Bekkestien 4B

Bekkestien 4B, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 304, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Underetasje 51 kvm: Trappegang, vaskerom, bad og to soverom.
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, bad og tre soverom.
2. etasje 56 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 26 kvm: Balkong.
2. etasje 56 kvm: Takterrasse.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 2019. Bygget har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i liggende trekledning. Boligen har et flatt tak med parapet, tekket med takmembran. Vinduer har karmer og rammer av tre, og boligen har en entrédør med glassfelter og en balkongdør med karm/ramme av tre, alt fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Det er installert en stålpipe fra byggeår med en peisovn med glassdør i stuen. Boligen har en balkong på 26 m² i trekonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og en takterrasse på 56 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre samt metall og glass. Innvendig er det en trapp i tre.

Eiendommen har også en integrert utebod fra 2019. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Taket er flatt og tekket med et ukjent materiale. Ifølge rapporten har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har et sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Det er registrert at det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider, og det anbefales en utvidet kontroll av anlegget utført av en elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad underetasje
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Benkeplate har enkelte synlige skader som vurderes som skader i benkeplatens overflate samt synlig kapp side som ikke er beskyttet mot fukt inntrengning.

Våtrom - Bad 1. Etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom - 2. Etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet taket utgjør en takterrasse, og bygningsdelen er derfor skjult.

Balkonger - Balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Ikke besiktiget grunnet snødekte overflater.

Terrasse / platting - Takterrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Ikke besiktiget grunnet snødekte overflater.

Andre byggverk - Utvendig bod
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er montert kjøkkeninnredning fra HTH på vaskerommet i 2025. Arbeidet ble utført ufaglært. I 2023 ble kjellerstue, som er godkjent som oppholdsrom, delt med en lettvegg og omdisponert til soverom. Dette arbeidet ble utført av eier og en bekjent som er snekker. Videre opplyses det at alle spotter i huset ble skiftet i 2024 som en reklamasjonssak. Gulvet i 2. etasje ble skiftet i 2020, også som reklamasjon. Kjøkkenet ble skiftet i 2025 og erstattet med et større kjøkken fra IKEA, og det ble lagt nye fliser. En varmepumpe ble montert i juli 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny innredning på vaskerom.

2021:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

2019:
- Balansert ventilasjonsanlegg installert.
- Sentralstøvsuger installert.
- Stålpipe og peisovn installert.
- Varmtvannsbereder (194L) installert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Varmepumpe (Signatur 35) montert.

2024:
- Alle spotter i huset skiftet.

2023:
- Kjellerstue (godkjent oppholdsrom) delt med lettvegg og omdisponert til soverom.

2020:
- Gulv i 2. etasje skiftet.

Kjedet enebolig oppført i 2019 over tre plan, med yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken i 2025, ny innredning på vaskerom i 2025 og installasjon av varmepumpe. Oppvarming baseres på elektriske panelovner, peisovn, luft-til-luft-varmepumpe og elektrisk gulvvarme i entré, begge bad og vaskerom. Det er installert et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Det mangler samsvarserklæring for enkelte elektriske arbeider, og en utvidet kontroll av anlegget anbefales.

KJØKKEN 2. ETASJE:
Innredning fra 2025 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator. Vannrør av type rør-i-rør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj, og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

BAD UNDERETASJE:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj, og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

VASKEROM UNDERETASJE:
Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning fra 2025 med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner som fordelerskap for rør-i-rør, varmtvannsbereder (194L fra 2018), sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat er plassert her. Det er registrert enkelte svanker/områder med motfall på gulvet, og skader i benkeplatens overflate.

Overflater:

Gulv: Parkett i stue, kjøkken og alle soverom. Fliser med gulvvarme i entré, bad i underetasje, vaskerom og bad i 1. etasje.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad i underetasje og bad i 1. etasje.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Boligen har en integrert utebod på 9 m². Innvendig er det garderobeskap med speilfronter på ett soverom i 1. etasje. Vaskerommet har rikelig med skapplass i innredningen fra 2025.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke: Taklamper, vegglamper, oppvaskmaskin og kjøleskap (ikke integrert).

