtering: 100,- pr. mnd.
- Utleieboder: 120,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 345,- pr. år. / 3636 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 031 861,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 127 444,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 900 000,00 Prisantydning
429 032,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 329 032,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 348 284,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddveig Helen Olsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Skårertoppen II.
Borettslaget består av 208 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf: 63 89 02 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter husordensregler. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av våtrom (2019/2020).
- Nytt låsesystem.
- Byttet avtrekksvifte i blokk 12.
- Foretatt betonganalyse av begge blokkene.
- Borettslaget har opprettet web-basert internkontrollsystem.
- Ny avtale med Telia.
- Borettslaget har iverksatt måling av inngående vanntrykk.
- Laget stakekum ut fra 16.
- Støttemur ved 16.
- Strømpetrukket bunnledningen.
- Malt opp utleieplassene på parkeringsplassen.

Planlagte påkostninger:
- Det er fremmet forslag om at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av fasadene. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt. Det ble fremmet nytt forslag på forrige generalforsamling, men dette er ikke vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 36 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 7 500,00
Visninger pr stk (utover 3 visninger gratis)   kr 2 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 7 801,00
Foto  kr 4 625,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 61-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2529

Sist oppdatert: 01. oktober 2025 kl. 15:38