Oppvarming skjer med panelovner og varmepumpe plassert i trapp i 1. etasje. Det er gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder gulvvarme på bad i underetasje, på vaskerom i underetasje, på bad i 1. etasje og i entré (1. etasje). I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2019 for riving av eksisterende bolig og oppføring av tre kjedede boliger med carport. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.2018. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- I underetasjen er rommet som på tegning er benevnt som TV-stue i dag innredet som soverom.

- Det er registrert et avvik i bruksareal (BRA) mellom godkjente tegninger (162,4 m²) og det som er registrert i matrikkelen (171 m²).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2019/711470-1/200 21.06.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 121
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Rettighetshaver for eiendom gnr 135, bnr 121 i Ullensaker kommune gis rett til å legge private stikkledninger for vann og avløp over gnr/bnr 135/304 snr 1/2/3, som vist på vedlagte VA-plan. Grunneiere(n) av gnr/bnr 135/304 snr 1/2/3 forplikter seg til å gi ledningseier fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, samt ikke utføre arbeider som skader eller gjør ledningene utilgjengelige. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som krever beskyttelse eller flytting av ledningene, plikter grunneier i samråd med ledningseier å finne en løsning som sikrer eiendommens tilknytning til hovedledninger. Arealer som blir berørt av ledningsarbeider skal tilbakeføres til samme stand som før arbeidet startet.

2019/1090306-1/200 18.09.2019 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 121
Etter arealoverføring fra gnr 135 bnr 154 til gnr 135 bnr 121, gis gnr 135 bnr 121 i Ullensaker kommune rett til å bruke veiareal over gnr 135 bnr 304. Dette veiareale fremkommer på utkast situasjonsplan datert 28.06.2019. Rettigheten er en reell servitutt som følger eiendommen uavhengig av hvem som til enhver tid er eier.

2019/1123353-1/200 25.09.2019 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 296 FNR: 0 SNR: 2
Eiendom gnr 135, bnr 296, snr 2 i Ullensaker kommune gis inntil 6 veiretter over eiendom gnr 135, bnr 304. Veirettene er vist på vedlagte kart. Denne rettigheten er en reell servitutt som følger eiendommen uavhengig av hvem som til enhver tid er eier.

2019/534925-1/200 10.05.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bekkestien 4B ligger i et sentralt og meget familievennlig boligområde i kort gangavstand til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Unik beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte Nordbytjernet.

Rekreasjonsmuligheter
Nordbytjernet som ligger umiddelbart ved eiendommen er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper videre til Olaløkka og Raknehaugen. Det er også skiløyper rett utenfor huset mot Krokfoss og Gardermoen på vinterstid.

Jessheim har ellers nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Joker, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Liten spasertur til Nordby stasjon med avganger to ganger i timen. Buss til Oslo lufthavn stopper like i nærheten av eiendommen, med busstopp både på Bekkebakken og Jessheim vgs. Bussterminal på Jessheim med hyppige avganger til bl.a. Gardermoen, Oslo Lufthavn og Nannestad. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon med tog fra Jessheim stasjon til Kløfta, Lillestrøm og Oslo. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min. Parkering prioritert for pendlere. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Jessheim skole og ressurssenter (1-7), samt til Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Avstander med bil
Lillestrøm ca 24 min
Oslo ca 37 min
Oslo Lufthavn ca 11 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 225,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og andre beplantninger. Tomten er svakt skrånende i to nivåer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ullensaker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport og en biloppstillingsplass utenfor bygningen. Carporten er del av et felles anlegg for tre kjedede boliger. Fastmontert lader for EL-bil følger med. I tillegg er det tilgang til stor, felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan «Byplan Jessheim 2025-2050» (planID 493), vedtatt 17.06.2025. Hele eiendommen på 225,5 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Stadionområdet Jessheim», vedtatt 01.02.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 792,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidig Forsikring som koster ca. kr 10 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. kr 1 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Det må påregnes kostnader til privat brøyting på ca. kr 2 500,- til kr 4 000,- pr. år, avhengig av snøforhold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 905 352,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 621 408,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

207 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
228 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
8 508 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 528 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miriam Høvik og Olav Skedsmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2645

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:05